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南部商業(yè)中心

情況概述

楊浦五角場城市副中心南部環(huán)島地塊是市政府確定的上海十大商業(yè)中心之一，與徐家匯,、淮海中路,、中山公園等商業(yè)中心齊名。同時五角場也已經(jīng)與徐家匯繁華商業(yè)副中心,，浦東花木高尚居住副中心,，普陀真如交通樞紐副中心并稱為上海四大城市副中心區(qū)之一，能為上海居民提供全方位的現(xiàn)代化綜合性高端服務(wù),，亦是整個上海東北部的旗艦型高端商業(yè)中心,。截至2012年底，五角場市級商業(yè)中心總建筑面積約104.5萬平方米,，其中商業(yè)面積約40.7萬平方米,。其發(fā)展目標是建設(shè)成為科教特色鮮明、交通環(huán)境良好,、商業(yè)商務(wù)發(fā)達的,，上海中心城區(qū)東北部最大的知識貿(mào)易商務(wù)區(qū)和綜合性商業(yè)商務(wù)中心。

五角場商圈已成為本市近兩年來人流最多,、人氣最旺的商圈之一,。據(jù)楊浦區(qū)商務(wù)委副主任經(jīng)琪介紹，五角場商圈近兩年社會消費品零售總額均保持兩位數(shù)的增幅,，2012年增幅達到13%,。2013年，五角場商圈17家主力店完成101.28億元,，增幅達12.03%,，其中東方電視購物完成銷售53.43億元，增幅為10.23%,。

①商業(yè)設(shè)施

以上海五角場環(huán)島為中心的巨型商業(yè)設(shè)施有上海合生國際廣場,、東方商廈、五角場NS2地塊大型商業(yè)廣場（規(guī)劃）,、蘇寧電器廣場,、百聯(lián)又一城、上海萬達商業(yè)廣場,、上海大西洋百貨等,，諸多商業(yè)巨頭的匯聚使得五角場如今分外璀璨奪目。

②商務(wù)辦公

整個大五角場功能區(qū)的的商務(wù)辦公寫字樓主要分布于五角場城市副中心南部環(huán)島核心區(qū)域以及以五條大道為基礎(chǔ)的向外拓展區(qū),。高檔商務(wù)5A甲級寫字樓在五角場副中心范圍內(nèi)的區(qū)域以南部環(huán)島地塊的東側(cè)最為集中,，而在向外拓展延伸區(qū)域則以黃興路沿線最為集中,，相輔相成攜手彰顯上海中心城區(qū)東北部CBD的王者風(fēng)采。

▼五角場城市副中心南部環(huán)島地塊以內(nèi)區(qū)域

南部環(huán)島商業(yè)商務(wù)區(qū)內(nèi)有凱迪金融大廈,、五角豐達商務(wù)廣場,、藍天大廈、金島大廈,、滬東金融大廈,、合生國際廣場寫字樓、上海萬達廣場商務(wù)樓,、上海南政信息大樓,、平盛大廈、同舟大廈,、中環(huán)國際大廈,、財富商業(yè)廣場、綠地匯創(chuàng)國際廣場,、復(fù)旦創(chuàng)業(yè)中心,、中國（上海）創(chuàng)業(yè)者公共實訓(xùn)基地等一大批中高級商務(wù)綜合寫字樓。

▼五角場城市副中心南部環(huán)島地塊以外延伸帶

黃興路沿線：東方藍海國際廣場,、怡富商務(wù)廣場、國順路2號商辦樓,、東上海中心,、新紀元國際廣場、財富國際廣場,、五角場科技大廈等

四平路沿線：富慶國定大廈,、復(fù)旦科技園大廈等

邯鄲路沿線：無錫大廈等

淞滬路沿線：淞滬路上的寫字樓皆位于五角場城市副中心南中北三個地塊中，故不予再計入

翔殷路沿線：碩和國際1號樓,、3號等

巨擘匯集

①翔殷路黃興路交匯處——上海合生國際廣場

五角場真正的王者上海合生國際廣場將2016年后展現(xiàn)于世人面前,，它是合生創(chuàng)展集團商業(yè)地產(chǎn)總部的扛鼎力作，總建筑面積超過36萬平方米,，總投資逾70億元,，總設(shè)計理念以“水”為核心。該項目包括一個16萬平方米的高端大型購物中心,，一座34層180米高的超5A甲級辦公塔樓,，以及高逾百余米的23層并委托凱悅管理的五星級酒店豪華酒店。它也擁有上海稀有的3D IMAX影院,、多主題真冰溜冰場,，浪漫水景餐飲，名品主力百貨,，讓人們盡情體驗高品質(zhì)的現(xiàn)代都市生活,。集一線品牌之美譽,，構(gòu)筑起上海合生國際廣場的核心競爭力，締造五角場核心的頂級繁華,。

②黃興路四平路交匯處——東方商廈

東方商廈楊浦店位于金島新藍天“姐妹樓”大廈的多層裙房內(nèi),，共有地上4層和地下1層共5個樓面。東方商廈原名為華聯(lián)商廈（楊浦店）,，在2005年1月1日翻牌為東方商廈（楊浦店）,，經(jīng)營業(yè)態(tài)和品牌都作了較大擴展和調(diào)整，經(jīng)營品牌也從原有的近200個擴大到了370多個,，改擴建后的經(jīng)營面積從原有的1.2萬平方米擴大到了3萬平方米,，實現(xiàn)了老樓和新樓銜接。它是一家以服飾經(jīng)營為主題包含餐飲,、娛樂休閑和超市的現(xiàn)代化購物場所,。東方商廈堅持以高檔商品為主的禮品化經(jīng)營方向，堅持“禮品的世界,、禮儀的氛圍和禮貌的服務(wù)”的經(jīng)營宗旨,，積極倡導(dǎo)“以顧客為中心”的全方位服務(wù)理念，其針對的客戶群年齡與層次都比較高,。東方商廈以更新,、更強的姿態(tài)屹立于五角場商圈，成為大都市東北角的時尚購物新地標,。

