城市房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別
1,、概念不同
城市房地產(chǎn)稅是指在中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外國僑民,、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)作為城市房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人的一種稅;
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),,向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅,。
2,、征稅范圍不同
城市房地產(chǎn)稅的征稅范圍是在城市,、縣城、建制鎮(zhèn)和礦區(qū)的房地產(chǎn)。開征地區(qū)和標(biāo)準(zhǔn)由各省確定,。
房產(chǎn)稅的征稅范圍具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū),。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,,由各省,、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,。
3,、納稅義務(wù)人不同
城市房地產(chǎn)稅的納稅人是在我國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個人以及華僑,、港澳臺同胞;n
房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是在城市,、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)擁有房屋的單位和個人(但擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè),、外國企業(yè)和外籍個人以及華僑,、港澳臺同胞不適用《房產(chǎn)稅暫行條例》的相應(yīng)規(guī)定)。
4,、計算方法不同
城市房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)和稅率有兩種,,屬于非出租的房產(chǎn),以標(biāo)準(zhǔn)房價計征,年稅率為1.2%;屬于出租的房產(chǎn),,以租收入計征,,年稅率為12%。城市房地產(chǎn)稅實(shí)行按年征收,,分期繳納,,具體納稅期限,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定,。
城市房地產(chǎn)稅的計算公式:
(1)按照標(biāo)準(zhǔn)房價計稅的,,年應(yīng)納稅額=適用單位標(biāo)準(zhǔn)房價×應(yīng)稅面積×1.2%;
(2)按照標(biāo)準(zhǔn)房租價計稅的,年應(yīng)納稅額=適用單位標(biāo)準(zhǔn)房租價×應(yīng)稅面積×18%,。
房產(chǎn)稅的計算方法:
房產(chǎn)稅計算方法,,一是以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù),需一次減除10%至30%后的余值計算繳納,,具體減除幅度由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府規(guī)定,稅率為1.2%;二是房產(chǎn)出租的,,以房產(chǎn)租金收人為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),,稅率12%。計算公式為:
(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
城市房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)
城市房地產(chǎn)的計征依據(jù)為標(biāo)準(zhǔn)房地價和標(biāo)準(zhǔn)房地租價,。城市房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)和稅率有兩種,,屬于非出租的房產(chǎn),以標(biāo)準(zhǔn)房價計征,年稅率為1.2%;屬于出租的房產(chǎn),,以租收入計征,,年稅率為12%。具體依據(jù)如下,。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定,,外商投資企業(yè)的自有房產(chǎn)沒有房產(chǎn)原值或原值不實(shí)的,由房產(chǎn)所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定,,采取從值計繳方式計繳;外國企業(yè),、外籍個人的自有房產(chǎn)沒有房產(chǎn)原值或房產(chǎn)原值不實(shí)的,可由房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)依法核定從值計繳,,也可從租計繳城市房地產(chǎn)稅,。對外商投資企業(yè)依照有關(guān)規(guī)定重新評估房產(chǎn)價值,并按重估價值記入房產(chǎn)的固定資產(chǎn)賬冊的,,應(yīng)從重新入賬的年份起,,依重新入賬的房產(chǎn)評估價值,從值計征城市房地產(chǎn)稅,。
城市房地產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率:
(1)從值計征城市房地產(chǎn)稅,,按照房產(chǎn)原值減除30%后的余值計算,稅率為12%(一年稅額),。
(2)從租計繳城市房地產(chǎn)稅,,按照房產(chǎn)出租的租金收入計算,稅率為18%,。
什么人會成為城市房地產(chǎn)稅的納稅人
城市房地產(chǎn)稅的納稅人,,是房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)出典的,,由承典人繳納,。
在中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)是城市房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人,。
目前只對外商投資企業(yè)征收,。
城市房地產(chǎn)稅的免稅政策
(1)新建的房屋,自落成的月份起免稅三年,。
(2)翻建房屋超過新建期50%的,,從竣工月份起免稅二年,。(以上兩項免稅規(guī)定不適用于外商投資企業(yè))。
(3)華僑,、僑眷用僑匯購買或建造的房屋,從發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證之日起,,五年免征房產(chǎn)稅,。
(4)其他有特殊情況的房產(chǎn),,經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)后,,可以減稅或免稅。