業(yè)主自己賣房

自己賣房利弊

利：

1,、省下不少傭金

多數(shù)人本身都是為了將現(xiàn)有的房子出售出去再購(gòu)買一套條件更好的房產(chǎn)，那么不管是買新房或者是裝修都需要花錢,。既然是這么需要用錢的時(shí)候,，可以省下一筆傭金就是再好不過(guò)的事了。

2,、交易步驟全掌握

自己把握房產(chǎn)交易的所有步驟,，每一步都親力親為,，不論在任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，自己都知道問(wèn)題出在哪里,，應(yīng)該如何解決,，交易完成之后也沒(méi)有后顧之憂。

弊：

1,、容易產(chǎn)生糾紛

買賣雙方在交易之前大多是互不相識(shí)的陌生人,，再加上雙方都不具備相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，也不熟悉相應(yīng)的法律法規(guī),，因此就很容易因?yàn)楹贤暮炗喕蛘叻靠畹闹Ц冻霈F(xiàn)糾紛,。

2、費(fèi)心費(fèi)力見(jiàn)效慢

自己出售房屋最大的弊端就是費(fèi)心費(fèi)力見(jiàn)效慢,，你可能一天會(huì)接到數(shù)十個(gè)電話,，但是有意購(gòu)買的卻沒(méi)有幾個(gè)，你可能需要一天帶七八個(gè)人看房,，但不一定能有一兩個(gè)看上的,。

自己賣房需要什么流程和手續(xù)

1、當(dāng)買賣雙方達(dá)成房產(chǎn)買賣的共識(shí)后,，需要簽訂購(gòu)房合同,，購(gòu)房合同是非常重要的，不僅包括房產(chǎn)的基本信息和產(chǎn)權(quán)人的變更,，而且對(duì)雙方的責(zé)任需要有明確的劃分,。

2、買賣雙方簽訂完購(gòu)房合同后必須要進(jìn)行公證,，公證需要在所在的公證處進(jìn)行公證,。

3、戶時(shí)需要攜帶好雙方的資料,，包括身份證,、戶口本、房產(chǎn)證及結(jié)婚證等資料到房管局進(jìn)行申請(qǐng)過(guò)戶,。

4,、交納稅收，買賣雙方都需要各自交納稅費(fèi),，稅費(fèi)包括印花稅,、個(gè)人所得稅、交易費(fèi)等,。

5,、進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶，需要攜帶好繳納的稅收憑證到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。

自己賣房要注意什么細(xì)節(jié)

1,、價(jià)格合理

個(gè)人售房最容易出現(xiàn)的問(wèn)題就是對(duì)價(jià)格抱有過(guò)于理想化的心態(tài),，忽視了市場(chǎng)均價(jià)、國(guó)家政策以及影響房?jī)r(jià)的各項(xiàng)因素,。

2,、態(tài)度端正

不論是帶人看房還是跟人議價(jià)，交易雙方肯定都會(huì)出現(xiàn)意見(jiàn)不統(tǒng)一的時(shí)候,，這時(shí)你就需要注意態(tài)度,，心平氣和地交流。

3,、合同明確

很多售房者本身很有可能并不清楚一份正規(guī)的合同都有哪些內(nèi)容，這時(shí)就需要自己多學(xué)習(xí),，多了解,。

4、選擇買家

確認(rèn)買方是否具有購(gòu)房資格,、確認(rèn)買方購(gòu)房資金來(lái)源是否合法,、確認(rèn)買方是否有正當(dāng)職業(yè)、確認(rèn)買方信用,，看買方是否被各級(jí)法院列為失信人員名單,。

業(yè)主委托中介賣房

委托中介賣房利弊

利：

1、“一對(duì)一”服務(wù),，省心

如果把房子委托給中介出售,，那么只要簽好委托協(xié)議，辦理好委托公證,，剩下的手續(xù)就不需要你多操心,，掛牌出售、帶人看房,、擬定合同等全部都會(huì)由中介處理好,。