③四平路邯鄲路交匯處——蘇寧電器廣場

蘇寧電器廣場位于南政院信息化綜合大樓的裙房內(nèi),，該廣場建筑共八層：地上五層、地下三層,，是繼萬達廣場,、百聯(lián)又一城、東方商廈之后,，五角場商圈新增添的商業(yè)地標,。蘇寧電器廣場的建筑面積共35000平方米，其中蘇寧電器的面積超過1.2萬平米,，其余區(qū)域?qū)⒁M工商銀行,、屈臣氏超市、時尚品牌專賣店,、餐飲等業(yè)態(tài),。蘇寧電器廣場以蘇寧電器首家EXPO超級旗艦店為主力店，輔以中高檔精品專賣店,、影院,、餐飲、超市等生活形態(tài)關(guān)聯(lián)度較高的商業(yè)業(yè)態(tài)，商場還大量引進3C配件,、OA辦公,、衛(wèi)浴用品、五金工具,、日化用品,、嬰童用品等產(chǎn)品。形成豐富,、濃郁的商業(yè)氛圍,，以促進電器零售與其他業(yè)態(tài)的共同發(fā)展，帶給消費者全方位的購物,、休閑樂趣,。五角場店SKU數(shù)達到5萬個，商品出樣總數(shù)達到10萬個,，堪稱滬上之最,。

④邯鄲路淞滬路交匯處——上海萬達商業(yè)廣場

上海萬達商業(yè)廣場總建筑面積約33萬平方米，其中商業(yè)面積26萬平方米,，是上海市區(qū)迄今為止體量最大,、擁有業(yè)態(tài)最齊全、商業(yè)氛圍最濃厚,、商業(yè)設(shè)施最完備的商業(yè)項目,。萬達廣場由中、美,、日,、澳四國著名設(shè)計公司聯(lián)合設(shè)計。廣場平面呈“品”字形布置,，劃分為五幢大型業(yè)態(tài)的商用群樓和三幢甲級高層辦公樓。

整個廣場集中檔購物,，辦公,，餐飲及休閑娛樂為一體，匯聚沃爾瑪購物中心,、HOLA家居,、香港新世界巴黎春天百貨、第一食品廣場,、萬達IAMX影院,、黃金珠寶城、寶大祥青少年購物中心,、新華書城等八大主力業(yè)態(tài),，以及近百家各具特色的精品專賣、餐飲休閑和華納電影城等諸多高端品牌商業(yè)。另廣場內(nèi)還建有一約5000平米的演繹廣場,，以配合各種商業(yè)活動的開展,。整個萬達商業(yè)廣場就猶如一個商業(yè)巨人，屹立于環(huán)島一角,。

⑤淞滬路翔殷路交匯處——百聯(lián)又一城購物中心

百聯(lián)又一城購物中心總建筑面積12.6萬平方米,，坐擁地面9層與地下3層，集購物,、餐飲,、休閑、娛樂,、健身等功能業(yè)態(tài)于一體,，堅持中高檔經(jīng)營定位，薈萃了2000 余種國際,、國內(nèi)的精選品牌,，豐富的商品和特色鮮明的功能業(yè)態(tài)使廣大消費者近悅遠來。各類精品百貨,，迷你電影院,，滑冰場以及小吃廣場均落戶在此。其目標消費主要群體為中等偏上能力消費能力客戶群,，年齡主要集中在25—40歲之間的中產(chǎn)階級,。開業(yè)以來，百聯(lián)又一城購物中心正日漸成為越來越多的楊浦乃至上海市北部地區(qū)消費者購物休閑的重要場所,，成為五角場商圈最具影響力的企業(yè)之一,。

隨著整個五角場商業(yè)中心的完善及商貿(mào)娛樂功能的不斷強化，不僅完全滿足了板塊內(nèi)居民的購物休閑餐飲等生活需求,，也不斷吸引著大量的周邊居民來此消費,。同時五角場除現(xiàn)有的華美達、復(fù)旦皇冠假日外,，還將建設(shè)更多的五星級酒店以及南政學(xué)院信息大廈,、合生國際、復(fù)旦金融環(huán)保大廈等眾多甲級寫字樓,，這不僅有力得促進了區(qū)域的整體消費水平,，也使得五角場的城市商業(yè)副中心效應(yīng)正無限擴大化，真正成為上海東北部新的“上只角”,、整個北上海的旗艦型高端商業(yè)中心與西南面的徐家匯副中心遙相呼應(yīng),。

特色彰顯

五角場板塊內(nèi)同濟大學(xué)，復(fù)旦大學(xué),，上海財經(jīng)大學(xué)等名牌高等院校林立,，是上海的文化教育中心,。以打造知識上海楊浦為目標，區(qū)域以構(gòu)筑聞名上海乃至全國的名校復(fù)旦,、財大,、同濟等名牌高校為重點的綜合性大學(xué)城相結(jié)合，把校區(qū),，知識產(chǎn)權(quán)園區(qū),，現(xiàn)代生活社區(qū)和高檔商業(yè)商務(wù)區(qū)融為一體，相互呼應(yīng)發(fā)展,，互相和諧促進,，“大學(xué)的城市、城市的大學(xué)”,，是五角場科教區(qū)域的定位,。而在四平路、邯鄲路一角亦會出現(xiàn)一座大型寫字樓：南政學(xué)院上海分院信息化綜合大樓,。

中部知識創(chuàng)新

楊浦知識創(chuàng)新區(qū)將被打造成為上海的中央智力區(qū)（CID）——創(chuàng)智天地,，規(guī)劃理念和設(shè)計靈感來自美國硅谷和巴黎左岸，形成“城市的大學(xué),、大學(xué)的城市”和實施科教興市戰(zhàn)略的典型示范區(qū)域,。同時通過改造區(qū)內(nèi)交通接駁系統(tǒng)、西片內(nèi)河水系,，建設(shè)并改造區(qū)內(nèi)文物博覽群,，充分展示了區(qū)內(nèi)社會人文資源以及歷史建筑風(fēng)貌。中央社區(qū)將連接復(fù)旦江灣新校區(qū),、大學(xué)科技園區(qū)和復(fù)旦邯鄲路校區(qū),，是專為國內(nèi)外機構(gòu)和投資者、創(chuàng)業(yè)者,、大學(xué)師生等提供公共交流活動的“智力社區(qū)”,。

