階段性擔保和全程擔保的區(qū)別

1、擔保時限不同

主要是時限的差別,，比如貸款期限3年，全程擔保期限是3年以上,，而階段性擔保則在3年內(nèi)的某一時段,。比如按揭貸款，在大產(chǎn)權(quán)分割完畢,，房產(chǎn)證抵押之前由開發(fā)商擔保,，這就是階段性擔保，之后就是房產(chǎn)抵押了,。

2,、風險大小不同

比如在銀行借款擔保，是由開發(fā)商為貸款人做擔保的,，有些開發(fā)商做的擔保是全程擔保,，全程擔保相較于階段性擔保的風險是比較大的。

階段性擔保的特點有哪些

在我國階段性擔保的特點有如下幾點：

1,、階段性擔保是保證擔保

根據(jù)《擔保法》的規(guī)定,，保證是指保證人和債權(quán)人約定，當債務人不履行債務時,，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為,。保證是一種人的擔保，具有從屬性,、代償性,、轉(zhuǎn)移性及獨立性的特點。

在二手房貸款業(yè)務中,，銀行是債權(quán)人,，借款人是債務人，中介機構(gòu)是保證人,。保證人承擔保證責任的范圍包括貸款本金,、利息、逾期罰息以及相關費用,。

2,、階段性擔保具有階段性

階段性是針對擔保期限而言的。階段性擔保的期限為銀行向借款人發(fā)放貸款之日起至抵押登記辦理完畢之日止,。若借款人在此期限內(nèi)不按照購房抵押貸款合同的約定履行還款義務,，則銀行有權(quán)要求保證人履行保證責任。

3,、階段性擔保涉及借款人的法律關系

銀行與借款人的關系:

借款人向銀行提出貸款申請,，并提供有關申請資料。銀行在審查了申請資料后,，作出是否貸款的決定,。在辦理了有關手續(xù)后，銀行將與借款人,、保證人簽訂借款合同,。銀行向借款人發(fā)放貸款，借款人根據(jù)合同的約定按期如數(shù)歸還貸款,。

階段性擔保的保證期間如何約定

關于階段性擔保的期間有各種約定,，有約定至抵押辦妥為止的，有約定至預抵押辦妥為止的,。階段性擔保期間約定至抵押辦妥為止,，銀行取得了房屋抵押權(quán)，銀行貸款風險完全在可預期范圍內(nèi),；但是如果約定至預抵押辦妥為止,，銀行的抵押權(quán)存在落空可能，貸款風險將出現(xiàn)巨大漏洞,。

階段性擔保指中介公司或擔保公司承擔自銀行放款之日起至銀行執(zhí)管《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》之日止的連帶保證責任,。銀行向借款客戶放款，必須等拿到《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》,，明確沒有其他人或單位對該套房產(chǎn)具有任何權(quán)利后才能進行,。而房產(chǎn)交易中心辦理《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》需要一定的工作日期，如果辦理階段性擔保,，由中介公司或擔保公司承擔這段時間的風險責任,，銀行就可以提前放款，從而加速房產(chǎn)交易完成的速度,。如果交易雙方希望快速完成交易,，應當支付階段性擔保費。而如果對交易速度沒有特別的要求,，就沒有必要一定支付階段性擔保費,。