佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是由政府支持,民營(yíng)企業(yè)全額投資和運(yùn)營(yíng)的市場(chǎng)化主體,,由十二家舊工廠改造而成,,占地180畝,建筑面積25萬(wàn)平方米,。在佛山市委市政府,、禪城區(qū)委區(qū)政府的強(qiáng)力支持下,秉承文化是魂,,產(chǎn)業(yè)是根,,平臺(tái)是關(guān)鍵的宗旨,經(jīng)過(guò)5年的改造,,十二家加工廠變成了500多家創(chuàng)意企業(yè),,2000多名藍(lán)領(lǐng)工人變身2萬(wàn)名白領(lǐng)精英,形成了文化產(chǎn)業(yè),、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè),、高端生活配套服務(wù)業(yè)集聚。
佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是以“洋人街·中國(guó)夢(mèng)”為主題的人居現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū),,目標(biāo)是打造成為白領(lǐng)人才辦公,、休閑、娛樂(lè),、購(gòu)物的城市副中心,。洋人街既是洋人在中國(guó)的故鄉(xiāng),也是中國(guó)人不出國(guó)門(mén)學(xué)習(xí)西方文化的體驗(yàn)館,;洋人街是產(chǎn)業(yè)街,,既是為外國(guó)企業(yè)和人才提供服務(wù)的企業(yè)集聚地,也是到中國(guó)的外國(guó)服務(wù)業(yè)的集聚地,;洋人街是平臺(tái)街,,既是洋人在中國(guó)創(chuàng)業(yè)實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的平臺(tái),也是中國(guó)人借力國(guó)際智慧實(shí)現(xiàn)中國(guó)夢(mèng)的平臺(tái),。
“一群有意思的人,,在一個(gè)有意思的地方,做有意思的事情,,賺有意思的錢(qián),,過(guò)有意思的生活?!?/p>
這是對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的形象描述,。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園就是一個(gè)集成的互動(dòng)平臺(tái),為創(chuàng)意者服務(wù),、為創(chuàng)意企業(yè)服務(wù),、為創(chuàng)意活動(dòng)服務(wù)。它是資源的整合者和平臺(tái)的搭建者,,通過(guò)搭建信息交流平臺(tái),、文化藝術(shù)活動(dòng)與交流平臺(tái)、公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái),、融資變現(xiàn)平臺(tái),、生活服務(wù)及采購(gòu)平臺(tái)、公共商務(wù)會(huì)展平臺(tái),、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)平臺(tái),、國(guó)際交流平臺(tái),來(lái)打造一個(gè)有能量的靈性空間和創(chuàng)意文化場(chǎng),,以此催生創(chuàng)意,、變現(xiàn)創(chuàng)意、保護(hù)創(chuàng)意,,實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)化,、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意化。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的任務(wù)是推動(dòng)一個(gè)區(qū)域,。
創(chuàng)造了更大的經(jīng)營(yíng)空間,,減少了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn),提高了園區(qū)運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定性和可控性,,吸引了更多傳統(tǒng)住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的目光,。金融危機(jī)之后,大約有12%的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)投產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目,,從2005年第一次房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)始,,則有約30%的傳統(tǒng)房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)園建設(shè)開(kāi)發(fā),二線(xiàn)城市比例稍低,。
事實(shí)上,,產(chǎn)業(yè)園建設(shè)正如理論分析一樣已經(jīng)駛?cè)肓丝燔?chē)道。截至2011年,,我國(guó)國(guó)家高新區(qū)一共88家,,上報(bào)統(tǒng)計(jì)的企業(yè)總計(jì)5.96萬(wàn)家,,實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入13.16億元,工業(yè)總產(chǎn)值10.49億元,,工業(yè)增加值2.74億元,,凈利潤(rùn)7672億元,出口總額3000億美元,,上繳稅額6613億元。其中,,工業(yè)增加值占同期全國(guó)第二產(chǎn)業(yè)增加值的比重達(dá)到12.4%,。2012年國(guó)家計(jì)劃再升級(jí)16家省級(jí)高新區(qū),,屆時(shí)我國(guó)國(guó)家級(jí)高新區(qū)總數(shù)將破百,。產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量以及園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展均呈飄升之態(tài)。