它將出現(xiàn)4個主要功能區(qū)，分別為創(chuàng)智中心,、工作生活區(qū),、創(chuàng)智科技園區(qū)和江灣體育中心，這里將用現(xiàn)代主義風(fēng)格的街坊,、詩情畫意的河濱走廊迎接創(chuàng)新人才，成為科研人員,、大學(xué)教師生活工作兩相宜的知識型社區(qū),。規(guī)劃面積約0.86平方公里，規(guī)劃總建筑面積約100萬平方米,。這是楊浦區(qū)實施國際化戰(zhàn)略的重要場所,，一批跨國公司在這里安營扎寨。例如世界風(fēng)險投資的典范———美國硅谷銀行也已經(jīng)在此落戶。而聯(lián)合國南南全球技術(shù)交易所的入駐,，使得“創(chuàng)智天地”一舉成為全球技術(shù)信息交易中心,。與此同時，甲骨文（ORACLE）,、EMC,、IBM、BOSE（博士）音響等眾多世界500強企業(yè)的先后落戶也預(yù)示著五角場的未來集聚著無限的發(fā)展?jié)摿εc空間,。百度上海公司,，卡巴斯基上海實驗室以及諾頓等亦皆位于其中。上海中升之星奔馳梅賽德斯五角場銷售展廳也位于創(chuàng)智天地內(nèi),，緊鄰淞滬路,。

▼世界地標

復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院的新院區(qū)位于楊浦區(qū)五角場創(chuàng)智天地,，計劃用地面積17000平方米，總建筑面積50000平方米,，總投資人民幣7億元，希望建設(shè)成為中國乃至世界第一所同社區(qū)融合的開放式學(xué)院,，打造楊浦乃至上海的新地標,。這所開放式的學(xué)院將同社區(qū)融合，任何人都可隨時進入,，感受充滿知識的氛圍,。基于復(fù)旦大學(xué)建設(shè)世界一流大學(xué)的戰(zhàn)略目標,，復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院,、楊浦區(qū)以及瑞安房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)多次協(xié)商探討，三方?jīng)Q定將在未來幾年內(nèi)共同建設(shè)復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院新院區(qū),。

創(chuàng)智天地借鑒了美國硅谷和巴黎左岸兩個世界級的知識型社區(qū)的發(fā)展模式,，為創(chuàng)新型企業(yè)創(chuàng)造了一個從初創(chuàng)、到成長,、再到產(chǎn)業(yè)化的“接力式”服務(wù)環(huán)境,，力爭成為上海新的知識高地和創(chuàng)新動力源。

管理學(xué)院新院區(qū)的建設(shè)與創(chuàng)智天地相輔相成,。院方負責(zé)人在發(fā)言時表示,，復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院新園區(qū)項目選址毗鄰幽靜的復(fù)旦大學(xué)校園，同時又緊鄰繁華熱鬧的五角場商圈,，二者交匯,，既擁有現(xiàn)代社會的優(yōu)質(zhì)資源，又不失學(xué)府應(yīng)有的清幽氣息,。圍繞新院區(qū)所進行的一系列前沿設(shè)計理念及獨特設(shè)計要求,，將力求為未來城市社會生活樹立典范,。此次的征集活動吸引了許多國際領(lǐng)先的設(shè)計師和事務(wù)所積極參與，包括有法國的AREP公司,、英國戴衛(wèi)·奇普菲爾德建筑事務(wù)所,、美國Kohn Pedersen Fox Associates PC（KPF）等。這些設(shè)計師與建筑事務(wù)所各有獨特的風(fēng)格和理念,，設(shè)計作品有多哈亞運會火炬塔,、上海環(huán)球金融中心、臺灣戲劇藝術(shù)中心等,。在初步的設(shè)計構(gòu)想表述中,，他們都表達了各自對教育和開放式校園的理解。

北部商務(wù)中心

商業(yè),、金融,、辦公、文體,、研發(fā)及居住融為一體,，五角場城市副中心在北部設(shè)立了高端知識商務(wù)中心，占地1.29平方公里,，毗鄰復(fù)旦大學(xué)新校區(qū),，與特大型生態(tài)國際社區(qū)——新江灣城相依?？偛吭O(shè)在紐約的美國鐵獅門房地產(chǎn)公司已開始建造中國首個綠色商務(wù)社區(qū)——“尚浦領(lǐng)世”（THESPRINGS）知識商務(wù)廣場,，規(guī)劃總建筑面積約90萬平方米，可容納8-10萬居民和商務(wù)人士,，成為世界總部經(jīng)濟集聚區(qū),。鐵獅門房地產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)范圍遍及北美洲、歐洲,、南美洲和亞洲地區(qū),，其標志性的資產(chǎn)包括紐約的洛克菲勒中心和克萊斯勒大廈，法蘭克福的麥斯特爾大廈,，圣保羅的北方大廈,。國際技術(shù)轉(zhuǎn)移中心、跨國公司研發(fā)中心,、國際學(xué)術(shù)交流中心,、國家級工程研究中心、國家級重點實驗室等項目將匯集于該功能片,，展現(xiàn)“硅谷”的神韻,。作為五角場城市副中心的真正核心的北部地塊將建成以商務(wù)辦公為主導(dǎo)，商業(yè),、餐飲,、文化、娛樂,、研發(fā),、酒店等城市商務(wù)功能配套的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。

楊浦區(qū)政府于2011年第一次公開表示北部地塊才是五角場真正的核心所在,。根據(jù)整體規(guī)劃,，其核心區(qū)并不是五角場的環(huán)島地區(qū)，而是位于環(huán)島區(qū)北部的新江灣城入口處,?！敖窈笪褰菆瞿喜康沫h(huán)島交通樞紐區(qū)將定位為商業(yè)商務(wù)區(qū)，中部創(chuàng)智天地定位為科技金融區(qū),，而北部新江灣城F地塊及周邊則定位為公共活動區(qū),，是整個城市副中心的核心區(qū)域。之前上海市民一直有個誤區(qū),，提及江灣五角場城市副中心就認為是指五角場商圈地區(qū),，實際上，城市副中心建設(shè)的真正中心就在"尚浦領(lǐng)世"的位置,?！蹦簿暾f。

