一、復式住宅的優(yōu)點

1,、平面利用系數(shù)高,，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%-70%,；

2,、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷家具,、裝飾融為一體,，既是墻,，又是樓板、床,、柜,，降低了綜合造價；

3,、上部層采用推拉窗戶,，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比,，土地利用率可提高40%,；

二、復式住宅的缺點

1,、復式住宅的面寬大,，進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳,，自然采光較差,。

2、樓梯可能存在不安全因素,，復式戶型的樓梯,，要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些,，坡度會比較陡,，有些還做成旋轉(zhuǎn)式的，樓梯踏板做成鏤空式的,，都會帶來不安全因素,。如果家里有老人和孩子，復式不太合適,。

3,、復式住宅的得房率低。一般客廳米左右,，其他房間2.5米左右,。復式戶型的樓盤一般是高層，大家都知道高層公攤面積比平層要多,。

三,、選購復式住宅要注意哪些?

1、要看房屋平面設(shè)計是否合理,，要考慮各區(qū)域劃分是否清晰

一般說,，復式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間,，如客廳,、餐廳、客人臥室,、廚房等,；上層則安排主人臥房。這主要考慮主,、客分區(qū),，使主人活動區(qū)間保持一定私密性。

2,、要考慮安全因素

復式住宅交通面積都要比普通戶型大,，臺階與樓梯設(shè)計容易為了緊湊而顯得過于局促，家里老人或小孩在爬樓梯可能會有困難,，容易出現(xiàn)安全事故,。樓梯既不能占去太多空間，也要考慮方便實用,，通常樓梯踏步的寬度不能小于0.9米,，梯級高度也不能大于180毫米，坡度也不能過陡,，要以方便搬運家具與適合居住為主,。

一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳,、餐廳比較近,，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計成的儲物空間不會太影響整體布局,。另外,，對于上層空間來說，如果居室處于頂層,，很多情況下都設(shè)計成坡屋頂,，購房時一定要看清楚坡屋頂較低點的凈高，盡量避免彎腰,、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。

3,、看衛(wèi)生間是否方便

選擇復式住宅,，購房者要看衛(wèi)生間的數(shù)量及其布局是否方便。有些設(shè)計,，在復式上層沒有衛(wèi)生間,，如廁要下樓，會感到很不方便,。另外,，如復式住宅面積較大,，應(yīng)考慮單獨設(shè)置主臥內(nèi)套衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。

4,、挑選時要看有沒有露臺

一般頂層復式住宅要帶有比較大的露臺,，銷售時是贈送的。挑選時頂層如有類似的大露臺,，又有較好的景觀,，在裝修時稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室,；有些采取坡頂式的復式住宅,，在頂層可以搭建一個閣樓；有些復式住宅其坡頂較低點比較高,，能有2米左右,，這樣就等于花了雙層的房價，買了3層的面積,。這樣算下來,，購房者在價格方面就會相當劃算。

5,、分層設(shè)配電箱,，這樣有利于安全用電、保護導線,、減少故障

如復式房中將一路插座導線從底層拉到上層,，線路很長，電損就會較多,。

6,、查看房間剖面圖

購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分,，最好能讓銷售商提供房間剖面圖,，這樣就可以知道樓層高度。