別墅地位

泰禾·中國(guó)院子由華人建筑大師張永和以及海內(nèi)外多位國(guó)際建筑設(shè)計(jì)大師聯(lián)袂執(zhí)筆,，結(jié)合地脈價(jià)值,、人文底蘊(yùn)，回歸中國(guó)人千百年的院居生活情結(jié),，打造的中國(guó)大院式別墅,。

“泰禾·中國(guó)院子”榮膺2013年“亞洲十大超級(jí)豪宅”，且是北京唯一入選的項(xiàng)目,。2014年,，又?jǐn)孬@“中國(guó)10大超級(jí)豪宅排行榜”，殊榮不斷,。2014年4月27日,，泰禾集團(tuán)正式簽約國(guó)際巨星成龍，共同助推中國(guó)文化的復(fù)興,。

靜街深巷,、古樹高墻,、門庭赫奕，傳統(tǒng)院落建筑文化復(fù)興在“泰禾·中國(guó)院子”的設(shè)計(jì)中,，將“院”的圍合概念加以純粹表現(xiàn),，同時(shí)規(guī)劃350～1500㎡超大私家庭院，涵養(yǎng)北京大境生活,。

“泰禾·中國(guó)院子”把中國(guó)宅門體系重新植入,，青石階、柚木門,、抱鼓石,、影壁浮雕……依照中國(guó)秩序?qū)訉舆f進(jìn),，營(yíng)造出威嚴(yán)儀式,，彰顯出中國(guó)世家禮儀氣度。各種門飾選材千中選一,，工藝精湛：浮雕影壁圖樣選等象征最高權(quán)力的皇家圖樣,，以漢白玉為材，特別聘請(qǐng)中國(guó)石刻之鄉(xiāng)河北曲陽(yáng)的皇家建筑雕刻傳人以藝術(shù)藏品為標(biāo)準(zhǔn),，精雕細(xì)刻,；抱鼓石則完全取自恭王府的形式紋樣，筆觸和力度充分表現(xiàn)了中國(guó)建筑中的書畫藝術(shù)之美,；院子門臉規(guī)整鋪裝的深灰色砌磚，是來(lái)自大海千米深處,，經(jīng)過(guò)上億年沉積的火山巖,；院子院門的設(shè)計(jì)高大厚重，以珍貴稀有的柚木實(shí)木通體打造,，手筆恢宏,。

泰禾集團(tuán)特別打造超五星級(jí)泰禾私人俱樂(lè)部，張永和執(zhí)筆建筑設(shè)計(jì),，15000㎡規(guī)劃,，融匯住宿、美食,、休閑,、健身、商務(wù)等頂級(jí)社交體驗(yàn),，躬身居者圈層生活,。

“泰禾·中國(guó)院子”在“天人合一”居住觀的基礎(chǔ)上，呈現(xiàn)出建筑的階層感和儀式感，迎合現(xiàn)代品味財(cái)富階層的審美需求。380-1800㎡,，僅55棟絕版席位,，2009年開(kāi)盤銷售，是中國(guó)領(lǐng)袖階層的置業(yè)首選,，成為顯赫世家的傳世宅邸,。

建筑風(fēng)格

大院之高-—四米青磚高墻,，圍合天地,，融趣和諧,。中國(guó)院子講究四方圍合,，中間藏氣,，氣息直通宇宙,，追求“天人合一”,，這是中國(guó)庭院精神所在。無(wú)墻不成院,，無(wú)圍合不藏氣,，墻體確定院子的范圍,，區(qū)隔內(nèi)外,，使院落具有很強(qiáng)私密性,，居住其中，時(shí)刻感受安全和靜謐,。

墻不僅是物理上的建筑,，更是院落的第一層觀瞻,，代表第一重儀式,。中國(guó)大墻深含儒學(xué)禮制秩序，彰顯社會(huì)地位及威嚴(yán)身份,，如紫禁城的朱紅城墻,，極致彰顯皇權(quán)的至高無(wú)上；王府宅邸和大戶院落則以青磚筑墻,，守護(hù)家宅封地和殷實(shí)私產(chǎn),，彰顯家族等級(jí)尊貴。中國(guó)傳統(tǒng)的城市規(guī)劃中,，也可以清楚看到城墻,、坊墻、院墻的重重圍合,。

