一,、房屋建筑修繕周期一般多久

房屋修繕周期是根據(jù)長期系統(tǒng)積累的大量的房屋修繕資料,，通過統(tǒng)計和分析而確定的。它應符合技術上合格,、使用上合意,、經濟上合算的原則。

1,、大修,、中修周期

房屋大修、中修周期分為單項修理周期和多項綜合修理周期,，前者取決于房屋個別部件的技術狀態(tài),，后者取決于房屋整體的技術狀態(tài),，這里主要針對后者而言。

部分鐵路局房管部門根據(jù)所管房屋的歷史資料統(tǒng)計分析,，并考慮到當前我國城鎮(zhèn)房屋中使用年代已久的磚混結構房屋仍占較大比重,，不少房屋存在失修現(xiàn)象，大修資金有一定限度,，因此,，建議目前房屋大修平均周期以20～30年、中修平均周期以5年左右為宜,。

部分城市房管部門建議的大修周期為：磚木結構房屋約為12～15年,；磚混結構房屋約為15～20年；鋼筋混凝土結構房屋約為20～25年,。

2,、小修周期

小修周期一般定為1～3個月或更長一些。小修保養(yǎng)周期長短是否恰當,、修理質量是否符合要求,、工作內容是否適應季節(jié)變化和當時生產與生活的需要等，可從用戶請修的內容及頻數(shù)的變化上反映出來,。

二,、影響房屋修繕周期的因素

1、房屋建筑各個部位的耐用程度

耐用程度與結構種類,、房屋的使用年限和剩余使用壽命,、原設計標準的高低和施工質量的優(yōu)劣等因素有關。不同結構的房屋建筑,，有不同的耐用年限,，由于建造的時間不同，它的剩余使用壽命也是不相同的,，再加以原設計標準和施工質量的不同,，所以其損壞情況和耐用程度也是不相同的。

2,、房屋建筑的用途

人們在進行生產,、生活活動過程中對房屋建筑各部位造成的損耗、破損,，其大小是和生產,、生活設備用品荷載的大小，摩擦,、撞擊,、活動的頻率，使用的合理程度，生產,、生活中是否產生有害介質或污染物等因素有關,。如：大型百貨商店、火車輪船的候車室與一般的辦公和住宅房屋,；產生有害氣體或污染物的工廠車間與一般的倉庫生產廠房；浴室,、廚房與一般用房,；通過車輛較多的馬路與一般的道路；公用廁所與一般廁所等,，由于它們的用途不同,，在同一期間它們的損耗、破損程度也是不相同的,。因此,，修理周期也就各不相同。

3,、房屋建筑所處的地理位置

日光,、風、雪,、雨,、濕度、溫度等等自然因素的影響,，是房屋建筑產生病害的重要原因之一,。如：我國南方多雨、濕度大,、有蟻害,，木質結構易腐爛。而北方雪大,、溫度低,，頂棚墻壁易結霜，基礎凍害較多,。由于房屋建筑所處的地理位置不同,，自然條件及其影響也不同因此，病害發(fā)生的部位,、發(fā)展進程,、造成損害的大小、快慢進程亦不會相同,，修理周期就有長,、有短。

4、其他

如：設計者是否預見到未來需要的程度,；養(yǎng)護管理工作是否及時,；使用上有否特殊要求等等。