上海市政府目前把“尚浦領(lǐng)世”定位為最大的城市綜合體標志性項目,，作為上海東北部楊浦創(chuàng)新型城區(qū)建設(shè)的重要組成,。除了最原本的居住功能外，“尚浦領(lǐng)世”更是把目標鎖定在國際化商務(wù)社區(qū),，以國際化醫(yī)院為代表的一系列國際化配套設(shè)施將隨后跟進,。它的開建就是為了將五角場城市副中心的核心區(qū)新江灣城打造成一個國際化、智能化,、生態(tài)化的國際社區(qū),。5年后，江灣-五角場城市副中心的核心區(qū)域?qū)奈褰菆龅沫h(huán)島樞紐一帶北移至新江灣城,，從而緩解五角場環(huán)島交通樞紐擁擠的現(xiàn)狀,。

2011年6月22日，在經(jīng)歷了一波三折之后,，美國第一流的房地產(chǎn)公司——鐵獅門終于于今日在上海開工,。而對這個國際一流地產(chǎn)商在上海的第一個項目，上海市楊浦區(qū)政府方面甚至比鐵獅門更為看重,。在今日鐵獅門的開工儀式上,，楊浦區(qū)方面表示該項目將成為楊浦區(qū)方面打造國際商務(wù)的平臺,。

在此以前，擁有合生國際廣場,、萬達廣場,、百聯(lián)又一城等大型商業(yè)的五角場環(huán)島區(qū)域，經(jīng)過七八年的建設(shè),，已經(jīng)成為上海東北角最主要的城市商業(yè)中心,，每個雙休日會匯聚上海東北角近百萬人口在此匯集，是上海最重要的幾個商業(yè)中心之一,。但根據(jù)楊浦區(qū)有關(guān)人士的說法,，上述環(huán)島區(qū)域，并不是作為上海城市副中心的五角場的核心區(qū)域,，真正的核心區(qū)域是在新江灣的鐵獅門項目,。美國鐵獅門房地產(chǎn)公司成立于1978年，是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)商,、業(yè)主,、運營商和資產(chǎn)管理企業(yè)，迄今為止在全球各地已收購,、開發(fā)和管理的項目超過332個,，總面積超過1096萬平方米，資產(chǎn)總值逾554億美元,。

總建筑面積逾90萬平方米的上海市區(qū)最大城市綜合體項目“尚浦領(lǐng)世”在新江灣城的正式開建標志著五角場城市副中心真正進入開發(fā)的高潮階段,。“尚浦領(lǐng)世”一期工程將于2014年竣工,，到時又一個大型國際生態(tài)社區(qū)將出現(xiàn)在新江灣城恢弘的入口處,。該商住多功能綜合社區(qū)毗鄰淞滬路、殷高東路和閘殷路,，包括一期工程的900套住宅單元以及總建筑面積超過74萬平方米的商業(yè)開發(fā),。屆時，A級辦公園區(qū),，地標性摩天A級辦公大樓,，SOHO居住辦公區(qū)，服務(wù)式公寓,，酒店,，高端零售商鋪以及文娛設(shè)施將一應(yīng)俱全?！吧衅诸I(lǐng)世”城市綜合體項目由美國鐵獅門房地產(chǎn)公司和上海城投置地（集團）有限公司共同開發(fā)建設(shè),。

商業(yè)蝶變

五大通途

現(xiàn)今的商業(yè)已經(jīng)入了體驗消費時代，購物不僅僅是購物，更多是一種休閑方式,。五角場環(huán)島地區(qū)匯聚了眾多大體量的商業(yè)項目,，對于消費者來說購物的趣味性和享受性來說卻會有所降低。因此,，五角場地區(qū)需要補充個性化,、特色化的商業(yè)。五角場環(huán)島周圍商業(yè)主要集中在翔殷路,、黃興路、四平路,、邯鄲路至政通路區(qū)段,，依功能定位劃分為四平路文化餐飲街、淞滬路休閑健身街,、邯鄲路科技文化街,、黃興路購物休閑街和翔殷路休閑街，形成一個人群相對比較集中的商業(yè)綜合區(qū),。在黃興路上正在興建的“東方藍海國際廣場”將又是五角場區(qū)域的一個地標性建筑,，它是一個集甲級辦公樓、商務(wù),、餐飲,、娛樂和休閑于一體的高端商業(yè)建筑綜合體。而東上海樂活廣場也是黃興路沿線的標志之一,。

相對于五角場核心商業(yè)區(qū)大型商業(yè)的豪放,，以處在黃興路中段的九隆坊為代表的一批小單元特色商業(yè)項目則走小而精的個性化路線，通過錯位經(jīng)營來實現(xiàn)休閑購物的主旨,。九隆坊總面積超過2．5萬平米,，商業(yè)鋪位逾250個的九隆坊，舍棄了部分的建筑空間,，在商場內(nèi)部的每個樓面都開辟了一條街,，它的北面是五角場環(huán)島核心商業(yè)區(qū)，南面是以大潤發(fā),、百安居為核心的成熟居住社區(qū),。五角場小單元商鋪的租金水平已經(jīng)接近市中心的南京路和豫園。它結(jié)合所處區(qū)域的核心概念,，從商業(yè)布局,、經(jīng)營業(yè)態(tài)、設(shè)施配套等多方面優(yōu)化創(chuàng)新,，有著比傳統(tǒng)商業(yè)更多的吸引點,，在五角場商圈里可謂是一支“潛力股”。九隆坊所要營造的是一個“街鋪生活”模式,，將九隆坊周邊的人群圍繞著“街鋪”來展開繽紛生活,?！敖咒仭蹦芙鉀Q所有居民的吃喝玩樂問題、能解決學(xué)習(xí)生活工具問題,、能解決日常理財問題,，在提供附近居民生活方便的同時，將會吸引人群來逛街,，使人們把逛街鋪融合進生活,，變成一種休閑生活方式。

地下空間

五角場額外的地下空間建設(shè)也早已全面啟動,，落實“兩站一區(qū)間”地下空間綜合工程的開發(fā),。楊浦區(qū)將結(jié)合軌道交通10號線綜合開發(fā)額外的近百萬的大體量地下空間，包括地下通道和大量購物,、休閑,、娛樂設(shè)施等。上海市民從五角場環(huán)島下沉廣場出發(fā),，可通過地下步行通道直接走到創(chuàng)智天地,。五角場商圈以后將形成近5公里長的地下步行系統(tǒng)，“人下（在地下）車上（在路面）”的交通格局,，將讓市民的購物,、休閑更加便捷和安全。

