老舊墻面常見問題

1、開裂,、剝落

二手房的墻面開裂,、剝落是非常常見的，其主要原因是涂料過硬或因年代已久老化變脆和使用劣質(zhì)涂料,；再者是過分稀釋或涂料過厚,；如果表面處理不當(dāng)，如膩?zhàn)舆^厚,，疏松,，持久性差也會(huì)到這開裂剝落的問題；此外,，由于基材的開裂也會(huì)引起漆膜的開裂,。

2、發(fā)霉

在一些比較潮濕的地方,，二手房墻面很容易發(fā)霉,，墻體等部位一旦發(fā)霉，估計(jì)以前的石膏底由于水汽都有空鼓脫殼了,，也有可能發(fā)霉部位有水源,，因此,，面對(duì)墻面發(fā)霉,，不可小覷。

3,、粉化

出現(xiàn)粉化的原因有很多,，主要有一下五個(gè)：一是施工時(shí)溫度低；二是墻粉稀釋過量；三是施工時(shí)涂層太?。凰氖菦]有使用底漆,；五是由于底材疏松,。面對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的問題，我們不能坐以待斃,，解決辦法就是去除粉化部分,，直至露出堅(jiān)實(shí)基面，然后重新按照優(yōu)質(zhì)涂刷方案打底重涂,。

4,、光澤上升

不要以為墻面越有光澤越好，殊不知光澤上升也是二手房裝修漆病之一,，產(chǎn)生光澤度上升的主要原因是頻繁的擦洗,，或者物體擦過墻面也會(huì)導(dǎo)致墻面被打磨光滑，使表面光澤度增加,，還有就是使用的涂料的耐擦洗性能差,。對(duì)于這個(gè)問題，最好的解決方法就是選用優(yōu)質(zhì)涂料重涂了,。

墻面常見問題解決

1,、解決墻面開裂剝落

解決方法：

（1）表面局部清除。首先用硬刷或鋼絲刷清除松脫的墻面涂層,；再用砂紙將表面打磨平滑,，邊打磨邊用手感覺表面的光滑程度，至無明顯凹凸感即可,。如果是出現(xiàn)多層脫落,，最好在打磨后使用膩?zhàn)訉⒈砻嫣钇剑龠M(jìn)行下一步的處理,。

（2）重新刷漆,。將開裂剝落的墻面處理好之后就可以重新刷漆了，刷漆時(shí)要注意材料色差的選擇,，建議先在水泥板或者石膏板等表面涂刷涂料,，再與原有墻面進(jìn)行比對(duì)，不斷調(diào)節(jié)顏色,，至色差較少為止,。這種顏色填補(bǔ)僅適合用于小面積的墻漆修補(bǔ)中，如果面積過大則需要鏟掉舊墻漆重新上漆,。

2,、墻面發(fā)霉解決方法

（1）簡(jiǎn)單的清潔處理,。面對(duì)發(fā)霉的墻面，如果是因?yàn)闅夂蛞蛩貙?dǎo)致的局部發(fā)霉而且不是很嚴(yán)重,，可以做簡(jiǎn)單的處理,，首先用濕布將霉菌部位搽干凈，然后用漂白水再搽幾次,，出去霉菌,，讓其干燥后即可。

（2）如果墻體發(fā)霉面積較大,，而且有多層發(fā)霉的情況,，建議對(duì)其部分鏟除霉變表面后重新刷漆處理。首先要鏟除表面發(fā)霉的部分,；用砂紙等將表面打磨平整,；在表面重新上漆。

墻面翻新步驟要點(diǎn)

1,、鏟除表面油漆

與局部翻新一樣,，整體翻新同樣需要鏟掉表面涂層，注意必須把舊的膩?zhàn)尤跨P掉,，鏟到水泥層,；如果墻面出現(xiàn)嚴(yán)重空鼓、粉化現(xiàn)象,，建議鏟到磚層,，雖然花費(fèi)的功夫較多，但能確保翻新后的墻面,，既耐用又美觀,。

為了使鏟平時(shí)更方面，首先應(yīng)該先將墻面沾水,，潤濕原有墻面,，這樣鏟的時(shí)候省力。接著在已經(jīng)被水浸過的部分鏟墻皮,，直到露出水泥砂漿墻面,。

2、基層處理

（1）鏟完墻皮后要批刮膩?zhàn)?，選用顆粒細(xì)度較高和質(zhì)地較硬的膩?zhàn)訛榧?，在膩?zhàn)永锾砑右欢ǖ陌兹槟z，可以提高膩?zhàn)拥挠捕取?/p>

（2）然后檢查裂縫,，一般情況下,，裂縫可用牛皮紙帶和白乳膠貼住裂縫。

（3）接著在墻面涂刷界面劑,，刷界面劑一定要都刷到,，而且要刷勻.

