物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,，或者說,，指自然人、法人直接支配不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利,，包括所有權(quán),、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。

大到土地,、房子,、汽車，小到一塊手表,、一本書,，歸誰所有,、可以如何使用,、分配、是不是能去做擔保等等,。

物權(quán)作為最為基礎(chǔ)和重要的財產(chǎn)權(quán),，是社會每個人,、每個團體乃至國家的基本權(quán)利，所以,，這項重要的權(quán)利與我們每個人的切身利益是息息相關(guān)的,。

為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序,，明確物的歸屬,，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán),，根據(jù)憲法,，制定中華人民共和國物權(quán)法,。中華人民共和國物權(quán)法已由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會第五次會議于2007年3月16日通過，自2007年10月1日起施行,。

為正確審理物權(quán)糾紛案件,，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合民事審判實踐,，制定物權(quán)新司法解釋,。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國物權(quán)法〉若干問題的解釋（一）》已于2015年12月10日由最高人民法院審判委員會第1670次會議通過,，現(xiàn)予公布,，自2016年3月1日起施行。 【物權(quán)司法解釋】

《物權(quán)法》第十四條規(guī)定,，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力,。針對這一情況,，《解釋》從兩個方面作出規(guī)定：一是在案件的受理上，規(guī)定因不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬,，以及作為不動產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買賣,、贈與、抵押等產(chǎn)生爭議而提起訴訟的,，屬于人民法院民事訴訟受案范圍,。二是從訴訟中不動產(chǎn)登記簿證明力的角度，規(guī)定對發(fā)生爭議的不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的最終判斷,，應當依賴于對原因行為或基礎(chǔ)關(guān)系的審查,，故在當事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人的情況下,，應當支持其訴訟請求,。

《物權(quán)法》第二十條第一款規(guī)定，預告登記后,，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意,，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力,?！督忉尅返谒臈l對《物權(quán)法》第二十一條所稱的不發(fā)生物權(quán)效力的“處分行為”進行了限縮性解釋，即將其限于未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意而轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán),，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán),、地役權(quán),、抵押權(quán)等其他物權(quán)的在法律上危及或者妨礙債權(quán)如期實現(xiàn)的行為。

近年來,，有關(guān)船舶,、航空器和機動車等特殊動產(chǎn)引發(fā)的糾紛呈逐年上升趨勢，如何處理好相關(guān)糾紛成為審判實踐中的熱點和難點,?；诖耍督忉尅返诹鶙l以實踐中經(jīng)常發(fā)生的權(quán)利沖突類型為導向,，遵循特殊動產(chǎn)物權(quán)變動的物權(quán)法規(guī)則,，通過排除轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人作為物權(quán)法第二十四條所稱第三人的角度進行了規(guī)定。

根據(jù)《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定,，人民法院,、仲裁委員會的法律文書直接導致的物權(quán)變動，不以登記,、交付為生效要件,，法律文書一經(jīng)生效，即發(fā)生物權(quán)效力,?！督忉尅返谄邨l規(guī)定：人民法院、仲裁委員會在分割共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變原有物權(quán)關(guān)系的判決書,、裁決書,、調(diào)解書，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書,、以物抵債裁定書,，應當認定為物權(quán)法第二十八條所稱導致物權(quán)設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院,、仲裁委員會的法律文書。

《物權(quán)法》第一百零一條確立了按份共有人優(yōu)先購買權(quán)制度,，《解釋》根據(jù)《物權(quán)法》第一百零一條的立法精神和目的,，對按份共有人優(yōu)先購買權(quán)制度進行了細化，通過第九條至第十四條共計六個條文,，分別從按份共有人優(yōu)先購買權(quán)行使的起始條件,、同等條件的認定、行使期間,、主體范圍以及裁判保護等方面進行了規(guī)定,，極大地完善了按份共有人優(yōu)先購買權(quán)行使的制度架構(gòu)，使得這一制度從法律的原則規(guī)定成為走入現(xiàn)實的具有高度可操作性的鮮活制度,。

《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定了善意取得制度,?！督忉尅返谑鍡l規(guī)定了“善意”認定的基本標準，第十六條,、第十七條則分別就不動產(chǎn)善意取得中受讓人非善意的認定,、動產(chǎn)善意取得中受讓人重大過失的認定作出具體規(guī)定，第十九條則針對《物權(quán)法》第一百零六條第一款第二項“以合理的價格轉(zhuǎn)讓”,，指出應嚴循立法目的與價值取向,，第二十條對機動車等特殊動產(chǎn)如何適用《物權(quán)法》第一百零六條第一款第三項規(guī)定進行了明確。

