寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,，不能用于住人,，這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物,，或者說是由辦公室組成的大樓,，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集,、決策的制定,、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟活動管理?！?/p>

特點：規(guī)模伸展力及拓展性大,、硬件設(shè)施先進、使用時間集中,、人員流動性大,、功能齊全、外觀裝飾標準高,、內(nèi)部空間分割靈活

5大系統(tǒng)：樓宇自動化系統(tǒng),、保安自動化系統(tǒng)、通信自動化系統(tǒng),、消防自動化系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)

選擇裝修公司

確定裝修公司和裝修設(shè)計圖紙。裝修公司一般分為家裝公司與公裝公司,。公裝公司是專門從寫字樓和商業(yè)社區(qū)裝修的,，對裝修風格、色彩,、工藝把握更專業(yè),。

溝通創(chuàng)意

公司裝修體現(xiàn)了公司形象，特別是辦公室裝修更是體現(xiàn)了企業(yè)經(jīng)營者對整個公司戰(zhàn)略及品質(zhì)識別風格的期望水平,。所以寫字樓裝修要和裝修公司詳細洽談,，確定裝修風格和詳細方案。

簽訂合同

簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動,，合同條款是否完善直接關(guān)系到發(fā)包方的切身利益,。

核定裝修預(yù)算

寫字樓裝修花費一般與裝修材料和裝修風格、裝修面積有關(guān),。精裝設(shè)計花費多于簡裝設(shè)計,，簡約風格的寫字樓裝修每平米花費大約600元左右。【寫字樓裝修預(yù)算>>】

裝修色彩選擇

色彩可以營造室內(nèi)環(huán)境的氛圍,，安靜的地方需要安靜的色彩,，而跳躍舞動的地方必須有跳躍的氛圍。裝修色彩應(yīng)該根據(jù)每個公司的情況而選擇,。

監(jiān)督施工和驗收

裝修公司根據(jù)確定方案進行裝修施工,，在驗收時一定要注意隱蔽工程的驗收。期間出現(xiàn)問題,，雙方可以協(xié)商,，進行修正。

裝修風格：辦公空間設(shè)計須避免雷同,，千篇一律的樣式會讓客戶感到厭倦,。寫字樓裝修風格的選擇，將對公司的運營產(chǎn)生直接影響,。寫字樓裝修的風格歸結(jié)起來有正統(tǒng)型,、現(xiàn)代型、新潮型,、創(chuàng)意型這四大主流,，企業(yè)可以在上述四種風格基礎(chǔ)上加入企業(yè)特點元素。

設(shè)計布局：寫字樓是集中展示公司企業(yè)文化,、屬性和實力的作用,，其設(shè)計應(yīng)符合企業(yè)和要求,，會議室的設(shè)計要求大方、高檔,，公共辦公空間的設(shè)計要求人性化等,。為創(chuàng)造一個安靜的工作環(huán)境，將各個辦公區(qū)域規(guī)劃妥當,。如有條件,，甚至可以進行一些隔音、消音處理,。

裝修規(guī)范：寫字樓裝修是有很嚴格的規(guī)范要求的,，對于消防的要求也有相關(guān)的規(guī)范。如果寫字樓要吊頂,，室內(nèi)所有噴淋口一定要露出吊頂一定尺寸并且保持水平,，這事必須讓相關(guān)專業(yè)裝修公司處理。要注意數(shù)據(jù)和語音的標簽一定要在放線的時候做好,，不要給以后的工作帶來麻煩,。

消防工程：大多數(shù)辦公室裝修時都要做隔斷，如果隔斷要到頂部的時候,，就要進行煙感和噴淋的改動,，物業(yè)公司通常都要求自行去解決，這樣就要找有有資質(zhì)的消防公司,，消防公司按照規(guī)定要報批當?shù)叵谰诌M行審批,，通常要7~10天，另外在報批消防局是單獨有一定費用的,。

中央空調(diào)：裝修中需要隔斷來劃分空間,，那么就要考慮到每個空間都要保留一定數(shù)量的中央空調(diào)出風口與回風口，還是需要找有正規(guī)資質(zhì)的中央空調(diào)安裝公司,。在裝修改造前一定要先把中央空調(diào)改造平面布置圖交與物業(yè)公司審核,。完工后物業(yè)公司還要求出示一份中央空調(diào)工程竣工圖。

辦公家具：辦公家具在寫字樓辦公室裝修前要先找好家具公司,，因為大多數(shù)辦公室都需要辦公高隔斷,，很多線路，插座都要與隔斷相連接的,，所以家具公司一定要與電器工程師有個緊密銜接,，圖紙最好要先由這兩方共同確定完后才要拿到物業(yè)公司審核的。

其它方面：此外,，遵守作息時間,，垃圾要及時清理。要根據(jù)不同功能區(qū)選用不同燈飾,，要計算出各個不同功能區(qū)合理的照明度,，還要考慮自然光的充分利用等,，這些都是寫字樓裝修中比較關(guān)鍵的一點。還要充分考消防或緊急疏散方面的問題,，一旦遇緊急情況人員如何最快撤退等,。