“泰禾·中國(guó)院子”回歸傳統(tǒng)的青磚圍墻的圍合設(shè)計(jì),，在超低容積率、空間足夠開(kāi)闊的前提下,，將原有院墻高度從1.4米上升到4米,，真正四方圍合，把建筑和庭院收納其中,，構(gòu)成絕對(duì)私密的獨(dú)門獨(dú)院,。4-6米寬的街巷尺度將高墻的等級(jí)感和氣勢(shì)烘托出來(lái)，令人敬仰而無(wú)壓抑感,。院墻也并非完全的灰磚砌成,，而是偶爾將木格柵鑲嵌在其中，打破傳統(tǒng)院墻的封閉感，木格柵45°的傾斜角度保證了院內(nèi)生活的私密性,，院內(nèi)栽植的花木偶然將枝葉探出木格柵,，為街巷增添了意外的情趣。當(dāng)人進(jìn)入院子,，潛意識(shí)中能感受到圍合里的濃厚中國(guó)式庭院情境,，以及內(nèi)涵的中國(guó)文化情感。

庭院深深深幾許,，深邃是對(duì)院落之美最好的概括,。從院門，到門房,、影壁,，再進(jìn)入庭院、室內(nèi),，曲折多變的步行動(dòng)線,，層層遞進(jìn)，讓人在心理上沉淀變化,。院子是圍合的建筑,，院墻與宅門在尺度上相輔相成。傳統(tǒng)宅門被視為氣場(chǎng)的出口,，在中國(guó)人傳統(tǒng)觀念中,，門象征門風(fēng)臉面,，更在風(fēng)水中占第一位而極其講究,。門的開(kāi)鑿必先考證方位,，尺寸、形式和標(biāo)準(zhǔn)必以主人身份、地位和宅院規(guī)模而定，一應(yīng)飾物配件也都嚴(yán)格采選,，每個(gè)部分都很有講究,。門還是中國(guó)傳統(tǒng)禮制的物化代表,，門內(nèi)是家庭與親情,，門外是社會(huì)與禮序。而今,，隨著院落建筑逐漸已成為中國(guó)的歷史與記憶,，院門文化也被作為歷史而少用于新建建筑中。傳統(tǒng)的院子，如今只可以用“古董級(jí)”來(lái)標(biāo)價(jià),；而鑒賞這些院子，也只可以用“把玩”兩個(gè)字形容,。

精湛用料

“泰禾·中國(guó)院子”把中國(guó)宅門體系重新植入，青石階、柚木門,、抱鼓石,、影壁浮雕……依照中國(guó)秩序?qū)訉舆f進(jìn)，營(yíng)造出威嚴(yán)儀式,，彰顯出中國(guó)世家禮儀氣度,。各種門飾選材千中選一，工藝精湛：浮雕影壁圖樣選等象征最高權(quán)力的皇家圖樣,，以及蘭花,、蓮花、祥云等象征吉祥,、圣潔的自然古典紋樣,，以漢白玉為材，特別聘請(qǐng)中國(guó)石刻之鄉(xiāng)河北曲陽(yáng)的皇家建筑雕刻傳人,，以藝術(shù)藏品為標(biāo)準(zhǔn),，精雕細(xì)刻,；抱鼓石則完全取自恭王府的形式紋樣，精仿而成,。

浮雕和抱鼓石紋飾清晰,，線條流暢，筆觸和力度充分表現(xiàn)了中國(guó)建筑中的書畫藝術(shù)之美,；院子門臉規(guī)整鋪裝的深灰色砌磚,，是來(lái)自大海千米深處，經(jīng)過(guò)上億年沉積的火山巖,，氣泡分布細(xì)膩均勻,，石材堅(jiān)固，是火山巖的上品,，經(jīng)過(guò)工藝加工處理后,，規(guī)避了原有火山巖易于反堿、反白的缺陷,，歷久彌新,；院子院門的設(shè)計(jì)高大厚重，以珍貴稀有的柚木實(shí)木通體打造,，柚木木材油性光亮,、材色均一、紋理通直,、耐腐耐磨,、干縮系數(shù)極小，是木材最不易變形的品種,，是世界公認(rèn)的名貴樹種,。在歐洲，柚木通常用于豪華游艇的甲板鋪裝,。在中國(guó),，也僅少量用于室內(nèi)家具、地板,、工藝品裝飾,，院子通體柚木實(shí)門的運(yùn)用，還是前所未有,，可見(jiàn)手筆恢宏,。

“泰禾·中國(guó)院子”，將現(xiàn)代人對(duì)生活空間的使用習(xí)慣融進(jìn)中國(guó)傳統(tǒng)院落深邃之美,，院門體系的每個(gè)節(jié)點(diǎn)都以恰到好處的表現(xiàn)觸動(dòng)人心,，實(shí)現(xiàn)在情感上的遞進(jìn)。

