一,、房地產(chǎn)廣告必須具備哪些條件

1、發(fā)布房地產(chǎn)廣告,，應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實(shí),、合法、有效的證明文件,。

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主要資格證明,。

(2)建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,。

(3)土地主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明。

(4)工程竣工驗(yàn)收合格證明。

(5)發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售,、出售廣告,，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證明,；出租,、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明,。

(6)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告,，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明。

(7)工商行政管理機(jī)關(guān)規(guī)定的其他證明,。

2．房地產(chǎn)預(yù)售,、銷售廣告，必須載明的事項(xiàng),。

(1)開發(fā)企業(yè)名稱,。

(2)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱,。

(3)預(yù)售或者銷售許可證書號(hào),。

廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必載明上述事項(xiàng),。

凡有下列情況的房地產(chǎn),，不得發(fā)布廣告：

1、在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的,。

2、在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的,。

3,、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,。

4,、預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的,。

5,、權(quán)屬有爭(zhēng)議的。

6,、違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的,。

7、不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，經(jīng)驗(yàn)收不合格的,。

8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形,。

二,、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的有關(guān)規(guī)定

1、房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水,、占卜等封建迷信內(nèi)容,，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行說明、渲染,，不得有損社會(huì)良好風(fēng)尚,。

2、房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的,，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)具有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn),、生活空間。

3,、房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的,，應(yīng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限,。

4,、房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示,，不得以所需時(shí)間來表示距離,。房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確,、清楚,，比例恰當(dāng)。

5,、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通,、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等,，如在規(guī)劃或者建設(shè)中,，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

6,、房地產(chǎn)廣告中涉及面積的,，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積。

7,、房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu),、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí),、準(zhǔn)確,。預(yù)售,、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容,。

8,、房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果,。

9,、房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明,。

10,、房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或投資回報(bào)的承諾,。

1l,、房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度,、年期,。

12、房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口,、就業(yè),、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

13,、房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的,，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容,，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明,。

14、房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評(píng)估的,，應(yīng)當(dāng)表明評(píng)估單位,、估價(jià)師和評(píng)價(jià)時(shí)間；使用其他數(shù)據(jù),、統(tǒng)計(jì)資料、文摘,、引用語(yǔ)的,，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確,，表明出處,。

15、對(duì)違反房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定的,，依照《廣告法》有關(guān)條款處罰,，《廣告法》無具體處罰條款的,，由廣告監(jiān)督管理機(jī)關(guān)責(zé)令停止發(fā)布，并可對(duì)違法行為人處以3萬(wàn)元以下的罰款,。

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