地段

寫字樓則注重商圈和交通。商圈為什么這么重要,？因為在商圈內(nèi)商機更多,，這也是各大城市紛紛建立CBD的重要原因。再者,，交通便捷意味著效率的提升。

建筑形象

其實形象已經(jīng)包含了地段的因素,。但形象最重要的載體是建筑,，地標性建筑是良好企業(yè)形象的最佳闡釋。

建筑內(nèi)在品質(zhì)

因為這決定著企業(yè)最終使用的舒適性,，也是最具含金量的硬性條件,。地段決定建筑的基礎(chǔ)價值，建筑創(chuàng)造地段的附加價值,，這就是地段與建筑的關(guān)系,。

物業(yè)管理

寫字樓物業(yè)管理要求復雜得多，涉及的環(huán)節(jié)也廣得多,。一個優(yōu)秀的寫字樓60%的價值由其硬性的條件所決定；40%的價值則有其軟性條件決定,，核心是物業(yè)公司,。

地段：買房要看地段價值，寫字樓投資更要看重這一因素,。在一個城市最好的位置應(yīng)該是首先是政經(jīng)區(qū),、商務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū),、生活區(qū)等,，而政經(jīng)區(qū)在每個城市是最尊貴的，地段的第二個標準是交通,，即通達性,。

商圈價值：寫字樓的發(fā)展需要產(chǎn)業(yè)支撐，即是否能集中產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng),。處于多重商圈、多元產(chǎn)業(yè)鏈條重疊或交叉中的寫字樓的區(qū)域能夠相互補充和促進,，容易產(chǎn)生新的經(jīng)濟增長點,，更具生命力,。

交通標準：交通問題在現(xiàn)代頂級寫字樓中具有重要意義，甚至關(guān)乎生死存亡,。交通不僅要求公共交通,，還要求有出租車、商務(wù)車專用通道可以抵達寫字樓,，特別是解決好停車問題,，保障辦公人士的可通達性，越來越成為頂級寫字樓的必備要件之一,。

形象標準：頂級寫字樓的一個重要特點是一定的辨識度與“地標性”,，甚至一棟樓可以成為一座城市的標志。隨著建筑技術(shù)的發(fā)展,，建筑造型,、高度、外立面,、大堂設(shè)計,、內(nèi)部裝修等各方面，一座頂級寫字樓都應(yīng)在所在區(qū)域具有標志性,、前瞻性,、高端性，讓人印象深刻,。

空間標準：頂級寫字樓應(yīng)以人的需要為根本,，以最前沿的建筑技術(shù)、工程技術(shù)為支撐,，將自然性,、技術(shù)性、人文性融為一體,，達到所在區(qū)域的高水平,，但不僅僅是一系列技術(shù)指標和數(shù)字標準的堆砌。辦公空間,、公共走道,、樓梯、電梯間,、衛(wèi)生間等的空間尺度要達到特定要求,。

低碳標準：現(xiàn)代寫字樓的周邊環(huán)境高樓林立、商務(wù)氛圍濃厚,，但同時也是空氣,、噪聲、光污染嚴重的區(qū)域，因此低碳環(huán)保應(yīng)該成為全球化,、高科技條件下寫字樓發(fā)展的必然要求,。從國際寫字樓的發(fā)展趨勢看，頂級寫字樓對建筑節(jié)能,、綠色認證的要求已成為一種勢不可擋的潮流,。

生態(tài)標準：頂級自然景觀＋人文景觀，將創(chuàng)造巨大的升值空間,。調(diào)查顯示,，綠色生態(tài)環(huán)境中辦公可提高10%以上效率，其增加產(chǎn)值足以支付其創(chuàng)造者的薪酬等開支,。同時要根據(jù)現(xiàn)代人的辦公特點提供一種彈性,、高效的24小時辦公時間，保證員工在社會生態(tài)和人文生態(tài)上的軟性訴求,，達到辦公的自由舒展性,。

智能標準：自從現(xiàn)代通訊技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)普及以來，智能化辦公成為寫字樓標準的重要組成部分,，頂級寫字樓的智能標準要求自然更高。建筑的智能化系統(tǒng)設(shè)計必須達到之前講過的5A級標準,。此外,，全樓宇無線上網(wǎng)、全樓宇虛擬社區(qū)內(nèi)網(wǎng)服務(wù)系統(tǒng)也是未來頂級寫字樓的基本要求,。

配套標準：頂級寫字樓的供電系統(tǒng),、空調(diào)系統(tǒng)、自然通風和新風系統(tǒng),、電梯,、給排水等硬件配套設(shè)施也必須與主體建筑相匹配，以保證達到寫字樓的各項功能設(shè)計要求,，并要求以各行業(yè)內(nèi)的最前沿技術(shù)作為技術(shù)支撐,。

