一,、房屋維修基金標準是什么

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金,。開發(fā)商代收的維修基金屬 于全體業(yè)主共同所有,，不計入住宅銷售收入。

專項維修資金繳納標準：高層（含帶電梯的多層）90元/㎡,、多層（含別墅）50元/㎡（各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤,，具體收取標準略有出入）;

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。

注意事項：維修基金的具體標準由當?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定,，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異,，建議各位購房者到當?shù)卣净蚍抗芫终具M行詳情查詢。

二,、房屋維修基金繳納比例是多少

根據(jù)建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》 的規(guī)定：

1,、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%,。

直轄市、市,、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況,，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額,，并適時調整,。

2、出售公有住房的,，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金:

(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%,、高層住宅不低于售房款的30%,，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

三,、房屋維修基金怎么算

1,、房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構,、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程,。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,，用于物業(yè)共用部位,、公用設施及設備的更新、改造等項目,，不得挪作他用,。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則,，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人,。

2,、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定,，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金,。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入,。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米,、多層（含別墅）50元／平方米。

四,、房屋維修基金什么時候交

1,、業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金,。首期房屋專項維修資金,，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交,。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶,。

2,、維修基金由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉交房產(chǎn)管理中心,。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商,，然后開發(fā)商轉交房產(chǎn)管理中心。開發(fā)商如果要求業(yè)主在交首付時把物業(yè)維修基金一并交齊,，那么開發(fā)商必須交上提前收的這段時間的銀行利息,。

房屋維修基金的交納不同的地區(qū)會有一些不同的規(guī)定,，這與我們國家的政策是有關的,，所以我們繳納時可以了解當?shù)氐那闆r。

五,、其他有關房屋維修基金的問題詳解

1,、已經(jīng)繳納過房屋維修基金費用的二手房，如何處理?

舉例說明：2005年,，王女士通過某房屋中介看好一套2000年的二手商品房,，總價35萬。該套房屋整體房屋狀況良好且地處繁華位置,、交通便利,，王女士看后十分滿意,。在與該業(yè)主簽署《房屋買賣合同》中發(fā)現(xiàn)一條關于房屋公共維修基金由誰來繳納的條款，其中王女士所購的這套二手房原業(yè)主所繳納的房屋公共維修基金為6000元,。

那么,，對于這筆費用王女士應不應該支付給業(yè)主呢？小編認為,，當買賣雙方簽署協(xié)議時遇到房屋維修基金是否應由買家支付時,，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商最終達成共識。一般會有四種處理方法：

（1）房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶,。就王女士這個案例來說,，如果房屋業(yè)主將這筆6000元的房屋維修基金費用無償順延給王女士，那么王女士所購的這套房屋便不用繳納此項費用,。

（2）買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔這筆費用,，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費用的50%。根據(jù)王女士的這個案例,，如果買賣雙方平攤,，則王女士應支付業(yè)主3000元的房屋維修基金費用。

（3）買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費用,。比例公式為（房屋產(chǎn)權年限－原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差）/房屋產(chǎn)權年限,。如果按比例支付，則王女士需支付〔70－（2005-2000）〕/70*6000即5580元的房屋維修基金,。（注：一般房屋產(chǎn)權年限為70年,。）

（4）房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那么購房者如購買該套房屋則需承擔原業(yè)主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用,。根據(jù)王女士的這個案例,，如果業(yè)主不同意將這筆費用順延給王女士，那么,，王女士則需將6000元的房屋維修基金費用全部支付給業(yè)主,。

2、部分未繳納過房屋維修基金公房,，該如何處理,？

（1）已購公房的房屋性質較為特殊，它是機關,、企事業(yè)單位為了解決本單位職工住房問題以成本價出售給職工的福利性房屋,，由于是職工按成本價所購買的房屋，因此對于房屋維修基金也就未曾繳納過,。那么,，如果購房者購買這樣的房屋根據(jù)國家規(guī)定，購房者需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項,，方能合法生效,。

（2）另外一部分在98年以前建成并于當年交過契稅的商品房,，如果未繳納過房屋維修基金費用，其再次交易時購房者也需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項,。

3,、房屋維修基金是否可以用到他處？

建設部的管理辦法規(guī)定：維修基金閑置時,，除可用于購買國債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外,，嚴禁挪作他用。令據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第六十三條的規(guī)定,，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金,，給予警告，沒收違法所得,，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款,；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的,，并由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書,；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任,。

4,、房屋維修基金由誰管理？

按照建設部,、財政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定,，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有,。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關來代管,，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業(yè)委會,，由業(yè)委會行使管理權利,。

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