近年來,，有關(guān)船舶,、航空器和機動車等特殊動產(chǎn)引發(fā)的糾紛呈逐年上升趨勢。機動車的二手交易也大量增加,，實踐中機動車名實不符的情況也并不鮮見,。如何處理好相關(guān)糾紛成為審判實踐中的熱點和難點?！督忉尅返诹鶙l明確,，轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移船舶、航空器和機動車等所有權(quán),，受讓人已經(jīng)支付對價并取得占有,，雖未經(jīng)登記,，但轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人主張其為物權(quán)法所稱的“善意第三人”的,，不予支持，法律另有規(guī)定的除外,。

案例：A把機動車交付給了買受人B,，但雙方?jīng)]有去辦理過戶登記，而A還欠C的錢沒還,。C能不能說,，用這輛車來抵償A的債務(wù)呢？這時候,，B和C,，誰對這輛機動車擁有“優(yōu)先所有權(quán)”？這種情況下：B的權(quán)利優(yōu)先于C的權(quán)利,，法律優(yōu)先保護物權(quán)的權(quán)利,！

長期以來，很多人認為,，只要產(chǎn)權(quán)證上寫誰的名字,，物權(quán)就是誰的，一些真實權(quán)利人的權(quán)益無法主張,，比如男方為了結(jié)婚,，出錢買房卻登記女方的名字,，于是就出現(xiàn)了大量因房產(chǎn)證署名和加名字而發(fā)生的糾紛。依據(jù)《解釋》,，對發(fā)生爭議的不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的最終判斷,，應當依賴于對原因行為或基礎(chǔ)關(guān)系的審查，所以,，在當事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符,、自己是真實權(quán)利人的情況下，法院應當支持他的訴求,。

案例：在離婚訴訟中,，如果法院判決準予離婚，同時判決夫妻共有的房屋歸丈夫或妻子一人所有,，那么自法院判決生效時起,，房屋的所有權(quán)就不再屬于雙方共有，而是歸屬于丈夫或者妻子一人 ,，即使該房屋仍登記在夫妻雙方名下,。

老百姓買房最怕交付房款之后，房卻拿不到,?！耙环績少u”甚至“多賣”的現(xiàn)象并不鮮見。而物權(quán)法規(guī)定的預告登記制度,，是保障尚未獲得物權(quán)的買房人等債權(quán)人權(quán)益的一項制度,。根據(jù)物權(quán)法第二十條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,，為保障將來實現(xiàn)物權(quán),，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后,，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意,，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力,。

物權(quán)法第101條確立了按份共有人優(yōu)先購買權(quán)制度,，即按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利,。因表述較為簡單,，遠遠不能解決優(yōu)先購買權(quán)行使的前提條件、方法等重要問題,，還導致實踐運用及司法判斷標準不一,、尺度各異。為此，《解釋》通過六個條文,、分別從按份共有人優(yōu)先購買權(quán)行使的起始條件,、同等條件的認定、行使期間,、主體范圍以及裁判保護等方面進行了規(guī)定,，具有高度可操作性。

物權(quán)法規(guī)定了善意取得制度,，即“受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的”,。司法實踐中，與善意取得相關(guān)的糾紛非常常見,，廣泛地遍布在為數(shù)眾多的合同,、侵權(quán)乃至婚姻家庭繼承糾紛中?！督忉尅返谑鍡l規(guī)定了“善意”認定的基本標準：“受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時,，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的,，應當認定受讓人為善意,。真實權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應當承擔舉證證明責任,?！倍谑鶙l、第十七條則分別就不動產(chǎn)善意取得中,，受讓人非善意的認定,、動產(chǎn)善意取得中受讓人重大過失的認定作出具體規(guī)定。

案例：A長年住著母親的房子,，擅自把房子轉(zhuǎn)讓給了不知情的B,。B付完錢,，A母親聽說了,，憤怒地跑來要房子。這時候,，房子歸誰,？按照《物權(quán)法》的“善意取得”制度，B擁有房子,。

物權(quán)與債權(quán)基本構(gòu)成了現(xiàn)代經(jīng)濟學意義上的財產(chǎn)權(quán),，物權(quán)作為最為基礎(chǔ)和重要的的財產(chǎn)權(quán)，是社會每個人,、每個團體乃至國家的基本權(quán)利,，也是民事主體從事各種經(jīng)濟或社會活動、創(chuàng)造財富的基礎(chǔ)。從此意義上講,，物權(quán)制度的完善與每個人都息息相關(guān),，公眾應更多關(guān)注物權(quán)法司法解釋。