基本介紹

唐山中環(huán)廣場(chǎng)位于唐山市北新道中環(huán)八方CBD中央商務(wù)核心區(qū),，處于金角位置,距離唐山火車站和高客汽車站僅有10分鐘車程,，交通十分便利。

小區(qū)地址：路北北新西道與學(xué)院路交叉口東南角

所屬區(qū)域：路北北新道八方

產(chǎn)權(quán)描述：中環(huán)廣場(chǎng)普通住宅產(chǎn)權(quán)為70年

物業(yè)類別：住宅

建筑年代：2013-12-31

開(kāi)發(fā)商：唐山華澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

建筑類型：暫無(wú)資料

建筑面積：200000㎡

占地面積：23000㎡

房屋總數(shù)：1186戶

樓棟總數(shù)：3棟

物業(yè)公司：世邦魏理仕

綠化率：40%

容積率：6.00

物業(yè)費(fèi)：1.8

附加信息：多層住宅1.8/平方米·月

項(xiàng)目規(guī)劃

2010年華澤房地產(chǎn)斥巨資打造中環(huán)廣場(chǎng)項(xiàng)目,?？傉嫉孛娣e23000平方米，建筑面積20萬(wàn)平方米,，是集高端商業(yè),、智能化寫字樓、高檔住宅,、酒店式公寓為一體的世界級(jí)HOPSCA(豪布斯卡)大型城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目,；項(xiàng)目建成后將成為lifestyle center-時(shí)尚生活方式中心——全球最先進(jìn)商業(yè)模式，成為北新道中環(huán)八方商圈新的經(jīng)濟(jì)助推引擎,。

開(kāi)發(fā)商背景

中環(huán)廣場(chǎng)由華澤集團(tuán)下屬華澤置地開(kāi)發(fā)建設(shè),，集團(tuán)公司業(yè)務(wù)涵蓋城市基礎(chǔ)建設(shè)、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā),、住宅開(kāi)發(fā),、城市綜合體開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理,、物業(yè)管理,、石油、石化產(chǎn)品,、現(xiàn)代化農(nóng)場(chǎng)等多個(gè)領(lǐng)域,，具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。公司已經(jīng)累計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目十余個(gè),，開(kāi)發(fā)面積超過(guò)了百萬(wàn)平米,，有著豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和運(yùn)作大型項(xiàng)目的能力和勢(shì)力。

項(xiàng)目體量規(guī)模

響應(yīng)唐山三年大變樣,，打造生態(tài),、環(huán)保、低碳的魅力之城，2010年華澤置地斥巨資在唐山市區(qū)核心位置打造的中環(huán)廣場(chǎng)世界級(jí)HOPSCA城市綜合體項(xiàng)目,。該項(xiàng)目市是河北省,、唐山市重點(diǎn)商貿(mào)項(xiàng)目,，總投資10多億元,，總占地面積30余畝，建筑面積20萬(wàn)平方米,。

建筑形態(tài)

項(xiàng)目是集高端商業(yè),、智能化寫字樓、高檔住宅,、公寓為一體的世界級(jí)HOPSCA大型城市綜合體項(xiàng)目,；其中，地下二,、三層為停車場(chǎng),，地下一層至地上六層為商業(yè)，7-25層為寫字樓,，6-27層為公寓,，3-32層為住宅。

業(yè)態(tài)劃分

商場(chǎng)在經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)方面跟八方,，鳳購(gòu)走差異化經(jīng)營(yíng),，形成互補(bǔ)勢(shì)態(tài)。以休閑,、餐飲,、娛樂(lè)、精品百貨為主線,，拉動(dòng)消費(fèi)人群,，引爆消費(fèi)熱點(diǎn)，帶動(dòng)其他消費(fèi),。

各個(gè)樓層初步定為如下：

B3-6層的業(yè)態(tài)分布

B3：停車場(chǎng)

B2：停車場(chǎng)

