家用電梯怎么選

1,、選用家用小型電梯需要結(jié)合土建成本和設(shè)備成本及方便使用等方面進(jìn)行考慮,，要選購(gòu)到適合自己家庭使用的電梯。

2,、對(duì)于家用小型電梯來(lái)說(shuō),，最好還要結(jié)合自己房屋特點(diǎn)選擇一些有無(wú)機(jī)房的電梯，有無(wú)地坑的電梯等,，這樣不但能夠最大限度的節(jié)省房屋的使用面積,，而且性價(jià)比更高。

3,、選購(gòu)家用小型電梯不建議選擇便宜的二手設(shè)備,，二手設(shè)備雖然價(jià)格很低，但是往往沒有使用中的安全性,，而且在耗電方面更不能和新設(shè)備相比,。況且家用電梯不存在二手設(shè)備,，因?yàn)榧矣秒娞荻际嵌ㄖ飘a(chǎn)品，電梯提升高度,、預(yù)留尺寸都不一樣,。

商用電梯怎么選

1、在選購(gòu)商用電梯時(shí)一定要選擇質(zhì)量安全可靠的電梯產(chǎn)品,，要把安全放在首位,，這樣就能避免出現(xiàn)安全事故，否則人們的人身安全會(huì)受到威脅,。很多外觀十分華麗的商用電梯卻并不實(shí)用,，往往是華而不實(shí)，我們千萬(wàn)不能夠被絢麗的電梯外觀給迷惑掉,，要選擇耐用且好用的商用電梯,，不要一味地注重其外觀方面的問題。

1,、大家在選購(gòu)商用電梯時(shí)一定要做到貨比三家,，除了要對(duì)電梯市場(chǎng)的具體行情有個(gè)很好的了解之外，也要多選擇幾商用電梯產(chǎn)品來(lái)進(jìn)行比對(duì),，從而做出優(yōu)的選擇,。

3、考慮實(shí)施方案,，不同的電梯結(jié)構(gòu)在實(shí)施方案上有很大不同,，這需要較高的專業(yè)技術(shù)水準(zhǔn)，因此一定要結(jié)合建筑特點(diǎn)來(lái)選擇,?？紤]建筑結(jié)構(gòu)，空間的布局以及電梯的型號(hào)都以此為參考因素,。

電梯類型的確定

在建筑物開始規(guī)劃時(shí)期,，就應(yīng)明確該建筑物的用途，因?yàn)榘促e館飯店,、辦公樓,、醫(yī)院、住宅或工礦企業(yè)不同用途的建筑物,，其使用電梯的類型往往差異很大,，而且一經(jīng)確定，再變更就十分麻煩,。

建筑物用途確定后,，根據(jù)其建筑面積、層樓（高度）,、進(jìn)出人員流量,、電梯所在樓中的位置等因素作出客流分析,，以便確定電梯速度、載重量（電梯轎廂內(nèi)滿載時(shí)的載荷）,、所需電梯臺(tái)數(shù),。

電梯土建圖的繪制

在電梯的類型、速度,、載重量,、臺(tái)數(shù)、停層站數(shù),、總行程高度等確定后,，便可以委托建筑設(shè)計(jì)部門設(shè)計(jì)藍(lán)圖了，這里要明確有關(guān)電梯土建（主要是電梯井道）部分,，設(shè)計(jì)部門一定要以專業(yè)電梯生產(chǎn)廠家提供同類型的標(biāo)準(zhǔn)土建圖紙,，并結(jié)合建筑物電梯梯井不同結(jié)構(gòu)如磚結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu),、磚混結(jié)構(gòu)或鋼骨結(jié)構(gòu)等繪制電梯土建圖紙,。

要補(bǔ)充一句的是，雖然此時(shí)業(yè)主或許尚未確定采用哪個(gè)廠家的電梯產(chǎn)品,，但由于電梯廠家土建均以國(guó)家電梯標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù),，即便有些不同處，亦屬大同小異,，無(wú)大礙,，業(yè)主盡可放心。

電梯品牌選擇

在對(duì)電梯具體廠家和品牌選擇上,，這里不必多說(shuō)，因?yàn)槿缃耠娞菔袌?chǎng)早已成為買方市場(chǎng),，您可盡量多方接觸,，任憑挑選。需要注意的只是在廳,、轎門,、轎廂尺寸及電梯規(guī)格的配置上，盡量要采用通用標(biāo)準(zhǔn)型產(chǎn)品,，因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)型尺寸制造統(tǒng)一,，相對(duì)而言造價(jià)上也較省錢。舉個(gè)例子,，比如兩臺(tái)同品牌電梯,，它們速度、載重,、層站（廳門數(shù)）配置等都一樣,，但一臺(tái)其規(guī)格尺寸為通用標(biāo)準(zhǔn)系列產(chǎn)品,，而另臺(tái)的廳門、轎廂尺寸定為非標(biāo),，也就是說(shuō),，需另行單獨(dú)加工，那么后者的設(shè)備造價(jià)就要比前者高出10%～15%了,，當(dāng)然如果再要采用類似下曳引或別的特殊規(guī)格形式的電梯,，造價(jià)上避免不了也就要更加大了。

