基本介紹

小區(qū)地址：朝陽四季星河西路與四季星河南街交叉點東北角

所屬區(qū)域：朝陽朝青

環(huán)線位置：四至五環(huán)

產(chǎn)權(quán)描述：70年產(chǎn)權(quán)

物業(yè)類別：住宅

建筑年代：2007-01-01

開發(fā)商：宏宇集團

建筑類型：暫無資料

建筑面積：560000㎡

占地面積：346666.66㎡

房屋總數(shù)：1555戶

樓棟總數(shù)：13棟

物業(yè)公司：星河灣物業(yè)

綠化率：60%

容積率：3.00

物業(yè)辦公電話：010-85519999

物業(yè)費：6

附加信息：物業(yè)管理費為6元/平米·月

物業(yè)辦公地點：8號樓4單元101

建筑設(shè)計

2005年面世的北京星河灣,，是宏宇房產(chǎn)集團“舍得氣度,、用心執(zhí)著和創(chuàng)新的精神“，凝聚6年品質(zhì)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗,，在京傾心打造的首個房地產(chǎn)項目,。項目位于朝陽區(qū)東四環(huán)路朝陽北路四季星河路，距離CBD商圈不到10分鐘車程,。用地面積520畝,，總建面約60萬平米,。項目北臨1600畝森林公園，東傍2000畝的綠化隔離帶,。

北京星河灣分三期開發(fā),，定位于高檔住宅區(qū)。在開盤之前已耗費巨資,，以打造現(xiàn)樓美景全成品的開發(fā)模式運作4年,。2005年6月，北京星河灣第一期暢園20多萬平方米的產(chǎn)品首次公開亮相,，社區(qū)立體化園林,、高品質(zhì)室內(nèi)裝修，重點小學(xué),、雙語幼兒園,、超五星級會所—四季會、酒店式公寓等同期建成,，實現(xiàn)了現(xiàn)樓美景開盤,。以其罕見的高品質(zhì)震動京城地產(chǎn)界。2006年10月,，北京星河灣二期盛大開盤,，將品質(zhì)生活盛宴推向新的高度。項目總體布局北高南低,，西低中高,，順應(yīng)地形、不拘一格,，保持了建筑的錯落之美,。

星河灣以建筑、自然與人之和諧為主張,，創(chuàng)造出京城罕見的住宅環(huán)境藝術(shù),。規(guī)劃設(shè)計以環(huán)境內(nèi)與外結(jié)合，建筑與環(huán)境結(jié)合,、環(huán)境與功能結(jié)合,、觀賞性與實用性結(jié)合、環(huán)境與人性化結(jié)合為五大原則,。建筑與園林,，環(huán)境與人居，觀賞與實用性相融合,，形成園中有園,，景外有景，鑄就了一部建筑園林藝術(shù)現(xiàn)代版的“園冶”,。

在園林打造上,，更是在原本已領(lǐng)先國內(nèi)的綠化環(huán)境系統(tǒng)上,，做出了別具特色的園林：

1.注重住宅建筑與綠地的形式、布局的結(jié)合,，空間上相互滲透,，綠化與建筑互為界面，相互圍合,，使整個景觀流暢圓滑,，連綿不斷，采用平坡結(jié)合,、喬灌結(jié)合,、花草結(jié)合的手法營造景觀，并從實際出發(fā),，最大限度壓縮組團內(nèi)部的道路和硬質(zhì)鋪裝面積,，擴大綠化面積；

2.主動營造園林高差：采用立體平均式園林景觀,，主動創(chuàng)造場地高差,，形成自然的起伏。有效增大綠化面積(斜角邊大于直角邊),；

3.植物搭配,，重木輕草：星河灣引進了近百多種7000多棵樹，保證秋冬兩季1/3落葉,，1/3彩葉,，1/3保持綠色。園林景觀中軟綠化較多(水景,、植物等)，硬綠化較少(廣場,、鋪地等),，在植物的選擇上采用喬木、灌木,、地被植物及草皮相搭配的手法,，且樹多、花多,、草少,。草坪的維護浪費大量的水資源，有悖環(huán)保原則,，且相對于喬,、灌木制造氧氣的能力至少弱30%。

4.園區(qū)分布9000噸黃蠟石：黃蠟石也稱黃石,，清代以來我國公認(rèn)的四大園林名石之一,。因其表面呈蠟油狀釉彩并呈現(xiàn)各種不同層次的黃色而冠名,。最具特色的是富含瑪瑙玉質(zhì)紋，顯得寶氣十足,。

5.園林小徑(隱性消防通道)：園林小徑均為曲線設(shè)計,，配合高低地平起伏連綿。路面選用天然材質(zhì)—扯裂紋銀黃石英板,，天然肌理且不規(guī)則形狀的石板鋪裝,，紋理相接、質(zhì)樸自然,。

