【買二手房好還是新房好】新房VS二手房 買新房好還是買二手房好

一、買新房和買二手房PK

1,、二手房的性價比不比新房差

PK指數(shù)：★★★★

可能有些人一提起二手房就聯(lián)想起舊房子,，其實(shí)“二手”兩字的真正含意是第二次轉(zhuǎn)手，當(dāng)然二次轉(zhuǎn)手后的房子舊的占多數(shù),，但是,，不乏也有嶄新的新房子。在購買一手房時,，有的人由于某些原因購買了期房,，在當(dāng)今這個市場經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的世界里，人生會有很多不可預(yù)測的變化,，當(dāng)購房者拿到現(xiàn)房時又由于某些原因要把房子賣掉,，因此，這樣的房子完全是新房子,。

小編提醒：二手房的價格便宜,，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價,，非常劃算,。

2、買二手房選擇面更大

PK指數(shù)：★★★

舊城區(qū)可供開發(fā)的地方少了,，土地的批建量更是日趨緊張,，一手樓選址范圍變得更狹隘。而市內(nèi)二手房遍布各地,，有意購置二手房的買家只要針對各自需求很容易就在相應(yīng)的路段上挑到適合自己消費(fèi)能力和需求的房子,，由此可見二手房可供選擇范圍更大。

小編提醒：你可以選擇和什么樣的人做鄰居,。買新房時,，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是,，買二手房時,，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境,。

3,、用于投資的回報率二手房比新房好

PK指數(shù)：★★★★★

對于一些只有100萬元以下流動資金的中小投資者，投資新房不如買二手房,。隨著城市建設(shè)的加速,，新樓盤一般都不在中心地段，而為了投資保險和回報率高,，路段的選擇不可忽視,，所以與其花高價購買郊區(qū)的新房，不如投資好地段的二手房,。對于房屋投資者而言,，地段好尤其是裝修好的房屋非常容易出租，投資成本收回快,，這對投資者來說無疑是最樂意的事,。

小編提醒：二手房的價格較新房更趨于多元化,。

4、二手房都是現(xiàn)房,，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象

PK指數(shù)：★★★★★

不少買家因為期房的價格相對實(shí)惠,，而拿著圖紙、憑著對發(fā)展商的一知半解就購進(jìn)期房,，但期房建成現(xiàn)房短則一年,，長則數(shù)年，數(shù)年間的諸多因素并不是買家可以控制的,，期房可能出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象,，令買家損失金錢，成都這種情況的例子還少嗎,？,，相比而言，二手房都是現(xiàn)樓交易,，這是降低交易風(fēng)險最直接也最有效的方法,。

小編提醒：房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便,。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施,，如：菜市場，醫(yī)院,，學(xué)校,，公交車什么的，日常生活很方便,。

5,、二手房證件齊全

PK指數(shù)：★★★

要知道新房的房產(chǎn)證的領(lǐng)取權(quán)力不是完全集中在買家手里，市場上因發(fā)展商等的客觀原因造成最終延遲或無法領(lǐng)取房產(chǎn)證的例子并不少見,，令買家喪失再交易的權(quán)力,。而如買家購入的是二手房，而在購買二手房前,，只要仔細(xì)核對房產(chǎn)證等必需資料,，弄清楚該二手房產(chǎn)權(quán)清晰，則可完全將無法領(lǐng)取房產(chǎn)證的風(fēng)險降至最低,。就不會忍受買新房出現(xiàn)的某些樓盤辦產(chǎn)權(quán)猶如“求爹爹,，告奶奶！”,。 二手房產(chǎn)權(quán)怎么算>>

小編提醒：交易簡單,，不容易出糾紛。買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當(dāng)受騙,。

6,、二手房的房屋質(zhì)量、社區(qū)規(guī)劃比新房更直觀

PK指數(shù)：★★★★★

一般來說二手房絕大多數(shù)是現(xiàn)房,，對購房者來說是實(shí)實(shí)在在看得到的房子,，無論從房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)還是外部環(huán)境(包括房屋框架結(jié)構(gòu),、高架橋,、天橋、便利店,、小區(qū)外交通情況,、馬路狀況等情況)都一目了然，小區(qū)綠化和管理(包括物管,、泳池,、綠化、兒童樂園)也已趨于成熟,，并且可了解孩子入讀的學(xué)校,；而且由于二手房一般來說已經(jīng)過幾年甚至過十年的風(fēng)吹雨打，房屋的建筑質(zhì)量已經(jīng)顯山露水,，尤其是頂樓的房屋,，有無滲漏已經(jīng)原形畢露，減低因質(zhì)量造成的風(fēng)險,，這一點(diǎn)剛建好的新房是無法比擬的,。

小編提醒：房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期,，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來,，很容易看出來，如：漏水,，地面塌陷什么的,。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況,。另外,，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯,。

