住宅建筑平面圖,,是購房者了解住宅平面形狀、方位,、朝向和住宅內(nèi)部房間,、樓梯、走道,、門窗,、固定設(shè)備的空間位置的重要依據(jù),對于購房者來說,,住宅建筑平面圖是很重要的,,必須會識、會看,。
房屋設(shè)計圖怎么看
1,、朝向
若無特別標(biāo)注,開發(fā)商都是以“上北下南左西右東”來擺放戶型圖的,。這時候,,購房者就得根據(jù)自己所處地域挑選理想方位。一般來說朝向的優(yōu)劣順序為:正南、東南,、東,、西南、北,、西,。當(dāng)然,中國那么大,,日照時間方位都不同,,各個地方的最佳朝向不盡相同。
2,、墻體
黑點是構(gòu)造柱,、斜紋是剪力墻,空白墻體是隔墻,。承重墻就是承載上部樓層重量的墻體,,戶型圖上加粗的黑線,就是承重墻啦,。除了承重墻不能動,,其他墻體都是非承重墻,有的只是隔墻,,只起把房間隔開的作用,,大家放心大膽地拆吧。當(dāng)然,,外立面(建筑外墻)是拆不得的,。
3、建筑面積,、套內(nèi)建筑面積
建筑面積的解釋有些長,,簡單的說房子不僅僅是戶型圖那一部分,一些共用的地方如樓道,、走廊,、電梯井、消防,、大堂等,,都是要和其他住戶一起分?jǐn)偟摹R话阒脴I(yè)顧問只會跟你提建筑面積,,說的房價也是以建筑面積計價的,。到了和開發(fā)商簽署購房合同的時候,有的合同條款會以套內(nèi)建筑面積計價,,這時候大家不必驚慌套內(nèi)建筑面積比戶型圖少,,最終房產(chǎn)證上都有相關(guān)體現(xiàn),。
4、贈送面積
如今入市的新盤越來越多,,除了降價,,贈送面積成了開發(fā)商普遍會采用的營銷賣點:“超高拓展率”、“2房變3房”,、“85平享5房豪宅”…廣告語一個比一個霸氣,,就差直接喊“打劫開發(fā)商”、“買到就是賺到”了,。簡單的說,,贈送面積就是開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范,盡量多設(shè)計的區(qū)域,。既可以利用,,又不算入或只計算一半面積的居住空間,說白了就是“偷面積”,。比較常見的做法是以陽臺、露臺用途報建,,建成后變成了廚房或房間,;或利用層高加隔層,做成復(fù)式戶型等,。
平面戶型圖符號各代表什么意思
1,、大門
大門是一個扇形,代表推開的動作以及范圍,,扇形在里面就是門往里面開,,扇形往外面就是門往外開。
2,、窗戶
窗戶可以分為窗戶,、飄窗、落地窗等等,。窗戶的畫法最簡單,,就是三線連接;飄窗是一段凸出的矩形,,上端也是三根線,,下端是虛線。
3,、衣柜
衣柜一般是個矩形,,里面一格格的。
4,、承重墻
承重墻一般都是以黑色粗線條標(biāo)出的,。
5,、活墻
活墻一般是呈現(xiàn)空矩形,僅用于間隔空間用,。
6,、電梯
電梯位于戶型外,如有顯示,,一般都以兩格交叉正方形表示,。
7、家具
家具是戶型圖中最容易有貓膩的地方,,比例尺上并不準(zhǔn)確,,僅作為區(qū)分客廳、房間等空間使用,。
8,、陽臺
陽臺普遍與客廳或廚房連接,后者屬于生活陽臺,,專供晾衣服用,。若客廳陽臺和生活陽臺正好相對,也就是我們常說的“對流”,。
9,、空調(diào)外機位
擺放在矩形框里AC表示,或者矩形里面打叉畫杠,。