房貸利率是多少

各銀行房貸利率

1、中國銀行

一年以內(nèi)（包括一年）的短期貸款,，人民幣貸款利率是4.35％,。一年至五年（包括五年）的中期貸款，工行人民幣貸款利率4.75％,。五年以上的長期貸款,，工行人民幣貸款利率是4.9％。

2,、中國工商銀行

一年以內(nèi)（包括一年）的短期貸款,，人民幣貸款利率是4.35％。一年至五年（包括五年）的中期貸款,，工行人民幣貸款利率4.75％,。五年以上的長期貸款，工行人民幣貸款利率是4.9％,。

3、中國農(nóng)業(yè)銀行

一年以內(nèi)（包括一年）的短期貸款,，人民幣貸款利率是4.35％,。一年至五年（包括五年）的中期貸款，工行人民幣貸款利率4.75％,。五年以上的長期貸款,，工行人民幣貸款利率是4.9％。

4,、中國建設(shè)銀行

一年以內(nèi)（包括一年）的短期貸款,，人民幣貸款利率是4.35％。一年至五年（包括五年）的中期貸款,，工行人民幣貸款利率4.75％,。五年以上的長期貸款，工行人民幣貸款利率是4.9％,。

5,、中國交通銀行

一年以內(nèi)（包括一年）的短期貸款,，人民幣貸款利率是4.35％。一年至五年（包括五年）的中期貸款,，工行人民幣貸款利率4.75％,。五年以上的長期貸款，工行人民幣貸款利率是4.9％,。

6,、中國招商銀行

一年以內(nèi)（包括一年）的短期貸款，人民幣貸款利率是4.35％,。一年至五年（包括五年）的中期貸款,，工行人民幣貸款利率4.75％。五年以上的長期貸款,，工行人民幣貸款利率是4.9％,。

7、深圳發(fā)展銀行

一年以內(nèi)（包括一年）的短期貸款,，人民幣貸款利率是5.66％,。一年至五年（包括五年）的中期貸款，工行人民幣貸款利率6.15％,。五年以上的長期貸款,，工行人民幣貸款利率是6.55％。

房貸利率怎么算

1,、積數(shù)計(jì)息法

按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額,，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。

計(jì)息公式為：利息＝累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率,，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)＝每日余額合計(jì)數(shù),。

2、逐筆計(jì)息法

按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息.

計(jì)息期為整年（月）的,，計(jì)息公式為：利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率,。

計(jì)息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率,。

同時(shí),，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天（閏年366天）,，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù),。

房貸利率重新定價(jià)

房貸利率重新定價(jià)是什么意思

按照央行的要求，自2020年3月1日起,，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商,，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變;也可轉(zhuǎn)換為固定利率,。

簡而言之,，央行給房貸族出了一道選擇題——房貸是選固定利率還是“LPR 加點(diǎn)”浮動(dòng)利率?

選擇一：固定利率

選擇固定利率后,，你的房貸就是維持當(dāng)前利率水平不變，不受LPR利率變化影響,。

選擇二：“LPR 加點(diǎn)”浮動(dòng)利率

LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,，是央行2019年新推出的機(jī)制，LPR每月公布一次,，可升可降,。加點(diǎn)數(shù)值=原合同當(dāng)前的執(zhí)行利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR，加點(diǎn)數(shù)值確定后固定不變,。

也就是說,，選擇“LPR 加點(diǎn)”浮動(dòng)利率，你以后的房貸利率會(huì)隨著LPR變化,，會(huì)影響月供多少,。

需要強(qiáng)調(diào)的是，借款人只有一次選擇權(quán),，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換,。

此次政策是針對(duì)存量浮動(dòng)利率貸款，也就是指2020年1月1日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款(不包括公積金個(gè)人住房貸款),。通俗來說,，就是2020年前購房、商業(yè)貸款參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)(非LPR)的人,，需要注意這項(xiàng)新政,。使用公積金貸款的購房者不受影響。

房貸重新定價(jià)怎樣選擇最劃算

專家表示,，對(duì)于貸款剩余期限較短,，貸款剩余額度也較少的購房者，兩種方式的差別不大,。但對(duì)于貸款額度和貸款年限都比較長的購房者,，選擇隨行就市更有利。

中國銀行研究院首席研究員宗良說：從利率變動(dòng)的總體趨勢(shì)上來看,，無論從全球還是從國內(nèi)環(huán)境上，利率下行的概率要大于利率上行的概率,。

假如說貸款量較大,，貸款期限較長，那么這個(gè)時(shí)候我們認(rèn)為,，按照LPR加點(diǎn)的方式來選擇,，可能最為有利。

房貸基準(zhǔn)利率是年利率還是月利率

1,、房貸利率是年利率,，用房產(chǎn)在銀行辦理貸款按照銀行規(guī)定利率支付利息,，這個(gè)利率就是銀行房貸利率，我國的房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的,。在借款期限內(nèi),，遇到銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，房貸利率于每年1月1日調(diào)整,。

2,、 一般金融業(yè)銀行業(yè)所說的利率，不管是什么情況,，基本上都是年化利率,，也就是一年期的利率，按年為單位算,，央行公布的利率都是年利率,，用%表示。

3,、年利率與月利率的換算:年利率/12=月利率(用‰表示),，月利率*12=年利率。