在服務(wù)設(shè)施方面,，北京星河灣規(guī)劃了總建筑面積10000余平方米的四季會，定位于中國首家超五星級精品酒店,。

開發(fā)商投資建設(shè)的四季會體育館,，寬敞、人性化,，網(wǎng)球場,、羽毛球室、乒乓球室,、桌球等一應(yīng)俱全,，為運動提供一種更舒展的心情。占地總面積約11萬平方米的生態(tài)公園環(huán)湖而建,，景致如畫,；酒店式公寓，豪華舒適,，深度關(guān)懷商務(wù)與賓客需求,。秉承一貫的高品質(zhì)教育方針，北京星河灣引進知名重點小學(xué)與國際雙語幼兒園,，為下一代充分著想,。

所獲榮譽

星河灣在地產(chǎn)中國網(wǎng)舉辦的紅榜評選活動中，兩次上榜,。2011被評為最具城市價值提升力的運營商”,；2010年被評為最具自我超越精神企業(yè)。

上榜理由：

在廣州起家創(chuàng)建口碑,，在北京,、上海確立江湖地位，為太原,、鄂爾多斯提升城市價值,。十余年來，星河灣走過了一條不可復(fù)制的升級之路,。在此期間,，其產(chǎn)品線不斷完善,，住宅、酒店,、學(xué)校,、辦公樓、商業(yè)地產(chǎn)無所不包,。在全國宏觀調(diào)控陰影下,，鄂爾多斯星河灣搶收20億元，并為這座城市建造了一片沙漠綠洲式的綜合社區(qū),，還懷揣著打造草原金色CBD的理想,。

活動及其他

配套設(shè)施

供暖：一期、二期分戶中央空調(diào),，三期地暖加中央空調(diào)

通訊設(shè)備：寬帶入戶

安全管理：層電梯廳內(nèi)設(shè)煙感報警有門禁

衛(wèi)生服務(wù)：物業(yè)保潔

小區(qū)入口：南門,、東門、西門

停車位：小區(qū)為地下車位,，車位配比1：1.12

小區(qū)配套

幼兒園：國際雙語幼兒園

周邊：北有1600畝國家森林公園,，東有2000畝綠化隔離帶

[四季會]北京星河灣規(guī)劃總建筑面積14000余平方米的高端會所，其建筑風(fēng)格為新地域主義風(fēng)格,。定位于中國首家超五星級精品酒店,，囊括酒店、俱樂部等多種功能,，四季會中包括專為頂級商務(wù)人士準(zhǔn)備的貴賓房,，可容納400人的國際宴會廳，咖啡廳,，圣保羅西餐廳,，中餐廳及擁有多國特色美食的餐飲服務(wù)，戶內(nèi)戶外豪華泳池,，桑拿,，網(wǎng)球場，羽毛球,，臺球，乒乓球以及設(shè)備齊全的健身房,，追求品質(zhì)與專業(yè)的個性化管家服務(wù),，令您享受如家的溫馨與尊寵。

[德福雙語幼兒園]讓孩子站在國際起跑線上,。秉承國際化幼兒教育理念,，吸取當(dāng)代教育精髓，以前瞻型教育模式,，運用生動,、自然的教學(xué)方法,，打造高品質(zhì)、國際化,、綜合性的育兒教育中心,，星河灣雙語幼兒園設(shè)有國際班、雙語班,。園內(nèi)設(shè)有圖書館,、涂鴉墻、感官世界,、電腦室,、室外訓(xùn)練區(qū)等，從全方位開啟幼兒的智力,，一切為孩子的全面成長,。

[星河實驗小學(xué)]北京市、朝陽區(qū)教委重點扶持的公立學(xué)校,。國內(nèi)資深教育專家顧問團隊全面提升孩子學(xué)習(xí)能力,，使其充分體會到學(xué)習(xí)中的樂趣。

[四季會]北京星河灣規(guī)劃總建筑面積14000余平方米的高端會所,，其建筑風(fēng)格為新地域主義風(fēng)格,。定位于中國首家超五星級精品酒店，囊括酒店,、俱樂部等多種功能,，四季會中包括專為頂級商務(wù)人士準(zhǔn)備的貴賓房，可容納400人的國際宴會廳,，咖啡廳,，圣保羅西餐廳，中餐廳及擁有多國特色美食的餐飲服務(wù),，戶內(nèi)戶外豪華泳池,，桑拿，網(wǎng)球場,，羽毛球,，臺球，乒乓球以及設(shè)備齊全的健身房,，追求品質(zhì)與專業(yè)的個性化管家服務(wù),，令您享受如家的溫馨與尊寵。

[“金鑰匙”服務(wù)]星河灣為保障尊貴業(yè)主享受到更具品質(zhì)的生活,，引進了五星級酒店獨有的“金鑰匙”服務(wù)體系,，兌現(xiàn)著“無微不至，超乎想象”、“一切以客人為中心”的服務(wù)準(zhǔn)則,。將酒店業(yè)金鑰匙服務(wù)理念和五星級酒店的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，融入到樓盤的物業(yè)管理之中，為業(yè)主帶來了完善的個性化,、高品質(zhì)服務(wù)與生活,。