什么是房產(chǎn)證抵押貸款

房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金,，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式,。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種辦法,，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急,。

房產(chǎn)抵押貸款的條件

1、貸款人要具備的條件：

首先,，具有完全民事行為能力的自然人,，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

其次,，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,，具備按期償還貸款本息的能力,；

第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押,；

第四,，房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任,。

2,、用于抵押的房屋要符合什么條件?

(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件,，可進入房地產(chǎn)市場流通,，未做任何其他抵押；

(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年,；

(三)所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證,；

這里需要提醒大家,，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人,，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字,。

用房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理

(一)借款人需提供的材料有：

1,、借款人本人的身份證、戶口本,、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證,、戶口本；

2,、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章),；

3、房屋所有權(quán)證,、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件,；

4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明,。

(二)貸款金融,、年限及利率：

房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元，額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%,，貸款期限一般不超過5年,，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行,，有利隨本清,，按月還本付息等方式,。

(三)辦理貸款的流程：

1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先,，借款人要找評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估,，取得評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次,，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同,。再次，借款人與銀行簽訂借款合同,。第四,，銀行審核通過后發(fā)放貸款。最后,，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證,。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同,、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件,、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同,，銀行審核通過后發(fā)放貸款,，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證,。

以上就是房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)問題,，如果著急用錢可以用房產(chǎn)證作為抵押向銀行貸款，這里要提醒購房者,，辦理貸款雖然可以解決短期問題,，但是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來等問題,。