一,、商住房可以賣嗎,？商住房怎么賣

只要持有合法的產(chǎn)權(quán)證明，商住房即可進(jìn)行市場交易,，對(duì)賣方來說,，產(chǎn)權(quán)不滿2年的，營業(yè)稅按房產(chǎn)交易額的5,、6%計(jì)算,。產(chǎn)權(quán)滿2年及以上的，營業(yè)稅按房產(chǎn)交易額與原購房總價(jià)款差價(jià)的5,、6%計(jì)算,，另外，對(duì)買房來說,，還需交納契稅,、印花稅以及工本費(fèi)，契稅按總房款的1,、5%計(jì)算,，印花稅按總房款的萬分之五計(jì)算。

自2017年3月26日起，為打壓炙熱的房地產(chǎn)市場,，出臺(tái)了空前嚴(yán)厲的商住房調(diào)控政策,。明確規(guī)定商業(yè)、辦公類項(xiàng)目“不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?，從態(tài)度上否定了商住房的所謂“居住”屬性,。政策同時(shí)規(guī)定，個(gè)人購買存量商住房時(shí),，要求名下無房,、五年社保或繳稅,，并且只能全款購買,。

二、賣商住房水費(fèi)

與普通住宅比,，商住房有一系列限制：

1、40年或50年后產(chǎn)權(quán)到期,。

2,、不能落戶。

3,、首付高,、貸款年限少。

4,、水,、電、氣費(fèi)貴,，稅高,。

三、賣商住兩用房注意事項(xiàng)

1,、選擇正規(guī)中介

選擇中介是委托中介買房的重要環(huán)節(jié)之一,，選不好中介，可能會(huì)造成你的房子久久無法出售,，或者賣不出好價(jià)錢,，甚至可能出現(xiàn)不法中介卷款逃跑的情況。所以,，為了避免這樣的情況出現(xiàn),，你一定要選擇一個(gè)正規(guī)的品牌中介，并且要注意核實(shí)該中介公司的營業(yè)執(zhí)照等證件,，也可以向周邊人打聽該公司的服務(wù)質(zhì)量和水平等,。

2、查詢房屋均價(jià)

房屋均價(jià)是制定房屋售價(jià)時(shí)必定要考慮的因素,，當(dāng)你委托中介售房時(shí),，需要與中介商議售價(jià)的問題,，如果你不清楚房屋的均價(jià)，中介就有可能報(bào)給你一個(gè)較低的售價(jià),，然后將你的房子高價(jià)賣出,，從中賺取差價(jià)。因此,，在給房屋定價(jià)之前,，你一定要對(duì)房屋均價(jià)做好事先調(diào)查，做到心中有數(shù),。

3,、切勿全權(quán)委托

一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場辦理手續(xù)的麻煩，會(huì)在委托合同中表示將權(quán)利全權(quán)委托給中介,，這是不可取的,。給中介授權(quán)的時(shí)候一定要適當(dāng)，決不可給予他們過大的權(quán)利,，不然這可能會(huì)被一些不法中介利用起來賺取私利,，而且就算是適當(dāng)?shù)厥跈?quán)，也需要在合同中明確授權(quán)的具體內(nèi)容,，以防萬一,。

4、委托的時(shí)間不宜過長

委托中介的時(shí)間不宜過長,，如果時(shí)間過長,，這就可能讓一些不法中介鉆了空子，利用這段時(shí)間為自己謀取利益,。所以,，在簽訂委托合同時(shí)，盡量選取適當(dāng)?shù)臅r(shí)間節(jié)點(diǎn)來委托授權(quán),，如果委托時(shí)間不夠還可以再簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行委托,。

5、明確中介費(fèi)的支付細(xì)節(jié)

中介費(fèi)具體是多少,，應(yīng)該怎么支付,，支付時(shí)間是什么時(shí)候，這都需要與中介約定清楚,，而且不能只是口頭允諾,，必須落實(shí)到書面上，在合同中明確標(biāo)注,。在約定中介費(fèi)之前,，你可以了解一下同類中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢。