銀行房貸審批流程

1、貸款申請(qǐng)人提供貨款申請(qǐng)表及貸款材料

我們?cè)谏暾?qǐng)房貸之前需要先準(zhǔn)備好貸款材料及貸款申請(qǐng)表,。如果你不清楚需要準(zhǔn)備哪些貸款材料,，可以在去銀行領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表的時(shí)候向銀行提出咨詢(xún)。而通常貸款材料需要婚姻狀況證明,、身份證,、戶(hù)口本、收入證明,、銀行流水及配偶的身份證明等材料,。(最好自己咨詢(xún)，以銀行的答復(fù)為準(zhǔn))

2,、客戶(hù)經(jīng)理錄入系統(tǒng)

貸款申請(qǐng)人將貸款申請(qǐng)表及貸款材料提供給銀行客戶(hù)經(jīng)理之后,，銀行客戶(hù)經(jīng)理需要先對(duì)你的材料進(jìn)行初審，看看你準(zhǔn)備的材料是否齊全,，如果不齊全他們會(huì)要求你準(zhǔn)備妥當(dāng)再來(lái)申請(qǐng),。

隨后,，他們會(huì)跟你確定還貸方式、貸款利率,，并與你簽定征信授權(quán)書(shū),。接著，他們會(huì)通過(guò)你的個(gè)人征信來(lái)了解你的信用狀況,。通常,，個(gè)人征信嚴(yán)重不良的他們會(huì)直接對(duì)你進(jìn)行拒貸，而有過(guò)輕微逾期記錄的他們會(huì)視銀行各方面的貸款情況來(lái)確定要不要給你通行,。

客戶(hù)經(jīng)理的初審?fù)ㄟ^(guò)之后,，他們就需要將你的信息錄入到系統(tǒng)中，并且掃描上傳,。他們?cè)趯⒛愕男畔浫胂到y(tǒng)時(shí)需要耗費(fèi)的時(shí)間可能會(huì)比較長(zhǎng),，因?yàn)槊總€(gè)客戶(hù)經(jīng)理手上的客戶(hù)都不可能只有你一個(gè)，每個(gè)一個(gè)客戶(hù)經(jīng)理可能同時(shí)需要面對(duì)幾十個(gè)客戶(hù),。

將你的信貸材料錄入到系統(tǒng)之后,，他們會(huì)將你的信貸款材料從系統(tǒng)中提交給領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核。

3,、信審部門(mén)審查

客戶(hù)經(jīng)理將你的材料從系統(tǒng)中提交給領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核之后，你的材料就會(huì)進(jìn)入信審部門(mén),。這時(shí)候信審部門(mén)不會(huì)太過(guò)詳細(xì)的去審查你的個(gè)人資質(zhì),。但是，他們通常會(huì)重點(diǎn)了解你的個(gè)人信用記錄好不好,，提交的證件是不是齊全,。

4、審批人審批

銀行會(huì)有一批人是專(zhuān)門(mén)審批房貸的,。他們會(huì)重復(fù)審查人員的工作,。如果他們沒(méi)有在再次復(fù)審的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題，那么你的房貸基本上就已經(jīng)能夠確定通過(guò)了,。

5,、銀行放款

審批下來(lái)之后，客戶(hù)經(jīng)理會(huì)通知你到銀行進(jìn)行面簽,，同時(shí)辦理其他的抵押手續(xù),。接著，你就可以回家等放款了,，放款之后你才需要開(kāi)始每月償還房貸,。

銀行房貸放款時(shí)間

一般的銀行貸款，在貸款審批通過(guò)后一周之內(nèi)就會(huì)完成放款,。而如果是房貸,，就要看當(dāng)前銀行放款資金是否緊張。資金緊張的話，可能需要1個(gè)月甚至更久的時(shí)間才會(huì)放款,。資金充足的話,，一周至兩周的時(shí)間就會(huì)完成放款。

銀行房貸利率怎么算

根據(jù)現(xiàn)行中國(guó)人民銀行的貸款基準(zhǔn)利率來(lái)看：

1,、商業(yè)貸款利率如下：一年以?xún)?nèi)（含一年）,，利率為4.35％；一至五年（含五年）,，利率為4.75％,；五年以上，利率為4.9%,。

2,、公積金貸款期限在五年以下（含五年）的，利率為2.75%,，期限在五年以上的,，利率為3.25%。

銀行的貸款利率主要是根據(jù)央行規(guī)定的貸款利率進(jìn)行的上下浮動(dòng),。以商貸五年以上為例,，基準(zhǔn)利率為4.9%，實(shí)際基本會(huì)在6%左右,。

銀行房貸提前還款規(guī)定

1,、中國(guó)銀行

貸款期限滿(mǎn)6個(gè)月后可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，需提前2周向銀行預(yù)約,，每月1-15日可辦理,，還款額度不低于1萬(wàn)元，每年有2次提前還貸機(jī)會(huì),。

2,、建設(shè)銀行

貸款期限滿(mǎn)1年后可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，每月2-14日可辦理提前還款,，如想一次性還清,，需要提前1周預(yù)約;非一次性還清，即到即還,，每年可辦理2次提前還貸,。

3、交通銀行

需提前15天向銀行約定還款日期,，然后存入還款金額,，帶上身份證和扣款的銀行卡去相應(yīng)支行確認(rèn)即可，每年只有2次提前還款機(jī)會(huì),。

4,、平安銀行

可直接與申請(qǐng)貸款時(shí)的客戶(hù)經(jīng)理聯(lián)系,，即到即還，沒(méi)有額度和次數(shù)限制,。

5,、民生銀行

前往辦貸支行提出申請(qǐng)，即到即還,，建議最好在每月扣款日之前辦理,，可以省利息，沒(méi)有最低還款額度限制,，一年中可以多次辦理,。

6、浦發(fā)銀行

只要提前預(yù)約就行,，提前還款額度和次數(shù)沒(méi)有限制,。

7、廣發(fā)銀行

即到即還,，只需要把還款金額打到卡上,，并通知客戶(hù)經(jīng)理，確認(rèn)簽字即可,，提前還款額度和次數(shù)不受限制,。

8、中信銀行

參照合同條款,，如果沒(méi)有達(dá)到規(guī)定的貸款年限,，提前還款需支付一定比例的違約金。符合規(guī)定的客戶(hù),，只需提前一周向銀行提出申請(qǐng)，待批復(fù)后即可還款,，每次不得低于1萬(wàn)元,。貸款，原來(lái)如此!

