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物理園區(qū)是指集中式物流作業(yè)的地區(qū)，具有多種物流設(shè)備和物流運(yùn)輸方式,，是具備多種物流服務(wù)的物流業(yè)集結(jié)點(diǎn),。物流園區(qū)在社會(huì)方面具有物流組織管理功能和依托物流服務(wù)的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)功能，內(nèi)部則具有綜合功能,、集約功能,、信息交易功能、集中倉(cāng)儲(chǔ)功能等八個(gè)功能,。物流園區(qū)的設(shè)立有利于改善城市環(huán)境、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提升物流服務(wù)水平等,。下面來(lái)了解一下物流園區(qū)是干什么的以及物流園區(qū)發(fā)揮著什么作用吧,。

物流地產(chǎn)是從事物流業(yè)務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)載體，它可以提供多種物流服務(wù),，那么物流地產(chǎn)提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)嗎,？倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)屬于物流輔助服務(wù),，在物流過(guò)程中發(fā)揮著重要作用,，現(xiàn)代物流地產(chǎn)包括物流園區(qū),、物流倉(cāng)庫(kù),、配送中心等,，一般都是提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)的，其服務(wù)內(nèi)容包括現(xiàn)場(chǎng)儲(chǔ)備、配送分類、倉(cāng)庫(kù)組合、生產(chǎn)支持等,。下面一起來(lái)了解一下倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)屬于什么服務(wù)吧,。

保稅物流園區(qū)是一種特殊的物流園區(qū),，它是在保稅區(qū)內(nèi)設(shè)立的物流園區(qū)，主要用于發(fā)展國(guó)際物流業(yè),，其業(yè)務(wù)范圍包括存儲(chǔ)進(jìn)出口貨物及其他未辦結(jié)海關(guān)手續(xù)貨物,、對(duì)所存貨物開(kāi)展流通性簡(jiǎn)單加工和增值服務(wù)、進(jìn)出口貿(mào)易等,，和普通物流園區(qū)相比,，保稅物流園區(qū)具有政策優(yōu)勢(shì)、通關(guān)便捷,、監(jiān)管高效,、體制創(chuàng)新等優(yōu)勢(shì),。下面一起來(lái)看看保稅物流園區(qū)是什么意思以及保稅物流園區(qū)有哪些優(yōu)勢(shì)吧。

物流地產(chǎn)是物流業(yè)務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)載體,，包括物流園區(qū),、物流倉(cāng)庫(kù)、配送中心,、分撥中心等,，在電子商務(wù)和物流行業(yè)的迅猛發(fā)展大趨勢(shì)下，物流地產(chǎn)受到了地產(chǎn)商們的青睞,，發(fā)展迅速,，其業(yè)務(wù)特點(diǎn)主要有：具備一定的土地規(guī)模、對(duì)交通設(shè)施的強(qiáng)依賴性以及與城市乃至區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)息息相關(guān),。下面一起來(lái)看看物流地產(chǎn)是什么意思以及物流地產(chǎn)的業(yè)務(wù)特點(diǎn)有哪些吧,。

物流地產(chǎn)商本質(zhì)上是房地產(chǎn)或工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，主要提供物流地產(chǎn)相關(guān)的設(shè)計(jì),、建造和物業(yè)管理服務(wù),，一般物流地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式有物流企業(yè)主導(dǎo)型，物流地產(chǎn)商主導(dǎo)型,，物流商與地產(chǎn)商,、電商合作型，第三方牽頭型和基金型五種,，不同的運(yùn)營(yíng)模式各有優(yōu)劣。下面一起來(lái)了解一下物流地產(chǎn)商是做什么的以及物流地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式有哪些吧,。

物流地產(chǎn)又叫物流房地產(chǎn),，是與物流行業(yè)相關(guān)的地產(chǎn)，它本質(zhì)上仍是房地產(chǎn),，不過(guò)和傳統(tǒng)房地產(chǎn)相比,，在盈利模式、收益穩(wěn)定性和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)方面 有所區(qū)別,。物流地產(chǎn)屬于工業(yè)地產(chǎn)的一部分,，和商業(yè)地產(chǎn)的概念、服務(wù)對(duì)象等都有所不同,，下面一起來(lái)看看物流房地產(chǎn)和房地產(chǎn)的區(qū)別是什么以及物流地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別在哪吧,。

物流地產(chǎn)行業(yè)擁有廣闊的發(fā)展前景，這得益于物流運(yùn)輸需求的快速增長(zhǎng)以及物流地產(chǎn)本身對(duì)物流行業(yè)發(fā)展起到的重要作用,，未來(lái)隨著物流行業(yè)的發(fā)展,，物流地產(chǎn)將逐漸走向智慧化、綠色化,，此外,，投資高標(biāo)倉(cāng),、冷庫(kù)，投資主體多元化,，第三方物流,、電商驅(qū)動(dòng)等也是物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)。下面一起來(lái)看看物流地產(chǎn)行業(yè)前景如何以及物流房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析吧,。

