物權(quán),，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，或者說,，指自然人,、法人直接支配不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利，包括所有權(quán),、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán),。

大到土地、房子,、汽車,，小到一塊手表、一本書,，歸誰所有,、可以如何使用、分配、是不是能去做擔(dān)保等等,。

物權(quán)作為最為基礎(chǔ)和重要的財產(chǎn)權(quán),，是社會每個人、每個團(tuán)體乃至國家的基本權(quán)利,，所以,，這項重要的權(quán)利與我們每個人的切身利益是息息相關(guān)的。

為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度,，維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序,，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用,，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán),，根據(jù)憲法，制定中華人民共和國物權(quán)法,。中華人民共和國物權(quán)法已由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會第五次會議于2007年3月16日通過,，自2007年10月1日起施行。

為正確審理物權(quán)糾紛案件,，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定物權(quán)新司法解釋,?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國物權(quán)法〉若干問題的解釋（一）》已于2015年12月10日由最高人民法院審判委員會第1670次會議通過，現(xiàn)予公布,，自2016年3月1日起施行,。 【物權(quán)司法解釋】

《物權(quán)法》第十四條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。針對這一情況,，《解釋》從兩個方面作出規(guī)定：一是在案件的受理上,，規(guī)定因不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬，以及作為不動產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買賣,、贈與,、抵押等產(chǎn)生爭議而提起訴訟的，屬于人民法院民事訴訟受案范圍,。二是從訴訟中不動產(chǎn)登記簿證明力的角度,，規(guī)定對發(fā)生爭議的不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的最終判斷，應(yīng)當(dāng)依賴于對原因行為或基礎(chǔ)關(guān)系的審查,，故在當(dāng)事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符,、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人的情況下,，應(yīng)當(dāng)支持其訴訟請求。

《物權(quán)法》第二十條第一款規(guī)定,，預(yù)告登記后,，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的,，不發(fā)生物權(quán)效力,。《解釋》第四條對《物權(quán)法》第二十一條所稱的不發(fā)生物權(quán)效力的“處分行為”進(jìn)行了限縮性解釋,，即將其限于未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意而轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán),，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán),、抵押權(quán)等其他物權(quán)的在法律上危及或者妨礙債權(quán)如期實(shí)現(xiàn)的行為,。

近年來，有關(guān)船舶,、航空器和機(jī)動車等特殊動產(chǎn)引發(fā)的糾紛呈逐年上升趨勢,，如何處理好相關(guān)糾紛成為審判實(shí)踐中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)?；诖?，《解釋》第六條以實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生的權(quán)利沖突類型為導(dǎo)向，遵循特殊動產(chǎn)物權(quán)變動的物權(quán)法規(guī)則,，通過排除轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人作為物權(quán)法第二十四條所稱第三人的角度進(jìn)行了規(guī)定,。

根據(jù)《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定，人民法院,、仲裁委員會的法律文書直接導(dǎo)致的物權(quán)變動,，不以登記、交付為生效要件,，法律文書一經(jīng)生效,，即發(fā)生物權(quán)效力?！督忉尅返谄邨l規(guī)定：人民法院,、仲裁委員會在分割共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變原有物權(quán)關(guān)系的判決書、裁決書,、調(diào)解書,，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第二十八條所稱導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會的法律文書,。

《物權(quán)法》第一百零一條確立了按份共有人優(yōu)先購買權(quán)制度,，《解釋》根據(jù)《物權(quán)法》第一百零一條的立法精神和目的，對按份共有人優(yōu)先購買權(quán)制度進(jìn)行了細(xì)化,，通過第九條至第十四條共計六個條文,，分別從按份共有人優(yōu)先購買權(quán)行使的起始條件、同等條件的認(rèn)定,、行使期間,、主體范圍以及裁判保護(hù)等方面進(jìn)行了規(guī)定，極大地完善了按份共有人優(yōu)先購買權(quán)行使的制度架構(gòu),，使得這一制度從法律的原則規(guī)定成為走入現(xiàn)實(shí)的具有高度可操作性的鮮活制度,。

《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定了善意取得制度?！督忉尅返谑鍡l規(guī)定了“善意”認(rèn)定的基本標(biāo)準(zhǔn),，第十六條、第十七條則分別就不動產(chǎn)善意取得中受讓人非善意的認(rèn)定,、動產(chǎn)善意取得中受讓人重大過失的認(rèn)定作出具體規(guī)定,，第十九條則針對《物權(quán)法》第一百零六條第一款第二項“以合理的價格轉(zhuǎn)讓”，指出應(yīng)嚴(yán)循立法目的與價值取向,，第二十條對機(jī)動車等特殊動產(chǎn)如何適用《物權(quán)法》第一百零六條第一款第三項規(guī)定進(jìn)行了明確,。

