一,、典當(dāng)行抵押房產(chǎn)流程是什么 ?

很多人向銀行貸款都會(huì)用房屋作為抵押,，如果要辦理房屋抵押貸款的手續(xù)的話，需要按照流程進(jìn)行,，否則很有可能第一次辦理不成功還需要花更多時(shí)間去辦理,，那么，典當(dāng)行房屋抵押流程是怎樣的,？

1,、首先要確認(rèn)自己典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否明確、兩證齊全,，具備上市流通條件,。

2、要取得房產(chǎn)共有人一致同意,，且須到現(xiàn)場(chǎng)在《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》上簽字確認(rèn),。

3、要找對(duì)典當(dāng)對(duì)象——有經(jīng)營資質(zhì)和固定經(jīng)營場(chǎng)所的正規(guī)典當(dāng)行,，注意正規(guī)的典當(dāng)行其招牌都有一個(gè)很大的當(dāng)字,。

4、典當(dāng)?shù)怯?。辦理房屋典當(dāng)?shù)怯浭掷m(xù)的業(yè)主須攜帶原房屋的有效證件原件,，業(yè)主有效身份證、戶口簿及書面證明材料，到典當(dāng)行申請(qǐng)典當(dāng)?shù)怯洝?/p>

5,、價(jià)格評(píng)估,。凡要典當(dāng)?shù)姆课荼仨氉鰞r(jià)格評(píng)估，由相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)或典當(dāng)師向典當(dāng)行提交評(píng)估價(jià)格報(bào)告和放款額度的建議書,，典當(dāng)行根據(jù)評(píng)估報(bào)告決定典當(dāng)?shù)漠?dāng)金,。

6、簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》及相關(guān)文件,。典當(dāng)者在確定典當(dāng)意向后,，與典當(dāng)行簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》及相關(guān)的文件。

7,、辦理合同公證和保險(xiǎn),。典當(dāng)行實(shí)行一站式辦公，典當(dāng)者可到典當(dāng)行窗口直接辦理公證及保險(xiǎn),。

8,、辦理房地產(chǎn)抵押登記。典當(dāng)者隨典當(dāng)行的工作人員到相關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記,。

9,、典當(dāng)行取得他項(xiàng)權(quán)利證后，房產(chǎn)證交由典當(dāng)行保存,，但典當(dāng)者仍可保留使用權(quán),。

10、典當(dāng)行出具當(dāng)票,、放款（如材料齊全,，兩個(gè)工作日可實(shí)現(xiàn)放款）。

二,、典當(dāng)行抵押房產(chǎn)要注意什么細(xì)節(jié)

1,、對(duì)贖回能力有十足把握

與銀行房屋抵押貸款不同的是，房屋典當(dāng)設(shè)立時(shí),，一般要將典當(dāng)房屋轉(zhuǎn)移給典當(dāng)行占有,、使用和收益。典當(dāng)關(guān)系設(shè)立后,，原業(yè)主依約定或法律規(guī)定逾期不贖的,，可作絕賣處理，由典當(dāng)行取得房屋所有權(quán),。也就是說,，房屋典當(dāng)時(shí)，雙方可約定典期屆滿逾期不贖即視為絕賣,，如合同中未作此約定,，依最高人民法院有關(guān)司法解釋,，有典期的逾期10年、無典期的經(jīng)過30年未贖的,，則視為絕賣,。絕賣后，房屋原業(yè)主就喪失了該房屋的產(chǎn)權(quán),。

2,、征得家屬及同住人同意

市民典當(dāng)?shù)姆课荼仨毷菦]有權(quán)屬爭(zhēng)議的產(chǎn)權(quán)房，而且是無人居住的,。因此,，提出典當(dāng)時(shí)業(yè)主需要出具房地產(chǎn)證和身份證。而且,，除房產(chǎn)所有人外,，還需征得年滿18歲以上家屬或同住人的同意。

3,、估價(jià)及雙方到市國土房管局登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

從業(yè)主提出典當(dāng)至取得貸款,，整個(gè)過程一般需兩三天時(shí)間，最長不超過一周,。根據(jù)《典當(dāng)行管理辦法》規(guī)定,，根據(jù)貸款金額，典當(dāng)房屋每月綜合費(fèi)用率為3%,，加0.7%的利息率,，因此，典當(dāng)綜合費(fèi)用率及利息率為3.7%,，業(yè)主還需負(fù)擔(dān)評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等必要的手續(xù)費(fèi)用,。