原本五角場地區(qū)的地下空間主要集中在環(huán)島的下沉廣場周邊,，整個地下空間以下沉廣場為中心,，沿著廣場圓形長廊邊的5條道路口設(shè)有9個出入口，分別可到達邯鄲路,、四平路,、黃興路、翔殷路,、淞滬路五條主干道的路口處,，這些出入口還與周邊商城的地下一層貫通。這樣的地下步行系統(tǒng),，對一些不熟悉地況的市民來說,，可能會走冤枉路。

1.直達

五角場市級副中心建設(shè)和管理辦公室副主任孫國斌表示,，楊浦早已經(jīng)制訂了新的地下系統(tǒng)規(guī)劃,，規(guī)劃總量近百萬，步行通道規(guī)劃長度5公里左右,。規(guī)劃變成現(xiàn)實后,，人們在五角場區(qū)域活動，不用為過馬路而煩惱，商場之間來往也無須再走冤枉路,。

五角場的四個角上已有蘇寧電器廣場,、東方商廈、萬達廣場,、百聯(lián)又一城等巨型商業(yè)綜合體,。另一個是翔殷路、黃興路角的集五星級酒店,、高等級商務(wù)樓宇和大型商業(yè)中心等功能為一體的超高端項目合生國際廣場也將現(xiàn)身五角場,。與此同時，五個角的地下系統(tǒng)也將煥然一新,，各角上的商業(yè)設(shè)施之間將會有直接地下通道相連,，市民想要到達馬路對面的商廈，無須再走回環(huán)島,。

2.連接

軌交10號線在五角場城市副中心南部設(shè)置兩個站點，若干個出口,。這兩個站點分別是五角場站和江灣體育場站,。為了使市民出行便捷，楊浦區(qū)通過地下通道的方式將兩個站點連接起來,，并與五角場環(huán)島下沉廣場連通,，形成大型地下交通樞紐。

孫國斌表示五角場站點將與東方商廈和蘇寧電器廣場的地下通道連通,，而江灣體育場站則會與萬達廣場和百聯(lián)又一城的地下通道連通,，并和創(chuàng)智天地的下沉廣場互通。這些商業(yè)設(shè)施之間也會通過地下步行系統(tǒng)無障礙互通,。市民從這兩個站點任意一個走出地鐵,，無需走出地面就可到達五角場環(huán)島周邊的各大商廈。

3.貫通

“步行系統(tǒng)規(guī)劃直接從環(huán)島延伸到新江灣城地區(qū),?！睂O國斌介紹，除了五角場環(huán)島周邊商業(yè)設(shè)施的地下通道完全貫通外,，五角場的步行系統(tǒng)將會一直延伸到五角場市級副中心北部的新江灣城地區(qū),。

據(jù)悉，新江灣城地區(qū)將崛起江灣-五角場的真正核心“尚浦領(lǐng)世”,。為讓該商務(wù)中心和五角場環(huán)島地區(qū)來往更便捷,，兩地區(qū)之間沿淞滬路將建長達3公里左右的地下步行系統(tǒng)。該步行系統(tǒng)的一部分將由淞滬路兩旁建筑的地下一層組成,，部分通道寬度將會達到8米左右,。該地下步行系統(tǒng)貫通后，市民不僅可以直接從五角場環(huán)島走地下通道到創(chuàng)智天地，還可繼續(xù)往北一直走到新江灣城地區(qū),。

4.商業(yè)

全長近500米,、貫穿五角場和江灣體育場的淞滬路地下通道已經(jīng)建成，淞滬路地下通道除了交通疏導(dǎo)功能,，還將充分發(fā)揮地下空間的地利優(yōu)勢,，引入太平洋森活地下商場，商業(yè)總面積近1萬平方米,，超過人民廣場地下的原香港名店街和迪美地下商城以及上?？萍拣^地下商城，將成為上海最大的地下商場,。通過周邊的出入口,，該地下商場將與萬達廣場、百聯(lián)又一城的地下一層商場以及五角場廣場融為一體,，形成一個“地下五角場”,。

休閑美食

五角場中高檔餐飲店眾多，主要有：皇品精菜坊,，豐收日大酒店,，川流不息，好彩酒店,，駿萊海鮮魚港,，蜀菜行家，小南國,，金浦軒,，聚賢閣，圣富公館,，真的好海鮮,，一只魚時尚主題火鍋餐廳，邵記傳菜,，健康家園素食館,，新加坡泰國村魚翅，洋蔥餐廳,，蔡家食譜,，海皇庭酒店,，唐島海鮮大酒店,，康豪美食林，蜀菜行家,，盱眙蝦趣龍蝦城,，星晨酒店,，龍庭匯，浙西名菜府,，川渝匯,，漁米滿鄉(xiāng)海鮮舫，川越食空,，梅園村酒家,，風(fēng)聲水起大酒店，值得來會菜館,，西堤牛排,，鷺鷺酒家，碧麗斯西餐廳,，廣州蕉葉餐廳,，權(quán)金城烤肉，西貝西北菜,，望湘園,，酩悅炭燒火鍋，大豐收魚莊,，順風(fēng)大酒店,，小肥羊等。工程簡述

面積達6300平方米的五角場環(huán)島下沉式廣場早已對外開放,。環(huán)島下沉式廣場鏈接了五個角上的各大商業(yè)設(shè)施。下沉式廣場位于邯鄲路,、四平路,、黃興路、翔殷路和淞滬路5條道路的中心,，是五角場地區(qū)地下空間利用的重要組成部分,，承擔(dān)人流通行組織功能。