7,、多數(shù)二手房所處的地段好、交通便利

PK指數(shù)：★★★★★

一般來說二手房由于所造的年份關(guān)系地處較熱鬧地段,，交通便利,，人口綢密，商業(yè)發(fā)達(dá)，對一般工薪族而言租賃,、自住都比較適宜,。例如商業(yè)、寫字樓非常發(fā)達(dá)的內(nèi)環(huán),，不少打工人士選擇在雙楠,、玉林、金沙,、茶店子一帶置業(yè),，一來方便上班，二來生活設(shè)施配套也十分完善,，而這一帶的二手房供應(yīng)量遠(yuǎn)大于新房供應(yīng)量,。

小編提醒：房子幾乎沒有污染源。新房最大的問題之一就是污染超標(biāo),，如：甲醛,，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用,，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了,，健康有保障。

8,、二手房的交易過戶手續(xù)較新房簡單

PK指數(shù)：★★★

一次性付款二手房交易由遞件到領(lǐng)取新房產(chǎn)證1天搞定,，而新房由簽約至領(lǐng)取房產(chǎn)證的時間最少需一年時間，二手房的交易過戶手續(xù)快捷顯而易見,，對于用來投資的買家而言十分方便,。

二、新房和二手房各有優(yōu)勢

其實(shí),，不管選擇新房還是選擇二手房,，它已不再是簡單地選擇房型、小區(qū)環(huán)境等,，更多是考慮選擇怎樣的一種生活狀態(tài),，因此在下定之前對新房、二手房各自的特點(diǎn)有個透徹的了解,，并在明確自己置業(yè)目的和對未來生活的預(yù)期前提下,，方能做到明白置業(yè)。

下面我們就地理位置,、交通,、購房風(fēng)險、物業(yè)管理,、小區(qū)居住環(huán)境等十大因素進(jìn)行對比,，并逐一分析各自優(yōu)劣所在,，以便購房者對新房,、二手房兩種房源有全面的認(rèn)識和了解。

1,、地理位置因素

新房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠(yuǎn)區(qū)域,，如上海近期供應(yīng)量主要集中在外環(huán)線附近，北京在四環(huán),、五環(huán)之外甚至遠(yuǎn)郊區(qū)縣,，因此新樓盤大都地理位置相對較遠(yuǎn),。

二手房：大多數(shù)二手房由于建成時間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi),，地理位置也就自然優(yōu)越些。比如在上海,，幾乎所有的新村周邊都分布有成熟的商業(yè)街，田林新村附近的田林路,，控江新村附近的控江路，是非常繁華的社區(qū)型商業(yè)街,；北京、廣州亦是如此,。

點(diǎn)評：從地理位置因素考慮，二手房占有較大優(yōu)勢,。

2、房價及戶型面積

新房：新房普遍戶型面積較大,，單價較高,，如此算下來總價自然不菲,。尤其是位于市中心區(qū)域,，由于開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā),，因此大面積房源占到很大的市場份額,，這也導(dǎo)致購房成本大增,。

二手房：二手房戶型面積普遍偏小，但是其總價卻相對較低,，而這正是購房者所看重的地方。同時,，二手房的價格更為多元化，選擇面更寬,，有不少建成時間并不算太長的二手房，其單價也要低于周邊的新房,，相對來說實(shí)惠得多。

點(diǎn)評：從戶型面積總價來看,，二手房占上風(fēng),。

3、交通環(huán)境

新房：新房的交通狀況受到客觀條件的制約,，如位于軌道交通沿線，交通狀況自然非常便捷,，但如果沒有軌道交通，則十分不便,。不過,，好在北京,、上海、廣州等地近期都在大力興建軌道交通,，因此對于大多數(shù)新房來說,，交通環(huán)境還是不錯的,，即使目前因為缺乏軌道交通,，但能夠得到改善,。

如北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣的新樓盤受惠于城鐵13號線、輕軌8通線的正常運(yùn)轉(zhuǎn)以及未來軌道交通4號線,、5號線、9號線,、10號線的建成通車；而上海已建成通車的軌道交通1號線,、2號線、3號線,、5號線,，使得閔行、寶山,、浦東等偏遠(yuǎn)區(qū)域交通狀況得到極大改善，而在建的軌道6號線,、7號線,、8號線,、9號線也將讓寶山西北部、楊浦,、松江等地的交通狀況得到改善。

二手房：分布于市中心內(nèi)的二手房交通環(huán)境得天獨(dú)厚,，較發(fā)達(dá)的路面交通與軌道交通相結(jié)合，為人們?nèi)粘３鲂刑峁┝吮憷麠l件,。

