基本介紹

投資近30億元的泰州萬達廣場正式開工,。業(yè)內(nèi)人士表示,，該項目建成后，將是我市最大的商業(yè)中心,。

地級泰州市成立初期,，市區(qū)的商圈分布非常簡單。具體分為：東進路一帶以泰州一百為主的百貨商圈,，以溫泰市場,、蘇北廣場為主的建材市場和小商品商圈。隨著金鷹,、蘇寧等商家的進駐,，西壩口商圈逐漸形成。

與此同時,，文峰,、好易家等商家的陸續(xù)進駐,，讓新區(qū)也逐漸從居住區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合性商圈，但與西壩口商圈相比,，還沒有完全成為氣候,。不少市民購物，還是首選西壩口商圈,。

“我們看中的正是泰州的經(jīng)濟實力和城市消費水平,，以及新區(qū)缺乏大型商業(yè)中心的市場空白?！碧┲萑f達廣場項目負責人孟杰表示,，萬達廣場落戶泰州后，將給泰州商業(yè)帶來全新的經(jīng)營開發(fā)理念,，必將拉動濟川東路與海陵南路沿線新商圈的騰飛,。

泰州萬達廣場位于青年路與海陵南路之間的濟川路北側(cè),，項目占地172畝,，總建筑面積約42萬平方米，共設有1653個停車位,。孟杰說,，2011年11月，泰州萬達廣場將建成運行,。

金融協(xié)會劉榮浩說,，從北京、上海,、成都,、西安等已開業(yè)的萬達廣場來看，它極大程度地增強了區(qū)域商業(yè)氛圍,、為周邊市民提供真正國際化的商業(yè)享受和全新的都市生活體驗,。萬達入駐泰州后，將會拉動泰州人氣,，提高城市的品位和檔次,，城市面貌變化將會更加迅速。

據(jù)了解,，萬達集團自身擁有的商業(yè)資源和與國際一流企業(yè)形成的戰(zhàn)略聯(lián)盟,，將為泰州帶來前所未有的中高端品牌產(chǎn)品。此外,，從萬達集團在全國其他城市的項目來看,，萬達大型購物廣場的一站式消費模式，將填補泰州商業(yè)模式單一的空白,，徹底改變泰州市民的生活模式,。同時,，泰州萬達廣場在體量上超越了我市其他傳統(tǒng)商圈，至少能提供1萬個左右穩(wěn)定的就業(yè)崗位,。

王健林：我相中泰州的發(fā)展?jié)摿Α”緢笥嵶蛉障挛?，大連萬達集團在泰舉辦媒體見面會，通報泰州萬達廣場前期準備情況,。集團董事長王健林先生參加會議,。

萬達廣場為什么會選擇泰州，王健林說：“相對于一二線城市,，我更看好經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的三線城市,。一線城市的地塊價格已非常高，而市場的競爭也是非常激烈,。而二三線城市的經(jīng)濟發(fā)展速度很快,，投資回報率也高于一二線城市。因為泰州近年來的發(fā)展速度很快,，而三線城市只能容納1-2家城市綜合體,，因此萬達集團必須快速入駐?！?/p>

王健林說,，相對上海、寧波等城市的萬達廣場而言,，泰州萬達的體量并不算大,。但是泰州萬達卻是一個業(yè)態(tài)最齊全的項目，除了包括大型商業(yè),、住宅,、五星級酒店、高級寫字樓,，還有沿河酒吧一條街等,，在全國也不超過10家。 　王健林告訴記者,，萬達廣場的入駐,，填補了泰州商業(yè)地產(chǎn)這一空白。市場是需要被刺激和創(chuàng)造的,，希望萬達廣場的入駐,，能夠帶動泰州商業(yè)地產(chǎn)的成熟發(fā)展。其實,，萬達帶給泰州的不僅是商場貨架上的眾多品牌商品,，還有給泰州帶來的先進商業(yè)理念。泰州萬達廣場一定會成為泰州城市發(fā)展的新地標,，為泰州的經(jīng)濟發(fā)展提供支持,。泰州萬達廣場2011年10月1日建成開街