廣場自外到內(nèi)的設(shè)計為環(huán)廊,、環(huán)形水池,、環(huán)形廣場等功能分區(qū)。其中,，環(huán)廊寬約8米,，兼具文化休閑和通行功能，行人可通過環(huán)廊到達11個出入口,。在5個環(huán)形水池內(nèi),，設(shè)有國內(nèi)首個倒掛式音樂環(huán)狀水幕，水流落差可達4米,，好似一道天然瀑布,，還有消除噪音的功能,。而呈橢圓形狀的中心廣場內(nèi)則鋪有綠草，整體形狀好似“條形碼”,，象征著科技創(chuàng)新,，市民抬頭就能看到漂亮的五角場“彩蛋”。在700多平方米的中央廣場地面上,，呈現(xiàn)著楊浦區(qū)地圖,，并印刻了五角場城市副中心主要道路路名。隨著熙熙攘攘的人流在不知不覺得感受著五角場的繁華,，也不由得驚嘆,，“如今的五角場，真是舊貌換新顏了”,。

藝術(shù)氣息

基本介紹

上海的經(jīng)濟必然會持續(xù)成長,，上海的藝術(shù)市場也將更國際化。更多來上海購買藝術(shù)品的國際收藏家們的收藏品味,，將進一步帶動上海欣賞,、典藏藝術(shù)品環(huán)境氛圍的提升，朝向精致,、個性化發(fā)展,。而定位高端藝術(shù)畫廊產(chǎn)業(yè)的五角場800藝術(shù)區(qū)正是首批15家上海市級的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一，受上海市楊浦區(qū)政府重點支持的創(chuàng)意性產(chǎn)業(yè)園區(qū),，發(fā)展前景無可限量,。

極致空間

一個高價位藝術(shù)品的交易環(huán)境，必然要具備精致的空間與細膩的服務(wù),。精致的空間來自完善的規(guī)劃,，細膩的服務(wù)來自專業(yè)的管理。五角場800藝術(shù)區(qū)是全上海第一個由具備國際經(jīng)驗的專業(yè)規(guī)劃管理團隊,，以規(guī)劃管理經(jīng)營Shopping Mall的理念,，所規(guī)劃管理的上海第一精致藝術(shù)區(qū)，永續(xù)為入駐的廠商提供賣場管理與活動策劃,。

像北京,、上海這樣面積極大的大城市，塞車嚴重,，如果藝術(shù)產(chǎn)業(yè)不能以群聚的優(yōu)勢,，集體吸引客人，像紐約的SOHO區(qū),，零星分布的畫廊,，勢必因客人造訪的不便而失去許多商機。作為國際性的大都市,，上海需要有一個藝術(shù)中心或是畫廊群聚的空間,，這個空間就是國內(nèi)或是國外的藝術(shù)愛好者,，來上海時所必定會指名造訪的，而五角場800藝術(shù)區(qū)就將是這樣的空間,。

效果倍增

五角場800藝術(shù)區(qū)經(jīng)營團隊同時也將以舉辦過多次畫廊博覽會的經(jīng)驗,，將舉辦藝術(shù)博覽會的概念融入五角場800藝術(shù)區(qū)的營運，也就是以主題展覽,、集中宣傳,、統(tǒng)一廣告、聯(lián)合造勢的方式,，為入駐畫廊創(chuàng)造最高人氣與最大利潤,。

五角場800藝術(shù)區(qū)除了將空間出租給畫廊與藝術(shù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)使用外，也規(guī)劃了大面積的公共空間,，三樓的平臺面積達365平方米,，可做為舉辦大型畫作展覽或是雕塑與裝置藝術(shù)展覽使用。透過頻繁舉辦的大型活動,，創(chuàng)造話題,、帶動潮流、匯聚人氣與買氣,。如今已有多家頗負盛名的國際畫廊決定入駐,。未來五角場800藝術(shù)區(qū)將在更多國內(nèi)外的畫廊共襄盛舉下，一起打造出上海藝術(shù)最新亮點,。

藝術(shù)亮點

為便利兩岸藝術(shù)交流,，提供收藏家貼心服務(wù)，上海市楊浦區(qū)五角場800藝術(shù)區(qū)將設(shè)置「藝術(shù)典藏庫」,，這也將是兩岸第一個藝術(shù)典藏庫,。五角場800號藝術(shù)典藏庫是以銀行保管箱的概念，以最頂級的防火,、防盜設(shè)置，最專業(yè)的藝術(shù)品管理,，提供收藏家最安全穩(wěn)妥的藝術(shù)品典藏空間,，與最精致的存提服務(wù)。

許多國際收藏家將藝術(shù)品放置在上海,，目的可能不止于存放,，也希望有交流的可能，所以在存放時也可能會讓其它有興趣的收藏家前往觀賞,。未來,，五角場800藝術(shù)區(qū)的「藝術(shù)典藏庫」，還將有代客存提的服務(wù),，也就是說將藝術(shù)品存放在藝術(shù)典藏庫的客人,，可以透過授權(quán),，由典藏庫的服務(wù)人員將指定的藝術(shù)品搬運至貴賓室給指定的來賓觀賞，觀賞完畢后再存放回原位,。藝術(shù)品的主人不需親自來上海一趟,，所收藏的藝術(shù)品就有交流的可能。

居住環(huán)境

五角場的居住范圍是指整個大五角場功能區(qū),，其包括了江灣-五角場城市副中心,、整個五角場板塊以及五角場鎮(zhèn)的部分區(qū)域并向東延伸到黃興公園一線。由于整個五角場區(qū)域傾向商業(yè)商務(wù)化定位的緣故,，新盤較為稀少,，江灣翰林是大五角場功能區(qū)內(nèi)少有的在售樓盤。大五角場功能區(qū)南部區(qū)域的黃興路東側(cè)有大量的商品房存在,，如公園3000黃興花園,、文化佳園、佳泰花園,、香閣麗園,、匯元坊等，以及外沿的佳龍花園等,；而西側(cè)相對較少,，主要由四季綠園、東方家園,、林綠家園,、北茶園等。在大五角場功能區(qū)西部的政立路沿線也存在部分商品房,，包括了正文花園,、文化名園、文化花園清華苑等,，但是該區(qū)域所屬的傳統(tǒng)五角場板塊,，以老公房居多。再如五角場功能區(qū)東北部行政上隸屬于五角場鎮(zhèn)管轄的區(qū)域內(nèi)有大量的軍委老公房社區(qū)存在,，如地理位置上從屬于中原板塊的長海新村等,。

