一、個人住房按揭貸款買房申請條件

1.合法的身份,；

2.信用良好,，有償還貸款本息的能力,，如加蓋單位公章及財務(wù)專用章的收入證明,；

3.年滿18歲,，具有完全民事行為能力,，一般不能超過65周歲,；

4.如果已婚提供夫妻雙方的材料；未婚提供未婚證明；離婚提供離婚證,。

二,、個人住房按揭貸款辦理流程

1.向開放商付首付款,，注意保存首付款收據(jù),。

2.到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

3.銀行對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年,。

4.到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》,，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證和辦理房屋保險,。

5.選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。

6.經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,，辦妥有關(guān)手續(xù)后,，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),。

7.借款人按照事先約定好的時間按時還款,，到還清為止。

三,、二手房辦理流程

1.二手房由于特殊性，在購買前,，建議購房者先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估,。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù),。需注意的是,，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告,，而有些銀行則沒有要求,，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行,。

2.為了保證貸款的安全性,，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人,，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司,。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款,，因此,，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費的收取。

3.向銀行提交住房貸款申請資料,，并提供相應(yīng)的證明材料（如財產(chǎn)證明,、收入證明等）。

4.銀行審核通過后,，買方與銀行簽訂借款合同,，銀行通知賣方貸款可付。

5.買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,，買賣契約及復(fù)印件,，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù),。房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)>>

6.買方帶上房產(chǎn)證,、土地證過戶收據(jù),、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料,，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù),。

7.銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢,，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證,。

8.購房者按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款,。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續(xù),。

購房者在申請按揭貸款的同時最好還是要結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)的情況,，高收入的人群建議還是選擇短期限的貸款。選擇最適合自己的住房按揭貸款方案,，無論是作為投資還是自用都應(yīng)按照還款來源和還款能力等實際情況進(jìn)行分析,。