外墻滲水原因

1,、設(shè)計因素

防水處理是房屋建筑工程中一項重要的質(zhì)量工程,。實(shí)踐中，基于防水材料性能的差異和我國南北方氣候的差異,，使房屋的防水設(shè)計帶有一定的復(fù)雜性,，一旦工程的防水設(shè)計出現(xiàn)問題，則將直接造成房屋建筑外墻的滲漏,。

2,、材料因素

現(xiàn)代房屋建筑施工所采用的各種新型墻體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強(qiáng)和抗?jié)B透能力較差的特點(diǎn),。因此在砌筑的過程當(dāng)中,，灰縫，尤其是豎縫當(dāng)中的水泥砂漿一般都很難達(dá)到飽滿與擠揉密實(shí)的效果,，墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間,、窗框跟墻體之間的連接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂縫,，進(jìn)而造成墻體的滲漏問題,。

3、施工因素

從施工的方面來看,，因施工工藝及施工技術(shù)而造成的房屋建筑的外墻滲漏問題相對較多：

（1）框架結(jié)構(gòu)的外墻柱跟切題的連接位置未埋拉結(jié)筋,、拉結(jié)筋的設(shè)置不牢固，或者是拉結(jié)筋的間距,、長度及數(shù)量不符合標(biāo)準(zhǔn)要求,，在溫度膨脹系數(shù)的差異相對較大時，則會造成連接位置的開裂,，形成漏水的多發(fā)區(qū),；

（2）房屋建筑墻體施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計進(jìn)行配置,，進(jìn)而造成砂漿強(qiáng)度的變化,，基于干縮開裂問題的發(fā)生而造成墻面的滲漏；

（3）施工過程中,，外墻墻面磚跟打底的砂漿之間存在粘結(jié)力不足的問題,，進(jìn)而造成空鼓病害的發(fā)生，飾面磚的勾縫不夠密實(shí),，出現(xiàn)沙眼或者是裂縫的問題,，引發(fā)墻面滲水；

（4）施工中對于房屋建筑窗臺的坡度,、滴水槽以及鷹嘴等這些細(xì)部位置的施工沒有處理好,，容易因雨水滲透而引發(fā)墻面滲漏,；

（5）房屋建筑施工過程中，各種穿過外墻的管道以及不同的預(yù)留孔眼的密封性處理沒有做好,，同樣也會造成房屋建筑墻面的滲漏,。

外墻滲水怎么辦

1、外墻全部重新做防水

這種辦法優(yōu)點(diǎn)是能徹底解決滲漏問題,，但是費(fèi)時費(fèi)力,，資金投入太大，在實(shí)際中常常得不到實(shí)現(xiàn),。

2,、針對滲漏部位重點(diǎn)處理

針對滲漏部位采取開洞、注漿的辦法進(jìn)行局部處理,，但由于是對結(jié)構(gòu)做處理,，常常難以得到住戶的配合，容易產(chǎn)生誤會,，處理難度較大,。而且只能治表，不能從根本上解決問題,，常常是處理完一個漏點(diǎn)，水可能又會從另外薄弱處滲漏出來,。

3,、采用有機(jī)高分子防水材料對外墻整體處理

目前市場上這類產(chǎn)品主要是以有機(jī)硅為主的滲透型防水劑，對基層的要求不高,，清理干凈基層后,，用裂縫修補(bǔ)劑拌合水泥將墻面上大的孔洞、縫隙填補(bǔ)密實(shí),，然后利用噴霧器將防水劑直接噴在外墻面,，防水劑可以滲入水泥基層內(nèi)達(dá)1cm以上，與水泥中的游離氧化鈣,、鐵鋁酸四鈣發(fā)生反應(yīng)生成不溶于水的硅酸鈣鹽,，硅酸鋁鹽及氫氧化鋁絮凝體，來堵塞水泥基毛細(xì)孔,，使其形成既透氣又憎水的永久防水層,，雨水落在上面象滴落在荷葉上一樣不留水跡，墻面將始終處于干燥狀態(tài),，達(dá)到防水的目的,。這種處理方法簡便、易行,、費(fèi)用低廉,，且處理效果良好,。

外墻滲水到內(nèi)墻怎么辦

最保險的辦法是內(nèi)墻防水重新做,，把原來的膩?zhàn)訉尤跨P掉，重新做一道防水層之后,，再刷外墻防水膩?zhàn)?、刷涂料?/p>

外墻滲水責(zé)任歸誰

根據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定:屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間等空間,，其它房間的外墻防滲漏,，質(zhì)保期為5年,。給排水管道為2年。由此可見,，首先要查看商品房質(zhì)量保證書，針對上面注明的保修條款及修復(fù)期限都有明確的規(guī)定,，然后可以聯(lián)系物業(yè)公司或開發(fā)商,，要求他們給按照商品房質(zhì)量保證書上面要求的時限內(nèi)給整改完畢,。否則,，可以依據(jù)質(zhì)量保證書約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任，要找的主體單位還是開發(fā)商,，物業(yè)公司只是其中接受開發(fā)商委托服務(wù)的一個公司,。

外墻滲水導(dǎo)致室內(nèi)損失誰負(fù)責(zé)

在質(zhì)保期內(nèi)因外墻滲水導(dǎo)致的損失可由開發(fā)商承擔(dān)，過了質(zhì)保期引起的外墻滲水只能找物業(yè),，因?yàn)橥鈮Ψ罎B漏屬于物業(yè)管理的部分,，物業(yè)有義務(wù)檢查,，管理外墻防水。