從目前的地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)看,,產(chǎn)業(yè)園區(qū)確實(shí)逐漸成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎,,帶動(dòng)著區(qū)域整體實(shí)力提升,。但是不容忽視的是由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)剛處于起步階段,,開(kāi)發(fā)企業(yè)和運(yùn)營(yíng)商的經(jīng)驗(yàn)不足,加之在開(kāi)發(fā)過(guò)程中會(huì)面臨地方政府的干預(yù),,容易出現(xiàn)過(guò)度追求稅收,、缺乏對(duì)園區(qū)系統(tǒng)科學(xué)的專(zhuān)業(yè)規(guī)劃、吸引追求低成本和低稅收的產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐等問(wèn)題,,容易引發(fā)區(qū)域集聚效應(yīng)差,、土地利用效率偏低、企業(yè)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重,、忽視構(gòu)建產(chǎn)業(yè)環(huán)境,、配套不平衡、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用不明顯等諸多問(wèn)題。
基于產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題,,本報(bào)告提出了相關(guān)改善方案,,主要從中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)模式,、傳統(tǒng)房地產(chǎn)商在產(chǎn)業(yè)園建設(shè)領(lǐng)域及園區(qū)投資運(yùn)營(yíng)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)等進(jìn)行分析;由于產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為一個(gè)具有獨(dú)特吸引力的區(qū)域體,,具有復(fù)雜的雙重屬性。它一方面是相關(guān)企業(yè)的區(qū)域聚集體,,表現(xiàn)出一定的宏觀性;另一方面由于其運(yùn)營(yíng)方式多為政府投資或規(guī)劃,開(kāi)發(fā)企業(yè)管理運(yùn)營(yíng),,因此又具有一定的微觀性;前瞻將重新定義產(chǎn)業(yè)園區(qū)細(xì)分市場(chǎng),,梳理各細(xì)分領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀,針對(duì)全國(guó)重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域環(huán)境特點(diǎn)分析產(chǎn)業(yè)園區(qū)域形態(tài),。
佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園也是一個(gè)創(chuàng)意mall,,針對(duì)中小微企業(yè),打造一站式的創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺(tái),。
1,、創(chuàng)業(yè)孵化器——辦公mall
創(chuàng)意辦公Mall旨在為入園企業(yè)降低營(yíng)運(yùn)成本,提高生產(chǎn)效率,,增加商業(yè)機(jī)會(huì),。辦公Mall是小微企業(yè)的一站式服務(wù)平臺(tái),也是創(chuàng)意者,、大學(xué)生的創(chuàng)業(yè)平臺(tái),。創(chuàng)意園推出不同規(guī)格、不同風(fēng)格的辦公Mall,,滿(mǎn)足不同類(lèi)型的需求,。
辦公Mall主打產(chǎn)品創(chuàng)意辦公吧,10-30m2 的辦公空間,,統(tǒng)一商務(wù)裝修,,完善的配套服務(wù),小成本就可以入駐,,享受好服務(wù),,旨在為年輕創(chuàng)業(yè)者提供一個(gè)實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的空間。同時(shí),,可代理工商,、稅務(wù)、財(cái)務(wù),、法律,、租車(chē)、設(shè)計(jì)、推廣,、會(huì)展服務(wù)等項(xiàng)目,。辦公吧的租期可長(zhǎng)可短,年租,、月租,、日租均可滿(mǎn)足,可擴(kuò)租面積達(dá)萬(wàn)方,,完成小微企業(yè)向中小企業(yè),、大型企業(yè)提升的租賃需求。
2,、知識(shí)加油站——教育mall
作為學(xué)習(xí)型平臺(tái),、創(chuàng)業(yè)型園區(qū),面對(duì)教育業(yè)的尷尬,,六年來(lái),,創(chuàng)意園經(jīng)過(guò)不斷地試錯(cuò),終于研發(fā)出核心競(jìng)爭(zhēng)力——教育Mall,,意在解決教育,、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)空間浪費(fèi)和人才浪費(fèi)的問(wèn)題,成為整個(gè)佛山的知識(shí)加油站,。