9,、興業(yè)銀行

提前還貸申請(qǐng)人需前往銀行簽字確認(rèn),，每月1-10日可辦理一次性還清貸款業(yè)務(wù)，每月只有8個(gè)名額,。每月1-15日可辦理非一次性還款業(yè)務(wù),，同樣只有8個(gè)名額。

10,、華夏銀行

需提前3-5天預(yù)約,，前往銀行簽字確認(rèn)，最低還款額1萬(wàn)元,，原則上每年只有一次提前還款機(jī)會(huì),，但可以根據(jù)客戶(hù)實(shí)際情況而定,。

11、光大銀行

需提前3天向信貸員預(yù)約,，每次提前還款最低1萬(wàn)元,，每年可多次申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。

12,、招商銀行

原則是提前1個(gè)月向銀行預(yù)約,，但可以先行聯(lián)系當(dāng)初辦理貸款時(shí)的客戶(hù)經(jīng)理，各支行每周安排2天時(shí)間辦理提前還貸,，最低還款額1萬(wàn)元,，每年提前還款次數(shù)沒(méi)有限制。

13,、農(nóng)業(yè)銀行

貸款期滿(mǎn)3個(gè)月后可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,，需提前15天預(yù)約，每次還貸不低于1萬(wàn)元整,，一年有2次提前還款機(jī)會(huì),。

14、工商銀行

貸款期限滿(mǎn)1年后可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,，需提前15天預(yù)約,，然后到貸款支行簽字確認(rèn)，最低還款額度不低于3萬(wàn),，每年只有2次提前還貸機(jī)會(huì),。

注：以上供參考，具體請(qǐng)以銀行實(shí)際規(guī)定為準(zhǔn),！

買(mǎi)房貸款哪個(gè)銀行好

1,、中國(guó)銀行：走近尋常百姓家

“中行”的較大特點(diǎn)在于它改變了銀行以往高高在上的形象，成為尋常百姓的置業(yè)好幫手,?！靶腋Ｔ绲饺辍笔窍M(fèi)者在戶(hù)外或地鐵內(nèi)隨處都能感受到的來(lái)自“中行”的服務(wù)問(wèn)候。

2,、農(nóng)業(yè)銀行：打造“金鑰匙”房貸品牌

關(guān)注住房貨款業(yè)務(wù)的廣州人,，無(wú)人不知“農(nóng)行”的“金鑰匙”住房金融超市?！稗r(nóng)行”推出的“金鑰匙”住房信貸品牌類(lèi)型多樣,，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，還款方式靈活便捷,，已逐漸成為廣東地區(qū)住房貸款的品牌業(yè)務(wù),。

3、工商銀行：首推個(gè)人家居組合貸款

推出了個(gè)人家居組合貸款,、個(gè)人商品房首付款貸款,、商業(yè)用房按揭貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)短期貸款等新業(yè)務(wù)品種,。其中最為廣大市民關(guān)注的是個(gè)人家居組合貸款。

4,、建設(shè)銀行：提供全方位便民安居服務(wù)

“建行”提供的個(gè)人住房貸款品種齊全,，既有針對(duì)在住房一級(jí)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)住房的個(gè)人發(fā)放的住房貸款，也有針對(duì)在住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)二手房的個(gè)人發(fā)放的再交易住房貸款

5,、民生銀行：首創(chuàng)移動(dòng)按揭新概念

目前,，比較常用的按揭還款方式有兩種：“等額還款法”和“遞減法”，兩種還款方式都比較單一與固定,，民生銀行推出的“移動(dòng)按揭”服務(wù)改變了這一狀況,。

怎么選擇房貸銀行

1、看房貸利率

利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少,。自今年3月17日央行出臺(tái)新的房貸政策,，商業(yè)銀行便取消自營(yíng)性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平,，實(shí)行下限管理,，針對(duì)不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶(hù)結(jié)構(gòu)，對(duì)住房貸款實(shí)行了差別利率,。

2,、看還款方式

這是房貸者必須面對(duì)的一個(gè)重要選擇，因?yàn)橐豢钸m合自己的還款方式,，不僅能節(jié)約利息支出,，還能減輕還貸壓力。從調(diào)整還款期限和還款金額的便利來(lái)看,，貸款者應(yīng)選擇能提供多種還款方式的銀行,。選擇還款方式還要視貸款者的月穩(wěn)定收入情況而定。一般說(shuō)貸款者按月還款后,，應(yīng)能保證其基本生活費(fèi)用及必要開(kāi)支,。

3、看調(diào)息方式

目前,，銀行房貸利率的調(diào)整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定,，可在合同期內(nèi)按月,、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，也可采用固定利率方式,。不同的銀行對(duì)于調(diào)息方式的規(guī)定也不同,，有的允許客戶(hù)選擇，有的則對(duì)所有客戶(hù)執(zhí)行同一調(diào)息方式,。

4,、看罰息水平

商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利,，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0．021％計(jì)息,，改為在借款合同中載明的借款利率水平上,，加收30％至50％。