2、不用應(yīng)對(duì)各類客戶

有些人不管是否誠(chéng)心買房,，看房的時(shí)候總會(huì)挑出一大堆的毛病,，雖說(shuō)不是什么大事，但多少也會(huì)讓你心里不舒服,，但是如果委托給中介賣房,，你就免去了面對(duì)各類這樣客戶的麻煩。

弊：

1,、服務(wù)質(zhì)量得不到保證

賣房者為了快速出售,，也可能遭遇不法中介，同時(shí)還要忍受不同房屋中介公司多個(gè)經(jīng)紀(jì)人的頻繁打擾。

2,、傭金多

委托中介賣房就需要給中介支付一定數(shù)額的傭金,，一般來(lái)說(shuō)，傭金不會(huì)超過(guò)房款的3%,。假設(shè)房屋的售價(jià)是300萬(wàn)元,，那傭金就要9萬(wàn)元，這也是一筆不小的數(shù)目,。

3,、防范中介耍花招

需要時(shí)時(shí)防范著中介?；ㄕ?，“一房二賣”、“欺上瞞下賺差價(jià)”等都是中介常用的手段,，小心掉入他們的陷阱,。

中介賣房中介費(fèi)

1、咨詢收費(fèi)

包括口頭咨詢和書(shū)面咨詢,，口頭咨詢費(fèi)由雙方協(xié)商確定,，書(shū)面咨詢費(fèi)又分為普通咨詢報(bào)告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為300－1000元。

2,、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)

由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門,、物價(jià)主管部門確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。

2,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

房屋中介接受委托,，進(jìn)行居間代理所收取的。一般中介費(fèi)按成交價(jià)格總額的0.5－2.5%計(jì)收,?？蛇m當(dāng)提高，但高不超過(guò)成交價(jià)格的3%,。

中介賣房注意事項(xiàng)

1,、權(quán)屬證書(shū)原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有

房產(chǎn)交易過(guò)程中，中介往往會(huì)要求房主把房產(chǎn)證等證件交給自己保管,，其實(shí),，這對(duì)售房者是很不利的，如果買賣雙方發(fā)生糾紛的話,，中介很有可能不返還這些證件,。就算是后要回了這些證件，也是浪費(fèi)了很多時(shí)間和精力,。

2,、房?jī)r(jià)不能中介說(shuō)了算

房屋價(jià)格是多少,，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽(tīng)中介的,。一般來(lái)說(shuō),，房屋的價(jià)格應(yīng)該是圍繞市場(chǎng)均價(jià)上下浮動(dòng)的，如果差異過(guò)大,，你就要多加小心,。

3、謹(jǐn)慎收取購(gòu)房定金

中介公司找到客戶后會(huì)跟你議價(jià),，如果你接受了對(duì)方的購(gòu)買條件,，那就可以中介那里收下定金，不過(guò)這時(shí)有一些中介公司會(huì)要求保管該定金,，那你就要慎重了,。

4、三方確認(rèn)交易內(nèi)容

售房者一定記得在簽訂合同等重要環(huán)節(jié)的時(shí)候由買賣雙方以及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn),。

5,、明確費(fèi)用支付細(xì)節(jié)

中介費(fèi)具體是多少，支付的方式是什么,，支付時(shí)間是哪天，這都需要與中介約定清楚,，而且不能只是口頭允諾,，必須落實(shí)到書(shū)面上。

6,、委托期限不宜過(guò)長(zhǎng)

將房屋委托給中介出售就需要給中介授權(quán),，但一定要注意的是，委托的期限不宜過(guò)長(zhǎng),。如果委托期限過(guò)長(zhǎng),，一些中介便會(huì)借此時(shí)間為自己謀取私利，比如拿著買方的購(gòu)房款進(jìn)行投資等行為,。