B1：永輝超市（上市公司,，全國(guó)生鮮超市龍頭企業(yè)）

1F：國(guó)際國(guó)內(nèi)一線品牌（意向品牌：雅詩(shī)蘭黛、勞力士,、周生生,、潮宏基、RADO,、TISSOT,、歐珀萊、羅西尼,、森達(dá),、寶島眼鏡、六福珠寶、周大福,、百麗,、阿迪達(dá)斯、耐克,、李寧,、歐米伽等）

2F-3F：時(shí)尚精品百貨（意向品牌：杰尼亞、BOSS,、美特斯邦威,、勁霸、真維斯,、only,、七匹狼、杰克瓊斯,、雅戈?duì)?、艾格、阿依蓮,、金利?lái),、唐獅、法國(guó)鱷魚,、衣品天成,、夢(mèng)特嬌、古老鯊魚,、馬克華菲,、與狼共舞、恒源祥,、江南布衣,、歐時(shí)力、鄂爾多斯等）

4F：西餐廳,、中式餐廳,、咖啡廳、茶餐廳,、美容美體瑜伽SPA

5F：主題餐廳,、功能餐廳、品牌餐飲,、KTV（俏江南,、呷哺呷哺、漢拿山,、想唱就唱KTV等）

6F：大地?cái)?shù)字影院,、電玩城、健身、空中花園等

招商運(yùn)營(yíng)

投資者在與發(fā)展商簽訂了商鋪銷售合同后發(fā)展商許諾在未來(lái)的20年給予投資者不低于10%的租金回報(bào),，然后統(tǒng)一招商和經(jīng)營(yíng)管理,，以承擔(dān)未來(lái)經(jīng)營(yíng)管理等不可預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)的代價(jià)來(lái)做旺整個(gè)商場(chǎng)，給予投資者和承租戶以足夠的信心,。

項(xiàng)目商業(yè)部分打破傳統(tǒng)賣場(chǎng)模式,，引進(jìn)國(guó)際一流招商運(yùn)營(yíng)管理公司，運(yùn)用先進(jìn)的管理模式,，打造親商,、安商,、富商的良好氛圍,；與國(guó)內(nèi)國(guó)際的品牌達(dá)成合作意向，為商業(yè)運(yùn)營(yíng)做好準(zhǔn)備,。

物業(yè)管理

為客戶提供安全,、文明、整潔,、滿足客戶需求,，并且持續(xù)改進(jìn)的高品質(zhì)、管家式的物業(yè)管理服務(wù),。以提升物業(yè)價(jià)值為目標(biāo),，通過(guò)物業(yè)經(jīng)營(yíng)與物業(yè)管理充分融合的模式得以實(shí)現(xiàn)。

升值潛力

項(xiàng)目位于唐山市城市中心位置,，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯,，前期購(gòu)買價(jià)格低，升值潛力巨大,。

建筑特色

區(qū)位優(yōu)勢(shì)

唐山地處河北省東北部,，毗鄰京津，在環(huán)渤海,、環(huán)京津經(jīng)濟(jì)圈中,，是河北省重要城市之一；區(qū)域內(nèi)有著發(fā)達(dá)的鐵路公路交通與正在興起的大型港口,，力在打造一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈,。這些無(wú)與倫比的區(qū)位優(yōu)勢(shì)為唐山市商業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了極為有利的條件，唐山市發(fā)展大流通,、大商貿(mào)的空間也由此產(chǎn)生,。

