綠地率怎么算 綠地率和綠化覆蓋率的區(qū)別

什么是綠化率?什么是綠化覆蓋率?綠化率計(jì)算公式?開發(fā)商平時(shí)在售樓書上印制的有關(guān)綠化的指標(biāo)究竟是綠化率還是綠化覆蓋率?地下停車場上,、化糞池等上面的綠化算不算綠化率?開發(fā)商做的屋頂綠化算不算綠化率……許多購房者對(duì)此并不了解,，他們想弄清楚綠地率和綠化覆蓋率究竟是怎么回事?

有關(guān)專家對(duì)此解釋說，綠地率和綠化覆蓋率是兩個(gè)不同概念的用語,，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),，但綠地率不等同于綠化覆蓋率。綠地率是規(guī)劃指標(biāo),，描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(%),。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大,，但它的占地面積是很小的,，兩者的具體技術(shù)指標(biāo)是不相同的。

在計(jì)算綠地率時(shí),，對(duì)綠地的要求非常嚴(yán)格,。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中,，公共綠地,，又包括居住區(qū)公園、小游園,、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀,、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積,，在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地,，不得計(jì)入綠化用地。

此外,，還有幾種情況也不能計(jì)入綠地率的綠化面積,，如地下車庫、化糞池,。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度,，在上面種植大型喬木，成活率較低,，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中;而屋頂綠化等裝飾性綠化地,，按目前國家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地,。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,，政府相關(guān)部門在最初項(xiàng)目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標(biāo)。因此,，買房除了對(duì)地稅,、戶型設(shè)計(jì)的挑選外，還要關(guān)注“三率”,，即容積率,、綠化率、房屋使用率,。對(duì)于發(fā)展商來說,，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例;而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度,。綠化率也是如此,，綠化率較高，建筑密度較低,，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比例決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè),。

綠化覆蓋率可以在小區(qū)綠得廣,。像地下車庫這樣大面積的底下設(shè)施，它的地表雖然種不了樹,，但可以種草呀;像距建筑外墻1.5米這樣的范圍,，雖然不算正式綠地，但若能種一些草,，總比地磚鋪砌更吸引人吧?……在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中,，計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說,，就是有塊草皮便可以計(jì)入,，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。在開發(fā)商銷售樓盤　　的時(shí)候,，有些開發(fā)商當(dāng)然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。

綠地率是綠化用地占總土地面積的比例,，在通常的情況下,，許多開發(fā)商都是在售樓書上印制出“綠化率”一詞，其實(shí)這是不準(zhǔn)確,、不規(guī)范的用詞,，國家有關(guān)園林綠化用語根本就沒有這個(gè)用語，準(zhǔn)確的只有“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種說法,。