【100萬(wàn)房子首付】100萬(wàn)房子首付多少 100萬(wàn)房子貸款可以貸多少

100萬(wàn)房子首付多少

舉個(gè)例子,，假如你是第一次買房,，可以用公積金貸款，那么你的房子首付最低可到2成,。100萬(wàn)的總價(jià),，那么首付要20萬(wàn)，貸款要80萬(wàn),，按照貸款20年,，等額本息算，月供要4743.11元,，還是一筆不小的開支,！

根據(jù)當(dāng)前的情況知道，房屋抵押貸款的額度通常最高是房屋評(píng)估價(jià)值的七成,，對(duì)于陳先生來說,，若自己的房子評(píng)估價(jià)值是100萬(wàn)元，那么最高就能貸款70萬(wàn)元,，對(duì)于40萬(wàn)元的錢需求,，相信還是能滿足的,。不過需要要了解的是，房屋抵押貸款需要借款人有穩(wěn)定的收入,，能提供銀行流水,、證明自己的還款能力，并且無(wú)不良信用記錄才行,，若這些方面不達(dá)標(biāo),，很可能無(wú)法獲貸或者被降低貸款額度。不過,，不同的貸款機(jī)構(gòu)貸款的規(guī)定也有不同,，而100萬(wàn)左右的房子能抵押貸款多少錢，還需要具體情況具體分析,，此外,，辦理房屋抵押貸款時(shí)，抵押房源的房齡一定不能超過20年,，否則想要成功獲貸,，將會(huì)非常困難。

房貸這樣還才省錢

買房子,，辦銀行按揭貸款,，發(fā)現(xiàn)這里面還有很多學(xué)問，有的稍微不注意,，就是十幾萬(wàn),、幾十萬(wàn)的差距。對(duì)于工薪階層買房的,，要千萬(wàn)注意這些問題,。

一、貸款利率的折扣

現(xiàn)在,，買房時(shí)要以最新政策為準(zhǔn),，一定要去查這個(gè)細(xì)節(jié)！

二,、選擇還款方式

也許很多沒買過房子的人,，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件限,，能夠省一點(diǎn)就省一點(diǎn),。還款方式有以下兩種方式，供大家參考,！

1,、等額本息還款。

其實(shí),，你在看一手房子的時(shí)候,，售樓小姐給你算的都是這種,，因?yàn)槊吭逻€款數(shù)額固定，而且相對(duì)于另一種方式,，這個(gè)金額更小,，更容易被買房者接受。但是你們知道這個(gè)的真實(shí)還款情況是什么樣嗎,？

以貸款20年,，貸款100萬(wàn)元，算下來月還7485.2元月還款為例,。每個(gè)月還銀行7485.2元-----其中,，5458.33元是利息，2026.86元是本金,，也就是說,，你還的錢，大部分是銀行利息,，而本金還的較少,。

到了還款期限一半的時(shí)候(比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了),，利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的,，這些是必須還的,，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了,，但是后面的基本是本金,，利息很少，你提前還已經(jīng)沒有什么意義了,。

你在銀行,，基本只跟你說這一種，因?yàn)檫@樣,，銀行的利益才會(huì)最大化,。

大部分家庭，既然貸款20年,，不可能會(huì)在很短幾年就還完,，但是10年后一般能還完。這樣,，銀行的利息收益會(huì)減少很多,，所以,，他們這種方式讓你前10年都在還利息,，而本金基本沒怎么減少,。就算你有錢了，再還,，銀行的利息都收入了絕大部分了,，你提早還對(duì)銀行沒什么損失。

2,、等額本金還款,。

發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，就是,，銀行不會(huì)主動(dòng)提出有這種還款方式,。基本都只說前一種,。還好我之前了解過,，就提出要還等額本金模式。這個(gè)還是以貸款20年,，貸款100萬(wàn)元，算下來月還9625元月還款為例,。

每月還的錢要比等額本金多2140多元。其中--4166.67元是本金,，5458元是利息。

第2個(gè)月開始,，只還9602.26元,，因?yàn)楸窘鹕显逻€了4166.67元，這月利息重新計(jì)算,，要少23元的利息,。以此類推，越到后面還款壓力越小,。而最重要的是：當(dāng)你要提前還款的時(shí)候,，比如5年后，因?yàn)槟氵x擇的方式,，本金還的更多,，這個(gè)時(shí)候本金已經(jīng)相對(duì)上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多,，這樣重新計(jì)算利息的時(shí)候要少許多利息支出(每少一年都是近萬(wàn)的利息),。

而且就算不提前還，這種方式，還20年,，也要少還14左右的利息,！只是前期壓力較大！但是為了長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益,！

舉個(gè)栗子：朋友前幾天去銀行辦貸款簽字,，同時(shí)有7-8家人,，都是購(gòu)房貸款的,，朋友排第2位,，前面那個(gè)女的,，5分鐘就簽字走人了(簽的等額本息)，我們?cè)谂赃吙?，銀行辦事人員只字不提還款方式,。

輪到我們了，我們提出要用等額本金還,，那個(gè)人就把我們帶到行長(zhǎng)室,，喊我們自己看兩種方式的具體還款(后來才知道是故意把我們隔離開來)，然后就走了,。等過了10多分鐘,，朋友和女友商量好，還是堅(jiān)持自己的選擇--等額本金,。

我們走回去找那個(gè)辦事員,，他已經(jīng)在幫另外的人辦理了，我們?cè)谂赃吙矗?全部簽的等額本息,。后來又輪到我們了,，我們提出還是等額本金還款,。這個(gè)時(shí)候，旁邊的人問我們,，“還有別的還款方式,？”那個(gè)辦事員馬上打斷我們，說是因?yàn)槲覀儣l件好點(diǎn),，有能力想多還點(diǎn),。

朋友明白銀行的意思叫他們不要說了，我們就幾下簽了字走了-------看來銀行很不愿意讓我們選擇這個(gè)方式,，因?yàn)殂y行少賺了很多利息,。你想一個(gè)人節(jié)約2-3萬(wàn)利息，10個(gè)人就是20-30萬(wàn)，100個(gè)人呢,？簡(jiǎn)直不敢想象了,。

作為一般階層的人，購(gòu)買房子是大事情,。所以,，在簽定合同后，一定要在銀行貸款這方面多研究一下,。其實(shí)這樣算一算,，銀行貸款這方面，合理分配,，可以節(jié)約十幾萬(wàn)元的利息支出甚至更多,。折算成房?jī)r(jià)，就是少了近千元/平,。告訴你要買房的朋友,。