一,、把握城市商業(yè)條件

1,、社區(qū)類(lèi)型：

先看地形、氣候,、風(fēng)土等自然條件,，繼而調(diào)查行政,、經(jīng)濟(jì)、歷史,、文化等社會(huì)條件,，從而判斷是中心社區(qū)還是偏遠(yuǎn)社區(qū)？是高尚白領(lǐng)社區(qū)還是新興平民社區(qū),？

2,、社區(qū)設(shè)施：

學(xué)校、醫(yī)院,、公園,、旅游設(shè)施、政府機(jī)構(gòu)等公共設(shè)施能起到吸引消費(fèi)者的作用,。因此,，了解社區(qū)設(shè)施的種類(lèi)、數(shù)目,、規(guī)模,、分布狀況等，對(duì)選址是很有意義的,。

3,、交通條件：

這是對(duì)超市選址影響最直接的因素，如市區(qū)到郊區(qū)的交通條件,、樓盤(pán)之間的交通條件等,。因此，對(duì)于倉(cāng)儲(chǔ)式超市來(lái)說(shuō),，商圈范圍比較大,，一般均設(shè)在城鄉(xiāng)結(jié)合部，遠(yuǎn)離市區(qū),，超市附近最好有比較多的公共交通停車(chē)點(diǎn),，這樣可以吸引遠(yuǎn)距離的顧客前來(lái)購(gòu)物。

4,、社區(qū)規(guī)劃：

如街道開(kāi)發(fā)計(jì)劃,，道路拓寬計(jì)劃，高速,、高架公路建設(shè)計(jì)劃等,，都會(huì)對(duì)未來(lái)商業(yè)環(huán)境產(chǎn)生巨大的影響，應(yīng)該及時(shí)捕捉,，準(zhǔn)確把握發(fā)展動(dòng)態(tài),。只有了解城市規(guī)劃，才能預(yù)期該店鋪的選址是否符合規(guī)劃要求，以及以后店鋪周?chē)闆r的變化,，這樣才能對(duì)該店鋪以后商圈范圍內(nèi)的顧客數(shù)量以及其他情況作出合理的估計(jì),，從而對(duì)該店鋪的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展作出預(yù)測(cè)。

5,、居民因素：

對(duì)社區(qū)居民人口,、戶(hù)數(shù)、收入,、消費(fèi)水平及消費(fèi)習(xí)俗等作詳細(xì)調(diào)研,。

6、商業(yè)屬性：

超市的員工數(shù),、營(yíng)業(yè)面積,、銷(xiāo)售額等要有精確計(jì)劃。

二,、超市店址還要看12項(xiàng)指標(biāo)

初步鎖定的社區(qū)商業(yè)結(jié)構(gòu)基本了解后,，下一步就是要逐步縮小范圍，選定超市最終的位置前,，還要參考12項(xiàng)商業(yè)指標(biāo),，具體歸納如下：

1、商業(yè)性質(zhì),。規(guī)定開(kāi)店的主要區(qū)域，對(duì)哪些區(qū)域應(yīng)避免開(kāi)店,；

2,、人口數(shù)及住戶(hù)數(shù)。了解一定的商圈范圍內(nèi)應(yīng)有的住戶(hù)數(shù),；

3,、競(jìng)爭(zhēng)店數(shù)。了解一定的商圈范圍內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)店的數(shù)量,；

4,、客流狀況。調(diào)查估計(jì)通過(guò)店前的行人最少數(shù)量,；

5,、道路狀況。如人行道,、街道是否有區(qū)分,，過(guò)往車(chē)輛的類(lèi)型及數(shù)量，道路寬幅等因素,；

6,、附近店鋪的狀況。如經(jīng)營(yíng)品種、規(guī)模,、外部裝飾,、格調(diào)等；

7,、場(chǎng)地條件,。如店鋪面積、形狀,、地基,、傾斜度、高低,、方位,、日照條件、道路銜接狀況等,；

8,、法律條件。在新建分店或改建舊店時(shí)要查明是否符合城市規(guī)劃及建筑方面的法規(guī),，特別要了解各種限制性的規(guī)定,；

9、租金,。要分區(qū)段設(shè)上限租金,；

10、必要的停車(chē)條件,。顧客停車(chē)場(chǎng)地及廠商所用進(jìn)貨空間,；這點(diǎn)很重要。

11,、投資的最高金額,。以預(yù)估的營(yíng)業(yè)額或賣(mài)場(chǎng)面積為基準(zhǔn)規(guī)定；

12,、員工配置,。以賣(mài)場(chǎng)面積為基準(zhǔn)來(lái)規(guī)定，如每人服務(wù)面積不得低于20平方米,。

一旦確定店址后就不要輕易改變決定,，如一旦動(dòng)搖，或經(jīng)?！皳u動(dòng)”,，會(huì)破壞連鎖企業(yè)運(yùn)行的正常化,，乃至破壞它的穩(wěn)定性和安全性,。當(dāng)然如果出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)壓力或店面太小無(wú)法擴(kuò)大規(guī)模,，投資者可以考慮變動(dòng)店址 。