從住宅的整體結(jié)構(gòu)比例來看，大五角場功能區(qū)總體及周邊的二手房基本上是以老公房為主導(dǎo),，以低總價,、小戶型為特色。它們圍繞著板塊中心的五角場商圈,，受商業(yè)中心的輻射,，在這里生活是相當(dāng)成熟和便利的。由于板塊和周邊區(qū)域有復(fù)旦大學(xué),、同濟大學(xué),、上海財經(jīng)大學(xué)等多所知名高校,，眾多留滬畢業(yè)生也催熱了該板塊的租賃市場，尤其是老公房租賃異?；馃?。由于老公房有戶型小、總價低,、配套全的特點,，所以既適合年輕白領(lǐng)首次置業(yè)，也適合中小投資買來出租作為長線投資,。

上世紀30年代的大上海計劃也位于大五角場功能區(qū)五角場及周邊區(qū)域內(nèi),，文物價值十分突出，增強了楊浦區(qū)北部的歷史厚重感,。同時五角場地段醫(yī)院就坐落于環(huán)島旁邊,，該板塊到長海醫(yī)院、新華醫(yī)院,、東方肝膽醫(yī)院等也十分方便快捷,。

交通樞紐

北部核心

五角場是上海市東北部地區(qū)的交通樞紐。環(huán)島交通四通八達四平路直通外灘,，黃興路連接內(nèi)環(huán)線,，楊浦大橋通往浦東，邯鄲路毗鄰大柏樹,，翔殷路通向軍工路黃浦江虬江碼頭,，凇滬路與新江灣城及寶山區(qū)相連。經(jīng)過的市內(nèi)公交線路和始發(fā)站點有32條,，長途汽車線路18條,。發(fā)達的交通將五角場與浦東新區(qū)、黃浦區(qū),、虹口區(qū),、寶山區(qū)乃至外省市緊緊聯(lián)系在一起。

貫穿五角場中心的中環(huán)線以及軌道交通10號線,，正架起高架道路,，車行地道，下沉式廣場及及地面環(huán)島四層立體交通網(wǎng)絡(luò),。其中，標志景觀建筑－下沉式廣場,，以5條地下通道,，9個地面出入口與周邊道路及商業(yè)廣場相連。下沉式廣場是副中心的標志性建筑,，人流通過廣場電梯和地下通道,，進入下沉式廣場,，可任意到達五角場任何一條道路，并可直接進入各大商場,。廣場上方是“彩蛋”包圍的中環(huán)線高架及地面機動車道,，廣場下方則為被譽為“上海黃金線路”的軌道交通10號線。軌道交通10號線上海第一條采用無人駕駛技術(shù)的軌道交通,，它將途徑交通大學(xué)站（近衡山路）,、陜西南路站、新天地站,、老西門站,、豫園站、南京東路站,、四川北路站,、五角場站等從而連接起整個大上海最為繁華的商業(yè)區(qū)域，貫穿上海的核心商業(yè)經(jīng)濟動脈,，推動整個大上海的商業(yè)一體化,、緊密化。

已建成的五角場停車誘導(dǎo)系統(tǒng)共設(shè)有一級誘導(dǎo)屏6塊,，二級誘導(dǎo)屏12塊,，三級誘導(dǎo)屏15塊，涵蓋五角場核心地區(qū)的12個公共停車場（庫）,，覆蓋了政立路－國定路－國定東路－國和路所圍約1.85平方公里的區(qū)域,。如今到五角場商圈購物、休閑,、觀光,、就餐、住宿的開車族只需看一下誘導(dǎo)屏,，便能快速準確找到離目的地最近的停車位,，可以大大減少無處停車、排隊入庫的煩惱,。

“五角場城市副中心建設(shè)離不開交通配套設(shè)施的同步提升,，所以我們要有意識地發(fā)掘五角場停車潛力、不讓區(qū)域交通能力成為制約區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展的因素,?！眳^(qū)建交委相關(guān)負責(zé)人表示，“項目前期,，我們牽頭組織了同濟大學(xué)交通運輸學(xué)院進行《五角場區(qū)域交通綜合治理改善方案》的研究,，對誘導(dǎo)屏設(shè)立位置、設(shè)計模式、系統(tǒng)數(shù)據(jù)來源,、系統(tǒng)對接等問題進行了充分調(diào)研和探討,。這些課題和調(diào)研成果讓我們工作有依據(jù)，也更加未雨綢繆,，停車誘導(dǎo)系統(tǒng)的相關(guān)數(shù)據(jù)接口也進行了預(yù)留,，避免將來重復(fù)建設(shè)和施工擾民?！?/p>

乘車指南

南部環(huán)島地址：楊浦區(qū)邯鄲路,、翔殷路、黃興路,、淞滬路,、四平路交叉路口。具體為邯鄲路東端,，淞滬路南端,，翔殷路西端，黃興路北端以及四平路的東北端,。

公交指南：公交55,、59、61,、90,、99、133,、139,、140、168,、307,、325、329,、405,、453、538,、559,、713、749,、812,、817、819,、842,、850、854、910,、937、942,、991路及大橋三線,、大橋五線均可到達。

地鐵：軌道交通10號線—五角場站與江灣體育場站均可到達,。

歷史積淀

夢碎

就在上世紀30年代,，當(dāng)時新成立的南京國民政府?dāng)M定了開發(fā)江灣、建設(shè)“大上?！钡囊?guī)劃,，并且由美國規(guī)劃專家和中國設(shè)計師一起設(shè)計了“五角場”的構(gòu)成：用三條馬路———黃興路、其美路(今四平路)和翔殷西路(今邯鄲路)分別接通楊浦,、虹口和閘北,；用兩條馬路：翔殷路、淞滬路通向“大上?！备沟亍瓰车貐^(qū)的東部,；五條放射主道之間，各有橫向的馬路加以聯(lián)結(jié),，如同蜘蛛網(wǎng)一樣,，結(jié)成密度平均的“棋盤狀”道路網(wǎng)絡(luò)。根據(jù)當(dāng)時的設(shè)想,，五角場將成為中華民國的“第二首都”(經(jīng)濟首都),。在民國31年，大成堂中藥店在邯鄲路開業(yè),；到民國34年淞滬路有煙雜店3家,，飯店、點心店10余家,。但“一二八”淞滬抗戰(zhàn),、“八一三”抗戰(zhàn)的陸續(xù)爆發(fā)，最終摧毀了五角場的繁榮夢,。

