1.什么是復(fù)式樓戶型

復(fù)式房它是最先受躍層式住宅的設(shè)計構(gòu)思啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟型住宅。所謂復(fù)式戶型,，是指在一個樓層平面里,，局部做成二層樓的戶型。再用戶內(nèi)樓梯,，把樓上樓下聯(lián)系起來,。復(fù)式房的出現(xiàn)就是為了使功能分區(qū)更為合理，讓室內(nèi)空間層次化,、動靜有別,、公私分明，從而滿足居住者對于居住舒適度的追求,。

層高：客廳層高5米左右；其他房間層高2.5米左右,。

適合人群：追求時尚的年輕置業(yè)青年；大家庭三代同堂,、家有老人需要照顧，也可考慮,。

2,、復(fù)式戶型有什么特點

① 層高高于一般普通住宅，上下兩層處于同一視線空間,，區(qū)別于躍層式住宅兩層完全獨立的空間,；

② 戶內(nèi)的隔層可為木結(jié)構(gòu),，將隔斷、家具,、裝飾融為一體，降低了綜合造價,；

③ 上下兩層分高層主區(qū)和低層夾層兩部分,，兩層之間有明顯高低之分。

優(yōu)點

1,、室內(nèi)空間利用率高

通過隔層,，復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說,，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計思路,。

2、動靜分開

可以在有限的區(qū)域內(nèi)進行動靜分區(qū)處理,。通常情況下,，日常的生活起居、會客娛樂被安排在下層,，而用于家庭辦公,、學(xué)習(xí)場所和儲物空間則被安排在上層。也有將臥室布置在上層中的設(shè)計,，這樣的設(shè)計具有使隱私空間,。

3、更加個性化的私人設(shè)計

通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計,、再分割,，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂中心,、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計,，十分富有個性。[詳細(xì)]

缺點

1,、層高的限制

前面說過了,，復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以,，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響,。雖然動靜分開了、儲物空間也大了,，但是這些是以犧牲層高為代價的,。

2、樓梯

樓梯的設(shè)計在復(fù)式住宅中顯得尤為重要,。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計得陡一些,、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險,。而將樓梯設(shè)計的寬了,、平了又會占用過多的室內(nèi)空間。很難兩全,。

3,、安全性能

由于分割空間的需要,，復(fù)式住宅的裝修會大量應(yīng)用木板、木材等原料,。所以會造成隔音效果不佳,、防火性能差等問題,。[詳細(xì)]

1,、看其平面設(shè)計是否合理，各功能區(qū)間劃分是否清晰流暢

一般來說,，復(fù)式住宅由于上,、下層自然區(qū)間隔，往往下層安排公共活動區(qū)間,，如客廳,、客房,、餐廳,、廚房、衛(wèi)生間等,，上層則安排主臥,、次臥、書房,。這主要考慮主,、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持私密,。

2,、看室內(nèi)樓梯位置的立面設(shè)計是否合理

既不能占去太多空間，也要考慮方便實用,，通常樓梯踏步的寬度不能小于0.9米，梯級高度也不能大于180毫米,，坡度也不能過陡,，要以方便搬運家具與適合居住為主。同時也不應(yīng)破壞室內(nèi)整體的協(xié)調(diào),，要方便以后裝飾布置,。另外，對于上層空間來說,，如果居室處于頂層,，很多情況下都設(shè)計成坡屋頂,，購房時一定要看清楚坡頂最低點的凈高，如果坡屋頂層空間作臥室,，凈高低于2.1米的空間超過一半時,，使用起來會感到不方便。

3,、看衛(wèi)生間是否方便

選擇復(fù)式住宅,，要看衛(wèi)生間的數(shù)量及其布局是否方便。有些設(shè)計,，在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間,，如廁要下樓，會感到很不方便,。另外,，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨設(shè)置主臥內(nèi)套衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間,。

4,、看清頂層坡頂房間的層高。

有些采用坡頂?shù)膹?fù)式住宅,，其坡頂最低處有時能有2米左右,。

5、看看頂層露臺是否實用

一般頂層復(fù)式住宅都有比較大的露臺面積,，銷售時應(yīng)是贈送的,。在挑選時如有面積較大的露臺，又有較好的視野景觀,，不用花很多錢,，只需稍加改裝，就可以隔出一個效果極佳的陽光室,?；蛘呦矏劬G色的主人可以將露臺辟為一個樓頂花園，不僅造價不貴而且別有一番美感,。

1.層高越高,，空間感越強，采光通風(fēng)越好,，有些頂樓閣樓高度不足1.8米,，所以要測量閣樓層高。

2.廚房成方正型設(shè)計,，能方便多人同時在廚房燒煮,，面積在6平方米左右。此外,，廚房最好能帶有小型工作陽臺,，可設(shè)置洗衣處,，還能保證采光效果。

3.客廳和餐廳之間劃分銜接盡量連貫,，房型結(jié)構(gòu)以方正為佳,，房屋內(nèi)的過道要少，避免空間浪費,。

4.復(fù)式房上層是主人活動區(qū),，由主臥、主衛(wèi),、書房或兒童房組成,。如果面積空間允許，最好能附設(shè)儲藏室,。

5.要考慮安全因素,。復(fù)式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺階與樓梯的設(shè)計容易為了緊湊而顯得過于局促,，造成家里老人或小孩在使用上的障礙,，老人、小孩爬樓梯可能會有困難,。

6.分層設(shè)配電箱,，這樣有利于安全用電、保護導(dǎo)線,、減少故障,。如復(fù)式房中將一路插座導(dǎo)線從底層拉到上層，線路很長,，電損就會較多,。

