房產(chǎn)證是什么

房產(chǎn)證是指購房者通過交易,，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有,、使用,、收益和處分的權利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證,，是房屋所有權證的簡稱,，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。【房產(chǎn)證和產(chǎn)權證的區(qū)別】

房產(chǎn)證名字

婚房房產(chǎn)證該寫誰的名字

1,、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

若采用這種方案,，房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產(chǎn)，貸款也認定為其共有債務,。

2,、寫一方及其父母的名字

若采用這種方案，房屋將認定是名字一方及其父母的共有財產(chǎn),，貸款也認定為他們的共有債務,，相應的貶值由他們共同享有或承擔。

3,、寫父母的名字

如采用這種方案,，房屋將被認定為父母的財產(chǎn)，貸款也認定為父母的債務,。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋,，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸,，并要求父母返還并平均分割。

4,、寫“準夫妻”二人的名字

如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記,，而是分手，那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產(chǎn),，貸款也是為雙方的共同債務,。對于父母的出資，如果有相應證據(jù)顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的,，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與,，而條件就是雙方結婚,。如果雙方?jīng)]有結婚，父母就有權索回出資的錢款,。

5,、只寫男方或女方的名字

一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下,，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定,，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產(chǎn),，若出現(xiàn)離婚,，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權人；一方或一方的父母出資,，但登記在未出資的另一方名下,，法院通常認定為一種附條件的贈與行為。如果雙方未結婚,，該房屋屬于產(chǎn)權證上所載一方的名下,，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚,，則屬于產(chǎn)權證下該方的個人財產(chǎn),。【詳細 】

房產(chǎn)證上可以寫幾個名字

房產(chǎn)共有情況分為“共同共有”和“按份共有”兩種。舉個簡單的例子,，夫妻共同購買一處房產(chǎn),，為“共同共有”；而幾個朋友共同購買一處房產(chǎn),，為“按份共有”,。因此買房寫幾個人名都可以，但是名字越多辦理的手續(xù)相對就更復雜,。

房產(chǎn)證上名字前后有區(qū)別嗎

產(chǎn)權證上面登記的產(chǎn)權人,，如果是兩個以上的話，則是共有產(chǎn)權人,，產(chǎn)權人的名字沒有前面和后面的區(qū)別,，不是登記在前面的占所有權的比例就高，登記在后面的占所有權的比例就低,，我國《物權法》規(guī)定,，共有產(chǎn)權人可以自行約定各自所占的產(chǎn)權比例，產(chǎn)權證上面會明確標明比例份額,，而不是以產(chǎn)權人名字登記的前,、后順序來確定產(chǎn)權比例的。

婚前婚后加名字有何不同

簡單來說就是婚前加名字,，分割財產(chǎn)是對半分,；婚后加名字,，分割財產(chǎn)是婚后共同承擔費用部分對半分（如一起還房貸）。【詳細 】

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房產(chǎn)證辦理

房產(chǎn)證一般多久能拿到

新房房產(chǎn)證辦理一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長,。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍,，最高不得超過兩年,。如果是期房，從交房的使用之日那天算起,，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證,；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理,。

房產(chǎn)證辦理流程

1,、登記

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi),，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門,。

2、提交申請

辦理房產(chǎn)證需要向房管部門提出申請,，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章,。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了,?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理,，然后直接向該部門咨詢,，省去奔波之苦。

3,、測繪

測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù),，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪,。

4,、交稅

領取房產(chǎn)證之前需要先交納相關的稅費，公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員,。

5、領證

辦理了以上手續(xù)之后就可以領取證件了,，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外,，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費,、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積,、位置,、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息,。【詳細 】

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