▼大上海計劃

1.基本概要

1927年7月,，上海特別市正式成立，兩年后,，這個當(dāng)時中國人自己的上海市政府決定實施“大上海計劃”,，建設(shè)新的市中心，以此限制租界的發(fā)展,。這是中華民國政府在大陸期間為建造新上海市而制定的計劃,，計劃于1929年7月上海特別市政府第123次會議通過。計劃中劃定上海東北方向的翔殷路以北，閘殷路以南,，淞滬路以東約7000余畝的土地為新上海市市中心區(qū),。研究上海建筑史的法國巴黎第一大學(xué)的娜塔莉博士曾說，據(jù)她查閱當(dāng)時西方列強外交部的檔案,，殖民政府曾對這一“大上海計劃”非?？只牛J為這是對租界的包圍,。當(dāng)時在上海東北角的這個荒僻之地規(guī)劃了政治區(qū),、商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)，建筑了中國風(fēng)格的市政府大樓,、圖書館,、體育場；修建了5條呈輻射狀的干道,，分別連接北面的吳淞港,、東邊的虬江碼頭、西部的鐵路總站,、南側(cè)的公共租界和西南的外灘,。這一規(guī)劃仿效了芝加哥、華盛頓等城市,，其特點是從市中心放射出若干直線型道路,。五角場的名稱即緣于此。

五角場地區(qū)的路名,，頗能體現(xiàn)當(dāng)時的“大上海計劃”,。按照計劃，當(dāng)時總共將構(gòu)筑11條“中”字打頭的馬路,，10條“華”字馬路,，5條“民”字馬路，10條“國”字馬路,，9條“上”字馬路,，13條“海”字馬路,，15條“市”字馬路,，12條“政”字馬路和8條“府”字馬路，組合起來正是“中華民國上海市政府”9個字,。

歲月更迭,、風(fēng)云變幻，由于日本人的對華侵略,，工程被迫停工數(shù)次,。1937年淞滬會戰(zhàn)后,，該計劃被迫停止實施，不過日軍對此計劃“情有獨鐘”,，1938年10月新制訂的《上海大都市計劃》也正是以《大上海計劃》為原形而所作的更改,，添加了更多的親日內(nèi)容。后至1945年日本投降之時,，“大上海計劃”最終并未實施,。當(dāng)時的市政府大樓被人遺忘在體育學(xué)院的萋萋芳草之中。因而以后的許多年里,，五角場一直是一個市區(qū)邊角。

直到21世紀的降臨,，江灣-五角場終于開始徹底蛻變?yōu)槊逼鋵嵉拇笊虾３鞘懈敝行?，北上海高端旗艦商業(yè)中心，繁華璀璨,，五彩流光,。

2.中心規(guī)劃

根據(jù)孫中山先生的《建國大綱》，1929年7月上海特別市政府第123次會議通過《大上海計劃》,，劃定今江灣五角場東北地帶作為新上海市中心區(qū)域,。該計劃各項工程于1930年上半年開始建造，在一片農(nóng)田間修筑了一系列道路,，并以新市政府大廈為中心,，完成了運動場、圖書館,、博物館,、市醫(yī)院、衛(wèi)生試驗所,、國立音專,、廣播電臺、中國航空協(xié)會等建筑,。在數(shù)年間陸續(xù)建起了一座驚奇的上海新城,，而它與租界中的另一個市中心遙遙相對。

舊上海特別市府大樓【A：今上海體育學(xué)院內(nèi)】,、上海市博物館【B：今長海醫(yī)院內(nèi)】,、上海市圖書館【C：今同濟中學(xué)內(nèi)】所構(gòu)成的主題建筑群氣勢雄偉，是國內(nèi)少有的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的中國宮殿式建筑,，其在營建時亦是當(dāng)時最先進的政府辦公大樓,。舊市府大樓坐北朝南，博物館,、圖書館分立東西兩翼,，各相去1公里左右,。

桎梏

解放后初期，成立了新市區(qū)供銷合作社,，有農(nóng)民3416人入股,。工廠、院校組建消費合作社,。1954年,，江灣區(qū)供銷合作社并在翔殷路西搭建一批竹架簡屋開店，經(jīng)營百貨,、棉衣,、五金、煙糖等大類商品后,，翔殷路,、淞滬路轉(zhuǎn)角商店群形成。1955年淞滬路85號國營淞滬飯店建成,，淞滬路,、邯鄲路轉(zhuǎn)角商店群形成，成為以環(huán)島為中心的商業(yè)群體雛形,。1956年,，私營商業(yè)社會主義改造高潮中，420家私營商店分別被批準公私合營或參加合作商店,。1978年后,，隨著改革開放，地區(qū)人流量增多,，1987年后,，環(huán)島周圍的社會“三產(chǎn)”發(fā)展，至1990年底,，共有商店53家,。商業(yè)面積11287平方米，資金741.93萬元,，從業(yè)人員1531人,。

但是，改革開放并沒有給五角場帶來應(yīng)有的繁榮,，甚至直至20世紀末期,，站在五角場中心位置，放眼望去,，房屋布局依舊雜亂,，車流、人流喧鬧不堪,，而踏入附近的店鋪商場,，也只是充斥著大量的中低檔商品,，大同小異，魚龍混雜,。曾經(jīng)的五角場,，就是老上海眼中的蘇州河以北“下只角”地區(qū)的一塊標識。

重生

新世紀喚醒了五角場,。隨著被定位為上海城市副中心,，五角場擁有了新的夢想：打造歷史與時代有機交融、知識與產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展,，以科教服務(wù)為特色的智慧型城市副中心,；分擔(dān)上海市中央商務(wù)區(qū)的公共服務(wù)功能，并服務(wù)于東北部地區(qū),。 “智慧”兩字詮釋了五角場“今生”的追求：借助人才,、科研、知識密集的優(yōu)勢,，將城區(qū)功能重新定義為“高科技產(chǎn)業(yè)”，并以“創(chuàng)智”為名展開布局,，致力于將五角場建成一個具備科技,、產(chǎn)權(quán)、信息交換功能的市場,。五角場的新生,，意味著“下只角”這樣的稱呼將一去不復(fù)返。