7.購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分,，最好能讓銷售商提供房間剖面圖,，這樣就可以知道樓層高度。

復(fù)式

① 概念：直觀視覺上每戶復(fù)式占有上下兩層，實際上復(fù)式住宅并不具備完整的兩層空間,，樓梯上下可視線聯(lián)通,，層高較普通住宅高，在局部掏出夾層,，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下,。

② 層高：一般3.3米,。

③ 面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn),，低于1.5米處夾層不計入使用面積。

④ 特點：

1,、層高高于一般普通住宅,，上下兩層處于同一視線空間，區(qū)別于躍層式住宅兩層完全獨立的空間,；

2,、戶內(nèi)的隔層可為木結(jié)構(gòu)，將隔斷,、家具,、裝飾融為一體，降低了綜合造價 ,；

3,、上下兩層分高層主區(qū)和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分,。[詳細(xì)]

躍層

① 概念：住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面,，僅有下層一個主入口，臥室,、起居室,、客廳、衛(wèi)生間,、廚房及其他輔助用房可分層布置,，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接,。

② 層高：一般5.6米,。

③ 面積計算：其建筑面積或使用面積均是兩層的建筑面積或使用面積之和。

④ 特點：

1,、占有上下兩層樓,，臥室、起居室,、客廳,、衛(wèi)生間、廚房,、及其它輔助用房可以分層布置,；

2、上下兩層公用下層主入口,，兩層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接,；

3、戶內(nèi)居住面積較大，輔助功能全面,。[詳細(xì)]

錯層

① 概念：平面式表示一戶人家的廳,、臥、衛(wèi),、廚等所有房間都處一同層面,。錯層式內(nèi)的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進行空間隔斷,，層次分明,，立體性強，但未分成兩層,。

② 層高：標(biāo)準(zhǔn)層高2.8米左右,。

③ 面積計算：參照平面住宅面積計算。

④ 特點：

1,、 通過不同層面布局,，提升室內(nèi)空間層次變化；

2,、一層平視可看到二層,，是壓縮了的復(fù)式；

3,、錯層式兩個或三個樓面并非垂直相疊,，而是互相以不等高形式錯開。[詳細(xì)]

LOFT

① 概念：所謂LOFT原指那些由舊工廠或舊倉庫改造而成的,，通常是小戶型,，高舉架型住宅，最直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高,，在戶型上除了衛(wèi)生間和廚房之外沒有預(yù)設(shè)的安排,。

② 層高：一般5.5米甚至更高。

③ 面積計算：北京,、杭州已出臺規(guī)定,，層高高于4.9米按1.5倍或2倍面積。

④ 特點：

1,、完全自主設(shè)計,，層高挑高，高大寬敞的立體空間,；

2,、非主流的生活方式，深受追求個性之人的喜愛,；

3,、象征著追求自由，突破桎梏的藝術(shù)生活方式。[詳細(xì)]

1,、樓梯的安全性

① 承重能力：

樓梯的安全性體現(xiàn)在其承重能力上,，在結(jié)構(gòu)設(shè)計上，要考慮樓梯的力學(xué)結(jié)構(gòu)是否合理,，樓梯各構(gòu)件之間是否能互相拉伸，互為承重,，單級樓梯踏板的承重力是否在400公斤左右,。

② 防滑措施：出于安全需要，樓梯還要采取一定的防滑措施,。木質(zhì)踏板可選擇專用的防滑墊(膠背墊),，或粘金屬顆粒，同時注意樓梯踏板不要像地板那樣隨意打蠟,。如果家里的樓梯是玻璃踏板,，要貼防滑條，或者做磨砂處理,。

③ 消除銳角：樓梯的所有部件應(yīng)光滑,、圓潤，沒有突出的,、尖銳的部分,，以免對使用者造成無意的傷害。例如,，踏板要注意做圓角處理,，避免對腳部造成傷害。 [詳細(xì)]

2,、樓梯的環(huán)保性

主要指實木樓梯的環(huán)保性,，實木樓梯的踏步一定要經(jīng)過油漆處理工序，而如果選用的油漆含有大量有害物質(zhì),，制成的樓梯的環(huán)保性就較差,。因此選購的時候也要注意檢查樓梯的環(huán)保性。[詳細(xì)]

3,、樓梯的美觀性

樓梯的作用不僅僅是連通上下空間,，它對整個居室的裝飾效果有很大的影響。因此選購樓梯的時候,，注意樓梯的美觀性,，選購與家居風(fēng)格相匹配的樓梯款式、顏色等,。[詳細(xì)]

4,、樓梯的噪音大小

樓梯不僅要結(jié)實、安全、美觀,，它在使用時還不應(yīng)當(dāng)發(fā)出過大的噪音,。樓梯噪音如果太大，將嚴(yán)重影響居室內(nèi)的人的生活和休息,。樓梯的噪音與踏步板的材質(zhì)以及整體設(shè)計有關(guān)系,，也與各個部件間的連接有關(guān)系，選購的時候注意咨詢樓梯產(chǎn)品噪音方面的性能,。[詳細(xì)]

很多人在購買復(fù)式戶型等非普通平層住宅,，都是因為一時頭腦發(fā)熱，被面積,、價格等優(yōu)惠政策所誘導(dǎo),，并沒有通過充分的研究理解其戶型特點及自身需求。對于住宅選擇,，鐘愛不代表合適,，適合的的才是最好的。好了,，本期專題就為您講到這,，更多知識請關(guān)注買購網(wǎng)知識大講堂。