毛坯房驗收標(biāo)準(zhǔn)

毛坯房是房子的初步成型，而開發(fā)商交到業(yè)主手中的毛坯房要達(dá)到什么樣的程度才算合格呢,？也即毛坯房有哪些驗收標(biāo)準(zhǔn)呢,？

1、毛坯房的全部外飾面,，包括陽臺,、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。

2,、毛坯房的公用部位,、公共設(shè)施、各種管道(給,、排,、雨水、暖,、熱),、電氣設(shè)備(配電箱、柜,、盤,、插座、開關(guān),、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成測試項目,。

3,、毛坯房的各種管道應(yīng)經(jīng)過通水、試壓,、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作,。

4、毛坯房的屋面工程項目已經(jīng)完成蓄水,、淋水試驗,。

5,、毛坯房戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰,、用膩子找平,，達(dá)到板縫密實、無裂縫,，接搓平順無錯臺,，表面平整、色澤基本均勻,、線角順直,；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實,，達(dá)到粘結(jié)牢固,、無裂縫。

6,、毛坯房中有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層,、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗,，做到無滲漏,。

7、毛坯房地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求,，達(dá)到不倒泛水,，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏,。

8,、毛坯房各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求,。

開發(fā)商交付房子要符合哪些條件

《建筑法》等相關(guān)法律規(guī)定,，一個工程只有當(dāng)土建、消防,、電梯,、燃?xì)狻⑷朔?、?guī)劃,、環(huán)保等部分通過驗收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算是合格工程,，才具備交付條件,，也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件,。

開發(fā)商交付的房屋必須符合法定的交房條件,，具體到實際生活中,，購房者如何檢驗自己的房子是不是符合交房條件呢？首先應(yīng)該由開發(fā)商出具一些證明材料,，毛坯房驗房前應(yīng)注意看開發(fā)商是不是能夠提供以下證明：

1,、主體工程和配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)規(guī)劃部門核實，并取得核實證明文件,，主體工程竣工驗收合格,，并向建設(shè)部門報送備案材料，取得受理憑證,。

2,、庭院供水支線管網(wǎng)及分戶計量水表前(含水表)供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)取得供水企業(yè)出具的驗收合格證明文件。

3,、配套綠化按要求建成,，并取得園林綠化部門出具的驗收合格證明文件。

4,、用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò),，并正式供電，電力配套設(shè)施工程取得電力企業(yè)驗收合格證明文件,；排水設(shè)施取得城市管理部門出具的驗收合格證明文件,；使用城市集中供熱的，供熱系統(tǒng)的設(shè)計與安裝須經(jīng)城市集中供熱企業(yè)審核驗收,；完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)和室外燃?xì)夤艿赖你暯?，取得燃?xì)馄髽I(yè)出具的驗收合格證明文件。

5,、庭院的道路,、照明等配套設(shè)施經(jīng)過竣工驗收合格，出具驗收報告,。

6,、已選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，辦理物業(yè)承接查驗手續(xù),。

毛坯房驗房都需要哪些工具

1,、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺,、50～60cm丁字尺,、1m直尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺,；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺,；對角檢測尺,；反光鏡,；伸縮桿等。

2,、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座),；各種插頭；萬用表,；搖表,；多用螺絲刀(“-”字和“ ”字)；5號電池2節(jié),、測電筆,；手錘；小錘,；大燈,；小燈。

3,、輔助工具：鏡子,、手電、塑料袋多個,、紙 火柴,、紙筆。

毛坯房的驗收順序

1,、先看外部

檢查外立面,、外墻瓷磚和涂料、單元門,、樓道,。

2、再查內(nèi)部

逐個查驗入戶門,、門,、窗、天棚,、墻面,、地面、墻磚,、地磚,、上下水、防水存水,、強弱電,、暖氣、煤氣、通風(fēng),、排煙,、排氣。

3,、后測相鄰

進(jìn)行閉存水試驗,、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

毛坯房驗房要注意哪些細(xì)節(jié)

1,、房屋主體

頂棚是否平整,，無空鼓，開裂,，脫落,，露筋，銹點,；墻面是否平整,，潔凈，顏色均勻,，無空鼓,，開裂，爆點,；地面是否平整,，無空鼓，開裂,，露筋,，起沙；陽臺是否平整,，無開裂,，有無地漏，倒返水,；廚房有無表支架,，出口銅閥，煙道,，地平落差是否達(dá)標(biāo),；衛(wèi)生間地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗,；墻柱,、陰陽角有無大小頭，方正度,，垂直度,。

