【房產(chǎn)策劃崗位職責(zé)】房地產(chǎn)策劃做什么的 房地產(chǎn)策劃師崗位職責(zé)

房地產(chǎn)策劃做什么的

房地產(chǎn)策劃師是指從事房地產(chǎn)行業(yè)的市場調(diào)研,、方案策劃、投融管理,、產(chǎn)品營銷,、項(xiàng)目運(yùn)營和物業(yè)管理等工作的策劃人員。從事的主要工作內(nèi)容包括：房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場調(diào)研和咨詢策劃,；整合設(shè)計(jì),、建設(shè)、營銷,、廣告,、服務(wù)等資源，制定策劃方案,；房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品營銷工作,；房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營工作。

職業(yè)介紹

1,、房地產(chǎn)市場及特定樓盤項(xiàng)目的研究與策劃工作,，撰寫和執(zhí)行項(xiàng)目策劃方案；

2,、房地產(chǎn)項(xiàng)目從市場到投資,、土地、產(chǎn)品,、客群,、營銷,、推廣等全程調(diào)研、分析與策劃服務(wù)工作并撰寫相關(guān)分析研究報(bào)告,。

勞動(dòng)和社會(huì)保障部于05年3月將“房地產(chǎn)策劃師”確立為新職業(yè)[勞動(dòng)部保障部發(fā)布第三批新職業(yè)中],。

職業(yè)等級

本職業(yè)共設(shè)四個(gè)等級，分別為：房地產(chǎn)策劃員（國家職業(yè)資格四級）,、三級房地產(chǎn)策劃師,、二級房地產(chǎn)策劃師（）、一級房地產(chǎn)策劃師,。

六個(gè)職能

從策劃師所擔(dān)負(fù)的職責(zé)角度考慮的話,，至少有六個(gè)方面的職能。

1．醫(yī)生的職能

就好像醫(yī)生為了對癥下藥,，選擇最佳醫(yī)療方法,，必須對患者進(jìn)行仔細(xì)檢查，通過對各種診斷結(jié)果,、化驗(yàn)報(bào)告進(jìn)行綜合分析,，最后得出正確的診斷結(jié)論。

房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問受房地產(chǎn)開發(fā)商委托,，對所開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的診斷分析,，在了解了項(xiàng)目所在地的區(qū)域規(guī)劃、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,、居民收入,、周邊房地產(chǎn)業(yè)競爭狀況、區(qū)域人文地理環(huán)境,、生活習(xí)性等信息后,，針對“建什么”？“怎么建”,？“賣給誰”,？等要素，提出項(xiàng)目的概念設(shè)計(jì)定位,，畫出概念規(guī)劃圖,。而住宅對居住者的健康有很大關(guān)系，房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問既要從市場有效需求角度,，還要從居住者健康與舒適的角度,，恰當(dāng)?shù)貫轫?xiàng)目進(jìn)行人性化的定位。

2．法律顧問職能

為了規(guī)范房地產(chǎn)市場,，國家和地方政府頒布了各種與房地產(chǎn)建設(shè)有關(guān)的法律制度和法規(guī)條文,，還有一些僅靠法律法規(guī)解決不了的問題，如項(xiàng)目對周邊居住環(huán)境的影響（施工噪音,、陽光遮蓋等）,，土地代征,、國際政治風(fēng)云、國家對外關(guān)系以及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、或類似奧運(yùn),、WTO、西部開發(fā)等對房地產(chǎn)開發(fā)的影響情況,、甚至城市規(guī)劃,、區(qū)域建筑物高度、道路寬度限制……等,，必須以法律法規(guī)為準(zhǔn)繩或合理避規(guī),、或進(jìn)行調(diào)解、或遵照執(zhí)行,。而這些房地產(chǎn)開發(fā)商并不完全掌握,。