委托書(shū)范本

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：北京金麒房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

委托方式：出售

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商就甲方委托乙方出售北京市區(qū)房產(chǎn)一事達(dá)成如下協(xié)議：

1,、乙方向甲方介紹有意購(gòu)買該房產(chǎn)的客戶，經(jīng)甲方同意,，由乙方與客戶約定看房時(shí)間并由乙方免費(fèi)陪同客戶實(shí)地看房,，并根據(jù)所掌握的客源信息，盡可能多的提供給甲方介紹,。若甲方時(shí)間有限,，可把房屋鑰匙暫放乙方處（）套/把。

2,、若乙方所介紹的客戶經(jīng)過(guò)實(shí)地考察后對(duì)該房產(chǎn)同意認(rèn)購(gòu),，乙方負(fù)責(zé)提供合同或提供定金合同等相關(guān)事宜及協(xié)助甲方進(jìn)行家私盤點(diǎn)。

3、若甲方與乙方所介紹的客戶在未簽定買賣合同前交換聯(lián)系方式或在1年內(nèi)與乙方介紹之客戶或其親人朋友自行成交,、通過(guò)其他中介與乙方介紹的客戶或其親人朋友自行成交等發(fā)生以上情況視乙方代理成功,，甲方愿意依照本協(xié)議辦理，付該房成交價(jià)的10%給乙方作為賠償金,。

4,、在甲方和乙方所介紹的客戶簽定合同或交定金后乙方收取甲方相當(dāng)于購(gòu)房款的 %作為傭金。（不得高過(guò)北京市有關(guān)規(guī)定的房屋總成交價(jià)的3%）同時(shí)乙方保證不收取房款差價(jià),。

5,、乙方介紹客戶認(rèn)定方式以乙方與客戶簽定的客戶買房委托書(shū)為準(zhǔn)。

本委托書(shū)甲乙雙方簽字生效

甲方（簽字或蓋章）： 乙方（蓋章）：北京金麒房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

身份證號(hào)：xxxxxxxx

資質(zhì)證號(hào)：xxxxxxxx

經(jīng)紀(jì)人簽字： xxxxx

聯(lián)系電話：xxxxxxxx 電話：xxxxxxxx

現(xiàn)住址：xxxxxxxx 公司電話：xxxxxxxx

本委托于 年 月 日 在 xxxx 簽定

業(yè)主賣房常見(jiàn)問(wèn)題解答

1,、自己賣房好還是委托中介賣房好,？

要看個(gè)人具體情況，如果時(shí)間充裕,，有一定經(jīng)驗(yàn),，建議自己賣房。如果圖省心就找中介,，前提是得了解附近相似樓盤的成交價(jià),。

2、業(yè)主賣房需要交哪些稅費(fèi),？

普通住宅：滿五年且是唯一住房,，無(wú)需交任何稅費(fèi)；滿五年且不是唯一住房,，須交個(gè)人所得稅1%,；如果未滿五年，無(wú)論是不是唯一住房,，都應(yīng)交5.65%營(yíng)業(yè)稅與1%個(gè)人所得稅,。

非普通住宅：滿五年且是唯一住房，得交營(yíng)業(yè)稅5.65%,，無(wú)個(gè)人所得稅;滿五年且不是唯一住房,，除了營(yíng)業(yè)稅5.65%外，還有2%個(gè)人所得稅;當(dāng)然,，不滿五年,，不管是不是唯一住房，都得交營(yíng)業(yè)稅5.65%與個(gè)人所得稅2%,。

3,、業(yè)主賣房定金怎么收？

定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果,，但還需要考慮其他因素,，對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)也并非定金越多越好,。

（1）對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，支付的定金越多意味著需要面對(duì)更大的交易風(fēng)險(xiǎn),。因此買家一般希望能少付定金,，如果定金較多也希望要求通過(guò)資金方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

（2）根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定,，定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20%,，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。舉例說(shuō)明,，如果業(yè)主出售一套合同價(jià)為100萬(wàn)的房子,，定金多收取20萬(wàn)元。

4,、業(yè)主賣房租客不配合怎么辦?