2011年8月12日,，泰州萬達廣場奠基典禮即將盛大舉行。提前一天,，萬達集團董事長王健林抵達泰州,，并于當天下午4：30左右接受了泰州各大媒體記者的專訪。王健林在回答記者提問時透露,，泰州萬達廣場在開工之際就已同步完成六七成招商,，項目將于2011年12月9日建成開街?！叭f達速度”成了媒體記者最想探究,、最感興趣的話題。

活動及其他

發(fā)展

記 者（以下簡稱記）：萬達集團是出于怎樣的考慮,，才決定在泰州這樣一個三線發(fā)展中城市投資興建項目,？

王健林（以下簡稱王）：首先，萬達本身也有三線城市發(fā)展計劃,，尤其是在江浙以及廣東,、福建等省富庶一些的城市。萬達僅在江蘇就有8,、9個項目泰州按照正常計劃應該不會是在2010年投資項目,，估計至少要排到2012年左右。但泰州市委書記張雷非常具有誠意地親自到北京邀請我們來泰投資,，我一方面是被他的誠意打動了，另一方面也是被泰州近幾年來良好的發(fā)展勢頭所打動了,，所以才將來泰投資的計劃提前了,。泰州是萬達在蘇北投資興建的第二個項目，另一個是即將于今年年底建成開街的淮安萬達廣場,。

比之于一線大城市,，我更看好江浙、福建,、廣東一帶相對發(fā)達一些的地級市,。在北京、上海,、廣州,、武漢這些城市，一塊地動輒幾十個億,，像我們剛剛在武漢拿下的一塊地,，花了90個億。北京2010年的地價一畝地也往往達到數(shù)千萬,，去除成本和稅金外,，回報并不高,。而長三角、珠三角發(fā)達一些的地級市,，我更為看好,，也更著急去占領。因為像泰州,、揚州,、鎮(zhèn)江這樣體量的城市，大型城市綜合體最多的承載量也就一兩個,，如果被別人占領了,，即便業(yè)態(tài)品牌等方面不如萬達，但必竟會輻射到相當數(shù)量的人群,，到時候萬達再想進駐,，選址就會比較難。

記：泰州萬達廣場將對泰州2011年后的商業(yè)格局帶來怎樣的變化,？

王：這種變化我想可以歸納為三個方面：

一是提升城市品質(zhì),。我可以自信地講，泰州萬達廣場開業(yè)之時即是泰州新的商業(yè)中心形成之時,。

二是會大大提升泰州商業(yè)及旅游的環(huán)境,。無論是希爾頓五星級酒店，還是萬千百貨,、商業(yè)步行街,，泰州萬達即將引進的品牌少說至少有40—50%是泰州人未曾見過的。沿運河而建的濱河酒吧街更是極具特色,，其所帶來的旅游業(yè)態(tài)和環(huán)境的提升也是顯而易見的,；

三是萬達開發(fā)、投資的理念和速度會帶來泰州企業(yè)及政府效率及理念方面的提升,。萬達2008年在房地產(chǎn)業(yè)低谷時曾經(jīng)以40億元的地價在南京拿了一塊地,，并且在一年的時間內(nèi)快速建成并開業(yè)。南京市委,、市政府異常驚嘆于萬達神話般的速度和企業(yè)執(zhí)行力,，曾主動要求安排干部到萬達掛職學習。所以說,，萬達每到一個城市開發(fā),，對當?shù)卣谧黠L和效率上的推動和創(chuàng)新也是一大成果。

記：在開工的時候即宣布開業(yè)時間,，而且開業(yè)距開工往往只有一年左右的時間,。萬達速度著實令人驚嘆！驚嘆的同時,，我們也非常想知道“萬達速度”究竟是怎么來的,？他靠什么得以支撐,？

王：一是熟能生巧，巧能生花,。賣油翁的故事想必大家都曾聽過,，其實沒有什么特殊的技巧，術業(yè)有專攻而已,。萬達在22年的時間里,，在全國各大城市投資興建了50余座城市綜合體。每做一個項目,，都是一次總結和提升,。從設計到建設再到運營，發(fā)現(xiàn)一個問題,，立馬加以改進,，并對流程進行優(yōu)化。所以萬達的整個建設和開發(fā)流程是無數(shù)次的實踐總結和歸納出的一套模式,。