北京獨(dú)有的大境生活從大門步入前院,，可直到室內(nèi)或轉(zhuǎn)入庭院,。庭院自古以來(lái)是中國(guó)大院的生活核心,，無(wú)論是白居易的“動(dòng)搖風(fēng)景麗，蓋覆庭院深”,，還是蘇軾的“深深庭院清明過(guò),，桃李初紅破”，或是李清照的“髻子傷春慵更梳,，晚風(fēng)庭院落梅初,，淡云來(lái)往月疏疏”，中國(guó)式的浪漫詩(shī)意大多寄情在庭院中,。中國(guó)庭院大多是主題園,，空間、要素,、意境依靠主題一氣呵成,，而院的大小也決定了生活尺度的寬舒度。

虛實(shí)相生

“泰禾·中國(guó)院子”得益于0.33超低容積率的規(guī)劃,，每座大院的庭院面積都大于建筑面積，最小1畝,，最大達(dá)到6畝,。無(wú)論從景觀營(yíng)造還是生活的空間尺度，都無(wú)一不體現(xiàn)出居住者的優(yōu)越與專屬,，更實(shí)現(xiàn)中國(guó)人居的至上生活境界——“天人合一”,。這在北京是絕無(wú)僅有，完全不同于其它別墅項(xiàng)目的“建筑為主,、庭院名存實(shí)無(wú)”,。庭院中天開(kāi)地闊，可植樹栽花,，飼鳥養(yǎng)魚,，疊石造景，將自然融入生活,，把天地拉近人心,；而建筑融入庭院，所謂壺中天地,，虛實(shí)相生,，進(jìn)退自如，生活氣息濃厚,。

同時(shí),，“泰禾·中國(guó)院子”的庭院設(shè)計(jì)加大了居住的利用率。主人的空間能夠一直延伸到私家庭院之中,，將生活的范圍和足跡從室內(nèi)空間釋放出來(lái),，室內(nèi)與庭院空間相交融,，使得居住環(huán)境變得開(kāi)放流通，庭院的設(shè)計(jì)給室內(nèi)多個(gè)空間帶來(lái)了豐富的對(duì)景景觀,，使庭院成為了視線的焦點(diǎn)與落點(diǎn),，人與自然也更加貼近。

此外,，“泰禾·中國(guó)院子”其私家園林分為前院,、側(cè)院、后院三大部分,，使居者尊享奢華寬綽的私家社交空間,。在天地相通的朗闊庭院，與家人共享天倫之樂(lè),，靜靜欣賞四季的風(fēng)景變幻,，體會(huì)“風(fēng)舞衣裾，飄然御風(fēng)而弛”的至高生活境界,。

園林景觀

中國(guó)庭院的造園手法,，基于中國(guó)哲學(xué)“人不能離開(kāi)自然”的樸素思想，處處師法自然,，塑造從物到心的三重境界：一是“物境”,，山、水,、樹,、亭、橋等元素均可隨意運(yùn)用,，在庭院內(nèi)部還自然之本,；二是“情境”，庭院隨四季變化而富于天氣意象,，景致融合心境,；三是“意境”，庭院景致將日常生活藝術(shù)化,，品茗飲酒,、填詞作畫、談玄斗禪,、對(duì)弈賞月,，一切活動(dòng)既是內(nèi)心對(duì)庭院的呼應(yīng)，又使庭院這個(gè)空間背景具有詩(shī)一樣的意境,。

以“群體聯(lián)絡(luò)之美”著稱的中國(guó)院落,，在結(jié)構(gòu)上處處追求收放對(duì)比，層層遞進(jìn)，視線上的先抑后揚(yáng),，讓潛意識(shí)中會(huì)覺(jué)得空間無(wú)限放大,。庭院構(gòu)造不拘一格，可通過(guò)屏門,、廊道,、曲水、植株等造成通幽曲徑,，無(wú)形間把庭院自然分隔,，動(dòng)線曲折，營(yíng)造空間“開(kāi)放-私密-開(kāi)放”的豐富變幻,，而整個(gè)過(guò)程始終圍繞庭院展開(kāi),，“步移景異”，游不完的院子,，看不盡的閑庭,。傳統(tǒng)庭院審美受到文人自然情結(jié)的影響，呈現(xiàn)出陶淵明式的隱逸理想,?！疤┖獭ぶ袊?guó)院子”，將庭院生活演繹成居住者的“心靈版圖”,，可以全然放松的心靈桃花源,，讓久困于過(guò)度緊張的現(xiàn)代生活中的人們，可以在私享天地中找回一個(gè)自然的自己,，享受那種閑適雅致、寧?kù)o致遠(yuǎn)的處世及養(yǎng)生哲學(xué),，身心和諧,，這不僅僅是顯赫大家的傳世大宅，更是一個(gè)讓人沉醉的院子,。

