買房網(wǎng)簽是什么意思

購(gòu)房網(wǎng)簽其實(shí)就是在房屋管理部門將您進(jìn)行的買賣協(xié)議來(lái)備案，并且在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行公示,，這一定程度上是有利于避免開發(fā)商進(jìn)行一房二賣,，實(shí)質(zhì)上這是一種的管理行為，但是不能夠代替過(guò)戶,。今天和大家說(shuō)一下購(gòu)房網(wǎng)簽辦理流程以及網(wǎng)簽合同需要注意的事項(xiàng),。

從2006年，購(gòu)買期房是都必須來(lái)進(jìn)行網(wǎng)簽備案的,，只有五證全部齊全,，取得商品房的預(yù)售許可證的項(xiàng)目才能正常的進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)上來(lái)簽合同與紙簽的合同實(shí)質(zhì)上是一樣的,，區(qū)別在于合同的簽訂方式不同罷了,。

一般的情況下購(gòu)房者都事先會(huì)與開發(fā)商來(lái)先簽訂草擬的合同，草簽完成之后,，打印出來(lái),，在雙方已經(jīng)確認(rèn)誤之后，再統(tǒng)一得在網(wǎng)上簽訂正式的合同,，簽訂完成之后,，相關(guān)部門來(lái)進(jìn)行備案審核，審核通過(guò)以后,，產(chǎn)生備案號(hào),，顯示在合同的每頁(yè)右上角，然后由開發(fā)商來(lái)打印出合同,，并且在打印出來(lái)的合同上進(jìn)行簽字蓋章,，雙方各持所需要的份數(shù)。網(wǎng)簽成功之后,，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審核后來(lái)產(chǎn)生備案號(hào),，購(gòu)房者可以根據(jù)備案號(hào)來(lái)進(jìn)行合同的查詢。網(wǎng)簽備案的成功,，可以有效防止開發(fā)商一房二賣的情況出現(xiàn),！

買房網(wǎng)簽辦理流程

買賣雙方達(dá)成購(gòu)買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息,，經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無(wú)誤后,，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。

申請(qǐng)備案的合同提交后,，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn),，符合備案條件的,，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案,，生成合同編號(hào),。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。

備案完成后,，開發(fā)企業(yè)要即時(shí)在銷售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本,，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外,，購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息,。

網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更,、更正已備案的商品房買賣合同時(shí),，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后,，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài),，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次,。

網(wǎng)簽合同注意事項(xiàng)

第一,、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證,，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證,、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等,。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵,。

第二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,，千萬(wàn)不能馬虎。

第三,、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等,。

第四、面積確認(rèn)及面積差異處理,。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

第五,、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定,。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,，如只注明竣工日期,，而不注明交付使用日期,；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后,、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言,。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

另外,，在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,，需要提出自己的修改意見,，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障,，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話,，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

買房網(wǎng)簽需要多長(zhǎng)時(shí)間

基本上,，從大家決定買房的那一刻起,，到大家選好房屋，做好網(wǎng)簽準(zhǔn)備以后,，再去網(wǎng)簽的話一般需要15天,。從審核資質(zhì)的那一天開始，如果大家辦理手續(xù)快的話,，基本15天就可以辦理完所有手續(xù)了,。有人覺得，網(wǎng)簽其實(shí)非?？?，但是在這里告訴大家，如果你的資質(zhì)不符合要求的話,，網(wǎng)簽是很容易被打回的,，所以大家在申請(qǐng)網(wǎng)簽時(shí)一定要多加注意。