一,、公寓和住宅買哪個好

1,、產(chǎn)權(quán)年限不同

首先，房屋的使用時間是沒有限制的,，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的,。一般來講,，土地使用年限會分為40年、50年和70年,，其中,，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年,。

2,、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收??；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水,、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的,。長遠(yuǎn)來看，住宅的水電費(fèi)支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半,。

3,、解決戶口規(guī)定不同

商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì),，因而不能解決戶口問題,。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求,，只要滿足一定的條件,，購房者是可以解決戶口問題的。

4,、居住舒適度不同

一般住宅為兩梯三戶或者四戶,，人員較少，不會對出行造成困擾,，私密性也比較好,；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多,，人員不僅多而且雜亂,，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5,、利率和首付不同

如果打算貸款購買商業(yè)公寓,，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40％,，貸款利率相對也會高一些,。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35％,，但根據(jù)地區(qū)的差異,，首付比例也會有所不同,。

6、采光條件不同

大部分的公寓采光和通透性都不是很好,。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶,，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件自然并不是很好,。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定,，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件,，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi),，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。

二,、長租公寓是什么

長租公寓又名“白領(lǐng)公寓”,，“單身合租公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級市場一個新興的行業(yè),，是將業(yè)主房屋租賃過來,，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電,，以單間的形式出租給房屋周邊的白領(lǐng)上班人士?，F(xiàn)在“長租公寓”這個概念已經(jīng)慢慢為大家接受。在傳統(tǒng)租賃市場上,，租客的租賃時間一般為一年,。