物流地產(chǎn)項(xiàng)目的收益是比較穩(wěn)定的,，優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)的回報(bào)率在6%-8%左右，高于商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn),，其收益主要來(lái)源于租金收入,、物流增值服務(wù)、資產(chǎn)增值收益等部分,，包括土地增值,、出租收入、服務(wù)費(fèi)用,、項(xiàng)目投資收益等,。下面一起來(lái)了解一下物流地產(chǎn)項(xiàng)目收益來(lái)源有哪些以及物流房地產(chǎn)的盈利能力怎么樣吧。

隨著新零售消費(fèi)升級(jí),，物流地產(chǎn)的發(fā)展高度將會(huì)進(jìn)一步提升,，布局物流地產(chǎn)的企業(yè)也越來(lái)越多，大致可分為外資企業(yè),、電商企業(yè),、傳統(tǒng)房企開(kāi)發(fā)商、國(guó)資企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)五大類,，其中外資物流地產(chǎn)商是最早布局物流地產(chǎn)行業(yè)的,，占據(jù)先發(fā)優(yōu)勢(shì)，其規(guī)劃理念,、產(chǎn)品設(shè)計(jì)適度超前,，但基本只做基礎(chǔ)的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)。下面一起來(lái)了解一下物流地產(chǎn)企業(yè)有哪些類型以及外資物流地產(chǎn)商的特點(diǎn)有哪些吧,。

隨著電子商務(wù)的發(fā)展,，物流行業(yè)越來(lái)越受到重視，物流地產(chǎn)行業(yè)也得到了資本的青睞,，它的投資回報(bào)率是比較高的,，一線城市物流地產(chǎn)行業(yè)投資回報(bào)率在6％~8％左右，比投資寫(xiě)字樓,、住宅,、購(gòu)物中心都還高，對(duì)于物流地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，做高投資回報(bào)率主要是四點(diǎn)：更高的價(jià)（租金）,、更大的量（出租率）,、更低的土地成本和資金成本。下面一起來(lái)看看物流地產(chǎn)行業(yè)的投資回報(bào)率是多少以及物流地產(chǎn)的投資回報(bào)率是怎樣做高的吧,。

近年來(lái),，眾多傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)、物流行業(yè)和新興電子商務(wù)領(lǐng)域的企業(yè)開(kāi)始紛紛布局物流地產(chǎn),，物流地產(chǎn)基金也受到了越來(lái)越多的關(guān)注,。物流地產(chǎn)基金是指投資標(biāo)的是物流地產(chǎn)的投資基金，往往規(guī)模龐大,，很難在短期內(nèi)迅速完成投資,。下面一起來(lái)了解一下物流地產(chǎn)基金是什么意思以及物流地產(chǎn)基金是什么意思吧。

物流地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)項(xiàng)目,，首先要拿地,，一般有兩種拿地方式，一是在政府招拍下獲得土地,，二是直接控股企業(yè)取得土地所有權(quán)或者從企業(yè)手上購(gòu)買(mǎi),。一般物流地產(chǎn)商拿地的首要選擇便是省會(huì)城市和一線城市，不過(guò)由于稅收貢獻(xiàn)小,、城市工業(yè)用地減少和物流地產(chǎn)就業(yè)貢獻(xiàn)低等原因,，物流地產(chǎn)商拿地越來(lái)越難了。下面一起來(lái)了解一下物流地產(chǎn)公司如何拿地以及物流地產(chǎn)商為什么拿地難吧,。

智慧物流園區(qū)是通過(guò)信息化,、智能化技術(shù)提高物流效率、降低物流成本的物流地產(chǎn)項(xiàng)目,，其具有物流作業(yè)速度快,、物流信息可視化和可追溯性、物流供應(yīng)鏈的靈活性和響應(yīng)速度高,、綠色可持續(xù)發(fā)展等特征,，隨著物流行業(yè)的不斷發(fā)展,，智慧物流園區(qū)已成為引領(lǐng)未來(lái)物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要力量,。下面一起來(lái)看看什么是智慧物流園區(qū)以及智慧物流園區(qū)的特征有哪些吧。

物流地產(chǎn)和物流企業(yè)很容易搞混,，那么物流地產(chǎn)屬于物流企業(yè)嗎,？物流地產(chǎn)本質(zhì)上是房地產(chǎn)行業(yè)，而物流企業(yè)則屬于物流服務(wù)行業(yè),，它們屬于不同的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域,，在經(jīng)營(yíng)模式和收入來(lái)源等方面也有所區(qū)別，不過(guò)它們也有一定的聯(lián)系，物流地產(chǎn)是物流企業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施提供者,，物流企業(yè)則是物流地產(chǎn)的主要使用者,。下面一起來(lái)看看物流地產(chǎn)與物流企業(yè)的區(qū)別與聯(lián)系吧。

物流地產(chǎn)主要有三大核心模塊,，分別是地產(chǎn)開(kāi)發(fā),、地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)和借助物流地產(chǎn)基金進(jìn)行輕資產(chǎn)運(yùn)作，對(duì)于物流地產(chǎn)商來(lái)說(shuō),，要想在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)上存活下來(lái),，需要具備一定的核心競(jìng)爭(zhēng)力，主要是拿地能力,、運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)以及融資成本與杠桿使用,。下面一起來(lái)看看物流地產(chǎn)三大核心模塊是什么以及物流房地產(chǎn)行業(yè)的三項(xiàng)核心競(jìng)爭(zhēng)力是什么吧。