本項(xiàng)目位于路北區(qū)迎賓大道——北新西道與南北主干道——學(xué)院路交叉口東南角，2016年建成地鐵主出入口,。

路北區(qū)準(zhǔn)確把握區(qū)位優(yōu)勢(shì),，將全區(qū)分成東、中、西三大區(qū)域,，按照“東部改造,、中部提升、西部開(kāi)發(fā)”的發(fā)展思路,，提出以中部區(qū)域?yàn)椤爸黧w”,，以東西部為“兩翼”的“一體兩翼”的城市建設(shè)空間布局以產(chǎn)業(yè)融合為支撐，構(gòu)建“一核,、兩軸,、兩帶、六板塊”產(chǎn)業(yè)布局,?！耙缓恕奔刺粕紺BD，打造輻射全市的綜合性商務(wù)中心,；“兩軸”即建設(shè)路南北協(xié)調(diào)軸,、新華道—北新道復(fù)合發(fā)展軸，打造唐山市最繁華的“十字金街”,；“兩帶”即陡河?xùn)|新型工業(yè)帶,、環(huán)城水系都市休閑帶，打造一條鑲嵌中心城區(qū)的“北方秦淮河”,；“六板塊”即鳳凰新城金融商務(wù)板塊,、大城山文化旅游板塊、西部商貿(mào)物流板塊,、西南都市農(nóng)業(yè)板塊,、西北高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)板塊、臨港新型工業(yè)板塊,，打造區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長(zhǎng)極,。

北新道東端，大城山腳下,、陡河岸邊,，是唐山城市的發(fā)源地，也是誕生近代中國(guó)第一袋水泥,、第一件衛(wèi)生陶瓷的地方,，兩側(cè)為商住混合功能建筑。發(fā)達(dá)的商業(yè),、服務(wù)業(yè)是城市繁榮的一個(gè)標(biāo)志,。

唐山市邀請(qǐng)清華大學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院對(duì)北新道進(jìn)行了功能和景觀設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)單位規(guī)劃將北新道劃分為以綜合服務(wù),、商務(wù)商貿(mào),、生態(tài)宜居為主的三大功能區(qū)段,，打造有鳳來(lái)儀(城市之門)、鳳凰之門(聯(lián)結(jié)新城),、商通四海(特色商圈),、民生廣場(chǎng)(行政商務(wù))、歷史足跡(文化長(zhǎng)廊),、文明新輝(工業(yè)改造)六大城市節(jié)點(diǎn),，并重點(diǎn)建設(shè)北新道特色商業(yè)區(qū)，從而形成“一軸,、六點(diǎn),、一片”的結(jié)構(gòu)。

建設(shè)路與北新道交叉口附近集中了市政府各部門,。規(guī)劃將衛(wèi)國(guó)路至文化路區(qū)段確定為以行政辦公,、商務(wù)為主的功能區(qū)。在建設(shè)路與北新道交口處,，規(guī)劃建設(shè)“民生廣場(chǎng)”,。

規(guī)劃根據(jù)北新道的建設(shè)條件及不同區(qū)域的人文、地域特點(diǎn),，將北新道劃分為以綜合服務(wù)、商務(wù)商貿(mào),、生態(tài)宜居為主的3大功能區(qū)段,，打造有鳳來(lái)儀、民生廣場(chǎng),、歷史足跡等6大城市節(jié)點(diǎn),，為北新道增添“六珠輝映成玉鏈，商通四海耀唐山”的新景象,。

交通優(yōu)勢(shì)

唐山致力于大力建設(shè)公路,、高速公路、鐵路,、地鐵輕軌,、航空、港口等綜合性的交通運(yùn)輸,，把唐山建設(shè)成為北方經(jīng)濟(jì)中心城市,、東北亞門戶城市、國(guó)際航運(yùn)物流貿(mào)易中心,。

A高速公路：截止2010年9月,，唐山建成及在建高速公路里程約為800公里，周邊有京沈,、唐津,、承唐,、唐港、唐曹等高速公路,，構(gòu)筑成"O+X"型的高速公路主骨架,，達(dá)到世界發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)水平。高速公路網(wǎng)的崛起,，一改城市之間的時(shí)空概念,。從唐山進(jìn)京（北京）一個(gè)小時(shí)，到衛(wèi)（天津）,、出關(guān)（東北）1個(gè)小時(shí)以內(nèi),，下海（京唐港區(qū)、曹妃甸港區(qū)）30分鐘,，極大地促進(jìn)了唐山與這些地區(qū)間人流,、物流、信息流的溝通,，改善了唐山的投資環(huán)境,。