電梯規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)的選擇

有一點(diǎn)更需要買主注意,，因?yàn)殡娞菔莻€(gè)特殊商品,，它是用以訂待產(chǎn)的銷售方式銷售，換句話說(shuō),，就像是要量體裁衣,，按您的具體要求訂做生產(chǎn)，因此一旦供需合同簽訂,，廠家投產(chǎn)后再改變其具體規(guī)格尺寸及參數(shù)很麻煩,，如果需方為此提出退貨，一般按合同預(yù)付廠家定金是不退還的,。這里為了便于您選擇區(qū)分,，咱們還是來(lái)看看常見通用標(biāo)準(zhǔn)型垂直客梯的規(guī)格尺寸，以載重1 000kg梯為例,，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是：乘員人數(shù)13人,、廳轎門形式為中分門、廳門尺寸寬1.0m,、高2.1m,，轎廂尺寸寬1.6m，深1.4m,，高2.3m（可制作為2.3～2.5m高）對(duì)此要求井道土建尺寸寬2.2m,，深2.3m，廳門門口凈寬1.24m,，高2.24m,，它的電梯機(jī)房必須設(shè)在該梯井道正上方等。這些基本數(shù)據(jù)是目前國(guó)內(nèi)外統(tǒng)一電梯標(biāo)準(zhǔn)形式的基本參數(shù),。

上面咱們提到了電梯廠家和品牌,，在選擇電梯廠，選擇電梯品牌和選擇安裝施工部門時(shí),，買方更應(yīng)十分慎重,，也可以說(shuō)這是選購(gòu)電梯非常關(guān)鍵的一步，所以在電梯訂購(gòu)簽合同前,，購(gòu)梯部門有必要抽出時(shí)間一定要對(duì)供貨廠家進(jìn)行必要的審核和考察,；而廠家有義務(wù)向買方出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、電梯生產(chǎn)許可證，其所屬施工部門建筑業(yè)企業(yè)等級(jí)資質(zhì),，安裝安全認(rèn)可證等證明文件,，也要求買方人員咨詢供方對(duì)需方售前售后的服務(wù)承諾、保修時(shí)間,、了解自己所需產(chǎn)品在實(shí)際使用中的狀況和性能,，具體說(shuō)像此類型電梯最高的提升高度，最多停層站數(shù),、維修使用的專用工具,，易損備品備件、供貨周期,、廠家對(duì)該類產(chǎn)品生產(chǎn)量,、電梯功能的落實(shí)、投入市場(chǎng)使用量等等,，這些都可列入考察內(nèi)容和項(xiàng)目,。這些內(nèi)容也直接反映了生產(chǎn)廠家綜合實(shí)力和基本生產(chǎn)狀態(tài)。

目前國(guó)家頒布的電梯生產(chǎn)制造標(biāo)準(zhǔn)對(duì)電梯基本功能和操作方式都有明確規(guī)定,。垂直梯（除雜物梯等）一般操縱面板上都裝配著有/無(wú)司機(jī)兩用轉(zhuǎn)換裝置,，同時(shí)還帶檢修開關(guān)、急停按鈕等功能供專用人員操縱電梯時(shí)使用,，但在功能項(xiàng)目上,，客梯與貨梯及雜物梯差距很大，買方一定要根據(jù)電梯類型來(lái)選擇,。參照國(guó)家電梯生產(chǎn)制造標(biāo)準(zhǔn)條款,，有關(guān)這方面內(nèi)容已很細(xì)致，各類電梯基本功能很齊全,，也不再需要業(yè)主額外增加設(shè)備費(fèi)用,，但有些功能（非基本功能外）例如轎廂內(nèi)外加裝監(jiān)控系統(tǒng)、停電再平層裝置,、人工智能磁卡等屬基本功能以外部分，當(dāng)然必須增加一定設(shè)備費(fèi)用了,。