全區(qū)成樹全冠移植力獻(xiàn)成熟園林景觀

通常,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了節(jié)約園林打造成本，都會(huì)選擇年幼的樹苗進(jìn)行栽種,，如有成年大樹,，也是將其從苗原地進(jìn)行去冠移植，也就是移植前會(huì)先削掉大部分樹干,、樹枝和樹葉,，這樣的樹存活率相對(duì)較低，即便存活也需要三到四年的生長(zhǎng)才能恢復(fù)原貌,。而“泰禾·中國(guó)院子”園區(qū)內(nèi)所有喬木均為成樹,，此外，凡是胸徑超過(guò)500px的樹木，全部采用原生態(tài)全冠移植,，留枝,、留冠，將整棵苗木原封不動(dòng)地從原生地妥善運(yùn)回,。這樣不但樹的存活率高,，而且移植過(guò)來(lái)的都是已經(jīng)長(zhǎng)成的大樹，能夠在最短時(shí)間內(nèi)形成成熟的園林景觀,。

全冠移植講究天時(shí),、地利、人和,，運(yùn)輸途中為保護(hù)原生態(tài)整樹原貌,，保證樹形，凡胸徑625px以上的大樹,，不論樹的成本高低,，名貴與否，保證每車只裝一棵,，在運(yùn)送途中確保樹形完好,。最佳移植時(shí)令為開(kāi)春和秋季，移植時(shí)間嚴(yán)格控制在24小時(shí)內(nèi)完成,；種植前必須達(dá)到胸有丘壑,，確知單株樹種最好觀賞面、與全園其它植物最佳搭配角度等等,。因此,，相比去冠移植，全冠移植的成本要高出2-4倍,。據(jù)泰禾園林工程師介紹,，像“泰禾·中國(guó)院子”這樣全區(qū)成樹且全冠移植的項(xiàng)目，在北京范圍內(nèi)只此一家,。

十一種百歲樹王跋涉千山萬(wàn)水誠(chéng)心所得樹木之貴重,，不在其品種，而在其年份,、出處及栽植所耗心血,。“泰禾·中國(guó)院子”全園所見(jiàn)參天大樹,，為造園者耗時(shí)六年,，全程逾50萬(wàn)公里，于全國(guó)同一緯度偏北地區(qū)跑苗尋找,，甚至翻過(guò)幾座山林才得一棵,，如獲珍寶,。在園區(qū)中，有多達(dá)十一種樹王屹立在重要景觀節(jié)點(diǎn)及街頭巷尾,，乃至大院門前,。它們樹齡過(guò)百，枝葉茂盛,，都被苗原地的百姓奉為寶樹,，可見(jiàn)每一棵樹的請(qǐng)得都費(fèi)盡心思。

例如園區(qū)西側(cè)水系橋頭,，有一棵山丁子樹,，樹齡上百年。山丁子樹是北方落葉喬木,，這棵樹原生長(zhǎng)在壩上草原上,，樹干直立，而粗壯樹枝則像麻花般扭著,，又像虬龍的爪,，剛毅蒼勁，樹冠茂盛似遮天大傘,，樹中又自然長(zhǎng)出一棵野生樹,，無(wú)人識(shí)得，當(dāng)?shù)厝硕颊f(shuō)這棵山丁子是神樹,。上百年的山丁子古樹已是少見(jiàn),，樹中又長(zhǎng)樹,，更是絕無(wú)僅有的奇觀,?！疤┖獭ぶ袊?guó)院子”慕名而收藏，除購(gòu)置所傾花費(fèi)外,，一路運(yùn)輸更是不計(jì)成本,，調(diào)遣專用100噸位吊車同行，每過(guò)一站,，必先仔細(xì)將古樹吊運(yùn)過(guò)站，再仔細(xì)裝車運(yùn)送,，單此項(xiàng)支出達(dá)15萬(wàn)元之巨,！僅此一棵，堪為鎮(zhèn)園樹之一,。