B鐵路：已經(jīng)建成的鐵路有國(guó)家級(jí)鐵路干線京哈鐵路、津山鐵路,、大秦鐵路,、遷曹鐵路，地方鐵路唐山坨港鐵路,、遵小鐵路,、唐港鐵路；正在建設(shè)的有津秦城際鐵路,、蒙曹鐵路,；規(guī)劃的有京唐曹城際鐵路、京哈城際鐵路,、曹滄城際鐵路,。

C航空：唐山三女河機(jī)場(chǎng)。機(jī)場(chǎng)預(yù)計(jì)2011年旅客吞吐量為150萬(wàn)人次,，2015年為350萬(wàn)人次,，到2020年達(dá)到1000萬(wàn)人次；貨郵吞吐量預(yù)計(jì)2015年為3000噸,，2020年為6000噸,，到2040年達(dá)到20000噸。開(kāi)通7條遠(yuǎn)距離航線,，分別是上海,、廣州、成都,、唐山,、長(zhǎng)沙,、西安、三亞,；近距離航線4條,，分別是石家莊、大連,、青島,、哈爾濱。2010年7月13日,，唐山三女河機(jī)場(chǎng)正式開(kāi)航,。

D港口：唐山港分為京唐港區(qū)、曹妃甸港區(qū)和豐南港區(qū),，形成分工合作,、協(xié)調(diào)互動(dòng)、三港齊飛的總體發(fā)展格局,。其中京唐港區(qū)于1992年正式通航,，曹妃甸港區(qū)于2005年12月18日正式通航，京唐港區(qū)和曹妃甸港區(qū)正在大規(guī)模建設(shè)和快速發(fā)展中,，豐南港區(qū)投資300多億元,，已開(kāi)工建設(shè)。唐山港將在2020年前成為吞吐量高達(dá)8億噸以上的全球前3強(qiáng)的超級(jí)國(guó)際化深水大港,、國(guó)際航運(yùn)中心國(guó)際物流中心和國(guó)際貿(mào)易中心,。

唐山規(guī)劃在曹妃甸建設(shè)國(guó)際游輪港口，開(kāi)通國(guó)內(nèi)主要旅游港口城市的旅游航線,，適時(shí)開(kāi)通國(guó)際航線。2010年唐山港全年完成貨物吞吐量2,、6億噸噸,，增長(zhǎng)53%，唐山港順利進(jìn)入全國(guó)8大海港行列,。進(jìn)入全國(guó)3大海港和全球3大海港指日可待,。

E軌道交通：唐山市已經(jīng)把輕軌和地鐵建設(shè)列入十二五規(guī)劃，聘請(qǐng)鐵道部第三勘察設(shè)計(jì)院對(duì)我市的地鐵輕軌線網(wǎng)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),，一旦獲批將會(huì)馬上開(kāi)工建設(shè),。根據(jù)有關(guān)消息報(bào)道唐山市區(qū)及郊區(qū)初步規(guī)劃5條地鐵，唐山市中心區(qū)到曹妃甸新區(qū)將會(huì)建設(shè)輕軌,，唐山的第一條地鐵將會(huì)貫穿新華道全境經(jīng)過(guò)新火車站,，唐山的第一條輕軌將在曹妃甸新區(qū)境內(nèi)出現(xiàn)。

北新道是貫穿唐山市區(qū)東西走向的城市快速主干道,，西端起始于京沈高速公路出口,，是京津地區(qū)進(jìn)入唐山的必經(jīng)之路,。市內(nèi)交通：乘43、38,、45,、55、99,、20,、42、46,、62路,。

商圈優(yōu)勢(shì)

北新道是以唐山百貨大樓鳳凰購(gòu)物中心、八方購(gòu)物中心等現(xiàn)有的商業(yè)設(shè)施為基礎(chǔ),，建設(shè)以商業(yè),、餐飲業(yè)、娛樂(lè)業(yè)為核心,，以商貿(mào)洽談,、商務(wù)辦公為輔助功能的綜合性商業(yè)街區(qū)。

