一,、傳統(tǒng)商業(yè)步行街為什么要轉(zhuǎn)型

傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)曾是城市經(jīng)濟(jì)生活的中心,，然后近幾年，很多商業(yè)街都陷入了發(fā)展停滯甚至衰敗的困境和尷尬,，亟待轉(zhuǎn)型升級(jí),，之所以要轉(zhuǎn)型，主要是因?yàn)閭鹘y(tǒng)商業(yè)街存在以下問題：

1,、受電商沖擊嚴(yán)重

電商的價(jià)格優(yōu)勢(shì)逐步蠶食了傳統(tǒng)商業(yè)購物街的市場(chǎng)份額,。

2、經(jīng)營成本增加

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,，傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的場(chǎng)地租賃費(fèi)用逐年增加,，租金的上漲使得傳統(tǒng)商業(yè)街的經(jīng)營成本不斷上升，壓縮利潤,。

3,、自身沒有特色

很多商業(yè)街不具備自身特色，在發(fā)展之初只是依靠低價(jià)策略和規(guī)模效應(yīng)優(yōu)勢(shì)占據(jù)市場(chǎng),，這種模式是非常容易模仿的,，傳統(tǒng)商業(yè)街的產(chǎn)異化和創(chuàng)新不足也是促進(jìn)其轉(zhuǎn)型升級(jí)的一大原因。

二,、商業(yè)街如何轉(zhuǎn)型升級(jí)

1,、“街”到“街區(qū)”，場(chǎng)所精神核心的樹立

商業(yè)街和商業(yè)街區(qū),，區(qū)別在于商業(yè)街可以依托于城市磁極而存在,，而商業(yè)街區(qū)需要樹立自身的磁極，商業(yè)街是單一線性空間,，會(huì)因?yàn)槿鄙倏臻g節(jié)點(diǎn)與開放空間而衰落,；而商業(yè)街區(qū)是區(qū)域的場(chǎng)所精神核心，能更好作為“城市會(huì)客廳”存在,。

2,、功能進(jìn)行匹配性轉(zhuǎn)換

在商業(yè)街轉(zhuǎn)型升級(jí)的改造中，既需要改造,，又要承擔(dān)著文化傳承的職責(zé),，在“保護(hù)”與“重構(gòu)”的矛盾下,，匹配性的功能轉(zhuǎn)換，是平衡這一對(duì)矛盾的有效方法,。

3,、以局部嵌入的方式，進(jìn)行空間改造

在指向性強(qiáng),、單一磁極的城市結(jié)構(gòu)下,，傳統(tǒng)商業(yè)街表現(xiàn)出來的空間特質(zhì)是均質(zhì)的、依附性的,、缺乏核心的，轉(zhuǎn)型升級(jí)后的商業(yè)街區(qū)要求自身具有象征性與場(chǎng)所感,，因此需要通過局部嵌入的方法對(duì)肌理進(jìn)行重構(gòu),。

4、精細(xì)化運(yùn)營,，筑造社交新空間

在體驗(yàn)至上的新一代消費(fèi)者心中,，社交群聚以及高質(zhì)量的運(yùn)營服務(wù)理念是更重要的，商業(yè)街的轉(zhuǎn)型升級(jí)改造,，關(guān)鍵就是進(jìn)行社交場(chǎng)景的構(gòu)建與前瞻性更新,。

5、傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)經(jīng)營 電商

在電子商務(wù)環(huán)境下,，傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)營進(jìn)行自營模式的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移,，同時(shí)開啟全渠道零售，促進(jìn)線上與線下業(yè)務(wù)的協(xié)調(diào)發(fā)展也是轉(zhuǎn)型升級(jí)的一大利器,。