對(duì)電梯國(guó)標(biāo)的了解

電梯國(guó)標(biāo)（是指中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)電梯的生產(chǎn),、制造、安裝等制定的標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)的簡(jiǎn)稱）在接觸電梯過程中即使非專業(yè)人員,，也避免不了要了解些國(guó)家對(duì)建筑物安裝電梯有關(guān)法規(guī)文件?，F(xiàn)在生產(chǎn)廠家所執(zhí)行的是1995年國(guó)家頒布的《電梯制造與安裝安全規(guī)范》文號(hào)：GB7588-1995。它具體詳細(xì)規(guī)定了執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),，比如井道水平尺寸,、垂直度偏差,、頂層最小高度、底坑深度及電梯井道內(nèi)除電梯設(shè)備外不得有其它任何管線等規(guī)定,，現(xiàn)在勞動(dòng)部門為安全需要,，規(guī)定井道內(nèi)要安裝標(biāo)準(zhǔn)永久性照明，機(jī)房通風(fēng)狀況,、照明亮度必須符合標(biāo)準(zhǔn),，主電源開關(guān)安裝在統(tǒng)一位置，各地面滿足承載能力,，所處環(huán)境要求都必須執(zhí)行并符合電梯國(guó)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn),。

這里面還要特別注意的是，如果您采用2臺(tái)以上電梯,，安裝在同一個(gè)電梯廳內(nèi)時(shí),，方可選擇并聯(lián)或群控方式，使電梯轎廂實(shí)現(xiàn)在無(wú)司機(jī)控制時(shí)刻調(diào)度分配上的自動(dòng)化,，用以提高電梯使用率,，減少乘客候梯時(shí)間。但滿足這些程序的條件是必須要求所并聯(lián)或群控梯在基站的?？繉?、中間停站要一致；其呼梯顯示按鈕,，應(yīng)答信號(hào)要統(tǒng)一,，土建建筑電梯梯井相鄰，且應(yīng)留有互通的預(yù)留井道間門洞,，機(jī)房位置必須在該電梯轎廂正上方等等,。

業(yè)主在了解了上述情況后，也大致知道了安裝電梯時(shí),，應(yīng)承擔(dān)工程責(zé)任,，電梯設(shè)備供方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，施工隊(duì)伍應(yīng)具備條件及責(zé)任,，心中自然有了答案。

電梯價(jià)格的確定

設(shè)備價(jià)格是供需雙方當(dāng)前最為關(guān)心，也最敏感,，需要反復(fù)討論,，甚至直接影響雙方是否確立供需關(guān)系,，簽訂電梯銷售合同的關(guān)鍵條件。整個(gè)電梯工程全部?jī)r(jià)格應(yīng)包括：全部設(shè)備價(jià)格,、運(yùn)輸費(fèi)用,、關(guān)稅、保險(xiǎn)費(fèi),、安裝費(fèi),、調(diào)試費(fèi)及生產(chǎn)廠家對(duì)業(yè)主承諾售前、售后保修等相關(guān)費(fèi)用,，但這里需要說(shuō)明,，在廠家施工部門向物業(yè)主交付已安裝驗(yàn)收完畢，且合格的電梯時(shí),，有些后期費(fèi)用是應(yīng)由業(yè)主負(fù)擔(dān)的,，如電梯注冊(cè)費(fèi)、安裝驗(yàn)收檢驗(yàn)費(fèi),、消防（器材）檢驗(yàn)費(fèi),、電梯每年年檢費(fèi)等。

上述有關(guān)費(fèi)用,、供需雙方都應(yīng)盡可能落實(shí)在雙方要簽約合同上,，以文字形式明確雙方責(zé)任是避免糾紛最佳方式。

供需雙方所需提供的資料

在雙方簽訂供需合同時(shí)物業(yè)主要向廠家提供自己建筑物（項(xiàng)目）詳細(xì)全稱,、地址,、郵編、有關(guān)開戶銀行,、帳號(hào),、納稅人代碼及具體工程負(fù)責(zé)聯(lián)系人姓名，聯(lián)系方式等準(zhǔn)確資料,。同樣廠家也要向需方提供上述資料和必要的資質(zhì),。這些都是按我國(guó)工業(yè)產(chǎn)品供需合同為標(biāo)準(zhǔn)模式所必須的。

供貨和付款方式

業(yè)主針對(duì)自己樓宇建筑土建進(jìn)展情況,，可要求生產(chǎn)電梯廠家明確供貨日期,，現(xiàn)在一般廠家供貨期需要2個(gè)半月至4個(gè)月時(shí)間，而一般建筑物的電梯設(shè)備進(jìn)場(chǎng)最好在樓宇已封頂,，即將拆撤戶外塔吊前為宜，如果在這之前到貨，勢(shì)必會(huì)發(fā)生倉(cāng)儲(chǔ)保管問題,，而在這之后又會(huì)出現(xiàn)二次吊運(yùn),、搬運(yùn)等費(fèi)用。