3．財(cái)務(wù)專家職能

房地產(chǎn)開發(fā)商擁有資金，但房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問可以告訴你如何更有效的運(yùn)用資金,，房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問是站在開發(fā)商的立場上，為開發(fā)商的項(xiàng)目進(jìn)行全程策劃,，并要保證項(xiàng)目在未來暢銷,，其目的是就是要在同樣的資金投入情況下，獲取最大的投資收益,。其手段主要不是通過降低成本,，而是通過資金的合理分配——將資金投在能使項(xiàng)目增值的創(chuàng)意設(shè)計(jì)上。

4．導(dǎo)演的職能

房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問是房地產(chǎn)開發(fā)商與設(shè)計(jì)單位,、施工單位,、銷售公司、廣告代理商,、物業(yè)管理公司的橋梁和紐帶,，其職責(zé)就是通過上述企業(yè)的協(xié)調(diào)配合，將項(xiàng)目的概念定位演繹成功,。

5．船長的職能

認(rèn)為房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問的工作只是出主意的人也有很多,，實(shí)際上，當(dāng)項(xiàng)目的概念定位成為設(shè)計(jì)圖,、施工圖后,，其重要工作就是在現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)理，如果把設(shè)計(jì)圖看作海圖的話,，就是要嚴(yán)格按照海圖航線航行,，局部變動(dòng)必須征的船長同意，只有這樣才能保證項(xiàng)目概念定位準(zhǔn)確實(shí)施,。

6．環(huán)境問題專家

這里所謂的環(huán)境問題不是地球變暖,、酸雨增加的“大環(huán)境”問題,，而是居住小區(qū)的環(huán)境美化、社區(qū)景觀與周邊街道環(huán)境,、自然環(huán)境的協(xié)調(diào)的“小環(huán)境”問題,，同時(shí)居住區(qū)的人性化，也往往是通過居住區(qū)景觀的可入性得以體現(xiàn),。而居住區(qū)景觀構(gòu)成將極大的影響項(xiàng)目的未來銷售,，而景觀風(fēng)格定位及如何實(shí)現(xiàn)則取決于房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問。

可見,，房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問是通才型人才,，同時(shí)，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程策劃也不是一個(gè)或幾個(gè)房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問就可以完成,，而十?dāng)?shù)個(gè)甚至數(shù)十個(gè)專家組成的群體才能夠完成,。

房地產(chǎn)策劃師崗位職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)組織搜集相關(guān)行業(yè)政策,、競爭對手信息,、客戶信息等，分析市場發(fā)展趨勢,；

2,、根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略組織制定營銷戰(zhàn)略規(guī)劃；

3,、負(fù)責(zé)市場調(diào)研,，目標(biāo)市場分析，市場營銷定位的把握,，根據(jù)需要撰寫調(diào)研報(bào)告,；

4、負(fù)責(zé)營銷策劃方案的制訂,；

5,、營銷策劃活動(dòng)的組織、執(zhí)行,、協(xié)調(diào)以及在執(zhí)行過程中的監(jiān)控和調(diào)優(yōu),；

6、參與產(chǎn)品（項(xiàng)目）研發(fā),，對產(chǎn)品（項(xiàng)目）設(shè)計(jì),、銷售策略提出合理性建議；

7,、負(fù)責(zé)營銷體系管理制度和流程的建設(shè),；

8、策劃營銷活動(dòng)結(jié)束后，提交活動(dòng)總結(jié)文檔,。

任職資格：

1,、兩年以上地產(chǎn)營銷策劃工作經(jīng)驗(yàn)；

2,、熟悉地產(chǎn)營銷全過程,，完整參與過三個(gè)以上地產(chǎn)項(xiàng)目營銷工作；

3,、內(nèi)心有意愿追求卓越,，目標(biāo)感、行動(dòng)力強(qiáng),；

4,、有較強(qiáng)的思維分析能力、溝通能力,、文字表達(dá)能力,；

5、經(jīng)濟(jì)類,、建筑類,、房地產(chǎn)、市場營銷等相關(guān)專業(yè)本科學(xué)歷以上,。