二是得益于萬達訂單式商業(yè)地產(chǎn)的特殊模式,。對萬達而言，很多步驟是同步進行的,。比如說像泰州這個項目,，在開工建設的同時，招商已經(jīng)同步完成了六,、七成,。不像大多數(shù)綜合性商業(yè)項目，光工程建設就需要兩,、三年的時間,，再加上后期的招商，怎么也得耗上個三到五年吧,。

記：泰州萬達廣場在萬達集團全國眾多的項目中處于什么樣的位置，有沒有什么特色,？

王：實事求是地講,，萬達在泰州的項目不屬于旗艦店，只能算是眾多布點中的一個,。2011年,，萬達在建中的項目只有濟南、合肥,、廣州這三個城市的算得上是旗艦項目,。

泰州萬達廣場在萬達全國眾多項目中雖小，但卻小而有特色,。比如說,，依托于古運河岸而建的酒吧一條街,，就很特別。而且泰州萬達廣場又是建在新老城區(qū)的結合部,，業(yè)態(tài)非常全,，集住宅、大型商業(yè),、五星級酒店,、甲級寫字樓等四類產(chǎn)品于一體，業(yè)態(tài)如此之全,，在全國已開工或建成的80多個項目中,，也僅有四、五個,。而且在泰州萬達項目中,，還保留有兩個古建筑，極具味道,。

記：萬達從1988年至今,，已經(jīng)走過了22個年頭。為何沒有像一些企業(yè)那樣呈現(xiàn)出衰退的趨勢,，相反發(fā)展勢頭卻愈發(fā)強勁,？

王：這個問題可以從三個方面來回答：

一是萬達歷史較長、實力較大,；

二是萬達在商業(yè)地產(chǎn)品牌中已經(jīng)形成了自已的核心競爭力,。一方面，萬達完整的產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋上游,、中游,、一直到下游。管理成本,、物流成本都因此而大大降低,；另一方面，萬達有自已無可復制的商業(yè)資源,。每年10月,，萬達都將舉辦招商大會，會上會將萬達第二年即將建成開業(yè)的項目集中向商家推薦,。很少有商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能像萬達這樣如此準確地預告每個項目的建成開街時間,。這么多年的戰(zhàn)略合作，讓萬達很能體會零售商業(yè)企業(yè)的苦衷,，由于零售業(yè)相對利潤比較低,，而用工又比較密集。只有預告準確的開街時間，才能讓零售商得以把握三個月的招工和培訓期,，減少不必要的勞動力成本,。也正因為如此，萬達往往最能夠贏得商家的信任,。每每與商家形成比較持久的戰(zhàn)略合作,。

三是來源于萬達強大的執(zhí)行力。萬達在22年間開發(fā)了一百多個樓盤,。2011年底,，一年的開發(fā)體量就達到兩三千萬平方。這么多項目中只有一個樓盤其中的某一期工程因為天氣原因而不得不延期開業(yè),，其他全部如期建成開業(yè),。這個萬達史上唯一延期開業(yè)的項目，總經(jīng)理,、副總經(jīng)理全部被炒了魷魚,，不管千條萬條理由，破了萬達的規(guī)矩就是無法原諒,。由于萬達廣場中商業(yè),、酒店項目較多的特點，也讓我們往往更得為商家考慮,，延期一天開業(yè)損失的就是商家的利潤,。

提前竣工

為了加快城市建設步伐，泰州萬達廣場被迫將于2011年10月1日提前竣工,。

廣場開業(yè)

2011年11月9日試營業(yè)的泰州萬達廣場將于12月9日正式開業(yè),，數(shù)百家店鋪已經(jīng)做好最后的開業(yè)準備，主力店萬千百貨,、希爾頓酒店,、萬達影城、大歌星,、國美電器,、大玩家、家樂福,、ZARA等9日將會集體亮相,。據(jù)了解，在進駐的各大品牌商家中,，有近半是首次登陸泰州。此外,，泰州萬達廣場還匯聚了C&A,、杰克·瓊斯、ONLY、百家好,、Mind　Bridge以及太平鳥,、卡賓、ASOBIO等知名服裝品牌,，以及珠寶首飾周大福,、美麗華鞋業(yè)、雅呵雅,、E·LAND,、Masfer.S、PLORY,、耐克等,，星巴克咖啡、味千拉面,、上海第一食品“品頌”……等品牌,。