房屋出租中介的責(zé)任 租房中介有什么法律責(zé)任

租房中介有什么法律責(zé)任

(1)因中介機(jī)構(gòu)職員的過錯(cuò)給承租人造成的損失

中介公司的職員因過錯(cuò)給承租人造成了損失,，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任,。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫,，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任,。

(2)因中介的過錯(cuò)給承租人造成的損失

如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息，作出了違法的行為,，給承租人造成了經(jīng)濟(jì)損失,，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任,。對(duì)于給承租人造成的損失,，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為,，承租人可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償,。參考法條：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條。

(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失

中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為承租人提供的房屋資料,，并滿足承租人的特別要求,，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失,，先行向承租人賠償損失,。通過中介租房注意事項(xiàng)>>

租房前要明確哪些問題

(一)業(yè)主身份。如果簽訂合同之人不是產(chǎn)權(quán)人,，則可能存在代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，則需有業(yè)主本人委托代理人的授權(quán)委托書原件;若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的,，則需要業(yè)主本人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件,。

(二)明確租金和“押金”支付方式?！把航稹敝饕糜诘殖涑凶馊藨?yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。押金應(yīng)支付多少，應(yīng)當(dāng)按照租期長(zhǎng)短,、裝修程度、家具家電數(shù)量和價(jià)值等因素來確定,，押金數(shù)額越高,，對(duì)出租人保障性能越強(qiáng)。

(三)家具,、家電等設(shè)施約定清楚,。并且對(duì)于這些附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)明確約定。

(四)水費(fèi),、電費(fèi),、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)清晰,。

(五)出租人出售房屋的,，承租人有保障。依據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī),，出租人出租房屋時(shí)，承租人可獲兩重保障：第一,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利,；第二，如果承租人不想購買的,，也沒有關(guān)系,，房屋買賣行為，不影響租賃合同的效力,，也就是說,，即使出租人將房屋出售了，買方也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同,。

(六)違約責(zé)任要明確,。比如，出租人逾期交付房屋,，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金,。