根據(jù)協(xié)議約定,，協(xié)商不成通過(guò)法院訴訟解決。租客在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，用書(shū)面形式征詢租客的意見(jiàn),，給租客一個(gè)期限，問(wèn)租客是否購(gòu)買,。如果租客不購(gòu)買,，業(yè)主就可以賣了。并且與買方講明,，租賃合同還要繼續(xù)履行,，直至租賃期屆滿。

5,、業(yè)主賣房應(yīng)該上什么網(wǎng)？

房天下

房天下是房地產(chǎn)家居行業(yè)專業(yè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),，一直專注新房,、二手房、租房,、家居,、房地產(chǎn)研究等領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新，在房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)移動(dòng)及PC均處于行業(yè)前列,。

58同城

58同城是我國(guó)最大分類信息的網(wǎng)站,，該網(wǎng)站的服務(wù)范圍覆蓋房屋租售、招聘求職,、二手房買賣,、汽車租售、寵物票務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域,，而且覆蓋了國(guó)內(nèi)所有的大中城市,，房源較多,，是許多用戶首選的二手房買賣網(wǎng)站。

趕集網(wǎng)

趕集網(wǎng)于2005年成立,，也是的國(guó)內(nèi)大型的分類信息網(wǎng)站,，主要為用戶提供房屋租售、二手物品買賣,、招聘求職,、車輛買賣、房屋買賣等相關(guān)服務(wù),，業(yè)務(wù)范圍遍及全國(guó)375個(gè)主要城市,，讓人們生活變得更加方便。

安居客

房地產(chǎn)信息服務(wù)知名品牌,，專注于整合新房,、二手房、租房,、商業(yè)地產(chǎn),、海外地產(chǎn)資源提供給用戶的工作平臺(tái)。面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)＋”轉(zhuǎn)型的時(shí)代趨勢(shì),，安居客堅(jiān)持以“人人信賴的生活服務(wù)平臺(tái)”為企業(yè)愿景,，覆蓋新房、二手房,、租房,、商業(yè)地產(chǎn)、海外地產(chǎn)五大業(yè)務(wù),。

鏈家網(wǎng)

鏈家網(wǎng)也是一個(gè)大型二手房交易平臺(tái),，它集房源信息搜索、產(chǎn)品研發(fā),、大數(shù)據(jù)處理,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)建立為一體，房源覆蓋北京,、上海,、廣州、深圳,、天津等42個(gè)城市,，致力于為用戶提供安全、舒心的防潮服務(wù),。

6,、業(yè)主個(gè)人賣房信息如何發(fā)布？

（1）先找到正規(guī)的買賣二手房分類網(wǎng)站或者貼吧,。

（2）找到網(wǎng)站之后,，要做的第一件事情就是注冊(cè)一個(gè)賬號(hào),，如果不注冊(cè)賬號(hào)只能網(wǎng)頁(yè)瀏覽，而無(wú)法發(fā)布信息,，注冊(cè)賬號(hào)的時(shí)候,，產(chǎn)權(quán)人可以憑借個(gè)人手機(jī)號(hào)或者郵箱注冊(cè)網(wǎng)站賬號(hào)。

（3）找到對(duì)應(yīng)的地方去發(fā)布信息,。即找到發(fā)布個(gè)人二手房,，點(diǎn)擊進(jìn)入準(zhǔn)確無(wú)誤的填好房屋地理位置，房屋面積以及售價(jià)等信息,。

（4）核實(shí)信息是否填寫(xiě)完整,，核實(shí)無(wú)誤點(diǎn)擊發(fā)布。這樣你的二手房信息就成功發(fā)布了,，別人也就能看到這些信息,，從而做出選擇買還是不買。