談到供貨必然也要提及付款,，現(xiàn)在電梯市場(chǎng)一般常用付款方式有2種,。

第1種是由需方在合同簽訂后規(guī)定時(shí)間內(nèi)先支付供方總貨款30%～35%費(fèi)用的為設(shè)備定金，由廠家按合同上電梯規(guī)格參數(shù)安排生產(chǎn),。當(dāng)電梯全部設(shè)備生產(chǎn)完成裝箱后,，業(yè)主要按廠家付款通知驗(yàn)貨后再支付總貨款的60%～65%費(fèi)用，由廠家將貨運(yùn)抵指定地點(diǎn),，待安裝完畢交驗(yàn)合格后,，再支付后5%總款尾款（此款也可做質(zhì)保金一般保修1年后再支付）銷售合同完成。

第2種是需方先付供方總設(shè)備款20%做定金,，然后供方將電梯設(shè)備分批發(fā)運(yùn)給需方,，一般是分成3批，每批貨到后按貨款30%,、50%,、20%付款。

當(dāng)然這些供貨或付款條款是對(duì)雙方執(zhí)行合同約定條件,，對(duì)未能執(zhí)行方還需要定出相應(yīng)處罰條款,，不過說(shuō)句實(shí)在話，現(xiàn)今的電梯銷售合同出現(xiàn)矛盾,，主要多發(fā)生在付款方面,，而且一旦發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，吃虧方多數(shù)為廠家,。

合同文本

電梯設(shè)備的供需合同,，正式文本一般為4份，供需雙方各執(zhí)2份,，由雙方協(xié)商后法人代表或授權(quán)代理人簽名,，同時(shí)在簽名處加蓋雙方公章（或合同專用章）后成立。

作為供方,，在上述合同簽約前,，一般都要求在收到需方為該合同支付定金后再排產(chǎn)，是目前電梯行業(yè)一致的統(tǒng)一做法,。

強(qiáng)調(diào)“一條龍”服務(wù)

了解了上面介紹的情況,，按理說(shuō)，本文話題已結(jié)束,。不過電梯終究是個(gè)特殊商品,，其特殊性就是電梯整梯合格不是在出廠時(shí)而是在電梯設(shè)備完全安裝完畢，由政府專業(yè)部門全面驗(yàn)收后，在業(yè)主實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)取得,，所以控制一部電梯其質(zhì)量?jī)?yōu)劣,，也就是最后要反映到實(shí)際使用狀況的好壞，運(yùn)行舒適感,、故障率等等運(yùn)行指標(biāo),，必須把握住3個(gè)主要環(huán)節(jié)（也稱3個(gè)階段）首先電梯設(shè)備產(chǎn)品質(zhì)量，這要求電梯生產(chǎn)廠家對(duì)其產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量的保障,；第二要講究安裝調(diào)試工藝水平,，這要求售后服務(wù)工作的連續(xù)性，要求生產(chǎn)廠家對(duì)產(chǎn)品售后服務(wù)重視程度,；其次維護(hù)保養(yǎng)管理的合理與及時(shí)性,，這要求有一定專業(yè)知識(shí)和責(zé)任心，當(dāng)然也少不了廠家技術(shù)支持,，例如專業(yè)培訓(xùn)等,，因此國(guó)家早在90年代初就由建設(shè)部下達(dá)了紅頭文件，明確規(guī)定：電梯產(chǎn)品采用由生產(chǎn)廠家“一條龍”服務(wù)方式,，即電梯生產(chǎn)廠家對(duì)自己生產(chǎn)的電梯設(shè)備進(jìn)行保修,、安裝調(diào)試、維修保養(yǎng)等負(fù)責(zé),。按這個(gè)文件,，我們也特別提示購(gòu)買電梯的負(fù)責(zé)人，無(wú)論您訂購(gòu)了哪個(gè)廠家的電梯產(chǎn)品,，一旦雙方簽訂了供需合同,，您一定要由廠家對(duì)售后服務(wù)負(fù)責(zé)到底，這樣既保障了您的利益,，又可以避免不少扯皮現(xiàn)象,。只有抓住了這3個(gè)方面，展現(xiàn)在您面前無(wú)疑一定是一部好的電梯,。

在您掌握了上述這些基本原則和常識(shí)后,，相信每一位預(yù)購(gòu)電梯者心中已是知己知彼，訂購(gòu)到既滿意又適用且價(jià)格便宜的好電梯就只靠您自己洽商技巧和談判藝術(shù)了,。