類似的故事有很多,，而泰禾在園林打造的投入上更是不遺余力，以銀杏為例,，園區(qū)中的銀杏樹是北京地產(chǎn)項(xiàng)目中最多的,，而且樹齡不少在50年以上，每株的價(jià)格在20萬(wàn)左右。此外,，園區(qū)遍布蒙古櫟,、法桐、白樺,、元寶楓,、水杉等名貴樹種，每一顆樹的來(lái)歷都不一般,，都沁入園林工程師無(wú)盡的心思和情感,，前來(lái)交流的業(yè)內(nèi)園林師無(wú)不感到驚訝佩服。

八萬(wàn)平米原生河堤保護(hù)珍貴生態(tài)綠肺

“泰禾·中國(guó)院子”最難得的是座擁京杭大運(yùn)河的原生水岸,。京杭大運(yùn)河自古就是皇家帝王下江南的御用河道,，積淀了上千年的人文底蘊(yùn)。從居住環(huán)境上看,，河岸兩邊有豐茂百年的原生樹林,，二百多種原生植物共生息，形成一個(gè)天然的大氧吧,。在規(guī)劃中,，“運(yùn)河岸上的院子”在充分尊重保留原生地貌和植被的基礎(chǔ)上，融入了人們可以親水,、親樹的活動(dòng)空間,，使人的養(yǎng)生休閑空間完美地融入進(jìn)來(lái)。這個(gè)只屬于院子業(yè)主享用的8萬(wàn)平米河堤密林,，在整個(gè)北京都是絕無(wú)僅有的,。

由于運(yùn)河堤岸的自然環(huán)境呵護(hù)良好，吸引了越來(lái)越多的野生小動(dòng)物來(lái)此生活,，不經(jīng)意間就可看到松鼠,、喜鵲、野鴨,、燕子,、錦鯉魚等野生小動(dòng)物嬉戲覓食。這些鳥獸魚蟲,，如同自然界中的精靈,，善良、淳樸,、平和而寧?kù)o地生活在這里,，全身心地關(guān)注著大地，它們自由飛翔,，自由嬉戲,。凡此種種,，四時(shí)晨昏，充滿意趣,，最適宜大人攜著孩子,，在這里結(jié)識(shí)這些來(lái)自自然的朋友。

悉心養(yǎng)護(hù)只為四季視覺(jué)豐美

至于“泰禾·中國(guó)院子”園林成本到底有多高,，已經(jīng)沒(méi)有人能說(shuō)清楚了,，除了苗木自身的購(gòu)置成本外，栽培養(yǎng)護(hù)的支出不計(jì)其數(shù),。而泰禾也樂(lè)于給生活在園林里的植物最好的禮遇,，且不計(jì)成本。夏天,，北方燥熱,，園林工程師會(huì)給樹木裝上“花灑”每天淋浴，避免樹木水分過(guò)多蒸發(fā),；冬天,，名貴樹木必做專門防護(hù)，特別是雪松,，采用專蓋房子才用的腳手架支撐上好的帆布為其遮擋北下強(qiáng)風(fēng),，這一防護(hù)措施，在北京所有別墅項(xiàng)目中也僅一兩個(gè)采用,。水杉樹美,，卻是最不容易成活的樹種，原本幾近放棄不用,；在水系沿岸進(jìn)行配植方案時(shí),，經(jīng)反復(fù)試驗(yàn)，只有水杉成景最佳,，為達(dá)成效果園藝師堅(jiān)持采用,，親赴500畝苗圃甄選健康苗木并倍加仔細(xì)照料，最終才有這片珍貴水杉林,。

每天,，園林工程師和園藝師們?cè)趫@區(qū)里巡查，照顧到每一株植物的生長(zhǎng)狀況,，遇樹木健康問(wèn)題及天氣突發(fā)狀況,，會(huì)在第一時(shí)間給與診治和防護(hù)，使每一株植物都健康快樂(lè)地生活著,。泰禾園林工程師說(shuō),，在園區(qū)里行走,，已經(jīng)磨破了十多雙鞋,，泰禾對(duì)園林的投入已逾數(shù)億,，泰禾走的是高端精品路線，高端精品不是只體現(xiàn)在房子上,，更重要的是業(yè)主生活的每一天,，我們?cè)谏畹姆椒矫婷婷總€(gè)細(xì)節(jié)上都給與高端精致的服務(wù)。

