綠地率怎么算 綠地率和綠化覆蓋率的區(qū)別
什么是綠化率?什么是綠化覆蓋率?綠化率計(jì)算公式?開發(fā)商平時(shí)在售樓書上印制的有關(guān)綠化的指標(biāo)究竟是綠化率還是綠化覆蓋率?地下停車場(chǎng)上,、化糞池等上面的綠化算不算綠化率?開發(fā)商做的屋頂綠化算不算綠化率……許多購(gòu)房者對(duì)此并不了解,他們想弄清楚綠地率和綠化覆蓋率究竟是怎么回事?
有關(guān)專家對(duì)此解釋說,,綠地率和綠化覆蓋率是兩個(gè)不同概念的用語(yǔ),,綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),但綠地率不等同于綠化覆蓋率,。綠地率是規(guī)劃指標(biāo),,描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(%)。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比,,比如一棵樹的影子很大,,但它的占地面積是很小的,兩者的具體技術(shù)指標(biāo)是不相同的,。
在計(jì)算綠地率時(shí),,對(duì)綠地的要求非常嚴(yán)格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地,、宅旁綠地等,。其中,公共綠地,,又包括居住區(qū)公園,、小游園,、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地,。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積,在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地,,不得計(jì)入綠化用地,。
此外,還有幾種情況也不能計(jì)入綠地率的綠化面積,,如地下車庫(kù),、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度,,在上面種植大型喬木,,成活率較低,所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中;而屋頂綠化等裝飾性綠化地,,按目前國(guó)家的技術(shù)規(guī)范,,也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,,政府相關(guān)部門在最初項(xiàng)目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標(biāo),。因此,買房除了對(duì)地稅,、戶型設(shè)計(jì)的挑選外,,還要關(guān)注“三率”,即容積率,、綠化率,、房屋使用率。對(duì)于發(fā)展商來說,,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例;而對(duì)于住戶來說,,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此,,綠化率較高,,建筑密度較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,,而住戶就越舒服,。這兩個(gè)比例決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè),。
綠化覆蓋率可以在小區(qū)綠得廣,。像地下車庫(kù)這樣大面積的底下設(shè)施,它的地表雖然種不了樹,,但可以種草呀;像距建筑外墻1.5米這樣的范圍,,雖然不算正式綠地,,但若能種一些草,總比地磚鋪砌更吸引人吧?……在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中,,計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地,,簡(jiǎn)單地說,就是有塊草皮便可以計(jì)入,,所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上,。在開發(fā)商銷售樓盤 的時(shí)候,有些開發(fā)商當(dāng)然喜歡引用綠化覆蓋率的概念,。
綠地率是綠化用地占總土地面積的比例,,在通常的情況下,許多開發(fā)商都是在售樓書上印制出“綠化率”一詞,,其實(shí)這是不準(zhǔn)確,、不規(guī)范的用詞,國(guó)家有關(guān)園林綠化用語(yǔ)根本就沒有這個(gè)用語(yǔ),,準(zhǔn)確的只有“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種說法,。