基本介紹

華僑城運河灣項目是位于通伯路和動力路的交叉口，整個大地塊是無錫市中心比較完整可統(tǒng)一打造的地塊,，將集齊居住,、商業(yè)、辦公、旅游,、教育等,。項目位于梁溪區(qū)，匯集了全市的商貿(mào)中心,、客運中心,、地鐵樞紐以及貫通機場、高鐵車站的快捷通道,中心區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚,，作為梁溪主城的項目,項目周邊的商業(yè)配套是非常完善的,。

從項目出發(fā)，5到10分鐘即可抵達(dá)無錫最繁華的三大商圈,，15到30分鐘,，沿金城高架往西可達(dá)太湖新城核心板塊，未來整個大地塊文旅落成后,，周邊大型商業(yè)配套規(guī)劃是無錫任何一個地方都無法比擬的,；項目就位于梁溪區(qū)的核心位置，緊鄰城市主干道,，出行便捷：出行線路呈“兩橫兩縱”分布，北側(cè)金城路快速內(nèi)環(huán)至濱湖區(qū)僅需10分鐘車程,。東側(cè)的興源路至火車站15分鐘,，碩放機場20分鐘內(nèi)車程；項目雙地鐵貫通,，目前的地鐵1號線人民醫(yī)院站距離項目約1.1公里,，最近發(fā)布的5號線途經(jīng)鋼鐵廠站，在項目西側(cè)的的商業(yè)板塊內(nèi),，是純粹的商業(yè)上蓋,。

除了便捷的交通和商業(yè)配套外，項目周邊的醫(yī)療資源也非常豐富：無錫錫市人民醫(yī)院,、兒童醫(yī)院距離項目僅約1公里,。而且人民醫(yī)院是無錫三甲醫(yī)院之一，醫(yī)療實力非常雄厚,。項目周邊有眾多名校：東林小學(xué)分校,、南長街小學(xué)、花園實驗小學(xué),、江南中學(xué),、清明橋中學(xué)、僑誼實驗中學(xué),、輔仁中學(xué),、第六高級中學(xué)等名校,。眾多政商名流都出自這些學(xué)校，學(xué)術(shù)氛圍濃厚,。

項目配套：項目自帶一所16個班制的幼兒園,，幼兒園會與一期住宅同期交付，項目B地塊南側(cè)規(guī)劃中,，有一塊占地7萬方設(shè)36 班九年一貫制學(xué)校（現(xiàn)僅為市政規(guī)劃）,。

項目規(guī)劃以高層為主，占地面積逾14萬㎡,，總建筑面積約42萬㎡,，共分A、B,、C,、D四個地塊開。地處主城梁溪區(qū)的核心板塊——南長區(qū),，坐擁政府規(guī)劃,、交通、教育,、商業(yè)等聚合紅利,。“三區(qū)合并”城市版塊價值重塑后,，未來梁溪區(qū)發(fā)展將進(jìn)一步強化市中心地位,，并重點提升項目所在地錫鋼地塊的設(shè)施配套。

經(jīng)濟上,，匯集了全市最大的商貿(mào)中心,、最大的客運中心、最大的地鐵樞紐,，毗鄰大運河經(jīng)濟帶,，利于區(qū)域資源共享，未來發(fā)展可期,；交通上,，緊鄰城市主干道，雙地鐵貫通,，對內(nèi)輕松暢達(dá)全城各區(qū)域,，對外連接長三角洲通達(dá)世界，生活便利備至,；配套上，南長街古運河特色街區(qū),、南禪寺商圈,、新區(qū)寶龍商圈,、太湖廣場商圈等眾商圈環(huán)繞，繁華生活值得想象,；教育上,，眾多文化場館匯聚，文化氛圍濃厚,，教育資源優(yōu)越,。

項目物業(yè)為華僑城物業(yè)，是首批獲得國家物業(yè)管理一級企業(yè)資質(zhì)的企業(yè),，榮獲2018年物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實力測評TOP100等榮譽,，秉承“創(chuàng)想優(yōu)質(zhì)生活，創(chuàng)造精品服務(wù)”高端服務(wù)理念,，為業(yè)主量身打造更貼心舒適的生活體驗,。

華僑城運河灣在向全國傳遞文旅大盤的高端生活理想的同時，也將為無錫人居生活呈現(xiàn)期待已久的文化高地,。

總用地面積14.3萬方,，總建筑面積約42萬方，整體容積率為2.2,，建筑密度不大于30%,，綠化率不低于30%，C地塊共10棟住宅,，858 戶,，其中18F的D戶型五棟，306戶,，為兩梯兩戶,，均為電梯單獨入戶。29F的五棟,，底層均為架空設(shè)計,；其中A戶型276戶，B戶型220戶,，C戶型56戶,，其中B、C戶型為電梯單獨入戶,。

基本信息

價格：

普通住宅均價23000元/平方米

用戶點評：4.17[57條點評]

物業(yè)類別：普通住宅 項目特色：地鐵沿線景觀居所宜居生態(tài)地產(chǎn)建筑類別：板樓 高層 裝修狀況：毛坯 產(chǎn)權(quán)年限：

普通住宅:70年環(huán)線位置：內(nèi)環(huán)以內(nèi)

開發(fā)商：無錫華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司

樓盤地址：東至興源路,，南至晨光路，西至通泊路,，北至動力路

功能價值

小區(qū)規(guī)劃

占地面積：140000平方米建筑面積：420000平方米容積率：2.20綠化率：30%停車位：共計：1052個停車位（C地塊）樓棟總數(shù)：10棟總戶數(shù)：858戶物業(yè)公司：無錫華僑城物業(yè)管理有限公司物業(yè)費：3.40元/㎡·月

物業(yè)費描述：3.4元/㎡·月

樓層狀況：C地塊共10棟住宅,，858戶，5棟18層,、1棟27層,、4棟29層

參觀信息

周邊設(shè)施

交通樞紐：0.2km可達(dá)無錫南站,，5km可達(dá)無錫高鐵站，6km可達(dá)無錫汽車客運站,，7km可達(dá)無錫新區(qū)站,，10km可達(dá)蘇南碩放國際機場，13km可達(dá)無錫東站,；

地鐵：1.6公里可達(dá)地鐵1號線人民醫(yī)院站,，即將規(guī)劃建造的地鐵5號線、7號線均有站點緊鄰項目,；

公交：多條公交線路,，系統(tǒng)完善，32路,、752路,、761路、130路,、36路,、201路、13路,、70路,、103路、766路,、776路,、503路、160路等,；

公交車站：鋼鐵橋,、新光路站、新光村,、新光路站,、南長街站、金城路站等,。

幼兒園南站中心幼兒園

中小學(xué)東林小學(xué)分校,、南長街小學(xué)、花園實驗小學(xué),、江南中學(xué),、清明橋中學(xué)、僑誼實驗中學(xué),、輔仁中學(xué),、第六高級中學(xué)等名校。

大學(xué)無

綜合商場茂業(yè)天地,、寶龍城市廣場購物中心,、歐尚購物中心,、哥倫布購物中心,、永輝超市,、萬達(dá)影城、蘇寧易購,、沃爾瑪,、華潤萬家、家樂福

醫(yī)院無錫錫市人民醫(yī)院,、兒童醫(yī)院

銀行塘南路沿線,、南長街沿線、新光路沿線銀行

郵政中國郵局（清揚郵政支局）,、中國郵局（城南投遞部）

小區(qū)內(nèi)部配套幼兒園,、商業(yè)街、運動場地,、健身設(shè)施