一、物流地產(chǎn)項(xiàng)目收益來(lái)源有哪些

物流地產(chǎn)作為工業(yè)地產(chǎn),，其盈利模式和收益來(lái)源是多種多樣的,，物流地產(chǎn)商以物流平臺(tái)提供商的身份，通過(guò)將地產(chǎn)資源與其它資源整合,，通過(guò)帶動(dòng)人流,、物流、信息流,、資金流的全面匯集,，實(shí)現(xiàn)資源價(jià)值的最大化，總體來(lái)說(shuō),，物流地產(chǎn)的項(xiàng)目收益主要來(lái)源有：

1,、土地（資產(chǎn)）增值

對(duì)物流地產(chǎn)所有者與經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，均將從土地增值中獲取巨大收益,。所有者（即初期投資者）從政府手中以低價(jià)購(gòu)得土地,，等完成初期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)后，地價(jià)將會(huì)有一定的升值,，而到物流園區(qū)正式運(yùn)營(yíng)后,，還將大幅上漲。對(duì)于經(jīng)營(yíng)者（即物流運(yùn)營(yíng)商）來(lái)說(shuō),，土地的增值將能提高其土地,、倉(cāng)庫(kù)、房屋等出租收入,。

2,、出租收入

園區(qū)所有者與經(jīng)營(yíng)者按一定比例對(duì)出租收入進(jìn)行分配，具體收入來(lái)源包括：

（1）倉(cāng)庫(kù)租賃費(fèi)用

經(jīng)營(yíng)者將園區(qū)內(nèi)所修建的大型現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租給一些第三方物流商,、生產(chǎn)型企業(yè)等,，從中收取租金，這是出租收入主要來(lái)源之一,。

（2）設(shè)備租賃費(fèi)用

將園區(qū)內(nèi)一些主要的交通設(shè)施如鐵路專(zhuān)用線,、物流設(shè)備如裝卸、運(yùn)輸設(shè)備等租給園區(qū)內(nèi)企業(yè)使用,，收取租金,。

（3）房屋租賃費(fèi)用

主要包括園區(qū)里面一些辦公大樓及用作各種其他用途的房屋租金。

（4）停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)

物流園區(qū)憑借強(qiáng)大的信息功能,，吸引眾多運(yùn)輸企業(yè)入駐,，園區(qū)內(nèi)修建現(xiàn)代化停車(chē)場(chǎng)，也將收取一定的停車(chē)費(fèi)用。

（5）其他管理費(fèi)用

包括物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用,。

（6）提供物流相關(guān)聯(lián)的其他產(chǎn)品服務(wù)

物流園內(nèi)大量三方物流公司和車(chē)輛需要油卡,，保險(xiǎn)等附加產(chǎn)品,。

3、服務(wù)費(fèi)用

（1）信息服務(wù)費(fèi)用

這是最主要的服務(wù)費(fèi)用之一,。一是提供車(chē)輛配載信息，幫助用戶(hù)提高車(chē)輛的滿(mǎn)載率和降低成本,，并從節(jié)約的成本中按比例收取一定的服務(wù)費(fèi),。二是提供商品供求信息，可以為園區(qū)內(nèi)的商戶(hù)服務(wù),，從本地和周邊地市配送他們所要進(jìn)的各種商品,，以降低他們的經(jīng)營(yíng)成本;同時(shí)可以專(zhuān)門(mén)為社會(huì)上大的商場(chǎng),、批發(fā)市場(chǎng)和廣大客戶(hù)服務(wù)，為他們從全國(guó)各地集中配送他們所需要的各種商品,。在收費(fèi)方式上采取按成交額提取一定比例的中介費(fèi)的方式。

（2）培訓(xùn)服務(wù)費(fèi)用

利用物流園區(qū)運(yùn)作的成功經(jīng)驗(yàn)及相關(guān)的物流發(fā)展資訊優(yōu)勢(shì),，開(kāi)展物流人才‘培訓(xùn)業(yè)務(wù),，從中收取培訓(xùn)費(fèi)用。

（3）融資中介費(fèi)用

園區(qū)運(yùn)營(yíng)商通過(guò)介紹投資者進(jìn)駐園區(qū),，從中收取中介費(fèi)用,。

（4）其他服務(wù)費(fèi)用

包括技術(shù)服務(wù)、系統(tǒng)設(shè)計(jì)等服務(wù)費(fèi)用,。

4、項(xiàng)目投資收益

對(duì)于園區(qū)所有者來(lái)說(shuō)，還可以自己對(duì)看好的物流項(xiàng)目如加工項(xiàng)目,、配送業(yè)務(wù)等進(jìn)行投資,，從中獲取收益。

5,、其他收益

園區(qū)運(yùn)營(yíng)商還可以通過(guò)增資擴(kuò)股,、上市等方式獲取收益。

二,、物流房地產(chǎn)的盈利能力怎么樣

近年來(lái),，得益于電子商務(wù)的高速發(fā)展，國(guó)內(nèi)對(duì)物流行業(yè)的需求強(qiáng)勁,，物流地產(chǎn)也得到了各路資本的青睞，物流地產(chǎn)的盈利主要來(lái)自租金收入,、物流增值服務(wù)、資產(chǎn)增值收益三部分,，其中，租金收入是主要來(lái)源,，其盈利能力是相當(dāng)不錯(cuò)的,。

據(jù)統(tǒng)計(jì),，優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)的回報(bào)率相當(dāng)可觀,，一線城市物流地產(chǎn)投資凈回報(bào)率6%-8%，要高于商業(yè)地產(chǎn)的4%-5%和住宅地產(chǎn)的2%-3%,，其中高標(biāo)倉(cāng)的投資凈回報(bào)率要高于物流地產(chǎn)的平均水平,。