房屋買賣協(xié)議的主要內(nèi)容

購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面,。

1,、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,，包括位置、面積,、現(xiàn)房,、期房、內(nèi)銷房,、外銷房等,。

2、房價,，包括稅費,、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等,。

3,、付款約定，包括優(yōu)惠條件,、付款時間,、付款額、違約責(zé)任等,。

4,、交付約定，包括期限,、逾期違約責(zé)任,、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等,。

5,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾,、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn),、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾,、質(zhì)量爭議的處理等,。

6,、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。

7,、保修責(zé)任,。

8、乙方使用權(quán)限,。

9,、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機構(gòu)。

10,、違約賠償責(zé)任,。

11、其他相關(guān)事項及附件,，包括房屋平面圖,、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等,。

房屋買賣協(xié)議和購房合同的區(qū)別

1,、房屋買賣協(xié)議

買賣協(xié)議是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上就買賣房屋而簽訂的協(xié)議,。一份正式的買賣協(xié)議書會包含當(dāng)事人信息、房屋情況,、房款及支付約定,、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。

2,、房屋買賣合同

買賣合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等,、自愿的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議,。

3、買賣之前是一種協(xié)議

在不具備簽訂正式買賣合同之前是一種協(xié)議,，認(rèn)購書具備擔(dān)保正式買賣合同簽訂的擔(dān)保效力,。如果認(rèn)購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時,，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利,，履行義務(wù),。

4,、購房合同更加詳細(xì)

如果認(rèn)購書中，對于房屋的房號,、面積,、價格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購書可以被看作為一份預(yù)先約定的買賣合同,。正式的買賣合同只是對于認(rèn)購書內(nèi)容做出了更為具體的約定,，而如果認(rèn)購書中沒有約定上述內(nèi)容，那么就只是一份購房意向書,，不具備合同性質(zhì),，也就沒有法律的約束力。

房屋買賣協(xié)議合同范本

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲,、乙雙方就房屋買賣事項,，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

一,、甲方自愿將坐落在___市___區(qū)___路____小區(qū)___號樓___單元___室(建筑面積 平方米,，儲藏室 平方米，產(chǎn)權(quán)證號 )房地產(chǎn)出賣給乙方,，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖),。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫________ ;即人民幣小寫__________ ,。

三,、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ,，即小寫 ,。

四、乙方支付定金之日起 個月內(nèi),，向甲方支付首付款(定金從中扣除),，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

五,、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金),。

六,、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由_______方承擔(dān)。

七,、乙方支付首付款后,，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額,。

八,、甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押,、房產(chǎn)瑕疵,，無人租住、使用;無欠賬,，如電話費,、水電費、物業(yè)管理費,、取暖費,、入網(wǎng)費、有線電視費等,。

九,、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款,，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款,。

十,、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu),、地面和墻壁及不適移動的物件,，并將抽風(fēng)機一臺(型號： )，空調(diào)兩臺(型號： ),，熱水器(型號： ),，浴霸(型號： )，飲水機(型號： ),，音響兩臺(型號： )，涼衣架,，房內(nèi)燈具,，前后門窗窗簾、電腦桌一張,，櫥衛(wèi)設(shè)施,， 等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi))。

十一,、本協(xié)議一式兩份,，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日生效。

十二,、附加條 款：

甲方(賣方)：______ (印) 身份證號：________

住址：_________ 電話：_______

年 月 日

乙方(買方)：_____ (印)身份證號：____

住址：______ 電話：______

年 月 日