農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

賣(mài)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方），身份證號(hào)：

買(mǎi)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）,，身份證號(hào)：

甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：

1,、甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋,。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于XX地區(qū),，房屋占地面積約為XX平方米，院子占地面積約為XX平方米,，房屋為X屋樓,，一樓為X個(gè)門(mén)面，X樓為套房,，中間有樓梯間,，房屋總面積約為X平方米，房屋為X型結(jié)構(gòu),。

2,、房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：甲、乙雙方協(xié)商一致,，甲方所售房屋總金額為人民幣XX元（大小寫(xiě)都要寫(xiě)上）,；

3、付款方式：簽訂合同之日一次性付清,。

4,、特別約定：

（1）因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續(xù)問(wèn)題,，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善,。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理,。

（2）如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí),，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān),。

5、該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

6、今后如房屋重建,，甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積,。如國(guó)家征地,，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負(fù)責(zé)積極配合,。

7,、本合同簽訂之后，房?jī)r(jià)漲落,，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔,。

8、本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力,。

9、本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效,。

10、本合同附房屋平面圖,。

11,、 第十一條本合同一式三份，甲方執(zhí)一份,、乙方執(zhí)二份,。

甲方（簽印）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 住址（工作單位）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（簽?。海撸撸撸撸撸撸撸撸撸?聯(lián)系電話：＿＿＿＿ 簽訂日期：＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)

1,、注明雙方當(dāng)事人情況，留好雙方身份證件復(fù)印件,。

2,、注明買(mǎi)賣(mài)房屋的基本情況包括位置、面積等,。

3,、確定房屋的價(jià)格及付款方式和房屋的交付期限，盡量在交付當(dāng)天完成交易,，避免日后出現(xiàn)糾紛,。

4、確定雙方違約責(zé)任及賠償方式,。

5,、標(biāo)明產(chǎn)權(quán)登記或出現(xiàn)變更情況時(shí)的處理方式。

6、雙方簽名或三方簽名其中,，需要特別注意的事項(xiàng)有雙方的權(quán)利義務(wù)要約定明確,，雙方違約責(zé)任尤其是賣(mài)方如果反悔要承擔(dān)什么具體責(zé)任如賠償?shù)鹊龋约叭绻疬w補(bǔ)償時(shí)拆遷款該如何分配等,。

7,、關(guān)于不可抗拒力。在合同中,一定要注意“不可抗拒力”的相關(guān)內(nèi)容是如何界定的,。

8,、不要涂改宅基地使用證書(shū)，也不要相信村民委員會(huì)在涂改后的宅基地使用證書(shū)上加蓋公章后涂改就成為有效的,。

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形

1,、房產(chǎn)與地分離出賣(mài)，合同無(wú)效,。由于房屋是建筑在土地上的,，為土地的附著物，具有不可分離性,，因此,，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移,。如果出賣(mài)人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣(mài)與不同的買(mǎi)受人,，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)受人可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,。

2,、主體有問(wèn)題，合同無(wú)效,。出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人,。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般無(wú)效,。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的,，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。

3,、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),，合同無(wú)效。房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí),，在同等條件下,，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利,，屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的,，共有人,、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。

4,、農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效,。在《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》中規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”,。 因此對(duì)這類(lèi)合同,，應(yīng)因違反國(guó)家政策而認(rèn)定為合同無(wú)效。

5,、非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效,。主要包括轉(zhuǎn)讓或買(mǎi)賣(mài)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;依法收回土地使用權(quán)的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的;法律,、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形,。

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