房產(chǎn)證是什么

房產(chǎn)證是指購房者通過交易,，取得房屋的合法所有權(quán),，可依法對所購房屋行使占有、使用,、收益和處分的權(quán)利的證件,。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋所有權(quán)證的簡稱,，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證,。【房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別】

房產(chǎn)證名字

婚房房產(chǎn)證該寫誰的名字

1,、寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字

若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財產(chǎn),，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù),。

2、寫一方及其父母的名字

若采用這種方案,，房屋將認(rèn)定是名字一方及其父母的共有財產(chǎn),，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的貶值由他們共同享有或承擔(dān),。

3,、寫父母的名字

如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財產(chǎn),，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù),。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚,，一方雖無法主張房屋,，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割,。

4,、寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字

如果購房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手,，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財產(chǎn),，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。對于父母的出資,，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的,，法院也會認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結(jié)婚,。如果雙方?jīng)]有結(jié)婚,，父母就有權(quán)索回出資的錢款。

5,、只寫男方或女方的名字

一方或一方的父母出資,，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定,，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn),，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚,，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人,；一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈與行為,。如果雙方未結(jié)婚,，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項,。如果雙方結(jié)婚,，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個人財產(chǎn)。【詳細(xì) 】

房產(chǎn)證上可以寫幾個名字

房產(chǎn)共有情況分為“共同共有”和“按份共有”兩種,。舉個簡單的例子,，夫妻共同購買一處房產(chǎn)，為“共同共有”,；而幾個朋友共同購買一處房產(chǎn),，為“按份共有”。因此買房寫幾個人名都可以,，但是名字越多辦理的手續(xù)相對就更復(fù)雜,。

房產(chǎn)證上名字前后有區(qū)別嗎

產(chǎn)權(quán)證上面登記的產(chǎn)權(quán)人，如果是兩個以上的話,，則是共有產(chǎn)權(quán)人,，產(chǎn)權(quán)人的名字沒有前面和后面的區(qū)別，不是登記在前面的占所有權(quán)的比例就高,，登記在后面的占所有權(quán)的比例就低,，我國《物權(quán)法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)人可以自行約定各自所占的產(chǎn)權(quán)比例,，產(chǎn)權(quán)證上面會明確標(biāo)明比例份額,，而不是以產(chǎn)權(quán)人名字登記的前、后順序來確定產(chǎn)權(quán)比例的,。

婚前婚后加名字有何不同

簡單來說就是婚前加名字，分割財產(chǎn)是對半分,；婚后加名字,，分割財產(chǎn)是婚后共同承擔(dān)費用部分對半分（如一起還房貸）。【詳細(xì) 】

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房產(chǎn)證辦理

房產(chǎn)證一般多久能拿到

新房房產(chǎn)證辦理一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長,。一般來說,，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，最高不得超過兩年,。如果是期房,，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房,，從合同的訂立之日起90日就需要辦理,。

房產(chǎn)證辦理流程

1、登記

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

2,、提交申請

辦理房產(chǎn)證需要向房管部門提出申請,，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了,。可以事先向開發(fā)商詢問,，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理,，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦,。

3,、測繪

測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一,?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪,。

4、交稅

領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅費,，公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員,。

5,、領(lǐng)證

辦理了以上手續(xù)之后就可以領(lǐng)取證件了，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證,。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費,、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載,，尤其是面積、位置,、權(quán)利人姓名,、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。【詳細(xì) 】

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