服務(wù)標準：頂級寫字樓服務(wù)應(yīng)不斷創(chuàng)新發(fā)展，含有多種服務(wù)設(shè)施：如銀行,、郵局,、商務(wù)中心、健身休閑中心,、員工餐飲等,，其物業(yè)管理要求以客戶的需求為標準不斷推陳出新。每一個頂級寫字樓都要求有自己獨特的服務(wù)標準和服務(wù)理念,，個性化,、小眾化的服務(wù)成為常態(tài)。

了解規(guī)劃,、預(yù)防貶值風險

預(yù)防貶值風險是首要考慮的,。投資需要考慮地理位置以及商業(yè)配套,，考慮市政或其他原因造成的貶值和未來的幾年內(nèi)是否會涌現(xiàn)出過多新樓盤對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。還有寫字樓受宏觀經(jīng)濟影響較明顯,，所以投資者要充分了解未來區(qū)域規(guī)劃,，時刻關(guān)注相關(guān)政策、國民經(jīng)濟狀況以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況等等,。

目標精準,，防止租賃艱難

在投資之前，要對項目周邊及目標人群進行深入考察,，充分了解目標客戶群對于區(qū)位,、面積以及配套設(shè)施等方面的各種需求，根據(jù)周邊的商圈及配套對所投資的寫字間進行綜合分析,，從目前市場需求來看,，中小戶型面積的項目在市場中是比較熱銷的，相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快,。

選對時機,，規(guī)避不正當競爭

寫字樓投資最恰當時機應(yīng)該是項目整體銷售率超過50%時。此時投資者要考慮進駐公司的檔次及投資者所占的比例,，如果進駐公司檔次較低,，投資者比例過高，直接會影響到項目在正常使用時的整體形象,。此外,，當大經(jīng)濟情況蕭條時，業(yè)主們會競相壓價,，在對客戶進行爭奪的同時一定會影響到寫字間的收益,。

量體裁衣，謹防壓力過大

買寫字樓資金相對較高,，寫字樓的變現(xiàn)周期較長,，多數(shù)投資者都需要貸款，購買寫字間的貸款利率要高于住宅,，貸款年限卻要更短,，還需交納房產(chǎn)稅等各項稅費，需要很高的首付能力和強有力的還款能力,。因此在投資寫字間前要量體裁衣,，充分考慮自身的經(jīng)濟能力，以免后期還款壓力大,，又急于變現(xiàn),，造成不必要損失。【詳細>>】

國家石油公司雙塔大樓

國家石油公司雙塔大樓位于吉隆坡市中心美芝律，高88層,，是當今世界名冠的超級建筑,。巍峨壯觀，氣勢雄壯,，是馬來西亞的驕傲,。登上雙塔大樓，整個吉隆坡市秀麗風光盡收眼底,，夜間城內(nèi)萬燈齊放,，景色尤為壯美。

西爾斯大廈

位于美國伊利諾州芝加哥,，樓高442米,，共地上108層，西爾斯大廈由9座塔樓組成,。西爾斯大廈有110層,，一度是世界上最高的辦公樓。在第103層有一個供觀光者俯瞰全市用的觀望臺,。它距地面412米,，天氣晴朗時可以看到美國的4個州。

上海環(huán)球金融中心

上海環(huán)球金融中心是以日本的森大廈株式會社為中心,，聯(lián)合日本,、美國等40多家企業(yè)投資興建的項目，總投資額超過1050億日元（逾10億美元）,。地上100層，地下3層,，樓層總面積約377,，300平方米。

國際金融中心

位于香港中環(huán)的國際金融中心一期1998年竣工,，高39層,，180米，自建成后便吸引了不少國際金融機構(gòu)進駐,。被稱為“驚世之作”的香港國際金融中心二期外形設(shè)計概念是以一個向外地的朋友“招手”的手勢,，向海外朋友表示“歡迎您”的意思。

天河中信廣場

天河中信廣場是廣州繼63層廣東國際大廈成為當年全國最高建筑之后,，又一次奪得90年代的全國之冠,，樓高達391米，80層,，迄今為止仍是廣東省之最,，現(xiàn)仍是全球最高的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物。

信興廣場地王大廈

深圳的重要標志，位于羅湖區(qū),，由68層的商業(yè)大樓,、32層的商務(wù)公寓、5層的購物中心及2層地下停車場組成,。樓高384米,，占地18734平方米，總建筑面積27萬平方米,，總投資40億港幣,。建成時曾是亞洲第一高樓，也是全國第一個鋼結(jié)構(gòu)高層建筑,。

帝國大廈

2014年,，矗立在美國紐約市中心高1250英尺、共102層的帝國大廈已經(jīng)度過了83個春秋,。這座摩天大樓只用了410天就建成,，也可算是建筑史上的奇跡。在很長一段時間里,，帝國大廈一直是世界最高的建筑,。

101大樓

被稱為“臺北新地標”，1998年1月動工,，主體于2003年10月完工,。世界高樓協(xié)會頒發(fā)的證書里，臺北101大樓獲得“世界高樓”四項指標中的三項世界之最：“最高建筑物”（508米）,、“最高使用樓層”（438米）和“最高屋頂高度”（448米,，不過目前已被取代）。