有大師曾說(shuō)過(guò),，建筑不能脫離環(huán)境而生,。國(guó)宅大院也應(yīng)擁有一座詩(shī)意的園林?！疤┖獭ぶ袊?guó)院子”歷經(jīng)六年,，在獲得“中式建筑大師”稱號(hào)之后，又完成了向“中式園林大師”的轉(zhuǎn)變,。

不惜的投入換得的是市場(chǎng)和業(yè)界的認(rèn)可,。某園林專家贊嘆，“泰禾·中國(guó)院子”的園林意境,，已經(jīng)是京城首席,，無(wú)人可比；更有客戶頻頻預(yù)約來(lái)訪,，只為游賞這座美麗的園子,。在“泰禾·中國(guó)院子”，品一盞清茶,、聽(tīng)一曲國(guó)樂(lè),、賞一座大院，游一個(gè)園子,，心情由此盛開(kāi),。

交通路況

行政區(qū)域：通州

項(xiàng)目位置：通州北京通燕高速宋莊出口南行800米京杭大運(yùn)河畔

交通位置:五、六環(huán)之間地鐵1號(hào)線地鐵八通線

周圍交通：位于北京通燕高速宋莊出口京杭大運(yùn)河畔,，從國(guó)貿(mào)出發(fā),，經(jīng)京通快速和北京通燕高速，20分鐘即可抵達(dá)項(xiàng)目,，全程無(wú)紅綠燈,。西距六環(huán)路2公里，北臨機(jī)場(chǎng)高速,，至首都機(jī)場(chǎng)全程20分鐘,、南鄰京沈高速、京津塘高速,、京石高速,，城市之間快速連接。

長(zhǎng)安街,，中國(guó)國(guó)家大道,，600年沉淀深厚歷史,，蘊(yùn)涵無(wú)限尊榮人文?！斑\(yùn)河岸上的院子”,，長(zhǎng)安街東首唯一中國(guó)院落高端別墅，駁接京通快速與京哈高速,，20分鐘車程直接可抵達(dá)CBD,。各環(huán)路、朝陽(yáng)路,、兩廣路等十三條城市主干道咫尺交錯(cuò),。北臨機(jī)場(chǎng)高速，至首都機(jī)場(chǎng)全程20分鐘,；南鄰京沈高速,、京津塘高速、京石高速,，實(shí)現(xiàn)城市之間的快速連接,，名副其實(shí)的北京第一居所別墅。

2010年兩會(huì)中提出,，北京要建成世界城市,。世界城市即在國(guó)際城市基礎(chǔ)上，現(xiàn)代化程度和在國(guó)際上的控制力,、影響力最大的城市,。公認(rèn)的世界城市為紐約、倫敦,、東京三大城市,。到2020年，北京將建成國(guó)際城市,，到2050年建成世界城市,。在北京世界城市的建設(shè)中，通州的地位是絕對(duì)不可忽視的,。

“今年要集中力量,，聚焦通州，借助國(guó)內(nèi)外資源,，按照世界一流水平高起點(diǎn)謀劃,，實(shí)實(shí)在在地啟動(dòng)一批項(xiàng)目，努力取得重大突破,，發(fā)揮好示范帶動(dòng)作用,。”這就是今年政府工作報(bào)告對(duì)于通州區(qū)發(fā)展的表述字眼。

歷史上,，通州就是北京的門戶,，京杭大運(yùn)河的起始點(diǎn)。新版的北京城市總體規(guī)劃當(dāng)中,，通州在長(zhǎng)安街發(fā)展兩軸兩帶的西部發(fā)展帶點(diǎn)上，也是發(fā)展帶中心位置,，是重點(diǎn)發(fā)展的新城之一,。此外，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中,，通州位于京津唐地區(qū)發(fā)展走廊的交點(diǎn),，是整個(gè)經(jīng)濟(jì)圈的橋頭堡。北京奧運(yùn)后,，CBD東擴(kuò)進(jìn)程加快,，進(jìn)一步提升通州作為綜合服務(wù)中心的區(qū)域價(jià)值。

隨著現(xiàn)代化交通體系的完善,，通州區(qū)位優(yōu)勢(shì)更為突出：北京六環(huán)路和京沈,、京哈、京津塘高速公路“一環(huán)三路”穿境而過(guò),，京通快速路和八通輕軌把通州和北京市區(qū)連成一體,，京承鐵路、京秦電氣化鐵路在通州城內(nèi)交會(huì),。為了保證通州新城的建設(shè),，地鐵6號(hào)線通州段及R1快速地鐵線年內(nèi)開(kāi)工。其中R1線首先挖通州段,，從國(guó)貿(mào)開(kāi)始向東,，最終到通州新城。新城高樓大廈拔地而起之前,，保證軌道交通到位,。