配套優(yōu)勢(shì)

周邊配套：項(xiàng)目周邊政府機(jī)關(guān),、銀行,、醫(yī)院、學(xué)校,、幼兒園賓館飯店等生活市政配套齊全,，多條公交車經(jīng)過(guò)。

政府機(jī)關(guān)：唐山市公安交警支隊(duì),、唐山市交警大隊(duì)第二大隊(duì),、唐山市地稅局直屬二分局(三分局)、唐山市國(guó)土局,、唐山市路北區(qū)城建局,、房產(chǎn)交易大廈、鹽務(wù)管理局,、唐山市工商局,、唐山海關(guān)、唐山市車管所等,；

銀行：工行,、建行、農(nóng)行,、交行,、商業(yè)銀行、渤海銀行,；

醫(yī)院：燕京醫(yī)院,、唐山鳳凰婦科醫(yī)院,、眼科醫(yī)院天元社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、果園醫(yī)院,、男科醫(yī)院,、女子醫(yī)院、冀東醫(yī)院,、協(xié)和醫(yī)院,、唐山醫(yī)院等；

學(xué)校：唐山市第一幼兒園分園,、文德源里小學(xué),、鐵路一小、唐山市第一中學(xué),、唐山八中,、五十四中、鐵路中學(xué),、唐山外國(guó)語(yǔ)學(xué)校,、唐山師范學(xué)院、唐山市能源技術(shù)學(xué)院,、建設(shè)路干部學(xué)院,、河北理工學(xué)院等,；

賓館飯店：順天龍大酒店,、如意快捷酒店、金龍大酒店,、開(kāi)灤大酒店,、如意賓館,、石油賓館、津塘賓館,、香格里拉酒店（在建）

其它：青少年宮（在建）,、未來(lái)有（青少年公園、科技館,、城市公園、規(guī)劃展覽館,、圖書館,、鳳凰新城總部基地）

規(guī)模優(yōu)勢(shì)

中環(huán)廣場(chǎng)占地30余畝，總建筑面積20萬(wàn)平方米,，總投資超過(guò)10億元,。物業(yè)類型涵蓋商業(yè)、住宅,、公寓,、寫字樓等多種類型,，是唐山市華澤地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的精品力作。集團(tuán)秉承“打造精品,，樹(shù)立品牌”的理念,，集合十年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)之大成，懷著一顆赤誠(chéng)之心,，打造集居住,、辦公、購(gòu)物,、餐飲,、休閑、娛樂(lè),、健身等功能為一體的大規(guī)模,、多功能城市地標(biāo)性建筑。項(xiàng)目建成后,，將成為唐山市鳳凰新城單體面積最大的是集高端商業(yè),、智能化寫字樓、高檔住宅,、公寓為一體的世界級(jí)HOPSCA大型城市綜合體,。

商貿(mào)優(yōu)勢(shì)

北新道是路北區(qū)貫穿城市東西的一條主要干道和迎賓景觀大道，起著對(duì)外交通和服務(wù)周邊的雙重作用,。此次規(guī)劃主要對(duì)其沿線進(jìn)行設(shè)計(jì),，規(guī)劃范圍西起青龍河，東至陡河,，全長(zhǎng)9公里,。城市設(shè)計(jì)緊扣北新道功能定位，注重城市職能和形象的提升,，將被打造成為代表唐山第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的“金街”,，彰顯城市建設(shè)品位的典范和科學(xué)發(fā)展的一張新名片。項(xiàng)目位于八方購(gòu)物,、鳳凰購(gòu)物廣場(chǎng)商圈的核心位置,，其商貿(mào)優(yōu)勢(shì)獨(dú)顯。

