一,、典當行抵押房產(chǎn)流程是什么 ?

很多人向銀行貸款都會用房屋作為抵押,，如果要辦理房屋抵押貸款的手續(xù)的話，需要按照流程進行,，否則很有可能第一次辦理不成功還需要花更多時間去辦理,，那么，典當行房屋抵押流程是怎樣的,？

1,、首先要確認自己典當?shù)姆慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否明確、兩證齊全,，具備上市流通條件,。

2、要取得房產(chǎn)共有人一致同意,，且須到現(xiàn)場在《房地產(chǎn)抵押典當合同》上簽字確認,。

3、要找對典當對象——有經(jīng)營資質(zhì)和固定經(jīng)營場所的正規(guī)典當行,，注意正規(guī)的典當行其招牌都有一個很大的當字,。

4、典當?shù)怯?。辦理房屋典當?shù)怯浭掷m(xù)的業(yè)主須攜帶原房屋的有效證件原件,，業(yè)主有效身份證、戶口簿及書面證明材料,，到典當行申請典當?shù)怯洝?/p>

5,、價格評估。凡要典當?shù)姆课荼仨氉鰞r格評估，由相關(guān)評估機構(gòu)或典當師向典當行提交評估價格報告和放款額度的建議書,，典當行根據(jù)評估報告決定典當?shù)漠斀稹?/p>

6,、簽署《房地產(chǎn)抵押典當合同》及相關(guān)文件。典當者在確定典當意向后,，與典當行簽署《房地產(chǎn)抵押典當合同》及相關(guān)的文件,。

7、辦理合同公證和保險,。典當行實行一站式辦公,，典當者可到典當行窗口直接辦理公證及保險。

8,、辦理房地產(chǎn)抵押登記,。典當者隨典當行的工作人員到相關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管機構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記。

9,、典當行取得他項權(quán)利證后,，房產(chǎn)證交由典當行保存，但典當者仍可保留使用權(quán),。

10,、典當行出具當票、放款（如材料齊全,，兩個工作日可實現(xiàn)放款）,。

二、典當行抵押房產(chǎn)要注意什么細節(jié)

1,、對贖回能力有十足把握

與銀行房屋抵押貸款不同的是,，房屋典當設(shè)立時，一般要將典當房屋轉(zhuǎn)移給典當行占有,、使用和收益,。典當關(guān)系設(shè)立后，原業(yè)主依約定或法律規(guī)定逾期不贖的,，可作絕賣處理,，由典當行取得房屋所有權(quán)。也就是說,，房屋典當時,，雙方可約定典期屆滿逾期不贖即視為絕賣，如合同中未作此約定,，依最高人民法院有關(guān)司法解釋,，有典期的逾期10年、無典期的經(jīng)過30年未贖的,，則視為絕賣,。絕賣后，房屋原業(yè)主就喪失了該房屋的產(chǎn)權(quán)。

2,、征得家屬及同住人同意

市民典當?shù)姆课荼仨毷菦]有權(quán)屬爭議的產(chǎn)權(quán)房,，而且是無人居住的。因此,，提出典當時業(yè)主需要出具房地產(chǎn)證和身份證,。而且，除房產(chǎn)所有人外,，還需征得年滿18歲以上家屬或同住人的同意,。

3、估價及雙方到市國土房管局登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

從業(yè)主提出典當至取得貸款,，整個過程一般需兩三天時間,，最長不超過一周。根據(jù)《典當行管理辦法》規(guī)定,，根據(jù)貸款金額,，典當房屋每月綜合費用率為3%，加0.7%的利息率,，因此，典當綜合費用率及利息率為3.7%,，業(yè)主還需負擔評估費,、保險費等必要的手續(xù)費用。