點(diǎn)評：從交通環(huán)境方面看，二手房與新房所占優(yōu)勢各不同,，不過總體來看,，二手房稍占優(yōu)勢。

4,、購房風(fēng)險

新房：由于預(yù)售制度的存在，目前購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”,，而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家,，而一旦交房入住后購房者就會發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與開發(fā)商最初承諾的不相符合,，不免讓人產(chǎn)生上當(dāng)受騙的感覺。

此外,，其中最大的風(fēng)險在于開發(fā)商無法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致購房者也無法取得小產(chǎn)證,。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險，這是由于開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題,，難以為繼所致。

二手房：二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣,，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然,，與購買期房相比，降低了購房者的風(fēng)險,。當(dāng)然，二手房也不是完全沒有風(fēng)險,，二手房交易最大的風(fēng)險在于來自賣家誠信方面的風(fēng)險，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn),，可能導(dǎo)致購房者竹籃打水——一場空。

點(diǎn)評：期房的不可控因素太多,，而二手房相對要小得多,。

5、物業(yè)服務(wù)

新房：現(xiàn)在新房大都主打服務(wù)牌,，物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟,，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏,、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善,。同時，在聘請物業(yè)公司時,，往往也會選擇那些信譽(yù)好、服務(wù)品質(zhì)高的公司,。

二手房：在京、滬,、穗三地，很多新村建于上個世紀(jì)80年代以前,，小區(qū)綠化一般，同時社區(qū)內(nèi)車位缺乏,，十分擁擠；物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理,，管理水平乏善可陳。

點(diǎn)評：物業(yè)管理水平新房優(yōu)于二手房,。

6、外觀和室內(nèi)布局

新房：所有新建樓盤外觀都具有自己獨(dú)特的個性,，追求新潮,；室內(nèi)布局也比較合理,，大開間居室、敞開式廚房,、寬大的客廳等符合現(xiàn)代人的居住理念。

二手房：建設(shè)年代久遠(yuǎn)的二手房主要從滿足居住功能出發(fā),，而忽略了其他的元素,，因此外觀傳統(tǒng)單調(diào),，千篇一律；同時室內(nèi)布局也難以讓人滿意,，如空間狹小，功能簡單等,，甚至有些房間沒有窗戶，連采光都成問題,。

點(diǎn)評：從樓體外觀、室內(nèi)布局來看,，新房優(yōu)勢明顯,。

7、整體商業(yè)氛圍

新房：在國內(nèi),，樓盤開發(fā)在先，而商業(yè)配套在后,，一般說來,，尤其是建在偏遠(yuǎn)區(qū)域的新房,，其市政配套,、商業(yè)設(shè)施、氛圍等并不十分成熟,，有待進(jìn)一步開發(fā)與完善，對于先到者來說,，等待期限一般在5年左右。

二手房：二手房憑借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地勢,，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁,。

點(diǎn)評：從整體商業(yè)氛圍來看，二手房配套明顯要好于新房,。

8、未來發(fā)展前景

新房：新房的升值潛力不小,，這是因為雖然大多數(shù)新房所在區(qū)域相對較偏遠(yuǎn)，但是隨著軌道交通的建設(shè)開發(fā)以及市政整體規(guī)劃進(jìn)程的進(jìn)一步加快,，遠(yuǎn)郊區(qū)域樓盤將會逐漸吸引人們的眼球,，而逐漸受到購房者追捧。

二手房：購房講究地段,，這是鐵律,。二手房憑借其地理位置優(yōu)越、交通便利,、小戶型面積,、總價較低等優(yōu)勢一直是市場中的熱點(diǎn)物業(yè)。同時,，由于其在租賃市場的強(qiáng)勁表現(xiàn),，其升值潛力也不容小覷。

點(diǎn)評：新房,、二手房優(yōu)勢各不相同,，其未來發(fā)展前景各具優(yōu)勢。如果從保值增值角度來考量,，小面積二手房更加值得關(guān)注一些,。

9、建筑品質(zhì)

新房：目前的新房在節(jié)能環(huán)保方面比二手房要出色得多,，如擁有更好的能源系統(tǒng),，更好的隔熱系統(tǒng)、密封系統(tǒng)等,，這也對環(huán)保有益,，新型建筑將會減少二氧化碳的排放。當(dāng)然,，這些低能源消耗也減少了房主的支出。

二手房：由于建成年代久遠(yuǎn),，因此在建筑節(jié)能技術(shù)方面沒有應(yīng)用,。不過現(xiàn)在上海有不少老社區(qū)在進(jìn)行改造，如安裝外墻隔熱系統(tǒng)，這對改善房子的居住舒適型將會起到一定的作用,。

點(diǎn)評：在建筑品質(zhì)方面,，新房高出二手房一大截。

10,、社區(qū)鄰居

新房：目前,，很多人在買房時都比較注重周邊鄰居的素質(zhì)等軟環(huán)境元素，因此在買房時,，周邊鄰居也成了一個重要的參考指標(biāo),。在買新房時，購房者無從知道自己的鄰居會是什么樣的人,。