從產(chǎn)業(yè)而言，新城將打造成為北京新商務(wù)中心區(qū),，在功能上充分承接中心城的行政,、商務(wù)、商貿(mào),、文化創(chuàng)意等功能,，與CBD東擴(kuò)相呼應(yīng)，打造更高端的商務(wù)環(huán)境,，形成面向環(huán)渤海,、面向東北亞的“首都門戶”。其中,，商務(wù)辦公,、會(huì)議展覽,、文化娛樂(lè)、商業(yè)餐飲等產(chǎn)業(yè)都將拓展和補(bǔ)充北京中心城功能,。

政府報(bào)告中,，通州新城核心區(qū)從新華大街一帶北移到了通惠河、京杭大運(yùn)河,、溫榆河,、小中河、減河五河交匯的位置,，以水系帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展,。相對(duì)來(lái)說(shuō)，通州區(qū)水域比較豐富,，未來(lái)的通州新城將是一個(gè)“水”特色比較突出的新城,。將來(lái)，通州新城將以通州古運(yùn)河為中心建設(shè)發(fā)展,，讓運(yùn)河成為“城中河”,。將來(lái)的通州新城會(huì)打造成一座北方的水城。

此外,，2010年國(guó)慶節(jié)前,，通州新城核心區(qū)將有3個(gè)以上標(biāo)志性建筑破土動(dòng)工。與此同時(shí),，通州新城運(yùn)河核心區(qū)已經(jīng)確定將由16平方公里擴(kuò)至48平方公里,、擬建的京門大橋?qū)⒊蔀楸本╅T戶區(qū)域的標(biāo)志性景觀、京城第一高樓也有望在新城運(yùn)河核心區(qū)拔地而起,。

周邊設(shè)施

周邊配套：通州是距首都最近的發(fā)展最為成熟的衛(wèi)星城之一,。購(gòu)物、休閑,、教育,、餐飲、醫(yī)療等生活設(shè)施十分完備：人民商場(chǎng),、易初蓮花超市,、小白羊超市、華聯(lián)商廈,、蘇寧電器,、月亮河度假村、北京大運(yùn)河俱樂(lè)部,、京誼賓館,、紅旗賓館、潞河醫(yī)院、新華醫(yī)院,、通州區(qū)婦幼保健院,、通州區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、解放軍263醫(yī)院……

包括文化娛樂(lè)場(chǎng)所：通州區(qū)幼兒園,、潞河中學(xué)(市重點(diǎn)),、北京中加學(xué)校、北京私立樹人學(xué)校,、北京物資學(xué)院,、西海子公園、運(yùn)河文化廣場(chǎng),、北京通順賽馬場(chǎng)……

社區(qū)內(nèi)規(guī)劃15000平米五星級(jí)配置酒店會(huì)所，同時(shí)滿足餐飲,、健身,、抗體休閑、購(gòu)物娛樂(lè),、商務(wù)會(huì)議以及度假住宿等功能的綜合配套體,，為社區(qū)及區(qū)域共享的高端配套。

相關(guān)信息

基本項(xiàng)目類型:別墅,獨(dú)棟別墅

建筑面積：107800㎡

占地面積：341500㎡

物業(yè)公司:北京泰禾中維物業(yè)管理有限公司

物業(yè)費(fèi)用:10元/平方米/月

綠化率:68.52%

容積率:0.33

車位私家獨(dú)立車庫(kù),車位比例高于1:3

暖氣:中央空調(diào)

供水系統(tǒng):熱水：有

土地年限:70年

結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),。

外墻：采用外墻外保溫,，混凝土砌塊磚，清水外立面,。

外窗：中空斷橋鋁合金窗,，進(jìn)口五金件（德國(guó)諾托或同等檔次）。

戶門：高級(jí)鋼制四防門,。

屋面：精選石材屋面,。

車庫(kù)門：進(jìn)口電機(jī)，自動(dòng)遙控車庫(kù)門

平臺(tái)及外廊：地磚或室外一層木地板,，根據(jù)戶型不同進(jìn)行不同設(shè)置,。

戶內(nèi)裝修

內(nèi)門：預(yù)留門洞。

地面：水泥砂漿找平,。

墻面：耐水膩?zhàn)诱移健?/p>

頂面：結(jié)構(gòu)原面,。

衛(wèi)生間：地面做基層、防水層及保護(hù)層,；墻面為水泥砂漿搓麻,，頂棚做到結(jié)構(gòu)層。預(yù)留衛(wèi)生潔具及冷熱水接口,，設(shè)防濺型電源插座,，電話接口。

