契稅政策變化

1,、首套房契稅2021年新政策

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅,。

2,、二套房契稅2021年新政策

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅,。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,，購(gòu)買的家庭第二套住房。

3,、納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠申報(bào)新政策

契稅2021年新規(guī)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的,，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān),。

首套房二套房契稅區(qū)別

首套房的契稅是按房屋面積來(lái)算的，如房屋面積在90平方米以下,，按1%征收,；房屋面積在90平方米到144平方米的，按1.5%征收,；房屋面積在144平方米以上的,，按3%征收。

二套房不管面積多大,，契稅都是按3%征收（可能有些地方會(huì)存在一些差異）,。

契稅政策對(duì)房地產(chǎn)形勢(shì)的影響

房?jī)r(jià)基本上還是遵循原有經(jīng)濟(jì)規(guī)律，該漲漲,，該跌跌,，按照以前歷年房?jī)r(jià)的走勢(shì)來(lái)看，都是穩(wěn)中有升,。因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)漲幅的核心因素是限購(gòu)政策,、限價(jià)政策、樓市供求關(guān)系,、還有就外來(lái)人口的多少,、以銀行按揭貸款利率政策，跟契稅法沒(méi)根本性關(guān)系,，建議購(gòu)房者根據(jù)自身實(shí)際情況合理安排購(gòu)房節(jié)奏,。