二手房：買二手房時,，你卻可以通過事先考察周邊都住些什么人，有利于自己選擇,。

點(diǎn)評：一般來說,，新房居民來自五湖四海，無從選擇,；而老的社區(qū)居民結(jié)構(gòu)已經(jīng)穩(wěn)定,，可以進(jìn)行了解。

三,、買新房還是買二手房 因人而異做出決定

不管是選擇新房還是選擇二手房,，專家認(rèn)為應(yīng)該根據(jù)購房者各自的特點(diǎn)來進(jìn)行綜合考慮。

目前,，京,、滬、穗三地的房價均出現(xiàn)不同程度的上漲,，就連上海曾經(jīng)經(jīng)歷過觀望等待的區(qū)域,，目前上升通道也已經(jīng)形成，估計未來一段時間內(nèi)會維持上漲局面,。因此在這種行情下,，尤其應(yīng)該結(jié)合自身特點(diǎn)來選房，而不是受到外界因素的影響,，而做出不合常規(guī)的決定,。

新房與二手房價格方面存在一定的差距，在一般的情況下,，新房價格較高,，而二手房價格較低。記者通過調(diào)查了解到,，在上海盧灣區(qū)內(nèi),，在售的樓盤中永業(yè)公寓二期的均價達(dá)到24000元/平方米，如果購置一套面積在140平方米左右的三房，總價接近340萬元,。而在附近,，有一些建成時間稍早一些的二手房，如匯龍新城,、海悅花園,、大同花園等樓盤，其售價則要低很多,，大多在18000元左右,，購置相同面積的物業(yè)，總價則只有250萬元左右,。

專家建議購房者一定要結(jié)合目前的生活狀態(tài)以及未來的生活需求進(jìn)行準(zhǔn)確的目標(biāo)定位,。下面我們根據(jù)目前各種不同類型的購房者,，來進(jìn)行具體的分析。

1,、單身白領(lǐng)

由于家庭負(fù)擔(dān)較小,，因此，對于那些喜歡清凈,、而且平時工作不忙的白領(lǐng)可以選擇郊區(qū)的小戶型新房；而那些喜歡熱鬧,，經(jīng)常與朋友聚會的白領(lǐng),，以及平時工作非常忙碌，則建議選擇市區(qū)的二手房以縮短交通時間,。

2,、已婚白領(lǐng)

對于已婚的白領(lǐng),，孩子將會成為家庭的中心,，因此，為了孩子將來的入學(xué)考慮,，建議選擇名校周邊的二手房,。而那些不打算要孩子的“丁克”一族則可以考慮選擇郊區(qū)的新房，溫馨浪漫地過二人世界生活,。

3,、夾心族

夾心族最大的特點(diǎn)是三代同堂,，上有老,、下有小，因此在選擇物業(yè)時不但要考慮周邊配套設(shè)施是否成熟,，尤其是老年人身體較弱，容易生病,，因此選擇附近有大型醫(yī)院,、社區(qū)成熟的二手房比較適宜。當(dāng)然,，考慮到小孩上學(xué)方便，教育配套設(shè)施也是一個比較重要的因素,。

4,、鉆石族

所謂鉆石族，是指那些已過而立之年的中青年購房者,，他們購房主要處于改善居住條件的目的,，因此房價的高低已不再是他們考慮的主要因素,，而物業(yè)的品質(zhì),、小區(qū)的整體環(huán)境,，以及物業(yè)的居住舒適性倒是他們最為關(guān)心的,。因此對于這類型的購房者，推薦市中心區(qū)域內(nèi)的新房,，這類樓盤最大的特點(diǎn)是在新興建筑技術(shù)的運(yùn)用方面走在了時代的前列,，符合現(xiàn)代居住理念。

5,、夕陽族

步入老年之后,，一般不大會去置業(yè)，但是也有特殊情況,，如因市政建設(shè)而被動遷,，或者因為考慮到養(yǎng)老而大房換小房等。對于這類購房者來說,，應(yīng)該盡量將家安在醫(yī)療設(shè)施優(yōu)良,、購物環(huán)境便捷、交通設(shè)施齊備的地方,，因此市中心成為首選,；此外再考慮到這類購房者不能承受過高的購房負(fù)擔(dān)，同時家中成員只有老兩口,，面積不宜過大,，因此推薦購買市中心的二手房。

6,、房換小房等

對于這類購房者來說,，應(yīng)該盡量將家安在醫(yī)療設(shè)施優(yōu)良、購物環(huán)境便捷,、交通設(shè)施齊備的地方,，因此市中心成為首選；此外再考慮到這類購房者不能承受過高的購房負(fù)擔(dān),，同時家中成員只有老兩口,，面積不宜過大，因此推薦購買市中心的二手房,。