住宅建筑平面圖,,是購(gòu)房者了解住宅平面形狀、方位,、朝向和住宅內(nèi)部房間,、樓梯、走道,、門窗,、固定設(shè)備的空間位置的重要依據(jù),,對(duì)于購(gòu)房者來說,住宅建筑平面圖是很重要的,,必須會(huì)識(shí),、會(huì)看。
1,、朝向
若無特別標(biāo)注,,開發(fā)商都是以“上北下南左西右東”來擺放戶型圖的,。這時(shí)候,,購(gòu)房者就得根據(jù)自己所處地域挑選理想方位。一般來說朝向的優(yōu)劣順序?yàn)椋赫?、東南,、東、西南,、北,、西。當(dāng)然,,中國(guó)那么大,,日照時(shí)間方位都不同,各個(gè)地方的最佳朝向不盡相同,。
2,、墻體
黑點(diǎn)是構(gòu)造柱、斜紋是剪力墻,,空白墻體是隔墻,。承重墻就是承載上部樓層重量的墻體,戶型圖上加粗的黑線,,就是承重墻啦,。除了承重墻不能動(dòng),其他墻體都是非承重墻,,有的只是隔墻,,只起把房間隔開的作用,大家放心大膽地拆吧,。當(dāng)然,,外立面(建筑外墻)是拆不得的。
3,、建筑面積,、套內(nèi)建筑面積
建筑面積的解釋有些長(zhǎng),簡(jiǎn)單的說房子不僅僅是戶型圖那一部分,,一些共用的地方如樓道,、走廊、電梯井、消防,、大堂等,,都是要和其他住戶一起分?jǐn)偟摹R话阒脴I(yè)顧問只會(huì)跟你提建筑面積,,說的房?jī)r(jià)也是以建筑面積計(jì)價(jià)的,。到了和開發(fā)商簽署購(gòu)房合同的時(shí)候,有的合同條款會(huì)以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),,這時(shí)候大家不必驚慌套內(nèi)建筑面積比戶型圖少,,最終房產(chǎn)證上都有相關(guān)體現(xiàn)。
4,、贈(zèng)送面積
如今入市的新盤越來越多,,除了降價(jià),贈(zèng)送面積成了開發(fā)商普遍會(huì)采用的營(yíng)銷賣點(diǎn):“超高拓展率”,、“2房變3房”,、“85平享5房豪宅”…廣告語(yǔ)一個(gè)比一個(gè)霸氣,就差直接喊“打劫開發(fā)商”,、“買到就是賺到”了,。簡(jiǎn)單的說,贈(zèng)送面積就是開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范,,盡量多設(shè)計(jì)的區(qū)域,。既可以利用,又不算入或只計(jì)算一半面積的居住空間,,說白了就是“偷面積”,。比較常見的做法是以陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)用途報(bào)建,,建成后變成了廚房或房間,;或利用層高加隔層,做成復(fù)式戶型等,。
平面戶型圖符號(hào)各代表什么意思
1,、大門
大門是一個(gè)扇形,代表推開的動(dòng)作以及范圍,,扇形在里面就是門往里面開,,扇形往外面就是門往外開。
2,、窗戶
窗戶可以分為窗戶,、飄窗、落地窗等等,。窗戶的畫法最簡(jiǎn)單,,就是三線連接,;飄窗是一段凸出的矩形,上端也是三根線,,下端是虛線,。
3、衣柜
衣柜一般是個(gè)矩形,,里面一格格的,。
4、承重墻
承重墻一般都是以黑色粗線條標(biāo)出的,。
5,、活墻
活墻一般是呈現(xiàn)空矩形,僅用于間隔空間用,。
6,、電梯
電梯位于戶型外,,如有顯示,,一般都以兩格交叉正方形表示。
7,、家具
家具是戶型圖中最容易有貓膩的地方,,比例尺上并不準(zhǔn)確,僅作為區(qū)分客廳,、房間等空間使用,。
8、陽(yáng)臺(tái)
陽(yáng)臺(tái)普遍與客廳或廚房連接,,后者屬于生活陽(yáng)臺(tái),,專供晾衣服用。若客廳陽(yáng)臺(tái)和生活陽(yáng)臺(tái)正好相對(duì),,也就是我們常說的“對(duì)流”,。
9、空調(diào)外機(jī)位
擺放在矩形框里AC表示,,或者矩形里面打叉畫杠,。