一,、公寓和住宅買哪個(gè)好

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

首先,，房屋的使用時(shí)間是沒有限制的,，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來(lái)講,，土地使用年限會(huì)分為40年,、50年和70年，其中,，商業(yè)用地為40年,，住宅用地為70年。

2,、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅屬于民用住房,，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取,；而商業(yè)公寓屬于商用住房,，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的,。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。

3,、解決戶口規(guī)定不同

商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目,，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問(wèn)題,。如果是住宅的話,，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件,，購(gòu)房者是可以解決戶口問(wèn)題的,。

4、居住舒適度不同

一般住宅為兩梯三戶或者四戶,，人員較少,，不會(huì)對(duì)出行造成困擾,，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶,，甚至更多,，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障,。

5,、利率和首付不同

如果打算貸款購(gòu)買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理,，首套房首付比例一般不低于40％,，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買住宅,，首付比例通常不低于35％,，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同,。

6,、采光條件不同

大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶,，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái),，采光條件自然并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定,，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件,，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi),，采光條件會(huì)比商業(yè)公寓好很多。

二,、長(zhǎng)租公寓是什么

長(zhǎng)租公寓又名“白領(lǐng)公寓”,，“單身合租公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè),，是將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái),，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電,，以單間的形式出租給房屋周邊的白領(lǐng)上班人士?，F(xiàn)在“長(zhǎng)租公寓”這個(gè)概念已經(jīng)慢慢為大家接受。在傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)上,，租客的租賃時(shí)間一般為一年,。