什么是公租房

公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平,，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭,、新進(jìn)就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。

公租房好不好

1,、優(yōu)點(diǎn)：

（1）公共租賃住房為居民提供可租賃適當(dāng)房源,，這不僅可以引導(dǎo)鼓勵(lì)居民租房，減輕中低收入群體購(gòu)買(mǎi)住房的經(jīng)濟(jì)壓力,，而且可以減少“被買(mǎi)房”群體的數(shù)量,，對(duì)抑制過(guò)高房?jī)r(jià)起到積極作用。

（2）公共租賃住房面向中等以下收入群體出租,，在保障范圍上實(shí)現(xiàn)了與商品房的對(duì)接,。

（3）公共租賃住房有益于彌補(bǔ)個(gè)人出租住房的不足。

2,、缺點(diǎn)

（1）房屋面積有限,，不利于人口較多的家庭居住。

（2）限制條件較多,，不利于申請(qǐng),。

公租房的土地性質(zhì)

它屬于政府照顧社會(huì)弱勢(shì)群體的福利政策,，它和商品房的性質(zhì)完全不一樣。一是廉租靠政府補(bǔ)貼支持,；二是公租房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題,。只能住，不能買(mǎi),。

公租房申請(qǐng)條件

1,、在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

2,、收入,、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

3,、申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的,，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。

4,、具體條件由直轄市和市,、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布,。

公租房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

公租房租期一般是3-5年,，首先應(yīng)當(dāng)明確的是，公租房并不歸個(gè)人所有,。居住滿(mǎn)五年后,，公租房并不會(huì)自然歸個(gè)人所以。相反,，在滿(mǎn)五年后,，如需繼續(xù)租住，需要重新提交租住公租房的申請(qǐng),，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的審核,。

但是，近年來(lái)有規(guī)定,，政府的建設(shè)還有籌集的公共租賃住房,，當(dāng)承租人租住滿(mǎn)5年，然后經(jīng)過(guò)市政府的批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的,，就可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)了,。同時(shí)，一些出售的公共租賃住房自購(gòu)房人辦理完房地產(chǎn)登記之日起的5年內(nèi),，也是不得上市交易的,。

公租房的交易條件

1、公租房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)需要承租人是單身成年人且無(wú)同住人的,，可作為職工家庭購(gòu)買(mǎi)公有住房,。承租戶(hù)在申請(qǐng)購(gòu)房時(shí),，其家庭成員中的現(xiàn)役軍人、水上工作者,、地質(zhì)勘察工作者以及居住在單位集體宿舍的成年人，均可作為購(gòu)房人,。

2,、家庭購(gòu)買(mǎi)多層公有住房（包括未裝電梯的獨(dú)用成套住房及獨(dú)用成套新式里弄住房）超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，或購(gòu)買(mǎi)高層公有住房享受了購(gòu)買(mǎi)成本價(jià)公有住房建筑面積后仍超面積的,，其超過(guò)部分的建筑面積,，按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)。

3,、公租房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)需要的方式：一種是一次性全部購(gòu)買(mǎi),，另一種是根據(jù)手上資金多少，進(jìn)行部分購(gòu)買(mǎi),，未購(gòu)買(mǎi)的部分繼續(xù)繳納租金,。舉個(gè)例子，租住一套50平方米的公租房,，可以先買(mǎi)下30平方米,，在全部購(gòu)買(mǎi)前，每月只需交剩余20平方米的租金,。

公租房選購(gòu)技巧

1,、觀察公租房所在地理位置。公租房所在的地理位置很關(guān)鍵,，關(guān)系到以后是否升值的問(wèn)題,。根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)能力，選擇更好的地理區(qū)位,，以臨近醫(yī)院,、學(xué)校、車(chē)站,、商業(yè)街道等交通便利,、人流量大的地方為宜?；蛘呒磳l(fā)展成為商業(yè)中心,、交通樞紐的地方。

2,、選擇合適的房屋戶(hù)型,。一定要學(xué)會(huì)觀看戶(hù)型圖，了解戶(hù)型結(jié)構(gòu),，房屋面積,，以及承重結(jié)構(gòu)等,，對(duì)以后的裝修和居住要心中有數(shù)。

