一、首先看房小區(qū)的地理位置

1,、交通是否方便,，包括小區(qū)到主干道是否交通便利；到市區(qū)道路是否暢通,；

2,、周邊環(huán)境是否適合居住，主要斷定條件為判定周邊是否有重大污染源,；

3,、周邊2公里之內(nèi)是否有公共服務(wù)單位（醫(yī)院、學(xué)校尤其是幼兒園及小學(xué)的質(zhì)量情況,、滿足日常生活的購(gòu)物場(chǎng)所）,。

二、小區(qū)內(nèi)部布置情況

1,、樓群面積是否適中,；

2、樓間距是否科學(xué)合理（1．5－1．0倍）,；

3,、樓層高度及小區(qū)平時(shí)光線強(qiáng)度；

4,、小區(qū)內(nèi)樓群外墻色調(diào)是否讓人舒適,、最好以暖色調(diào)為主；

5,、容積率越低宜居性越強(qiáng),。

三、小區(qū)內(nèi)環(huán)境規(guī)劃是否合理

主要包括交通,、綠化,、造景、硬化,、亮化,、停車位等配套設(shè)施、以便生活,。

四,、小區(qū)配套服務(wù)是否齊全

1,、物業(yè)管理公司服務(wù)及收費(fèi)、管理情況,；

2,、小區(qū)內(nèi)配套服務(wù)設(shè)施是否齊全，醫(yī)療,、商業(yè),、幼兒園等設(shè)施是否能滿足日常生活需求；

3,、健身娛樂(lè)場(chǎng)地設(shè)施是否合理配置,。

五、戶型選擇

戶型最優(yōu)選項(xiàng)為南北通透,，次之主戶朝陽(yáng),，通氣性較好、再次,，如主戶無(wú)法滿足朝陽(yáng)需求,，則一定要注意通氣良好。

六,、樓層選擇

1,、小區(qū)內(nèi)樓層密集度大，建議所選樓層向上為佳,；

2,、小區(qū)內(nèi)樓層密集度適中，建議選擇中間樓段,，關(guān)鍵還要看樓間距是否合理,；

3、小區(qū)內(nèi)樓層密集度小的,，可選則二層以上樓段。

選購(gòu)宗旨：樓層的選擇主要看采光性是否良好,，采光性主要決定于樓距的大小,，簡(jiǎn)單的判斷辦法為，你所選擇的樓層到對(duì)面樓層的平行距離是你所選房屋房高的1．5－1．0倍為宜,，倍數(shù)越大采光性越好,。

七、房屋內(nèi)部布置情況,，也就是房屋結(jié)構(gòu)情況

1,、房屋的采光性是否符合要求，以冬至為例當(dāng)日采光是否能達(dá)到兩小時(shí),，因時(shí)間約束也可參照所選房屋的地理位置及結(jié)構(gòu)情況咨詢周邊住戶,；

2,、房間通透性，首選南北方向可直接通風(fēng)通氣為宜,，如果不是南北通透的戶型,，則要考慮室內(nèi)各房間是否都通氣效果良好；

3,、房屋內(nèi)各房間使用布局是否合理方便,、人性化，有利于各年齡段日常生活,。

八,、開(kāi)發(fā)商選擇

1、要選擇信譽(yù)良好,、具備一定規(guī)模的建筑開(kāi)發(fā)商,；

2、調(diào)查開(kāi)發(fā)商已開(kāi)發(fā)完工樓盤(pán)基本情況,，是否存在誠(chéng)信問(wèn)題,；

3、開(kāi)發(fā)商資質(zhì),、信譽(yù)評(píng)價(jià)等情況及所選樓盤(pán)手續(xù)是否健全,；

4、主要手續(xù)包括土地使用許可證,、建設(shè)規(guī)劃許可證,、工程建設(shè)許可證、房屋預(yù)售許可證,、房屋產(chǎn)權(quán)證,。

九、小區(qū)周邊規(guī)劃情況

主要包括現(xiàn)在和未來(lái)的規(guī)劃,，主要從開(kāi)發(fā)商及所在政府有關(guān)部門(mén)了解,。

現(xiàn)實(shí)中的商品房樓盤(pán)不可能全部滿足上述九項(xiàng)要求，很難達(dá)到盡善盡美,，在實(shí)際選購(gòu)中,，大家可以參照自己的實(shí)際情況及需求選擇最符合自己的樓盤(pán)，營(yíng)造自己舒心美好的家庭,！