2,、門

門框是否穩(wěn)固，灌漿,，周正,，安裝牢固，膠條密封性,；門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜,、漏刷和磕碰,，色澤一致；門鎖是否牢固,，操作輕便,，均勻鎖緊；門把是否牢固,，操作靈活,；門軸是否平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn),；貓眼是否完好,，視野清晰；門鈴是否按鈕完好,，加電有聲,；可視對講有無，是否清晰,，加電有聲,。

3、窗戶

窗框是否穩(wěn)固,、周正,，表面平整，材質(zhì)是否符合合同,；窗扇是否安裝牢固,、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密,，材質(zhì)是否符合合同,；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好,、牢固,、靈活；密封是否窗縫嚴(yán)密,、窗框嚴(yán)密,；窗臺是否完好,、無裂縫、浸水,；窗前護(hù)欄高度是否符合規(guī)范,、安全、穩(wěn)固,、無妨礙,。

4、電路

檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,，燈亮,，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示),，指示燈滅,，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好,，插座安全,。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍,，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤,，立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命,。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好,；

開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確,，立即糾正,。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查,，如果發(fā)現(xiàn)松動,，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時,，會造成更大危險,；

檢查有線電視插座、寬帶插座,，插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象,；檢查弱電插座數(shù)目；

檢查可視對講,、緊急呼叫按鈕是否工作正常,；檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴，看是否不響或響了不停,。

5,、水路

水路主要是體現(xiàn)廚房,、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏,、一個座便下水管,、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管,，看設(shè)置是否公道,，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但詳細(xì)改造的方案就要聽專家的意見了,。

6,、暖氣、燃?xì)?/strong>

按房間詳細(xì)查看暖氣管道,，暖氣片的安裝是否嚴(yán)密，牢固,，各管接頭部位是否漏水漏氣,，查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要,，必須親自參與,，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片,。

中央空調(diào)：出風(fēng)管,、冷凝水出水管、溫控開關(guān),，出風(fēng)口位置正確,，安裝牢固。特別提示：廚房的排煙道,，衛(wèi)生間的排風(fēng)道,，位置及功能。

燃?xì)夤艿廊霊?，主管道,、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表,，控制閥門是否齊全,。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。

7,、防水

這里所說的防水,，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,，目前交付的屋子,，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,，這就需要裝修做了。假如在交付時已經(jīng)做了防水,，那么我們就不得分歧錯誤防水是否做好做出驗證了,。假如在裝修前不試一試，那么在你裝修睦時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,，那么維護(hù)工程就大了,。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。

8,、管道

這里所指的管道是排水/污管道,。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時,，預(yù)先拿一個盛水的用具,，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，由于在工程施工時,，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工,。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，假如這些水泥較粘的話,，就會在彎頭處堵塞,，造成排水難題。

還有一種情況,，不外就與驗收沒關(guān)了,。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言,，假如排污管沒有蓄水防臭彎頭,，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,，由于彎頭會蓄水,，這樣來自下層管道的臭味氣息就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,，洗衣間和廁所的排水口就會披發(fā)一種異味,。也許會有開發(fā)商會以為用防臭地漏就行了，工程的實踐證實,，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能知足實際需要,。

毛坯房驗房出現(xiàn)問題該如何處理

毛坯房驗房時發(fā)現(xiàn)問題后，首選要保留好證據(jù),，如開發(fā)商承諾書,、相關(guān)合同和約定,、驗樓單、相關(guān)照片和錄像等,。當(dāng)問題不嚴(yán)重時要盡量配合房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行整改檢修,，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。如果開發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴,，要求職能部門做出處理,，或到法院起訴要求賠償。下面具體介紹：

1,、維修承諾問題

首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題,，開發(fā)商承諾在多長時間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。

2,、水路,、電路、天然氣問題

如果發(fā)現(xiàn)水,、電路問題要詳細(xì)在驗樓單上予以注明,。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字,、蓋章。

3,、規(guī)劃問題

現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計,，實際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房,。

4,、上、下水問題

上,、下水不通問題在驗房時也比較常見,，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因。在問題解決后再行收房,。

5,、戶型問題

驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見,，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房,。

6、面積問題

驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作,。在我們發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時,，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。

7,、主體結(jié)構(gòu)問題

當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房,。