3,、注意房屋采光,。一個(gè)好的住房，一定要確保陽(yáng)光充足,，每個(gè)房間的都有足夠光源,。另外，光照時(shí)間長(zhǎng)短也是需要考慮的,，一般以坐北靠南或坐南靠北為好,，這樣能保證夏冬季節(jié)光照均勻。

4,、選擇合適的樓層,。具體樓層的高矮根據(jù)個(gè)人喜好而定，但也要注意,，如果是在商業(yè)中心,，建議選高層，避免噪聲問(wèn)題,，如果是比較擁擠,，電梯吃緊或家中有不便坐電梯人員的情況，建議選低層,。

5,、注意房屋周?chē)G化及附屬設(shè)施。公租房的綠化和附屬設(shè)施是否齊全,，這些都是需要考慮的地方,，將來(lái)住在這里生活是否便捷、居住是否舒適,。

公租房和廉租房的區(qū)別

1,、性質(zhì)的區(qū)別

公租房是由政府政策支持，限定戶(hù)型面積,、供應(yīng)對(duì)象和租金標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房,，而廉租房則為解決低收入家庭的基本居住問(wèn)題所提供的政策性住房。

2,、表現(xiàn)形式有差異

廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式,，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶(hù),；二是由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶(hù),，由他們租賃社會(huì)房屋居住。公租房一般是政府出資建房,低租金租給租戶(hù),。在租賃5年期滿(mǎn)后符合條件的承租人可以按以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)確定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi),。購(gòu)買(mǎi)后可以繼承,、抵押,不得出租、轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)予等市場(chǎng)交易,。因特殊原因需轉(zhuǎn)讓的,由政府以購(gòu)房?jī)r(jià)加利息回購(gòu)，再作為公租房流轉(zhuǎn)使用,。

3,、繳納租金不同

一般情況下，廉租房要比公租房的租金要低上很多,。廉租房月租金標(biāo)準(zhǔn)約為0.8-1.2元/平方米。而公租房則根據(jù)地段不同,，租金也有變化,，一般是同地段同品質(zhì)房屋的60%。不同城市公租房和廉租房租金繳納金額不同,，具體依據(jù)本地政策執(zhí)行,。

4、申請(qǐng)條件不同

以鄭州公租房為例,，家庭成員中至少有1人取得本市常住戶(hù)口3年以上,；家庭成員有戶(hù)口遷入的，遷入時(shí)間必須在兩年以上,；無(wú)自有住房或未租住公有住房,；家庭人均月收入低于城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的5倍，單身年齡應(yīng)在28歲,。另外,，就業(yè)職工及外來(lái)務(wù)工人員其他各自條件，如已與用人單位簽訂勞動(dòng)合同,，月工資低于城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的5倍等等,。而廉租房則除了對(duì)戶(hù)口有要求外，還需有《城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》或者家庭人均月收入低于鄭州市城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的2.5倍的低收入家庭認(rèn)定證明,，人均住房建筑面積低于16平米,。

5、申請(qǐng)對(duì)象不同

不同城市申請(qǐng)對(duì)象不同,。例如北京廉租房申請(qǐng)對(duì)象必須滿(mǎn)足如下情形：

申請(qǐng)家庭上年人均月收入連續(xù)一年低于580元,。1人戶(hù)家庭年收入低于6960元，2人戶(hù)低于13920元(申請(qǐng)家庭每增加1人,，按增加6960元計(jì)算),。

b、申請(qǐng)家庭總資產(chǎn)為1人戶(hù)家庭低于15萬(wàn)元,，2人戶(hù)低于23萬(wàn)元,，3人戶(hù)低于30萬(wàn)元,，4人戶(hù)低于38萬(wàn)元，5人戶(hù)及以上低于40萬(wàn)元,。

c,、家庭住房人均使用面積低于7.5平方米，且申請(qǐng)人和家庭成員5年內(nèi)未出售或者轉(zhuǎn)讓過(guò)房產(chǎn),。

d,、具備下列情形之一：被拆遷；有特殊病,、重殘人員,；有60歲(含)以上人員；居住市政府確定的解危排險(xiǎn)范圍內(nèi)房屋,；申請(qǐng)樓房配租的家庭人口應(yīng)當(dāng)在2人以上,。

【 廉租房申請(qǐng)條件>>】