廚房：地面做基層，無(wú)踢腳,；墻面為水泥砂漿搓麻,，頂棚做到結(jié)構(gòu)層。預(yù)留灶具接口,、冷熱水接口,，防濺型電源插座。

樓梯：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯,。

消防報(bào)警系統(tǒng)

燃?xì)鈭?bào)警：廚房及設(shè)備間設(shè)燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng),。

煙感報(bào)警：每層設(shè)煙感報(bào)警系統(tǒng)。

智能化系統(tǒng)

戶內(nèi)安防系統(tǒng)：設(shè)聯(lián)網(wǎng)的緊急呼叫系統(tǒng),，各層設(shè)緊急呼叫按鈕,。

首層設(shè)可視對(duì)講系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)戶內(nèi)與小區(qū)大門對(duì)話,。

首層設(shè)有窗磁和門磁

小區(qū)安防系統(tǒng)：小區(qū)沿封閉圍墻設(shè)置周界紅外報(bào)警,、攝像監(jiān)控，電子保安巡更系統(tǒng),，各主要路口設(shè)置攝像監(jiān)控系統(tǒng),。

背景音樂(lè)系統(tǒng)：設(shè)園區(qū)背景音樂(lè)系統(tǒng)。

弱電系統(tǒng)

有線電視系統(tǒng)：設(shè)衛(wèi)星有線電視系統(tǒng),、境外衛(wèi)星電視,，客廳、餐廳,、臥室均設(shè)電視接口,。

網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：ADSL接入。

電話：2條電話外線接入,，接至樓房配電箱,。

水、電,、氣系統(tǒng)

氣：燃?xì)馊霊?，磁卡表分戶?/p>

生活用水：供生活用水，配磁卡式水表,。

生活熱水：燃?xì)忮仩t采用意大利“SIME”設(shè)備,。

電：三相電源入戶至總表箱，磁卡式電表分戶計(jì)量,。

采暖及空調(diào)系統(tǒng)

采暖：燃?xì)鉄崃t采用意大利“SIME”設(shè)備,，通過(guò)風(fēng)機(jī)盤管排出熱風(fēng)。

空調(diào)：主機(jī)采用美國(guó)“特靈”中央空調(diào)主機(jī),，風(fēng)機(jī)盤管安裝到位,。

庭院

地面：車庫(kù)前為混凝土砌塊鋪地,，起居室外為木質(zhì)平臺(tái)，餐廳外次平臺(tái)為木質(zhì)平臺(tái),，其余為草地鋪裝

綠化：每戶有1棵大喬木,，6棵較小喬木，位置視院子各自情況而定,。

新聞報(bào)道

成龍攜手“泰禾·中國(guó)院子”

2014年4月27日,，北京運(yùn)河之畔的“泰禾·中國(guó)院子”，以“中國(guó)龍,，大院情”為主題的成龍代言泰禾“院子系”簽約儀式盛大舉行,。國(guó)際巨星、龍的傳人代表成龍與“中國(guó)院長(zhǎng)”泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森金玉結(jié)盟,，共啟盛事,。重量級(jí)文物文化主持人王剛親臨主持，“泰禾·中國(guó)院子”的業(yè)主等名流大腕盛情參加,，就中國(guó)文化崛起與院落文化,，展開(kāi)了暢談與論道。此次,，泰禾集團(tuán)選擇成龍作為代言人,，呼應(yīng)了泰禾“院子系”產(chǎn)品一直倡導(dǎo)的中國(guó)居住文化的回歸,。

泰禾“院子系”五城六院齊綻放

泰禾“院子系“五城六院”齊綻放,，北京、福州,、廈門,、江陰的“院子系”產(chǎn)品全面鋪開(kāi)。而就在2014年4月17日,，泰禾拿下的南京孔廟板塊核心地塊,，也將落地泰禾“院子系”產(chǎn)品，繼續(xù)演繹“泰禾傳奇”,。

社會(huì)評(píng)價(jià)

優(yōu)點(diǎn)：地鐵沿線,，交通便利；地處商業(yè)中心,，配套較完善,；綠化率較高，環(huán)境優(yōu)美,。

缺點(diǎn)：地處商業(yè)中心,，上下班時(shí)間交通可能擁擠。