購物廣場
購物中心的建筑特征
購物中心是一種商業(yè)空間步行化、商業(yè)空間室內化,、公共空間社會化的建筑,，管理者對購物中心實行統一的集中管理，購物中心的日常運行,、保安,、清潔,、維修進貨和促銷活動等都是有組織的進行，公共空間實行統一管理,，對所有的零售商與購物者共享,。經營者不參與管理，定期向管理者交納管理費用,，而所有者與管理者都參與經營,，租金收入和經營狀況并無直接關系。
購物中心有哪些運營模式
1,、租賃
現在消費者已經不僅僅滿足于購物,，而是需要多層次的購物享受。數據顯示,，目前中國在建購物中心規(guī)模居全球首位,。為了滿足顧客多樣性的需求，傳統百貨企業(yè)也逐漸向覆蓋百貨,、超市和娛樂等業(yè)態(tài)的購物中心進行轉型,。很多老百貨也重新定位“購物中心式百貨店”進行升級調整。
2,、聯營
購物中心在步入成熟時期,，最好的選擇是聯營！應為成熟,，所以是豐收期到來了,，這時候需要分擔的是利潤，傳統百貨的核心問題,，在此刻表現得比較突出,，就是坪效！試想,，如果此時,，也就是黃金時期（一般持續(xù)3-5年）還是租賃形式，那么在沒有很好的確定租金價位的前提下,，將流失掉利潤,！
3、自營
采用購物中心自營經營方式的商戶一般是購物中心的核心主力零售店,。購物中心是一個以零售為主的商業(yè)組織形式,，在零售業(yè)精細化管理的市場狀況下，商戶加強對經營的控制力度,，無可厚非，這也是零售業(yè)核心主力店主要靠自營經營的主要原因,。另外,，核心主力零售店必須引入知名度高的大商家,，因此在招商條件上一般放得較寬，造成核心主力零售店提成或租金收入偏低,。
購物中心與百貨商場的區(qū)別
百貨商場是指在一個建筑物內,，實行統一管理，按樓層,、區(qū)位和專柜銷售若干類別商品,，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業(yè)態(tài)。它是一個購物場所,，服務特定商圈的百貨商品選購者,。購物中心是多業(yè)態(tài)多業(yè)種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(yè)資源的商業(yè)地產項目,，通過業(yè)態(tài)整合,、長期經營，成為城市或更大范圍的商業(yè)中心場所,。
