復(fù)式房在概念上是一層,，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2.8米）高,，一般為3.3米,，可在局部增建出一個夾層，安排臥室或書房等,，用樓梯聯(lián)系上下,，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率,。復(fù)式住宅是一種經(jīng)濟型房屋,。

復(fù)式住宅的優(yōu)點

1、室內(nèi)空間利用率高：由于復(fù)式設(shè)計的特點,，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅,。通過隔層，復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間,。簡單的說,，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計思路,。

2、動靜分開：現(xiàn)在很多朋友在利用復(fù)式住宅的特點來實現(xiàn)在有限的區(qū)域內(nèi)的動靜分區(qū)處理,。通常情況下,，日常的生活起居、會客娛樂被安排在下層,，而用于家庭辦公,、學(xué)習(xí)場所和儲物空間則被安排在上層。也有將臥室布置在上層中的設(shè)計,，這樣的設(shè)計具有使隱私空間更加的私密化的優(yōu)點,。

3、更加個性化的私人設(shè)計：復(fù)式住宅最大的一個優(yōu)點就在于為特住提供了更大的設(shè)計空間,，通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計,、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性,。在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂中心,、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計，十分富有個性,。

復(fù)式住宅的缺點

1,、層高的限制：前面說過了，復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”,。所以,，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了,、儲物空間也大了,，但是這些是以犧牲層高為代價的。

2,、樓梯：樓梯的設(shè)計在復(fù)式住宅中顯得尤為重要,。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計得陡一些、窄一些,，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險,。而將樓梯設(shè)計的寬了、平了又會占用過多的室內(nèi)空間,。很難兩全,。

3、安全性能：由于分割空間的需要,，復(fù)式住宅的裝修會大量應(yīng)用木板,、木材等原料。所以會造成隔音效果不佳,、防火性能差等問題,。

躍層

概念：住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面,，僅有下層一個主入口，臥室,、起居室,、客廳、衛(wèi)生間,、廚房及其他輔助用房可分層布置,，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接,。

層高：上下兩層均是普通商品房的層高,。

面積計算：其建筑面積或使用面積均是兩層的建筑面積或使用面積之和。

復(fù)式

概念：直觀視覺上每戶復(fù)式占有上下兩層,，實際上復(fù)式住宅并不具備完整的兩層空間,，樓梯上下可視線聯(lián)通，層高較普通住宅高,，在局部掏出夾層,，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下,。

層高：一般3.3米,。

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)，低于1.5米處夾層不計入使用面積,。