契稅是什么

契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時,，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種,。

1．征收范圍及納稅人,。主要是對個人和私營單位購買、承典,、承受贈與或交換的房屋征收契稅,。

2．稅率。1997年4月23日,，我國頒布了新的《契稅暫行條例》,，規(guī)定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率,，由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,。財政部,、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知,，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅,，契稅暫時減半征收,。

誰應(yīng)繳納契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時,，向取得土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。因此,，契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)的一方繳納，且稅率等政策對商品房,、二手房“一視同仁”,。

個人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)應(yīng)繳納契稅的范圍包括：房屋買賣；房屋贈與,；房屋交換,。房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同房屋買賣或房屋贈與征收契稅：

（1）以房屋權(quán)屬作價投資,、入股,；

（2）以房屋權(quán)屬抵債；

（3）以獲獎方式承受房屋權(quán)屬,；

（4）以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房款方式承受房屋權(quán)屬,。

凡1997年10月1日以后簽訂安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同的,，均屬契稅納稅人,，應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。

買房契稅什么時候交

為納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,，或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天,；納稅人因改變土地、房屋用途應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征,、免征契稅的,，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)天,。契稅納稅環(huán)節(jié)是在簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證之后,，辦理房屋所有權(quán)證之前。

納稅期限根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《江蘇省實(shí)施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》規(guī)定,，我省契稅納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi),，向征收機(jī)關(guān)申報并繳納契稅。

計稅依據(jù)指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時的成交價格或市場價格（其中二手房交易必須先行評估,，以評估價格作為計稅價格）,。對于成交價格明顯低于正常市場價格的,，或者所交換的房屋價格差額明顯不合理且無正當(dāng)理由的，以征收機(jī)關(guān)委托評估機(jī)構(gòu)根據(jù)同一時點(diǎn),、同類地區(qū),、同類房屋市場價格評估的價格作為繳納契稅的計稅依據(jù)。

買房契稅怎么算

契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收,，一般按合同中標(biāo)明的房屋價款的1.5/100稅率征稅（房交會契稅優(yōu)惠除外）,，契稅是國家收的,。

沒有什么疑問,，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),，普通商品住宅減半,，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍,。

據(jù)國家規(guī)定,，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%,，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān),。地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認(rèn)定為普通住房,。

3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實(shí)際銷售價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)),。

其他：

1,、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣,，以成交價格為計稅依據(jù)。

2,、土地使用權(quán)贈與,、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買賣的市場價格核定

3,、交換價格相等時，免征契稅,；交換價格不等時,，由多交付貨幣、實(shí)物,、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅

4,、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)：

（1）采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅,。

（2）承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計價的,，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的,，適用與房屋相同的契稅稅率,。

滯納金根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國契稅暫行條例》及《江蘇省實(shí)施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》等法律法規(guī)規(guī)定,，簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證后,，承受方應(yīng)于30日之內(nèi)繳納契稅，逾期按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金,。我市對房產(chǎn)契稅暫實(shí)行“半年一清理”辦法,。

資料

（1）商品房買賣：商品房買賣合同、購房發(fā)票（或首期付款收據(jù)）,。

（2）二手房買賣,、贈與：買賣契約或贈與公證書、評估單,、原房證,。

（3）房屋交換：交換協(xié)議書、評估單,、交換雙方原房證,。

（4）房屋拆遷重購（安置）住房：拆遷安置合同或協(xié)議、拆遷公房買斷協(xié)議或買斷收據(jù),、重新購房的合同或契約,、購房發(fā)票或首付款收據(jù)或評估單、原房證,、低保證（限低保戶）,、根據(jù)具體情況需提供的其他資料。

違反處罰

（1）納稅人采用不申報的手段,，不繳納稅款的,，以偷稅論處，由征收機(jī)關(guān)追繳,，并處偷稅額百分之五十以上五倍以下罰款（罰金）,；偷稅比例和數(shù)額較大的，同時處七年以下有期徒刑,。

（2）納稅人編造虛假計稅依據(jù)的,，由征收機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，并處五萬元以下罰款,。

（3）納稅人以暴力,、威脅方法拒不繳納稅款的,，處三年以下有期徒刑或拘役，并處拒繳稅款一倍以上五倍以下罰金,；情節(jié)嚴(yán)重的,，處三年以上七年以下有期徒刑，并處拒繳稅款一倍以上五倍以下罰金,。