（4）接著需要對(duì)墻面找平,，一般用石膏對(duì)表面進(jìn)行修補(bǔ)并用砂紙打磨,，使墻面水平度誤差為3mm以內(nèi).

（5）最后對(duì)墻面進(jìn)打磨時(shí)盡量用較細(xì)的砂紙,，如果砂紙?zhí)值脑挄?huì)留下很深的砂痕，刷漆是覆蓋不掉的,。

（6）此外,，輕體墻和保溫墻等非承重墻都是需要貼布的，盡量選擇質(zhì)地好一點(diǎn)的墻布和白乳膠,，如果有條件的話可以用網(wǎng)格布,，相對(duì)防裂效果會(huì)更好一點(diǎn)。

3,、防潮處理

墻面發(fā)霉的罪魁禍?zhǔn)拙褪鞘艹?，所以在潮濕氣候的地方一定要做好墻面的防潮處理，尤其是?duì)于衛(wèi)生間,、廚房間的墻面做防潮處理,。做防潮時(shí)要注意與防水區(qū)分開來，防潮必須墻面的水泥基面上做,，不然是沒有效果的,，而且防潮需要在防水前做。這樣就可以防止防水層的脫落,，起泡,。防潮需要選用專業(yè)的防潮材料，而并非防水材料,。

4,、墻面刷漆步驟

（1）先用滾刷將大面積的部分涂刷完成，順序?yàn)橄鹊蹴?、線條,，后墻面。

（2）然后再用筆刷進(jìn)行修補(bǔ),，特別是墻壁與角線,、木柜、隔板等的接縫位置和墻壁的轉(zhuǎn)角處,。

（3）墻面上漆至少要上兩遍,，第一遍涂料可加5—10%的水，方便墻壁吸收,，第二遍面漆可不加水,，與第一遍涂層有一定的間隔時(shí)間。

（4）墻漆干透后,，用砂紙對(duì)墻面進(jìn)行打磨,，以減少墻面刷痕,。

（5）必須準(zhǔn)備粗細(xì)兩種滾筒，盡量選擇好一點(diǎn)的工具,，滾筒的毛不要太短,，但一定要細(xì)，這樣刷出來的漆膜才會(huì)手感細(xì)膩,。

（6）此外,，刷大面積時(shí)，圖層相接的地方不能過厚也不能過薄,，不然會(huì)因?yàn)楸『癫痪斐煞垂獠灰恢?，視覺上就會(huì)有差異。

墻面翻新注意事項(xiàng)

1,、墻漆滿“五歲”必須鏟除

對(duì)于購買的二手房墻面,，如果只裝修了一兩年的房間，耐水膩?zhàn)涌梢圆槐赝耆P除,，用鋼刷和砂紙打磨墻面后即可重新涂刷乳膠漆,。但是需要注意的是，五年以上的耐水膩?zhàn)佑捎诓牧侠匣?，在二次裝修時(shí)必須鏟除至墻底,，否則會(huì)影響今后墻面乳膠漆的施工質(zhì)量和裝修后的長期使用效果。

2,、墻面修補(bǔ)要全面

對(duì)于已上漆墻面的修補(bǔ),，一般來說很難達(dá)到理想效果。所以業(yè)主在對(duì)二手房墻面翻新時(shí)一定要修補(bǔ)全面,，對(duì)于已經(jīng)傷其墻面的修補(bǔ)最好是整塊墻面或是盡可能地選擇較大面積進(jìn)行修補(bǔ),，這樣不斷可以盡量避免產(chǎn)生色差，修補(bǔ)后的質(zhì)量也更好,。

3,、刷漆后需注意通風(fēng)

此外，翻新后的二手房也要注意通風(fēng),，尤其是對(duì)于老房子,，其通風(fēng)條件較差，稀釋劑中的二甲苯成分會(huì)與乳膠漆中的成分發(fā)生化學(xué)反應(yīng),，導(dǎo)致墻面泛黃,。所以要加強(qiáng)通風(fēng)，實(shí)在不行,，得放置幾臺(tái)電風(fēng)扇以加強(qiáng)通風(fēng)效果,。

4、拆改墻體要保證安全

對(duì)于二手房的裝修格局,，很可能不適合我們的意愿而對(duì)其進(jìn)行拆改,，合理的拆改是美化和調(diào),。但是要注意保證安全。依據(jù)相關(guān)法規(guī),，“非承重墻體是可以考慮拆改的,。”同時(shí),，在拆除墻體時(shí),，要事先斷電,，避免發(fā)生事故,。原有電源線路和弱電線路要保留的，最好事先做好記號(hào)和記錄,，最好不要切斷視頻線和寬帶網(wǎng)路線,，以防止裝修后信號(hào)不通。某些和廚房,、衛(wèi)生間相鄰的墻體最好不要拆除,，拆除后會(huì)破壞防水層的完整性，影響今后居住安全,。