教育與培訓(xùn)機(jī)構(gòu)最大的需求是場(chǎng)地,,教育Mall將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、南風(fēng)古灶,、1506美術(shù)館,、九鼎國(guó)際城等所有可以用做培訓(xùn)場(chǎng)地的資源利用起來(lái),包括室內(nèi),、室外甚至天臺(tái),、墻壁,這是與其它辦公場(chǎng)地在資源上的最大核心競(jìng)爭(zhēng)力,。教育mall整合三個(gè)園區(qū),,打造九鼎國(guó)際城10萬(wàn)平米的辦公和商業(yè),南風(fēng)古灶15萬(wàn)平米辦公場(chǎng)地,、10多萬(wàn)平米的戶(hù)外及創(chuàng)意園20多萬(wàn)平米的辦公和商業(yè),;集中打造教室、會(huì)議室,、小劇場(chǎng)等配套設(shè)施,。同時(shí)包含客戶(hù)閑置資源(電影院閑置資源),一切資源都為教育Mall服務(wù),。這樣的資源調(diào)度以便打造全國(guó)專(zhuān)業(yè)性的教育Mall,。
3,、體驗(yàn)式購(gòu)物街——?jiǎng)?chuàng)意shopping mall
不同于萬(wàn)達(dá)、王府井,、印象城,,創(chuàng)意Shopping Mall是集購(gòu)物、餐飲,、住宿,、休閑、娛樂(lè)和觀光旅游為一體的“一站式”消費(fèi)場(chǎng)所,,從而使得創(chuàng)意園成為一個(gè)有意思的地方,。怎么樣才算有意思?有文化就有意思,,有個(gè)性就有意思,,有創(chuàng)造力就有意思。
創(chuàng)意園的商家是有夢(mèng)想,、有創(chuàng)造力的創(chuàng)業(yè)者,他們富有激情,,思維活躍,,善于打破傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式,敢于創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)理念,,為顧客提供個(gè)性化的產(chǎn)品和服務(wù),;創(chuàng)意園的消費(fèi)者大多是80、90后,,或者是有著80,、90后心態(tài)的70后,他們喜歡個(gè)性化的事物,,對(duì)新鮮事物的認(rèn)知度高,,接受速度快。于是,,有意思的人,,用有意思的方法,通過(guò)有意思的布置,、賣(mài)有意思的東西,,賺有意思的錢(qián),過(guò)有意思的生活,。
4,、一站式工作休閑——餐飲娛樂(lè)休閑mall
創(chuàng)意園致力為城市白領(lǐng)打造集美食、休閑,、娛樂(lè),、購(gòu)物、聚會(huì)、休閑于一體的“經(jīng)濟(jì)特區(qū),、生活特區(qū),、文化特區(qū)”。成立六年來(lái),,已吸引500多家企業(yè)入駐,,其中40家特色餐飲企業(yè),經(jīng)營(yíng)面積和主業(yè)態(tài)配比不超過(guò)10%,。作為園區(qū)企業(yè)近2萬(wàn)白領(lǐng)的生活配套,,這些餐飲企業(yè)來(lái)自不同地域,風(fēng)味獨(dú)特,,不僅為園區(qū)白領(lǐng)的生活提供便利,,更成為佛山市民心中一個(gè)重要的休閑娛樂(lè)之地。
從引進(jìn)第一家餐飲企業(yè)開(kāi)始,,創(chuàng)意園就嚴(yán)審入園餐飲企業(yè)資質(zhì),,嚴(yán)控食品安全監(jiān)測(cè)和監(jiān)督,與園區(qū)商家聯(lián)手建設(shè)“陽(yáng)光廚房”,,為園區(qū)白領(lǐng)提供安全,、放心的美食,并抓住契機(jī),,建設(shè)食品安全示范街,。
自2012年11月1日,禪城區(qū)餐飲服務(wù)示范街暨陽(yáng)光廚房建設(shè)啟動(dòng)后,,禪城區(qū)初步將佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園列入首批示范街試點(diǎn)單位,。經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的建設(shè),到2013年4月初,,創(chuàng)意園所有餐飲商家已加入“陽(yáng)光廚房”的隊(duì)伍,。2013年創(chuàng)意園被授予“佛山市餐飲服務(wù)食品安全示范街”單位,成為首個(gè)建成的食品示范點(diǎn),。
除了餐飲,,娛樂(lè)場(chǎng)所的入駐使得創(chuàng)意園為佛山白領(lǐng)釋放工作壓力、為佛山高端人群帶來(lái)更多的娛樂(lè)空間,。電影院,、酒吧、咖啡館,、冰淇淋小店,、花店等,這些現(xiàn)代生活休閑去處在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園慢慢發(fā)展起來(lái),,為白領(lǐng)提供便利,,節(jié)省時(shí)間,。
1506創(chuàng)意城的改造模式,成功入選上海世博會(huì)城市最佳實(shí)踐區(qū)案例,,因表現(xiàn)出色,,展覽期從最初的7天延長(zhǎng)至76天,榮獲國(guó)際博覽局頒發(fā)的銀獎(jiǎng),。
領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷:
2010年11月13日 中共中央政治局委員,、常委劉云山,中央政治局委員汪洋視察1506創(chuàng)意城
2010年11月13日 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員吳敬璉視察1506創(chuàng)意城
2011年1月29日 原國(guó)務(wù)院副總理吳儀視察1506創(chuàng)意城
2011年4月24日,,原全國(guó)政協(xié)副主席陳錦華視察南風(fēng)古灶
2011年5月8日,,中宣部副部長(zhǎng)、文化部部長(zhǎng)蔡武視察南風(fēng)古灶
獲得榮譽(yù):
廣東文化(創(chuàng)意)產(chǎn)業(yè)園
全國(guó)4A級(jí)旅游景區(qū)
中華文化傳承基地
全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位
廣東省陶瓷藝術(shù)之鄉(xiāng)
2010年廣東省政府重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目
廣東省工業(yè)設(shè)計(jì)示范基地
廣東省小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地