申請(qǐng)商業(yè)貸款的條件

一,、商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？

商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的,，但要滿足以下條件：

1,、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)；

2,、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上,；

3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力,；

4,、申請(qǐng)人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式；

5,、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù),；

6,、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)；

7,、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄,；

8、組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,；

9,、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款。

二,、商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款,？

1、咨詢受理,。貸款轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢,，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》,。

2,、提交資料。提交貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料,。

3、貸款受理,。對(duì)符合條件的借款人,，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力,，與借款人商議確定貸款額度,、期限、利率以及還款方式,；受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審,，初審未通過的，及時(shí)同事借款人并告知原因,。

4,、簽訂合同。借款申請(qǐng)人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同,，同時(shí)在銀行指引下與管理指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同,。

5、預(yù)存資金,。借款申請(qǐng)人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分,，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款,。

6,、貸款發(fā)放,。管理發(fā)放貸款資金、有轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存的資金同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款,。

三,、商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)為公積金貸款（流程）

7、辦理抵押,。由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù),，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)。

以上就是商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎,？怎么轉(zhuǎn)的介紹,。由此可見，商業(yè)住房貸款要想轉(zhuǎn)住房公積金貸款,，并不是那么容易,。所以，申請(qǐng)人在確定使用商貸或者公積金貸款時(shí),，應(yīng)該根據(jù)自己的情況加以認(rèn)真考量,，謹(jǐn)慎決定。盡量避免后期商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的繁雜手續(xù),。

四,、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

貸款申請(qǐng)條件

具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外,、國(guó)外公民,，申請(qǐng)貸款時(shí)必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份,；

2,、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

3,、 有按期償還貸款本息的能力,；

4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保,；

5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議,；

6,、 提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款,，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的,，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件；

7,、貸款行規(guī)定的其他條件,。

所需材料

借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或已與建設(shè)銀行簽訂"合作協(xié)議"的開發(fā)商處填寫個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表,，并提供以下材料：

1、本人戶口本,、身份證或其它有效居留證件,；

2、職業(yè)和收入證明,；

3,、購(gòu)房合同或意向書等有關(guān)證明材料；

4,、占房?jī)r(jià)款30%的首期付款證明,；

5、建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其它材料,。

辦理手續(xù)

1,、建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所(或公證處)對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。

2,、建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審批,。

3、借款人開戶,、領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂借款合同,。

4、辦理抵押,、保證,、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

5,、借款合同生效，資金劃入開發(fā)商賬戶,。

償還貸款

借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息,。

借款人可選擇計(jì)算機(jī)自動(dòng)扣劃或到貸款銀行聯(lián)網(wǎng)儲(chǔ)蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息；

五,、借款合同的變更或終止

1,、借款合同需要變更的，必須經(jīng)貸款經(jīng)辦行,、借款人及有關(guān)各方協(xié)商同意,，并依法簽訂變更合同。

2,、借款人死亡,、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)繼承人,、監(jiān)護(hù)人或受遺贈(zèng)人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同的,，應(yīng)簽訂新的借款合同并辦理有關(guān)手續(xù),。

3、借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后,，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人,，借款合同終止。農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款指借款人購(gòu)買農(nóng)行指定的經(jīng)濟(jì)適用住房并以其所購(gòu)買的房屋作抵押擔(dān)保,，向農(nóng)行提出貸款申請(qǐng)用于支付部分購(gòu)樓款,，并按月還本付息的消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)。貸款額可達(dá)房款的70%,，期限最長(zhǎng)可達(dá)20年,，利率一年一定。