近年來，有關(guān)船舶,、航空器和機(jī)動車等特殊動產(chǎn)引發(fā)的糾紛呈逐年上升趨勢,。機(jī)動車的二手交易也大量增加，實(shí)踐中機(jī)動車名實(shí)不符的情況也并不鮮見,。如何處理好相關(guān)糾紛成為審判實(shí)踐中的熱點(diǎn)和難點(diǎn),。《解釋》第六條明確,，轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移船舶,、航空器和機(jī)動車等所有權(quán)，受讓人已經(jīng)支付對價并取得占有,，雖未經(jīng)登記,，但轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人主張其為物權(quán)法所稱的“善意第三人”的,，不予支持,，法律另有規(guī)定的除外。

案例：A把機(jī)動車交付給了買受人B,，但雙方?jīng)]有去辦理過戶登記,，而A還欠C的錢沒還。C能不能說，用這輛車來抵償A的債務(wù)呢,？這時候,，B和C，誰對這輛機(jī)動車擁有“優(yōu)先所有權(quán)”,？這種情況下：B的權(quán)利優(yōu)先于C的權(quán)利,，法律優(yōu)先保護(hù)物權(quán)的權(quán)利！

長期以來,，很多人認(rèn)為,，只要產(chǎn)權(quán)證上寫誰的名字，物權(quán)就是誰的,，一些真實(shí)權(quán)利人的權(quán)益無法主張,，比如男方為了結(jié)婚，出錢買房卻登記女方的名字,，于是就出現(xiàn)了大量因房產(chǎn)證署名和加名字而發(fā)生的糾紛,。依據(jù)《解釋》，對發(fā)生爭議的不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的最終判斷,，應(yīng)當(dāng)依賴于對原因行為或基礎(chǔ)關(guān)系的審查,，所以，在當(dāng)事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符,、自己是真實(shí)權(quán)利人的情況下,，法院應(yīng)當(dāng)支持他的訴求。

案例：在離婚訴訟中,，如果法院判決準(zhǔn)予離婚,，同時判決夫妻共有的房屋歸丈夫或妻子一人所有，那么自法院判決生效時起,，房屋的所有權(quán)就不再屬于雙方共有,，而是歸屬于丈夫或者妻子一人 ，即使該房屋仍登記在夫妻雙方名下,。

老百姓買房最怕交付房款之后,，房卻拿不到?！耙环績少u”甚至“多賣”的現(xiàn)象并不鮮見,。而物權(quán)法規(guī)定的預(yù)告登記制度，是保障尚未獲得物權(quán)的買房人等債權(quán)人權(quán)益的一項制度,。根據(jù)物權(quán)法第二十條規(guī)定,，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記,。預(yù)告登記后,，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的,，不發(fā)生物權(quán)效力,。

物權(quán)法第101條確立了按份共有人優(yōu)先購買權(quán)制度，即按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額,。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利,。因表述較為簡單，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能解決優(yōu)先購買權(quán)行使的前提條件,、方法等重要問題,，還導(dǎo)致實(shí)踐運(yùn)用及司法判斷標(biāo)準(zhǔn)不一、尺度各異,。為此,，《解釋》通過六個條文、分別從按份共有人優(yōu)先購買權(quán)行使的起始條件,、同等條件的認(rèn)定,、行使期間、主體范圍以及裁判保護(hù)等方面進(jìn)行了規(guī)定,，具有高度可操作性,。

物權(quán)法規(guī)定了善意取得制度，即“受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的”,。司法實(shí)踐中,，與善意取得相關(guān)的糾紛非常常見，廣泛地遍布在為數(shù)眾多的合同,、侵權(quán)乃至婚姻家庭繼承糾紛中,。《解釋》第十五條規(guī)定了“善意”認(rèn)定的基本標(biāo)準(zhǔn)：“受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時,，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán),，且無重大過失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意,。真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任?！倍谑鶙l,、第十七條則分別就不動產(chǎn)善意取得中，受讓人非善意的認(rèn)定,、動產(chǎn)善意取得中受讓人重大過失的認(rèn)定作出具體規(guī)定,。

案例：A長年住著母親的房子，擅自把房子轉(zhuǎn)讓給了不知情的B,。B付完錢,，A母親聽說了，憤怒地跑來要房子,。這時候,，房子歸誰？按照《物權(quán)法》的“善意取得”制度,，B擁有房子,。

物權(quán)與債權(quán)基本構(gòu)成了現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的財產(chǎn)權(quán)，物權(quán)作為最為基礎(chǔ)和重要的的財產(chǎn)權(quán),，是社會每個人,、每個團(tuán)體乃至國家的基本權(quán)利，也是民事主體從事各種經(jīng)濟(jì)或社會活動,、創(chuàng)造財富的基礎(chǔ),。從此意義上講，物權(quán)制度的完善與每個人都息息相關(guān),，公眾應(yīng)更多關(guān)注物權(quán)法司法解釋,。