業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目商業(yè)部分提升傳統(tǒng)賣場(chǎng)模式,，引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理模式基礎(chǔ),，結(jié)合華北地區(qū)行業(yè)走向，打造集時(shí)尚精品百貨及休閑,、娛樂(lè),、餐飲等綜合功能為一體，融展示、交易,、服務(wù)于一體的lifestyle center-時(shí)尚生活方式中心——全球最先進(jìn)商業(yè)模式,，通過(guò)一體化管理、一站式購(gòu)物,、一條龍服務(wù),，打造一個(gè)規(guī)范化、專業(yè)化,、品牌化于一身的時(shí)尚歡樂(lè)購(gòu)物廣場(chǎng),。

經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)

中環(huán)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商--天元名品發(fā)展集團(tuán)，運(yùn)用先進(jìn),、科學(xué)的運(yùn)營(yíng)機(jī)制,，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)與自主經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的經(jīng)營(yíng)模式，保障商城的良好運(yùn)營(yíng)和可持續(xù)發(fā)展,，在保障商城永續(xù)繁榮的同時(shí)使商家,、業(yè)主、運(yùn)營(yíng)公司獲得最大的利益,，實(shí)現(xiàn)共贏,。

寫字樓優(yōu)勢(shì)

5A智能化寫字樓，提升公司整體形象和實(shí)力：樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BA）,、安全防范系統(tǒng)（SA）,、通信自動(dòng)化系統(tǒng)（CA）、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OA）,、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)（FA）

公寓優(yōu)勢(shì)

客源優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于商圈核心位置,，商業(yè)發(fā)達(dá)，具有巨大的租賃市場(chǎng),，租賃客源穩(wěn)定,，空置率低，收益穩(wěn)定,，租金水平高,。

住宅優(yōu)勢(shì)

戶型優(yōu)勢(shì)：注重人體工程學(xué)，充分考慮個(gè)體空間,，如主臥,、書房，而客廳等公共空間則以實(shí)用為主,，不求面積上的奢華,，南北通透，戶戶朝陽(yáng),。主力戶型為三室兩廳、兩室兩廳。最具現(xiàn)代化功能設(shè)置：明廚明廳明衛(wèi),，廚房和衛(wèi)生間帶垂直通風(fēng)系統(tǒng),；動(dòng)靜分區(qū)、污潔分區(qū),、干濕分區(qū),，采用超大外飄窗、落地窗設(shè)計(jì),，大大增加美觀性,、舒適性和實(shí)用性。而且我們還采用了非常人性化的設(shè)計(jì)陽(yáng)臺(tái)均設(shè)立上下水系統(tǒng),。

功能價(jià)值

政治意義

（1）,、提高城市競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)唐山城市發(fā)展,；

（2）,、為唐山的商貿(mào)業(yè)發(fā)展增磚添瓦；

（3）,、構(gòu)建和諧社會(huì),，打造城市名片，塑造唐山城市形象,。

經(jīng)濟(jì)意義

（1）,、帶動(dòng)土地迅速升溫，為國(guó)家創(chuàng)造更多財(cái)富,；

（2）,、投資新熱點(diǎn)，帶動(dòng)唐山GDP的增長(zhǎng),。

（3）,、項(xiàng)目建成后，商業(yè)部分年交易額達(dá)到10億元左右,，利稅6000多萬(wàn)元,，增加財(cái)政收入，為政府進(jìn)行城市建設(shè)提供資金上的支持,。

社會(huì)意義

（1）,、項(xiàng)目建成后，可以安置就業(yè)5000余人,，為大學(xué)生,、下崗失業(yè)人員創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)；

（2）,、高標(biāo)準(zhǔn)高規(guī)格建設(shè),，加快唐山的城市化進(jìn)程；項(xiàng)目建成后將成為中環(huán)八方商圈新地標(biāo)。

（3）,、更新觀念，推動(dòng)社會(huì)發(fā)展,；

（4）,、改善人居環(huán)境，展現(xiàn)唐山魅力,。

配套設(shè)施

供暖：26元/㎡

停車位：地下800多個(gè),，地上200多個(gè)。