夫妻離婚貸款房怎么辦

夫妻離婚貸款房屋可與貸款銀行協(xié)商,，變更貸款人，并簽訂新的住房貸款抵押合同,。夫妻離婚,，共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。夫妻協(xié)議不成的,，人民法院可以根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和妻子的權(quán)益，遵循男女平等的原則,，作出裁定和判決,。夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女,、照料老人,、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償,，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償,。

1、該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，由于貸款尚未還清,，未還清部分為雙方共同債務(wù)?；诓粍?dòng)產(chǎn)特性,，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此,，獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對另一方補(bǔ)償,。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半,，剩余貸款部分,，由新的房產(chǎn)所有人獨(dú)立償還。

2,、按照市值進(jìn)行估價(jià),，減去剩余貸款，剩下的均分,，誰想分到房子,，就必須支付對方應(yīng)得的款項(xiàng)，協(xié)商不成的,，可以請求法院分割,。

離婚房子怎么處理

離婚后雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬應(yīng)根據(jù)是否對房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)來決定處分方式,。對于擁有完全所有權(quán)的房產(chǎn)，即其他人對該房產(chǎn)均不會主張其他權(quán)利的,，房產(chǎn)的歸屬可由以下幾種方式?jīng)Q定：

1,、雙方經(jīng)過協(xié)商，一方主張房屋所有權(quán),，另一方放棄該房產(chǎn)的,，由專門的評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋的價(jià)值做出評估，取得房屋所有權(quán)的一方,，應(yīng)根據(jù)婚姻法房產(chǎn)分割細(xì)則給予對方相應(yīng)的補(bǔ)償,。

2、房屋增值,，雙方都想取得房產(chǎn)但不能協(xié)商一致的情況下,，可采取競價(jià)拍賣的方式，由出價(jià)高的人取得房屋所有權(quán),，并將出價(jià)支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補(bǔ)償,。

3、雙方都想放棄該房屋所有權(quán)的,，可以根據(jù)雙方的申請對其房屋評估再拍賣,，就所得的款項(xiàng)進(jìn)行分割。

夫妻離婚房產(chǎn)怎么過戶給對方

1,、到公證處辦理析產(chǎn)公證,。

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪,。

3,、到房管局辦理免征契稅申請。

3,、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi),。

4、取證,。

夫妻離婚房產(chǎn)過戶要交稅嗎

夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。夫妻共同房產(chǎn)過戶只要雙方商議好在離婚前辦理和離婚后辦理都可以,，參看下面兩種情況：

1、婚姻存在期間房產(chǎn)過戶

婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對方的話,，需要雙方帶著身份證明,、房權(quán)證、戶口本,、結(jié)婚證,、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理,，該過戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi),，不需要交稅,。

2,、夫妻離婚后房產(chǎn)過戶

離婚后原來夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶的話,，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證,、戶口本,、離婚證、離婚協(xié)議,、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理,，該過戶房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi),，不需要交稅,。